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消费者维权 你是否也被楼市“惯例”潜规则
日01:11 　
　　推荐阅读：·楼市购房者315维权买房需要预防的四大纠纷·问题房能否被“召回”？折射楼市信心之失·楼市维权八宗罪·四川省公布十大维权案例商品房消费受关注
“我们楼盘不允许使用公积金贷款。”“要买房吗？先交1万元的排号费吧。”“退房可以，但定金我们不会返还。”然后，当你茫然地向售楼小姐询问为什么的时候，得到了对方“理所当然”的答案：“这是我们公司的规定”，“我们历来都是这样做的”，“这是所有楼盘的惯例”……
回想你的购房经历，是否也曾遇到过上述这些情况？如果你的回答是肯定的，那你一定是遭遇了楼市“潜规则”，开发商的这些做法完全是违背法律规定的。在“3·15消费者权益日”到来之际，本报在此向你揭秘地产界的“潜规则”，让你的合法权益不再受到侵犯，买到真正放心的好房子。
以入会费名义变相收取排号费
去年初，市民王女士准备在城南某楼盘为自己即将大学毕业的儿子购买一套小户型住房。没想到，当她来到售楼中心时，一位工作人员告诉她，楼盘暂时还未拿到《商品房预售许可证》，不过，可以先交1万元的VIP入会费，以便在开盘当天就能选上房。王女士正在纳闷楼盘未取得“商品房预售许可证”咋也能收取排号费？立即有售楼小姐向前给王女士解释，“我们并非收取的是排号费，而是VIP会员入会费，入会后有优先选购房源的权利，并且还享受一定的优惠。而且这个会员费最后是要计入购房款的，不会白花”。看着周围其他的购房者争相入会，王女士也不得已加入到了排队付费的队伍中。
记者通过对即将开盘的项目进行调查发现，收取VIP入会费，会员费是许多楼盘前期销售的手段。一知名营销机构负责人告诉记者，会员费其实就是变相的排号费，入会的好处也就是优先选房，性质和排号并无两样。开发商这样做的目的就是规避有关不能收取排号费的规定，也能达到回收资金，锁定客户，摸清市场状况的目的。
潜规则VS法律：
四川英济律师事务所律师谢国成：开发商此种作法目的是其为了“圈资金”，其实质仍是在未取得商品房许可证的情况下，提前预售商品房。根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而建设部、国家发改委、国家工商行政管理总局在《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
开发商收取VIP入会费实际上就是一种选号费，因为通过交费入会与通过排队交费领号没有任何区别。在入会的人数超过可售房产的套数时，到时可能还会出现入了会但是连购房的资格都没有的情况。因此，开发商的该行为违反了上述规定，应当承担相应的法律责任。
律师提醒：
在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘，买卖双方都要承担违法所带来的风险。一旦无证售房行为被查处，开发商在经济上要受到处罚，企业形象和信誉也要受到损害。如果项目因其他原因停滞的话，开发商起码要承担退还订金或房款的责任，认购人则要面临开发商无力或拒不退还全额订金或房款的风险。没有预售许可证，开发商的资格难以保障，认购人的投资安全就难以保障。因此，作为购房者在任何时候购买开发商开发的楼盘，在看到《商品房预售许可证》前一定要捂紧自己的钱口袋；如果已经交纳的所谓的VIP入会费，一定要及时向有关部门举报，维护自己的利益。
&[1]&&[进入论坛]·楼市购房者315维权买房需要预防的四大纠纷·问题房能否被“召回”？折射楼市信心之失·楼市维权八宗罪·四川省公布十大维权案例商品房消费受关注
　　推荐阅读：·楼市购房者315维权买房需要预防的四大纠纷·问题房能否被“召回”？折射楼市信心之失·楼市维权八宗罪·四川省公布十大维权案例商品房消费受关注
退房可以，定金概不退还
日，徐女士与某地产公司签订了《商品房买卖定金协议》，决定购买该公司开发的位于青羊大道的一套商品房，并在协议签订当日支付了定金10000元，又在一周后支付了定金余款40000元，但地产公司始终未与徐女士签订《商品房买卖合同》。后徐女士再次要求该公司签订《商品房买卖合同》时，地产公司却称其违反了认购协议，要没收定金。
