问公积金贷款的成数是多少
提问者:热心网友
具体的根据地方政策而不一样,你最好去公积金中心问问。
公积金现在只要有贷款记录就只能贷款8成。至于‘未在公积金管理那里登记’，应该是开发商的手续不全，但只是暂时的，应该国家有规定，开发商必须在一个月内去登记的！
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。还款方式灵活多样公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款成数最高不超过8成。即贷款首付款比例不得低于20%。对组合贷款，公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。
公积金贷款最高25万元，如果不够，可用商业按揭贷款作为补充，也叫“组合贷款”。你好，希望采纳！
我能贷多少钱?贷多少与你的房价、首付、还款年限、公积金余额等有关,换有个最高上限是给你文件吧,慢慢看:一、贷款期限借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限:1.购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,但最高不得超过65岁。二、贷款额度住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。计算公式很复杂,我就不说了。银行会算的,网上也有很多这样的计算器。按揭就是贷款的意思。
看您之前卖的房子是贷款还是全款!而且还要看您现在买的房子是多大面积,情况不一样,希望您具体说下!
您好，我是**编辑刘艳艳。公积金贷款的成数是最高8成。
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我市下调个人住房公积金贷款利率&分三个时间点执行
我市下调个人住房公积金贷款利率
分三个时间点执行 银行不建议提前还款
本报讯(记者刘英潮
通讯员王灵萍)本市住房公积金管理部门昨日正式对外宣布：根据央行调息通知，自11月22日起，我市下调个人住房公积金存贷款利率。其中，五年期以下（含五年）贷款年利率从4%调整为3.75%，五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。
本市住房公积金管理部门本次公示了三个执行时间节点：一是对于降息日之后申请和发放的住房公积金贷款，按新利率执行；二是对于在降息日前已发放的个人住房公积金贷款，且贷款期限在一年以上的，于日按降息后的新利率执行；三是对于在降息日前已发放的个人住房公积金贷款，且贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整。
据本市银行人士测算，夫妻双方如果共同申请到20年期60万元公积金贷款，采用等额本息还款法，每月还款额将从之前的3795.9元降至3715.41元，20年累计可少还利息19317.6元。
据了解，本市公积金管理部门自10月8日起对贷款人以提前还款的方式偿还住房公积金（组合）贷款，允许自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。但是银行人士表示，由于业内预测当前形势下，贷款利率处于下行通道，人们的月供负担有望继续走低，因此不建议提前还款。另悉，本次降息后，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，从2.6%调整为2.35%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%。市民如有疑问，可拨打公积金客服电话12329进行咨询。
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淳安县住房公积金知识问答 缴存篇 一、什么是住房公积金?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。二、住房公积金是否强制缴纳？根据国务院《住房公积金管理条例》规定，凡符合缴存条件的单位和职工都必须依法缴纳住房公积金。三、职工缴存住房公积金有什么优惠政策？（1）税收政策。职工个人缴存部分可免缴个人所得税。职工个人账户内的住房公积金按人民银行规定利率计息，利息收入免缴个人所得税。（2）利率政策。缴存住房公积金的职工，符合贷款条件的，可以申请低利率的住房公积金贷款。四、新设立的单位办理住房公积金缴存登记时需提供哪些材料？新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金中心办理缴存登记手续， 填报《淳安县住房公积金汇缴清册汇总表》、《淳安县住房公积金汇缴清册》。