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问题编号：2860898
要退房找不到房东怎么办
我前段时间给房东说好了退房的事，到了退房的时候找不到房东也打不同他电话怎么办
提问者：北京-大兴区房产纠纷浏览349次 09:49:26
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满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：172280称赞：665建议委托律师代理，关键是要固定证据。如果需要帮助请电话联系。 09:55:35满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：314895称赞：905可以起诉 09:58:36满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：39183称赞：269您好，建议您先与房东协商退房事宜，不成的情况下是可以到法院起诉要求解除租赁合同，并要求对房东承担违约责任，并赔偿您的实际损失 10:15:45满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：231称赞：1您好，您可以在通过去他途径找找看，你们如果有合同的，他这个算违约，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 10:27:38满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：28514称赞：38你好：可以诉讼到法院主张解除合同，如果损失同时要求对方承担责任。 10:31:22满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：110869称赞：287你好，可以提前给他发短信说明退房，以免索尼违约。 11:09:54满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：140878称赞：469搜集证据，可以起诉到法院解决 11:16:17满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：24489称赞：47你好 可以告知 对方， 否则对方可能要起诉您 23:15:11满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213638称赞：930搜集证据，可以起诉到法院解决 09:53:42满意答案咨询电话：1530219**** (天津-北辰区)帮助网友：1385称赞：2可以起诉的 10:50:28
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房主对房屋不满意要退房，房屋有问题能不能要求退房？
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房主对房屋不满意要退房李某与某房地产开发经营有限公司于日签订了《内销商品房出售合同》，合同约定：李某向该公司购买某路段两套房屋，两套房屋建筑面积共为145。63平方米，房屋总价款为人民币1138430元，但该房地产开发经营有限公司未将李某所购房屋的地下室为通水管房告知李某。合同订立后，李某先后四次给付购房款共计1138430元，该公司也将房屋交付给李某使用。此后，李某取得，并对两套房屋进行装修，将两套房屋之间的隔墙打通，该公司明知李某改动结构，但未予以阻止，也未表示异议。李某入住后，发现所购房屋的地下室为通水管房，每隔30分钟发出机器运转声和流水声致使李某生活遭受较大影响，尤其影响睡眠，李某曾多次与物业管理部门交涉要求改善，但虽经整改维修，却仍未能改善，李某遂起诉，要求退房。房屋有问题能不能要求退房（一）双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据《合同法》第62条第1款第1项之规定，被告交付的标的物至少要符合行业标准。原告所购房屋的地下室是通水管房，噪音超标，应认定被告交付的房屋不符合标准。（二）原告李某诉请退房，其实质系要求解除合同。李某依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。从本案的合同来看，符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志；被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行；《合同法》第94条第四项规定的“其他违约行为”包括不适当履行的违约行为。据此，不符合“居住”标准成为不能实现合同当事人订约的目的的条件，故原告要求解除合同符合法律的规定。（三）被告交付的房屋存在品质瑕疵。虽然地下室并非原告所购买的标的物，但因属于原告所购房屋的地下室，因此地下室的品质如何直接影响着原告所购房屋的使用。同时，被告在交付房屋时，没有向原告告知地下室的状况。据此可认为，被告未履行瑕疵担保的义务，应承担相应的责任。鉴于争议发生后，被告虽曾多次对通水管进行修理，但超标噪音的情况仍未得到改善，而被告又无同类标的物即房屋可更换，故原告要求解除合同，退回标的物是合理的。法院审理：法院委托环境监测部门对水管噪音进行了鉴定，鉴定结果为噪音超标。法院审理后认为，开发公司在出售房屋时未告知李某其所购房屋处于水管房之上，该合同标的物有瑕疵，遂判决开发公司退房并返还李某购房款及装修损失，李某恢复房屋原始结构
延伸阅读：
一、社会现象现在的房屋买卖行为频繁发生，租赁行为和买卖行为更是交替存在。可能今天是这个房东，明天就换成了另外一个房东，在外长期租房，已经把租的房子当家对待，最不愿发生的事情就是被要求立马搬离出去，刚刚签订了租赁合同却遭遇被赶，是租赁的合同换......