定金同样也是开发商锁定客户，回收资金的手段之一。记者调查发现，目前市场上绝大部分楼盘都要收取定金，而因定金引起的纠纷也屡见不鲜。开发商往往在客户交纳定金未能达成交易的情况下，拒绝退回定金。
潜规则VS法律：
四川英济律师事务所律师谢国成：房地产开发商在与购房者签订正式的商品房预售或销售合同之前，往往通过签订认购书、意向书、预订合同等方式要求购房者交付购房定金，以此约束购房者与其签订正式的商品房预售或销售合同。购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。从该规定可以看出，该定金的处理主要取决于由于哪一方的原因导致购房合同未能签订，我们应根据不同的情况作具体分析：
1、一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。
2、如果开发商在签订主合同时，提出与认购书约定的不同的条件致使主合同不能签订的，开发商应当承担违反认购协议的违约责任，依照法律的规定，开发商应当向购房者双倍返还定金；
3、如果开发商和购房者双方就认购书约定的条件之事项未能达成一致，导致不能签订主合同的，开发商应当返还购房者定金。另外，如果认购书已经将以后要签订的主合同的条件作了明确具体的约定，而购房者应当承担违反认购协议的违约责任。此种情况下，开发商可以不予返还购房者定金。
另外，开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。
律师提醒：
签订定金协议时购房者要认真阅读协议条款；定金协议签订后商品房买卖合同签订前购房者要注意收集、保存证据。购房者与开发商一旦因为定金问题与开发商出现纠纷时，一定要及时根据不同的情况，弄清原因，以维护自己的合法权益。
不接受公积金贷款买房
“父母给我付了首付，我打算再用自己的住房公积金进行贷款，就把房子给买了。”80后的市民小张原本希望在城西购买一套婚房，没想到却因开发商拒绝接受公积金贷款被迫暂时放弃了购房计划。
在楼盘卖得火热的时候，开发商往往乘行情不错，提出种种霸王条款。据记者调查，公积金贷款对楼盘来说最主要的是程序相对麻烦，而楼盘却没有实在利益。因此，少数楼盘拒绝了公积金贷款的要求。
潜规则VS法律：
四川英济律师事务所律师谢国成：我国的住房公积金制度是国家对公积金所有人购房时给予的一种优惠政策，也是为了促进城镇住房建设。但是，住房公积金贷款与商业贷款相比，对开发商和贷款银行都存在众多的“不利”。因此，开发商基本就没有申请住房公积金的动力，其与银行之间形成一种默契也就理所当然了。但是，他们的此种“互利”行为却导致众多的购房者拥有住房公积金，也符合申请住房公积金的条件，却无法用公积金贷款。这对拥有住房公积金的人来讲，既不公平，也损害其利益，更背离了国家推行住房公积金的宗旨。
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律师提醒：
鉴于前述情况，建议相关部门对目前的公积金规定进行修订，即只要公积金所有人符合申请公积金贷款条件，开发商就应当配合。否则，将赔偿公积金所有人由此受到的损失。记者谢雯
时代·
3月12日，时代·晶科名苑将推出13号楼，本次共推出113套房源，户型区间110&#平方米，纯南北朝向，均价9500元/平方米。该项目紧邻神仙树板块，户型以二房、三房为主，区间在95&#平方米，设计有部分地跃户型。
3月20日，位于龙泉世纪广场旁的艺锦湾三期新批次房源将开盘销售，现价格区间为;7000元/平方米。该项目总占地300亩，紧邻地铁二号线，交通便捷。
3月20日，位于成都北三环外蜀龙大道西侧的保利公园198丁香郡组团将开盘销售，现正收取诚意金。推出优惠两万抵四万，主推户型85&#平方米。
3月28日，地处国际城南核心区的光明城市将开盘销售。项目占地面积208亩，以高层为主，分四期开发。均价5400元/平方米，按揭付款优惠1%，一次性付款优惠2%。
