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买的二手小产权房子，总证房东拿着，只有分证，如何保障权益？
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河南 - 郑州
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。&
1条律师回答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。&
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将房屋的产权人改为你儿子的名字，现在你儿子小由他的监护人管理，等到你儿子18周岁以后就完全由他支配。
你好,使用权房屋购买为产权房后涉及的问题比较复杂,涉及到产权人同住人等的关系处理,建议你当面咨询律师更清楚.
原则上是，但如果有证据证明房屋属于家庭财产也可以家庭分割
拆迁补偿形式有发放补偿款这种形式，尽量协商
你好，是的
您好！1产权是儿子的，如果父母没有其他居所，将来产生纠纷可以通过法院判决确定父母的居住权利；2父母可以就房款问题跟儿子签订借款合同，对儿子的行为进行一定的约束。祝好！
你好，钱不要一次性付清，最好和开发商直接签订。
你好，需根据当地政策确定，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
你好，建议向当地房管部门咨询处理
根据购买合同和产权证来决定。
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二手房小产权（土地是集体的）目前不能过户.房东不退我购房定金怎么办？？
二手房小产权（土地是集体的）目前不能过户.房东不退我购房定金怎么办？？
精选优质答案
地区：新疆-乌鲁木齐
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按照合同（协议）约定处理，协商不成可以找仲裁委或者起诉。
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我看上一套房给了一万元定金，结果昨天去办理房产证过户，房管所说那房是小产权不能过户我该怎么办？
地区：新疆-乌鲁木齐
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我是二手房东，有一套小产权房。客户委托中介交了1万定金，我写了收据，标
地区：新疆-乌鲁木齐
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你好，依照法律规定，如果是您的责任导致违约的，是要双倍返还定金的。
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最新法律咨询小产权房东将产权证抵押银行贷款破产后 购房者的房子会被拍卖吗_百度宝宝知道刚签完合同，终于上车深圳，我是房东了！
来源：家在
原标题：终于上车深圳，我是房东了！
“编按：这是一个非常规的置业经历，购买小产权房虽然经济，但存在一定风险，买房者不应盲从，应该从自身角度出发，谨慎选择，本文仅供参考。”
有点小小激动，刚刚签完合同，交了定金。
从1号到现在
看了一个多星期的房子
-----深圳小产权房
网上看、朋友圈看，中介各种推荐
看军产房、小产权房、统建房
去观澜、龙岗、龙华、坂田
从单间、一房，到两房、复式
啥房都看，是房必看
一句话总结：小产权房很贵!
在龙华，看了龙华汽车站富联公馆。第一次，中介让我看富联公寓，下班后，屁颠屁颠的冒着小雨到了目的地。
一个男孩子接待我，12楼看了一个单房，太小了，实际面积没有12平，30万一套。电梯房，带装修，光线可以，楼体结构也新。因为是公寓，房间密度大，房间小，想想还是果断放弃了。
前面的都看不上，不是价格问题，而是房子太小，放张1.2米的床，基本就没啥空间了，所以都pass掉了。
直到遇到一个非常满意的电梯房，一梯五户的林源公馆。林源公馆准备8号开盘，6号就得到了消息。
晚上，和中介一起去看了，那里的房间都非常完美，光线全面，房间方正，吊顶装修，关键是还有阳台，阳台也不小，准备买一个一房一厅，可价格…
林源公馆的地理位置：龙华共和新村a区，地铁走路10分钟左右（清湖地铁），ico商业配套，马路对面是龙华文化广场。 这是我看到所有小产权房中地理位置、户型最好的。
连续看了三次都没狠下心来，因为贵的像红本房一样!
一个单间都要50万左右，两房高达100万。后面发现，不是我太穷，是深圳人太有钱了!
