新会房产税缴纳期限地址

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-13 00:12 标签： 房产税缴纳期限
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房产税、城镇土地使用税9月底前完成申缴
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　　每年6月1日至9月30日为期四个月，是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳，缴纳方式为按年征收，一次缴交。为了让纳税人充分了解相关政策知识和申报缴纳税款，同时也应我局官方微博网友的要求，和小伙伴们分享房产税、城镇土地使用税的那些税事。
　　问：房产税、城镇土地使用税是由谁来缴纳?
　　答:房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。有广州市民就疑惑了，我有一套住房啊，为什么不用缴这个税?因为《广东省房产税施行细则》(广东省人号民政府粤府〔号)第六条规定：“个人自有自用的非营业用的房产免征房产税。”
　　城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计算征收的一种税。城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。看到这里可能又产生疑问了，我有住房，应该也算使用土地了吧，为啥还是不用缴纳城镇土地使用税?因为《广东省城镇土地使用税实施细则》(广东省人民政府令第130号)规定：“个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收土地使用税。”
　　问：什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税?
　　答：缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别：
　　情况一：凡以房产的计税余值为计税依据的，按年征收，每年6月至9月期间一次缴交;
　　情况二：凡以租金收入为计税依据的，其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。
　　城镇土地使用税按年计算，每年6月至9月期间一次缴交。
　　问：在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税?
　　答：纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。
　　问：企业或个人购置了房产以后，需要到地税办理什么手续吗?拥有土地使用权的纳税人呢，也需要到地税办理手续?
　　答：将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房产所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租，营业之日起二十天内，向所在地税务机关申报。
　　是的，纳税人应将使用土地的坐落地址、面积、用途等情况，据实向所在地主管地方税务机关申报登记。申报登记后，发生变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项，纳税人应在30日内，向所在地主管地方税务机关申报。
　　问：如何计算房产税、城镇土地使用税呢?
　　房产税有两种计税方式
　　一是按照房屋原值一次减除30%以后的余值为计税依据，一般简称为从值计征，适用税率为1.2%，其公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。
　　例子：某企业的经营用房原值为1000万元，该企业全年应缴纳房产税税额为：1000万元×(1-30%)×1.2%=8.4万元
　　二是出租的房产，以房屋租金收入为计税依据，一般简称从租计征，适用税率为12%，其公式为：应纳税额=房产租金收入×12%。
　　例子：某公民出租自有房屋供他人经商，年租金收入30000元，该公民此项收入应纳房产税税额为：30000元×12%=3600元
　　城镇土地使用税计税方式
　　城镇土地使用税采用分类分级适合税额，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收，其公式为：全年应纳税税额=实际占用的土地面积(平方米)×适用税额。其中，广州市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税，土地等级分为六级，每平方米年税额从3元到27元;工业用地等级分为五级，每平方米年税额从3元到15元。
　　例子：某企业集团在环市东路(属一级土地)有营业用地12000平方米，农林上路(属二级土地)有营业用地8000平方米，在东山区(属三级土地)的职工宿舍占地4000平方米，计算该集团年应纳土地使用税税额。
　　1.环市东路营业用地年税额为12,000×8=96,000(元)
　　2.农林上路营业用地年税额为8,000×6=48,000(元)
　　3.宿舍用地年税额为4,000×4=16,000(元)
　　该集团年纳土地使用税税额为96,000+48,000+16,000=160,000(元)
　　广州市地税局提醒，纳税人应在规定期限里办理纳税申报和报送纳税资料，对逾期办理的纳税人将根据税收征管法规定由税务机关责令期限改正，处以2000元以上1万元以下的罚款;并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　(张帆)
来源：市地税局
附件下载：不想交房产税 六招教你合理避税-江门楼盘网 &
& 不想交房产税 六招教你合理避税开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！ 既然房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”，就意味着房地产税需要像所得税一样，有有很广的覆盖面和庞大的基数作支撑，因此免征面积以外的(如果有的话)房产都要纳税。
以上海为例，去年商品住宅销售面积1780.9万平方米，如果估值2万元/平方米，总值就是3561.8亿元。去年二手住宅成交面积1539.3万平方米，同样按2万元/平方米估值，总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例，首套房税率在0.5%左右，一年税收就是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。
显然，仅仅对新增交易收税的话，难以起到补贴财政收入的功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。对一线城市而言，房地产税达到1千亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三、四线城市而言，能达到200亿~300亿就能对土地财政有效补充。
一旦开征，年年缴纳，日积月累，还是要割肉不少的，那有没有办法能够在符合法律的前提下有效地规避呢?编者为你搜集了六招，或许用得着。
开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢?虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税! 1、套数可不要贪多哦 对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。 2、想省钱就别搞太大 此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。 3、买普通住宅就好了 不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。 4、适度在郊区购房子 六月份，深圳楼市领涨全国，但也不是到处都涨，深圳也有跌或者涨不动的地方，比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。 5、先买房子，再结婚 根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。 6、多生小孩，攒面积 如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用)。
以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。 zhuoyan关于 房产税,合理避税 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐江门这10种房子买了就贬值，一定要往下看 楼盘名称价格区域蓬江区14000元/㎡1蓬江区6500元/㎡2江海区4900元/㎡3新会区4600元/㎡4江海区5500元/㎡5恩平市4100元/㎡6蓬江区8000元/㎡7蓬江区价格待定8新会区5180元/㎡9蓬江区价格待定10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。

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