3月中旬，位于北泉路与龙一环交汇处的金上城3批次房源将开盘销售，价格大致在4000元/平方米左右，现接受排号，排号交两万优惠1.5%，主推户型是套二和套三。
西蜀子云花都位于距今日花园别墅仅500米距离，毗邻国家AAAA级旅游区“农科村”。该项目尾房、现房销售中，50—60平方米套一，60—90平方米套二，均价2100元/平方米。一次性付款优惠4%。
合能四季映像位于龙泉驿龙泉大面驿都大道旁(紧邻新川师)。该项目现正在一期二批次入会中，均价4300元/平方米，预计3月底开盘，会员购房将享受额外优惠。
月光诚品位于双楠片区，项目为围和的3栋12层台北式人文小高层住宅布局，均价8000元/平方米，52&#平方米户型，一次性付款优惠1%。
华润二十四城
目前项目主推74—89平方米与130&#平方米面积区间房源，均价10000元/平方米。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。
交大卡布里城位于郫县犀浦，紧邻3000亩的西南交大新校区，交通便捷。该项目均价4400元/平方米，按揭优惠1%，一次性付款优惠2%。
项目位于人南中轴延长线上，并与锦江交汇。该项目一期全面封顶，均价11000元/平方米，一次性付款1%，按揭0.5%；二期湾区新品即将登场。
万景峰紧临老城灌路、西区大道、西沿线及IT大道四条主干道，紧邻快铁，交通便捷。该项目均价5200元/平方米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。王潇
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讨厌的肉泡眼为什么总是形影不离，怎么才能除掉恶灵般它们呢？其实在日常生活中，若能很好地注意养生……[]
让宝宝多接触阳光对维生素D 的合成有很大的好处，能使宝宝的生长发育变快，更能防止因维生素……[]
道家的宗旨是把握人生，争取竞其天年，因而道家人物均以自身为试验，寻求、探索能够使人长寿的方法……[]
当甲状腺功能偏离正常的时候，也就无法分泌适量的荷尔蒙来控制新陈代谢的过程了，从而导致人体缺乏精力……[]
到底你需要谈多少次恋爱才结婚呢？你对婚姻的期望值有多高？凭直觉来做一下这些题吧……[]
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你是否也被楼市“惯例”潜规则
日04:10 　
　　“我们楼盘不允许使用公积金贷款。”“要买房吗？先交1万元的排号费吧。”“退房可以，但定金我们不会返还。”然后，当你茫然地向售楼小姐询问为什么的时候，得到了对方“理所当然”的答案：“这是我们公司的规定”，“我们历来都是这样做的”，“这是所有楼盘的惯例”……
　　回想你的购房经历，是否也曾遇到过上述这些情况？如果你的回答是肯定的，那你一定是遭遇了楼市“潜规则”，开发商的这些做法完全是违背法律规定的。在“3·15消费者权益日”到来之际，本报在此向你揭秘地产界的“潜规则”，让你的合法权益不再受到侵犯，买到真正放心的好房子。
　　潜规则一
　　以入会费名义变相收取排号费
　　去年初，市民王女士准备在城南某楼盘为自己即将大学毕业的儿子购买一套小户型住房。没想到，当她来到售楼中心时，一位工作人员告诉她，楼盘暂时还未拿到《商品房预售许可证》，不过，可以先交1万元的VIP入会费，以便在开盘当天就能选上房。王女士正在纳闷楼盘未取得“商品房预售许可证”咋也能收取排号费？立即有售楼小姐向前给王女士解释，“我们并非收取的是排号费，而是VIP会员入会费，入会后有优先选购房源的权利，并且还享受一定的优惠。而且这个会员费最后是要计入购房款的，不会白花”。看着周围其他的购房者争相入会，王女士也不得已加入到了排队付费的队伍中。
　　记者通过对即将开盘的项目进行调查发现，收取VIP入会费，会员费是许多楼盘前期销售的手段。一知名营销机构负责人告诉记者，会员费其实就是变相的排号费，入会的好处也就是优先选房，性质和排号并无两样。开发商这样做的目的就是规避有关不能收取排号费的规定，也能达到回收资金，锁定客户，摸清市场状况的目的。
　　潜规则VS法律：