其中，缴存方式为托收的单位，另需填报《杭州市住房公积金同城特约委托收款协议书(合同)》（以下称托收协议），办妥缴存登记手续后，凭托收合同到开户银行办理委托付款手续。 & &单位申请开户按单位性质附送以下登记资料原件及复印件： & &国家机关、事业单位：提供设立文件（或事业法人证书）、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位经办人身份证及法人授权书。 & &企业及其他单位：提供营业执照、组织机构代码证、单位负责人身份证、单位经办人身份证及法人授权书。五、住房公积金缴存比例是多少？住房公积金缴存比例按单位和个人各12%的标准执行。六、职工住房公积金缴存基数如何确定？（一）基数口径。企业单位和其他组织的住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算确定，工资口径按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算；机关事业单位住房公积金缴存基数按同级财政、人事部门及公积金中心核定口径计算。新参加工作的职工，以本人当月工资为缴存基数，公务员、事业编制人员以人事工资部门统一开具工资额度为准。部队转业干部，当年缴存标准可以参照新单位同级别、工龄相当的人员执行。（二）基数上下限。根据“控高保低”政策规定，职工上一年月平均工资低于当年淳安县最低工资标准的，缴存基数按县最低工资标准确定；高于上一年淳安县在岗职工平均工资3倍的，缴存基数按3倍确定。调整前月缴存基数已达到3倍，不超过5倍的，可暂不调整。七、职工住房公积金月缴存额如何计算？住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算方法为：单位月缴存额=个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（见角进元），合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。八、单位新录用或调入职工何时办理住房公积金缴存登记手续？单位录用新职工的，应当自录用或者调入之日起30日内到住房公积金中心为职工设立个人账户或办理个人账户的转入手续。九、中途工作调动或职务职称变动调整工资，能变动缴存基数吗？不能，因为缴存基数是按上一年度的平均工资来计算的，当年增减工资要到次年基数调整时才能变动。十、住房公积金的年度调整在什么时候？住房公积金年度调整时间为每年的7月份，一年调整一次。十一、什么情况下，单位可办理降低缴存比例或缓缴？单位严重亏损，缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会全体委员会议讨论通过，可以申请降低缴存比例或缓缴。尚未建立职工代表大会制度或工会组织的单位，须经本单位职工大会讨论通过。十二、办理降低缴存比例或缓缴的资料有哪些？填报《淳安县降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金申请表》（加盖公章），同时提供以下资料：(1)本单位职工代表大会或工会全体委员会议通过的决议；无工会组织或职工代表大会制度的单位，提供全体职工签字同意的书面说明；(2)经会计师事务所审计的上年度财务报告原件及复印件；(3)申请上月的资产负债表、损益表原件；（4）情况特殊的，应当根据公积金中心的要求提供其他相关资料。十三、申请降低缴存比例或缓缴的期限是多少？申请降低缴存比例或缓缴的期限不得超过一年。单位经济效益好转或规定期限届满的，应当即时恢复正常缴存比例或者补缴缓缴金额。十四、哪些情况需要办理住房公积金停缴手续？单位与职工终止劳动关系或工资关系，包括职工离（退）休、调出、辞职、解聘、辞退、开除、死亡等，应当自终止劳动关系之日起30日内，到中心归集窗口办理停缴手续。不属于上述情况的，不得办理停缴手续。十五、哪些原因能办理单位注销登记（托管）手续?单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情况，无法继续为职工缴存住房公积金的，应在发生之日起30日内到中心办事窗口办理注销登记（托管）手续。十六、办理注销登记（托管）手续需提供那些资料？由原单位或者清算组织填报《淳安县住房公积金托管户设立申请书》和《淳安县住房公积金托管户转移清册》，并提供以下资料：住房公积金托管申请报告、工商注销证明。其中单位有欠缴金额的应先补缴。十七、县内调动的，转移手续如何办理？调入单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》附新增人员身份证，到中心归集窗口办理。调出单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》和《淳安县住房公积金转移通知书》，到中心归集窗口办理。十八、调入或调出本县的，公积金转移手续如何办理？