说说我买的房子吧，房子还不错，房间非常暗、光线不好，所以，价格比较便宜，总价30多万，一房一厅，六楼电梯房，新房，框架结构，看着也结实，物业费、卫生费每月60元，最大的优点就是离地铁走路五分钟内，附近好像有深圳实验中学。
房子有两证一书，这些大家不要担心，更不要担心小产权房合法不合法啥的，因为，人家买是几十万几百万的买，你我这三四十万算个啥。还有，能现在买的一定要现在买，涨价比你赚钱还快，龙华房价涨价速度是大家知道的。
没学位、没红包，龙华这边没绿本
我买房的心态是
一定要龙华一张床 不要观澜一套房
没买过房的人永远也不懂，买了房的那种安宁、那种自信。不为别的，只因为，在偌大的城市有了一个属于自己窝，一个属于自己的家。
我们可以在这个家安装空调，买一下花花草草种在阳台上，买平时从来不看的彩色电视，可以安装热水器，再也不用水乌龟了。
因为这是自己的家，所有买来的东西都是自己的不担心搬家时东西多，因为自己就住在地铁口不会搬家。
现在房子属于出租状态，一个月1500元左右，可以抵月供，还有就是等10年或20年后拆迁补偿。
在深圳拥有房子属于资产
在老家有房子叫房子
我是房东了
我的看房心得 ：
很多人问小产权能不能买，个人觉得可以买，拆迁应该正常情况是可以补偿的，因为十年前买小产权房的人现在还是住的好好的，十年前小产权才两千多一个平方。
小产权房，一般有律师见证书，历史遗留回执和买卖合同，大家注意没有历史遗留回执的就别买，因为是违章建筑不合法!
我真不是什么中介，是因为看了太多的房子了解了形形色色的人物，在加上自己成交了房子所以比大家有购房经验。
还是那句话，房子是住的!
家 在 网 友
恭喜上车！当年看过盛世江南，可惜胆小错过了
有多大能力做多大的计划，恭喜了，有房心定。
是哪两证一书啊?有绿本吗？绿本在国土局有备案，不能买
@也门和沙特
感觉很不错啊，我就想买月租抵月供的，还有吗？
去年也买了套小产权，不管以后怎么样，至少目前有个家，比租房感觉好很多
@老鼠爱小米
这心态杠杠滴！最兴奋就是租房的老铁伤口撒盐，估计躺在床上要失眠好几碗。请问包租公是一次性交易吗？.
恭喜恭喜，可喜可贺~
不过我们这有个阿姨买小产权房，不知道为什么过不了户，你要留点心眼。.
@A宝儿达童裤
恭喜，只要是自己喜欢的，不用理别人的看法！深圳买网有钱人真的太多了，一说买房都是几百到卡上千万的
@htf321321
2005年买的小产权房，也在坂田杨美地铁站附近，到现在10多年也没被强拆，有老乡买的布吉东站附近小产权房，现要被佳兆业征收,按1:1补偿商品房。后悔那时没多买几套，能凑够首付、月供承受的起，还是买商品房升值比较快，也比较好置换。
@什么名称不冲突
祝贺楼主，自己住的开心就行，不用跟千万身家人去比较，没有意思
@yuanhuisky
还敢买小产权，胆够肥的啊
@ineedhouse
你这不算上车哦，别人上长途大巴，你上拖拉机
@青青草地蓝蓝天
小产权也叫上车吗？没有学位，孩子上学就麻烦，转手也难
13年在布吉买了小产权，现在后悔啦。当时买的时候40多万，室内实用面积大概在75平左右。
14年在布吉又买了一套，也是40多万，室内实用面积大概在55平左右。
现在价位大概每套在100万左右，但是小孩没学位，户口不能落户。
小产权都是全款买的，当时拿这个钱来买红本的话现在就不用这么辛苦啦；
两套房子都租出去了，自己在罗湖租房住。
我最近也在看，但是不太敢买，是一手房子吗？
小产权房有保障吗？急需要钱的时候，银行给贷吗？小产权房能算上车吗？充其量上公交车吧？
@未来美好生活
这种房子，如果房东违约，后悔了，可以起诉买卖合同无效吧？拆迁时，退你钱，怎办呢？
这种房子，不如临深买套红本，起码安心...