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法邦网免费法律咨询热线：关于房东要求房客提前退房的问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人于租下一套房子，合同签订为1年。【并规定：如退房必须提前一个月告知房东，房租每季度一交，并押一个月房租为租金，乙方如损坏房屋设施应赔偿，甲方违约退押金。】现在房东突然提出要收回出租房，并要求本人立即搬出，算不算违约？我的房租交到日，这期间我是否有房屋的使用权？如果提前搬出，剩余9个月的宽带费用房东是否要退回？电费是否应退回？如果拒绝退回是否属于违反法律法规的行为？
我单位于08年骋用一某企业买断下岗员工，该员工于09年自行一次性交付清养老金并于同年办理提前退休手续，自该年起享受退休养老保障，现在，该员工自行辞职，要求我单位补偿其养老保险金，请问，该员工要求合理吗？我单位如何应对？
房屋租赁合同关于解约问题条款中房东与房客权利不对等，问题如何处理
在签订合同的时候有问过房东附近工地什么时候开工，房东跟我们表示近期内不会开工，可是搬进来还没一个月工地就开始施工，而且都是在早上5-6点，傍晚18点到24点左右，严重影响我们的休息，请问我们有权利提前解除合同吗？可以退回押金吗？
我于06年12月份和房东签了一份合同，要租他的门面房3年，共已付租金70000元，已用两年，现我不想继续经营了，我可以要求房东退回未用的这一年房租吗？我们的合同就这一项未有明确说明，
问题补充：我们的合同有这么一条：在出租期间内，房东不得以任何理由要回房屋，
房东对房客安全是否负责吗房客的吧未成年孩子留在家里
孩子爬出窗户摔死了 房东负多大责任
我是一名物业公司的经理，目前我所在的小区业主已经入住4年了，我们的窗户玻璃是双层真空玻璃，质保期为一年，现在由于雨季，有一位业主家的窗户出现漏气、模糊的现象，影响到他正常使用，但是，他非要物业公司免费给他更换一块双层真空玻璃，玻璃厂家肯定是不会来更换，业主说要是他不来更换，业主就自行不要这个玻璃了，直接在19层上砌砖。
但是这样做的后果是：1、影响小区外立面；
2、为楼下业主的出行带来了安全隐患
请律师帮我一下，看看从物业、法...
公司未提前30天通知就让我办离职，并只补偿一个月的基本工资作为补偿，请问合法吗，应该补偿的是按上个月的工资还是其他的？
一套商品房 双方签了合同了 本月8.31到期 我们作为房东应该提前几天告诉对方让对方把房子归还？法律有这方面的规定么？假如合同到期对方拒绝归还房子应该怎样起诉？而且对方还要我们还他装修店铺的钱？请问合理么？
通过中介找的房客未作深入了解，签了一年租期，按季度收房租，但第一季度到期收房租就用各种理由说交不出，后起了冲突，租客还发狠威胁，我们找中介协调，但中介说还要我们续租给他们，不租说是我们违约，但象这样第一次收房费就发狠拖欠的人我们还敢往下租吗，所以我想问一下和他们能不能提前解约。
你好，我公司在与员工签订的合同上有以下的附加条款： 1.违约金：如乙方（员工）在甲方（公司）服务满三年（包括三年）以上，由甲方投入在乙方身上的培训费用壹万元由甲方支付；如乙方服务年限未满三年提出辞职或自动离职，则该培训费用按乙方在甲方服务月份按月递减，不满一个月按一个月计算。 2.赔偿金：乙方为甲方带来实际损失的，需支付赔偿金，赔偿损失的范围包括: a)对甲方的生产，经营和工作所造成的直接经济损失； b)透漏甲方秘密对甲方造成损失。
我的问题是：我现在需...一个姑娘退房后的房间惨状! 房东哭了
一个姑娘退房后的房间惨状! 房东哭了
导读：一个姑娘退房后的房间惨状! 房东哭了。　最近一姑娘租住的房子到期了，房东来收房，当房东打开门的瞬间：发现新大陆的感觉也不过如此吧!
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　　整整齐齐的外卖盒堆在气味十足的垃圾堆上!成功将房间隔成一室一厅，客厅吃完饭将饭盒盖堆在上面，继续为这个伟大的工程添砖加瓦!