调入单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》附新增人员身份证，先为调入职工在淳安分中心开好个人账户，然后由本人或单位经办人携带调入职工身份证到淳安分中心开具该职工《住房公积金开户确认书》，由职工本人携开户确认书和其他相关资料到调出单位所在地住房公积金管理部门办理调出转移手续，由该管理中心将调出职工缴存的公积金以电汇的形式打入淳安分中心的开户银行账户。淳安分中心在收到该款项后，及时将该款项转入职工个人账户内。调出单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》。本人或单位经办人携《淳安县住房公积金提取申请审批表》、调入单位所在地公积金中心出具的《住房公积金开户确认书》、调离证明及身份证，到淳安分中心提取窗口办理。十九、单位名称变更应如何办理？变更单位名称的，提供单位设立文件、组织机构代码证、营业执照（企业单位）和法人身份证复印件各一份。并需重新签订《杭州市住房公积金同城特约委托收款协议》（盖公章和法人章），到中心归集窗口办理。办理后获取托收协议号，到单位委托付款银行进行委托授权。二十、单位办理职工登记，上报身份证号码或职工姓名有误如何修改？因个人姓名或身份证号码有误，需进行个人信息修改的，提供个人身份证复印件，由单位经办人或职工本人到中心归集窗口办理。提取篇 二十一、职工在什么情况下可以提取住房公积金？职工符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还产权自有的住房贷款本息的；3、租赁自住住房；4、离休、退休（退职）的；5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；6、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的；7、非本地户口或本县农业户口职工与所在单位终止劳动关系后未重新就业的；8、享受城乡最低生活保障的；9、出国、出境定居的；10、职工死亡或被宣告死亡的;11、职工调至外地（指职工因工作调动，将个人帐户资金转至外地公积金中心）。二十二、职工提取公积金，需提供哪些资料？职工提取住房公积金时，除携带本人身份证、《淳安县住房公积金提取申请审批表》（加盖单位财务专用章，办理托管手续的不需盖章）外，还应按对应提取条件提供资料（原件及复印件）： & &1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；（1）购买商品房、经济适用房、二手房：提供①购房合同或购房协议 ②购房发票。（2）购买公有住房：提供①公有住房出售房款计算表 ②购房发票。（3）建造、翻建房屋：提供①当地县级以上土地行政主管部门出具的《农村建房审批表》②建房支付费用发票或收据。（4）大修自住住房：提供①危房鉴定报告（必须由县级以上的危房鉴定部门出具，鉴定结果为C级以上）②县级以上政府部门批准的建设规划许可证（农村危房修缮申请审批表）③大修住房支付费用发票或收据。2、偿还产权自有的住房贷款本息的；提供（1）借款合同 （2）借款银行盖章的还款明细（属淳安公积金贷款的，由公积金中心打印提供）（3）购房发票（属淳安公积金贷款的，不需要）（4）婚姻证明（仅借款人本人提取的，不需要）（5）银行卡 。3、租赁自住住房；租住公共租赁住房提供公租房租赁合同和租金缴纳凭证；租住其他住房提供本人及配偶在公积金缴存地的无房证明（房管部门出具）。4、离休、退休（退职）的；提供离休、退休证明。5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；提供（1）终止劳动关系证明或失业证（2）劳动鉴定委员会出具的伤、病职工能力鉴定证明或残疾证。6、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的；提供终止劳动关系证明或失业证。7、非本地户口或本县农业户口职工与所在单位终止劳动关系后未重新就业的；提供⑴终止劳动关系证明或失业证；⑵户口簿或户籍证明。8、享受城乡最低生活保障的；提供《淳安县城乡居民最低生活保障领取证》或《淳安县特困职工家庭生活援助证》。9、出国、出境定居的；提供护照、户籍注销证明或国（境）外定居证明（例如绿卡）。10、职工死亡或被宣告死亡的;提供⑴公安部门或医院出具的死亡证明；⑵合法继承人或受遗赠人身份证明；⑶继承或遗赠公证书等有效的司法证明。11、其他：（1）职工本人提取金额不足实际支出的，其配偶或父母、子女可申请提取住房公积金或用于还款。需提供相应的关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。（2）住房公积金原则上由职工本人提取，特殊原因可以委托单位经办人、配偶、直系亲属代办，由提取申请人出具书面委托书和银行帐号，受托人携委托人、关系证明、本人身份证和相关资料到中心提取窗口办理。