延伸阅读：深圳包租公躺着收钱！不劳而获？房东内心的那些奔溃事！
上面一篇《终于上车深圳，我是房东了》，编辑恭喜这位家在网友，终于成功上车深圳！但是，房东可不是那么好当的呢，来看看深圳资深房东内心的那些奔溃事儿
@迪化萨尔罕
在深圳，房东是一个让人艳羡的称呼。每个月游手好闲、收收租、吹吹水，不劳而获收入颇丰。
你们都只看到现实丰满的一面，并没有看到现实骨感的一面，图样图森破啊！
我也算是一名资深房东了。
先介绍一下自己的情况：
关外某偏僻城中村原住，家里两栋楼：一栋2000年建的，7层无电梯，一层两套三房一厅；一栋2008年建的，拆了自主的两层半楼房，重新盖了6层，全部是单房。
很不幸！家里对出租屋需求没有超前意识，2008年盖的楼房没有想着盖电梯房（当时也没啥钱），到了2013年，想拆了7层重新盖13层电梯房，钱都准备好了，碰上了查违建，未能成事，遗憾终生。
言归正传，做房东并没有你们想象中潇洒，反而，我觉得很窝火，因为，遇到一个好的租客，实在实在是太难了，就像好多房客们吐槽，遇不到一个好的房东一样。
先说说全单间这栋楼吧，因为位置四面不靠马路，房间大小不一，而且周围新房很多，所以，房租是150-220元之间，比旅馆便宜了都不是一丢丢。
即便是这样，房客们还是左挑右拣，罗里吧嗦，这里不行那里不好，让付个押金能讨价还价到牙龈出血。
这都不要紧了，出租房子最难受的是什么呢？
隔三差五的就坏个灯泡、门锁，让房东换。可是租客们做了些什么呢？
?有些人在屋里做饭，油烟能把厨房墙熏得比包公脸还黑，反正也不是自己的房子，随便熏；
?有些女房客，不知道怎么想的，用完的卫生巾，顺手就丢进去厕所下水道，反正塞了又不用自己花钱疏通；
?有些小朋友吧，用各种颜色笔，把屋里、屋外的墙给你画出了莫奈的感觉……
总之，每次去巡房，看到这些情景，内心都不知道多崩溃。
拜托，我就收TM的200块，你们知道修理一个洗手间要多少钱吗？等于我这房子白租5个月了。
7层那栋建的早，都是大三房一厅，租金也很便宜，500元--750元一间，遇到的问题和单间的差不多了，也是房客的卫生啊习惯啊不好，
十几年下来，每次退房都能让我气个半死。
有时候，夜深人静，去出租屋装个坏掉的电灯都会感慨——我这他妈也能叫游手好闲、不劳而获的包租公？
要说城中村的外来人员，可能素质比较参差，那小区住户应该素质好一些了吧？结果也并没有。
家里在镇中心还有几套小区房，也是陆续出租给别人。
其中遇到一个最奇葩的住户，本来住在同一个小区的隔壁栋，看到我要出租房子，马上退掉之前那套来租我的，其实两个房子大小、楼层差不多，刚开始，我也搞不清楚，为什么这租户会不嫌麻烦的拖家带口搬到隔壁栋来？
不过看着房子丢空怪可惜的，而且他们是一家五口，有老人小孩，相对来说比较稳定吧，就租了。
80平方的三房一厅，全屋家具电器，租金1600元，按老规矩收2个月押金和租金，到手4800元。从此我就过上了不平淡的追租生活。
这个租户没有一个月准时给租金，有时候，都到20几号了，还没给租金，只好上门催促，每次去，看到自己的房子不是这面墙被画花，就是那台空调漏水（新空调啊），厨房被油烟熏得乱七八糟，下水道还一堆垃圾老被物业投诉……
租了快一年后，这租户就忽然人间蒸发了，打通电话后告诉我，他们不租了，回老家了，押金就当欠下的租金和后续的清洁费了。
当我开门进去房间一看，我的大爷啊，满地狼藉，满目疮痍，比原子弹爆炸后还恐怖，所有的柜子门全被撬坏了，所有的墙已经从莫奈印象画变成泼墨山水画了……
实在没办法，只能花了200块请个钟点工来清扫，钟点工阿姨一边扫一边埋怨：
太脏了，要加钱...