二十三、职工提取公积金，手续是怎么办的？1、职工填写《淳安县住房公积金提取申请审批表》（一式三份，加盖单位财务章）；2、携带申请表、本人身份证、相关材料到中心提取窗口办理 ；3、中心审核同意后办理提取手续。二十四、办理公积金提取需要几个工作日？当场办结（特殊情况，3个工作日内核实并办结）。二十五、职工提取公积金额度如何计算？1、购房提取的，放宽至购房发票出具当月后满一年的账户余额，账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出额提取。2、建造、翻建房屋提取的，不超过当地县级以上土地管理部门批准之日起一年内的账户余额；账户余额超过实际支付金额的，按实际支付额度提取。3、租赁公共租赁住房的，按照实际房租支出，提取本人及配偶住房公积金个人账户余额。租住其他住房的，最高提取额度为每户1000元/月，按夫妻双方确定每人500元/月；单身职工最高提取额度为500元/月。4、偿还住房贷款的，还贷期间每年可申请提取一次，提取额度不超过上一次提取至本次提取期间的还款额，超过部分可以用于还款；若还清贷款账户还有余额的，余额不得提取。已办理还贷提取按月转帐业务的，帐户余额只能用于还款。二十六、可以用存折代替还款明细吗？由于存折中没有注明贷款剩余本金等信息，一般不能代替。还款明细需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额、剩余本金等；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。二十七、单位因破产、歇业等原因已经不存在了，无法盖章，如何提取公积金？缴存单位已在中心办理过单位注销托管的，提取申请表上不需单位盖章，可由本人持身份证原件和要件资料直接向中心提出申请，中心审核后予以办理。缴存单位未办理过单位注销托管的，若有上级主管部门，可由上级主管部门在申请表上加盖单位公章；没有主管部门且单位已工商注销的，提供工商行政管理部门出具的书面注销证明，经中心审核同意后无需单位盖章。二十八、继父母（或养父母）发生住房消费支出（购房、建房、偿还住房按揭贷款等），继子女（或养子女）能否提取住房公积金？继父母（或养父母）与继子女（或养子女）须存在事实上的抚养关系，即继父母（或养父母）须结婚于继子女（或养子女）成年（即满18周岁）之前，在此前提下，若继父母（或养父母）或继子女（或养子女）发生住房消费支出（购房、建房、偿还住房按揭贷款），本人提取额度不足的，继父母（或养父母）或继子女（或养子女）可提取住房公积金或用于还款。二十九、住房装修，购买商铺、写字楼、车库可否提取住房公积金？不可以。三十、职工已离职、退休，但单位未及时办理报停手续，缴存状态仍为正常，可否提取公积金？不能，必须由单位先办理停缴手续。 贷款篇 三十一、我县住房公积金贷款的申请对象有哪些？浙江省行政区域内（含杭州省直单位住房公积金管理中心，余杭、萧山、富阳、临安、桐庐、建德、淳安、铁路分中心）及淳安户籍异地公积金缴存者在淳安购房的职工。 三十二、在淳安缴存公积金的职工，在异地购房，可否申请公积金贷款？ 在淳安公积金分中心不能申请公积金贷款，应向购房所在地公积金中心咨询，能否贷款取决于购房所在地住房公积金贷款政策。三十三、在外地（杭州地区以外）单位工作，公积金缴在单位所在地的淳安户籍职工，在淳安县购房可以办理公积金贷款吗？住房公积金缴存在异地公积金中心（杭州地区以外）的淳安户籍职工，可以在淳安公积金分中心办理公积金贷款。三十四、我县住房公积金贷款的申请条件有哪些？1、按规定职工个人和所在单位（浙江省行政区域内范围（包括湖州、绍兴、温州、嘉兴、宁波、金华、衢州、舟山、杭州、台州、丽水）和淳安户籍异地公积金缴存者，按月足额连续缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存6个月以上；2、能提供符合法律规定的购买自住住房合同和相关证明材料；3、购买商品房的，销售楼盘应为经杭州住房公积金管理中心淳安分中心审批同意，符合贷款条件的；4、具有完全民事行为能力，且有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力和良好的个人信用（职工在以往的按揭、汽车、消费贷款等无严重逾期行为，职工在近3年的贷款中发生非恶性连续3个月或累计6次逾期以上的，分中心可拒绝发放贷款）；5、同意以现购住房办理抵押，且期房由房地产开发企业提供阶段性保证；6、已承付购买住房总价款<span style="color:#%-50%（购二手房的按建造年份确定相应首付比例，房龄21年以上的首付为50%、房龄11-20年的首付为40%、房龄10年以内的首付30%；二套房住房公积金贷款的首付为40%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行）以上的首付资金；7、每户家庭住房公积金贷款次数原则上不得超过两次；8、职工家庭名下无房，职工家庭名下无房，购买首套住房为<span style="color:#4平方米（含）以下普通商品房（含经济适用房）的，最低首付款比例为<span style="color:#%；购买首套住房为<span style="color:#4平方米（含）以上商品房的，或拥有<span style="color:#套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为<span style="color:#%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行；职工家庭名下有2套及以上住房且公积金贷款从未使用过的，可以向淳安分中心申请公积金贷款，但首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行；9、有下列情形之一的，将不予发放公积金贷款：一是职工家庭名下有2套及以上住房且公积金贷款已使用过的；二是公积金贷款未结清的；三是公积金贷款已使用过两次的。10、杭州市区其他中心、分中心缴存公积金的职工，应在其他中心、分中心无公积金贷款或已还清公积金贷款且信誉良好。三十五、目前我县住房公积金贷款额度是如何规定的？1、职工为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。2、职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。3、职工月缴额达到最低标准，最高贷款额度为12万元。4、职工月缴额达到最低标准以上、夫妻月缴额之和低于600元的，最高贷款额度为20万元。　　5、职工夫妻双方月缴额之和达到600元（含）－1000元的，最高贷款额度为30万元。　　6、职工夫妻双方月缴额之和达到1000元（含）－1500元的，最高贷款额度为40万元。　　7、职工夫妻双方月缴额之和达到1500元（含）－2000元的，最高贷款额度为50万元。8、职工夫妻双方月缴额之和达到2000元（含）－2500元的，最高贷款额度为60万元。9、职工夫妻双方月缴额之和达到2500元（含）以上的，最高贷款额度为70万元。10、除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度依据职工购房的状况和价格、首付比例、还款能力（家庭收入）、个人信用等因素综合确定。11、从日起，职工可贷额度按职工住房公积金账户月均余额的一定倍数确定，我县倍数暂定执行12倍。其中月均余额的确定方式为，职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的每月末账户余额的平均数(不含12个月内的一次性补缴)，对于初次缴存不足12个月的按实际月数计算。职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。计算公式：职工个人可贷额度=职工住房公积金帐户月均余额×倍数三十六、申请公积金贷款（含公转商贴息贷款）需要哪些资料？1、借款人（及配偶）的身份证；（复印件一式四份）　　2、借款人（配偶和未成年子女）的户口簿或户籍证明；（复印件一式四份）3、婚姻关系证明或《无婚姻登记记录证明》；（原件二份）4、借款人与售房单位签订的《商品房买卖合同》；（原件正本一式四份）5、借款人在银行进账的首付款交款凭证；（复印件二份）6、借款人（及配偶）的单位收入证明（公转商需要提供工资发放银行近六个月工资明细）；（原件二份）7、借款人（及配偶）的房产信息证明：户口在本县的、公积金缴存在淳安分中心的只需提供淳安县房产信息证明；异地客户需提供缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭（含未成年子女）房产查档证明；（原件二份有效期一个月）8、首付20%--50%以上的购房款发票；（复印件一式三份）9、杭州市区其他中心、分中心出具的《职工住房公积金缴存情况证明》和职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单；（原件二份有效期一个月）10、分中心要求提供的其他证明材料。三十七、申请公积金贷款的手续如何办理？1、购房人向中心提出贷款申请，填写申请表格，并提供相关资料。　　2、中心对各项资料进行初审，确定首付比例、可贷额度、期限及利率等贷款要件。　　3、借款人与中心、委贷银行及房产公司签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。　　4、中心对各项贷款收件资料进行审核和审批，并通知借款人到中心领取贷款资料。　　