太脏了，要加钱…
店铺出租，相对来说比住宅要好一些，但是，也不是必然的。
试过出租一个铺面给别人做酒吧，装修的时候重新隔了墙，不知道租店的老板足智多谋还是懒惰成瘾，直接在隔墙的时候留出一个边角位置，然后把所有的装修废料往里面塞，直接又钉上木板……
退租收铺的时候我才发现，结果还花钱帮他运废料……
以上说的种种，都是我作为房东遇到的奇葩事，说真的，好多人觉得房东是躺着收钱，但是，深圳郊区城中村的单价，实际低得惊人，每个月的收入也就是养家糊口的水平，那些市区里的出租神话和我没关系。
别人一个单间顶我一层楼，甚至一栋楼，但是，维修成本是不相上下的。所以，不用过度神话房东的收入，至少关外很少有这样的神话。
除了维修成本，政府近几年整治城中村也很严厉，屋内不可以电动车充电、不可以使用黑煤气、不可以用直排热水器，不能给天台的门上锁，管得比缉毒还严格，而且，动不动就说房东承担主要责任。
所以，有些租户偷偷的拖电线充电被我劝止后，还愤愤不平，说我多管闲事，他不知道我们房东里外不是人，特别是天台的门，必须敞开这一条，哪条火灾了、门锁了、出事故了，房东要担责，哪天，门敞开了，小孩跑上去玩，失足掉下来，房客肯定又呼天抢地说房东失责，要赔钱要偿命……
你说，做房东不难么？
家 在 网 友
没想到，深圳居然还有会上论坛、会发贴的包租公！而且，帖子写的还很溜…老实交代，是不是找的租客代笔？条件是免除半月房租
@不呼吸的鱼
不厚道的说一下，楼主写的太形象，没忍住笑翻了。
@RistoShang
看到有两栋农民房，我就不敢往下看了。
楼主厚道人，厚道人做租客、做房东都原道，试着强势一些。
这个价位确实心身疲累，尝试换一种操作方式，小问题不急着处理，例如灯泡坏了。忘记带锁匙，太晚的话别鸟他，叫他外面住一晚，就说去外地了。
坚决执行合同内容，晚交租，可以放宽一两天，之后，开门换锁。若不整一整，会累死你。
什么坏了都要自己处理?10086个赞！好房东都遇到坏租客？只能说好房东太少，坑了你！
楼主，不怕，坐等拆迁了就过上好日子了
家 在 网 友 热 评
租客有话说
楼主，你的两栋楼俺包了。
@瞳孔里的梦moon
我要租，给个地址，保证爱惜你的房子。三房啊！
@笑而不语2017
房东你别骗我，深圳单间200？2010年之前的事了吧？我是好租客，按时交房租，地板干净卫生
@lan168168
同乐，一个好吭好吭的一房一厅，小得不行，从270元涨到现在的450元，电费1.5元，水费11元啊
@天涯海角1928093_微信
哪里的房子这么便宜？观澜挨凤岗这边的都400元了
@RaymondTam
楼主哪里的房子？这租金是三四线的价钱啊，我这边关外一房已经要1000元了
租金好便宜啊！民治樟坑TMD贵死了,从700元到2000多元了
@为了她我得努力
还以为几年前的贴，怎么这么低？我们两房都5300了，坐标宝安中心，地段真重要，一间比得上一栋了。
好像不好的都楼主撞到了一样，以前租房住也不会有这种情况，墙面有孩子的时候可能会乱划，可以无视
还有这么好的房东，表示租房东西都是自己修，叫房东换个灯能等一个月，还不如自己修
我租农民房的时候，门锁，灯泡，水龙头等都要自己换啊，自己买材料自己换。因为刚租你的时候是好的，期间都自己负责了
家 在 网 友 热 评
房东有话说
租户什么屁大点的事都要找你，这个是我最烦的！
同感，我的租客门锁松动、电视机挂墙打孔都找我，有一次马桶堵塞也找我.....
@让月光晒干泪水
我也是快要被租客弄成抑郁症了，上次气到胃痛！
这价格位置得多偏远啊！灯坏了、下水道堵塞一般都是租客負責
租客跟我说电费太高，下个月还这样，她就不认了！我也很无奈啊！供电局直接从账上扣的，我能咋的？
厕所堵了，没退房的话叫他自己找人通；退房的话，从押金扣。所以，退房时间要拿捏的很准，拖一拖，连通厕所都没钱了。
@HAPPY转闲置
理解你，我刚把出租屋全部翻新，之前崭新的房子，全新的家具家电，被租客糟践得惨不忍睹，几套房子不准备再租了，装修的钱与各种奇葩租客之间浪费的时间和精力，用钱买不回来。
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