5、借款人携贷款资料到委贷银行审核和审批后，再向淳安县房地产管理处申请办理抵押登记手续。　　6、中心取得《房屋预登记证明》（现房为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》）后，通过委贷银行将放贷资金转入规定账户。 & 三十八、贷款发放资金是如何划转的？商品房期房：贷款资金转入售房单位的预售资金专用账户。商品房现房：贷款资金转入售房单位在银行开立的基本结算账户内。二 &手 &房：贷款资金转入县房地产交易有限公司在委托银行的监督支付账户。三十九、公积金贷款的期限有什么规定？ 1、期房和现房：在不超过30年期限的前提下，贷款年限超过职工法定退休年龄的，最高可延长5年。即男性职工算到65周岁，女性为行政事业编制的，可算到60周岁（女性企业职工算到55周岁）。2、二手房：在不超过30年期限的前提下，按房龄和贷款年限合计不超过40年计算。四十、贷款偿还计算表：贷款偿还方式分为等额本息法与等额本金法。职工可根据自己的还款能力进行选择。以贷款1万元为例每月还款额计算如下表：贷款年限贷款月数基准利率1.1倍利率月利率（‰）等额本息等额本金月利率（‰）等额本息等额本金5年以内年利率3﹪ & & & & & & & 6-30年3.5﹪第一个月5年以内年利率3.3﹪ & & & & & & 6-30年3.85﹪第一个月2242.5429.8121 &441.67 &2.75431.1404 &444.17 &3362.5290.8121 &302.78 &2.75292.1361 &305.28 &4482.5221.3433 &233.33 &2.75222.6717 &235.83 &5602.5179.6869 &191.67 &2.75181.0232 &194.17 &6722.9167154.1842 &168.06 &3.2083155.7691 &170.97 &7842.9167134.3987 &148.21 &3.2083135.9985 &151.13 &8962.9167119.5807 &133.33 &3.2083121.1960 &136.25 &91082.9167108.0743 &121.76 &3.2083109.7056 &124.68 &101202.916798.8861 &112.50 &3.2083100.5336 &115.42 &111322.916791.3836 &104.92 &3.208393.0476 &107.84 &121442.916785.1456 &98.61 &3.208386.8261 &101.53 &131562.916779.8800 &93.27 &3.208381.5773 &96.19 &141682.916775.3786 &88.69 &3.208377.0926 &91.61 &151802.916771.4885 &84.72 &3.208373.2192 &87.64 &161922.916768.0949 &81.25 &3.208369.8423 &84.17 &172042.916765.1102 &78.19 &3.208366.8744 &81.10 &182162.916762.4663 &75.46 &3.208364.2472 &78.38 &192282.916760.1093 &73.03 &3.208361.9069 &75.94 &202402.916757.9962 &70.83 &3.208359.8103 &73.75 &212522.916756.0920 &68.85 &3.208357.9227 &71.77 &222642.916754.3682 &67.05 &3.208356.2154 &69.96 &232762.916752.8013 &65.40 &3.208354.6649 &68.31 &242882.916751.3716 &63.89 &3.208353.2515 &66.81 &253002.916750.0626 &62.50 &3.208351.9588 &65.42 &263122.916748.8603 &61.22 &3.208350.7727 &64.13 &273242.916747.7529 &60.03 &3.208349.6813 &62.95 &283362.916746.7302 &58.93 &3.208348.6745 &61.84 &293482.916745.7833 &57.90 &3.208347.7435 &60.82 &303602.916744.9047 &56.94 &3.208346.8806 &59.86 &四十一、当前住房公积金的贷款利率是多少？（日）目前首套购房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。四十二、贷款期间，如遇人民银行法定利率调整，贷款利率如何调整？公积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前发放的贷款，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。四十三、我县住房公积金贷款的首付比例和贷款利率是如何规定的？（一）首套房1、期(现)房：首次购买套型建筑面积在144平方米(含)以下的普通自住房，贷款首付比例不低于20％（信用良好，无任何抵押担保，家庭还款能力等条件综合确定）；购买套型建筑面积在144平方米以上的普通自住房，贷款首付比例不低于30％。2、二手房：房龄21年以上的首付为50%；房龄11-20年的首付为40%；房龄10年以内的首付30%。首套房贷款利率均按住房公积金贷款基准利率执行。（二）二套房（有商业住房贷款未结清记录）未结清购房贷款的，贷款首付比例不低于40％，贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。四十四、如何界定首套房？购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款为准。四十五、二次贷款如何认定？ 职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行；职工家庭名下有2套及以上住房且公积金贷款从未使用过的，可以向淳安分中心申请公积金贷款，但首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行；四十六、婚前各有一套住房办理过公积金贷款，婚后结清贷款后能否再次申请公积金贷款？不可以。一户家庭最多可享受两次公积金贷款。如果夫妻双方婚前各有一次公积金贷款，就不能再次申请公积金贷款了。四十七、名下曾经公积金贷款购过一次房，贷款已结清，现离婚，房归配偶，现在自己还能申请首套房公积金贷款吗？不能。一户家庭最多能享受两次公积金贷款。即便房子不归自己，但曾经作为家庭成员之一共同申请过公积金贷款。再次申请公积金贷款按二次贷款计算。四十八、职工家庭还款能力如何确定？购房职工的月还款额不得高于家庭月收入（指职工或与其房产共有权人的收入总和）×还款能力百分比（55%）- 其它贷款月还款额。四十九、个人信用审查标准是如何明确的？对于借款人及其配偶近36个月还款记录的审查：信用卡透支或贷款逾期不得超过连续3次或累计6次；历史还款记录存在恶意透支或逾期异常情况的，不予贷款。五十、提前还款的条件是什么？提前还款有两情况：部分提前还款和提前还清贷款本息。1、部分提前还款的：借款满一年后，方可向中心提出申请，每次提前还款本金应不少于1万元，提前还款的时间须间隔一年以上。 & &2、提前还清的：借款满6个月以上，方可向中心提出申请。五十一、借款人结清贷款，如何办理权证移交手续？借款人还清全部贷款本息后，须携本人身份证、银行开具的《个人住房贷款结清证明》到中心信贷窗口办理贷款结清权证移交手续。五十二、贷款提前还清，房贷保险退保手续如何办理？借款人可持保单正本、贷款结清证明（含商业组合部分）、保险单所列被保险人的身份证到保险公司办理退还手续。2007年以前办理公积金贷款的职工家庭存在此种情况，2007年以后公积金贷款时已取消房贷保险。五十三、住房公积金贷款额度不足的，可否办理组合贷款？ 借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金与商业银行组合贷款。五十四、农村自建住房能否申请公积金贷款？不能。因农村自建住房均在集体性质土地上建造，存在三证不齐全、抵押登记手续无法落实等情况。五十五、购买别墅、营业房能否申请公积金贷款？ 不可以。住房公积金贷款仅限于购买普通自住住房。五十六、装修、购车可否申请公积金贷款？不可以。五十七、买房时已通过向亲友借款一次性付清房款，能否再申请公积金贷款？不能。五十八、淳安公积金贷款委贷银行有哪些？ 中国建设银行淳安支行、中国工商银行淳安支行、中国农业银行淳安支行、中国交通银行淳安支行、中国银行淳安支行、杭州银行淳安支行、中国邮蓄银行淳安支行、中国民生银行淳安支行。五十九、什么叫公转商贴息贷款？个人住房公积金转商业贴息贷款（以下简称公转商贴息贷款）是指在住房公积金阶段性资金紧张，不能为公积金缴存职工及时发放公积金贷款，购房职工申请公积金贷款时，经分中心审批后，由银行以商业性贷款形式发放，并由分中心按照银行按揭贷款与公积金贷款的利息差向借款人进行补贴，当公积金资金缓解时，再将其贷款余额转回公积金贷款的一种信贷方式。六十、公转商贴息贷款业务银行有哪几家？目前，开展公转商贴息贷款业务银行有两家：工商银行和建设银行。六十一、公转商贴息贷款办理流程：银行受理→中心审核审批→银行审批→银行通知客户到房管窗口办抵押登记→银行见《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》放款六十二、贴息范围：住房公积金贷款贴息范围为商业性按揭贷款正常还款利率与公积金贷款利息差进行贴息，逾期贷款不予贴息。六十三、公转商贴息贷款户“贴息怎么贴？”贴息遵循先还后贴原则，即公转商贴息贷款户当月归还贷款本息，中心下月月初将贴息金额打到扣款账户，直到公转商贴息贷款置换之日止。六十四、公转商贴息贷款户可否办理按月转账业务？可以。申请人先自行支付归还第一个月还款本息后，方可向中心申请还贷提取按月转账业务。其他（按月转账、网上业务、查询等）五十九、还贷提取按月转帐业务如何申请办理？1、职工填写《淳安县住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》（一式一份，加盖财务章）；2、 携带本人身份证；申请人为借款人配偶的，另需提供结婚证；借款合同到中心归集科办理。 六十、有商业银行按揭贷款或外地住房按揭贷款的，可否申请办理公积金按月转帐还贷？不能。还贷提取按月转帐业务仅限于在淳安公积金中心办理的公积金贷款(含组合贷款)。商业银行按揭贷款和外地购房按揭贷款，只能按老办法每年提取一次。六十一、直系亲属（父母、子女）可以办理按月转帐业务吗？不能。还贷提取按月转帐业务申请对象为借款人本人及其配偶。直系亲属（父母、子女）的住房公积金可以申请提取用于一次性还贷。六十二、有些人担心办了按月转帐，公积金就不可以提取了，是这样吗？一般情况是不再办理柜面提取。但若住房公积金缴存金额高于还贷转帐额度，个人公积金帐户余额满一万元的,每年仍可申请提取用于还贷一次（包括父母、子女的公积金）；如果另有商业按揭贷款，或是组合贷款的，可以优先偿还商业贷款。六十三、办理按月转账业务后，何时开始转帐？经中心审核符合条件的，于申报的次月（工行每月19日，其他银行每月20日）开始转帐还贷，即把职工缴存的住房公积金从个人公积金帐户划转到借款人银行还款帐户。六十四、按月转账金额如何确定？按月转帐金额以借款人上月还款金额为限，公积金帐户余额少于月还款金额的，有多少划转多少。六十五、住房补贴能一起划转吗？按月发放的住房公积金补贴可以划转；一次性住房补贴、工龄住房补贴不可以划转，可以提取用于还款。六十六、还贷转帐期间，借款人银行还款帐户发生变动的,需要办什么手续？必须及时到淳安公积金中心办理变更登记，否则会划转不成功。六十七、借款人及配偶都办了按月转帐业务的，如何划转？夫妻双方同时申请划转的，原则上先划借款人公积金，再划配偶。若其中有一人公积金够划的（缴存金额超过还款金额），只需一人申请按月转帐即可。六十八、住房公积金组合贷款的，银行贷款部分能划转吗？不能。住房公积金组合贷款的，只能划转公积金贷款部分。六十九、如何开通网上业务？（1）通过登录淳安公积金网（）下载，或者到中心归集科领取并填写《淳安公积金网上业务开通申请表》和《淳安公积金网上业务开通协议》；（2）单位经办人持加盖单位公章的开通申请表和协议书一式两份，到中心归集科开通；（3）待中心确认后，登录淳安公积金网站进行开户并设定新密码。七十、淳安公积金网上办公可以操作哪些业务？缴存单位开通网上业务后，可以通过淳安公积金网站（）操作对账查询、年度验审、个人变更（新增、启封、封存等）、年度基数调整以及数据下载等业务。七十一、网上业务操作流程怎样？打开浏览器，登录淳安公积金网站，点击【网上办公】，进入网上业务系统页面。在系统登录页面输入用户名（即单位公积金账号，5位数）和密码（记得修改密码,可以字母和数字相结合），单击“登录”按钮，进入首页。 七十二、网上如何操作对帐查询和年检业务？1、对帐查询：登陆网上业务后，选择【对账管理】，可以实时查询、下载打印单位住房公积金（含公积金补贴）单位对账单、个人对账单和利息单。【对账管理】→【单位对账】→ 年度查询选择 → 类型选择“公积金”/“公积金补贴” /“一次性补贴”分别下载打印。【对账管理】→【个人对账】→年度查询选择 →类型选择“公积金”/“公积金补贴” /“一次性补贴”分别下载打印。【对账管理】→【利息单】→年度选择→打印利息单。2、年检：在每年6月30日结息后，登陆网上业务选择【业务处理】里的【年检】，打开【详细信息】，确认个人公积金账户数据准确无误和双方余额一致（或经余额调节表调节后余额一致），点击提交即可。七十三、如何查询住房公积金个人账户及贷款余额？1、网站查询登陆淳安公积金网,从“个人住房公积金查询”输入身份证号码，进行个人住房公积金缴存情况、公积金贷款余额查询。说明：（1）网上查询到的数据截止上月底，住房补贴余额不能查询。（2）输入的身份证号码与中心登记的号码不一致时不能查询，请到中心归集窗口办理个人信息修改。2、单位查询 单位经办人通过住房公积金网上办公系统查询个人住房公积金缴存情况及住房补贴余额。（公积金贷款余额不能查询）3、窗口查询 持本人身份证到公积金窗口进行查询。七十四、中心业务联系电话及网址公积金归集：公积金提取：公积金贷款：022563中心网站：