　　四川英济律师事务所律师谢国成：开发商此种作法目的是其为了“圈资金”，其实质仍是在未取得商品房许可证的情况下，提前预售商品房。根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而建设部、国家发改委、国家工商行政管理总局在《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
　　开发商收取VIP入会费实际上就是一种选号费，因为通过交费入会与通过排队交费领号没有任何区别。在入会的人数超过可售房产的套数时，到时可能还会出现入了会但是连购房的资格都没有的情况。因此，开发商的该行为违反了上述规定，应当承担相应的法律责任。
　　律师提醒：
　　在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘，买卖双方都要承担违法所带来的风险。一旦无证售房行为被查处，开发商在经济上要受到处罚，企业形象和信誉也要受到损害。如果项目因其他原因停滞的话，开发商起码要承担退还订金或房款的责任，认购人则要面临开发商无力或拒不退还全额订金或房款的风险。没有预售许可证，开发商的资格难以保障，认购人的投资安全就难以保障。因此，作为购房者在任何时候购买开发商开发的楼盘，在看到《商品房预售许可证》前一定要捂紧自己的钱口袋；如果已经交纳的所谓的VIP入会费，一定要及时向有关部门举报，维护自己的利益。
　　潜规则二
　　退房可以，定金概不退还
　　案例：
　　日，徐女士与某地产公司签订了《商品房买卖定金协议》，决定购买该公司开发的位于青羊大道的一套商品房，并在协议签订当日支付了定金10000元，又在一周后支付了定金余款40000元，但地产公司始终未与徐女士签订《商品房买卖合同》。后徐女士再次要求该公司签订《商品房买卖合同》时，地产公司却称其违反了认购协议，要没收定金。
　　定金同样也是开发商锁定客户，回收资金的手段之一。记者调查发现，目前市场上绝大部分楼盘都要收取定金，而因定金引起的纠纷也屡见不鲜。开发商往往在客户交纳定金未能达成交易的情况下，拒绝退回定金。
　　潜规则VS法律：
　　四川英济律师事务所律师谢国成：房地产开发商在与购房者签订正式的商品房预售或销售合同之前，往往通过签订认购书、意向书、预订合同等方式要求购房者交付购房定金，以此约束购房者与其签订正式的商品房预售或销售合同。购房者在交付定金后，如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋买卖合同时，开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。
　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。从该规定可以看出，该定金的处理主要取决于由于哪一方的原因导致购房合同未能签订，我们应根据不同的情况作具体分析：
　　1、一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。
　　2、如果开发商在签订主合同时，提出与认购书约定的不同的条件致使主合同不能签订的，开发商应当承担违反认购协议的违约责任，依照法律的规定，开发商应当向购房者双倍返还定金；
　　3、如果开发商和购房者双方就认购书约定的条件之事项未能达成一致，导致不能签订主合同的，开发商应当返还购房者定金。另外，如果认购书已经将以后要签订的主合同的条件作了明确具体的约定，而购房者应当承担违反认购协议的违约责任。此种情况下，开发商可以不予返还购房者定金。
　　另外，开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。
　　律师提醒：
　　签订定金协议时购房者要认真阅读协议条款；定金协议签订后商品房买卖合同签订前购房者要注意收集、保存证据。购房者与开发商一旦因为定金问题与开发商出现纠纷时，一定要及时根据不同的情况，弄清原因，以维护自己的合法权益。
　　潜规则三
　　不接受公积金贷款买房
　　案例：
　　“父母给我付了首付，我打算再用自己的住房公积金进行贷款，就把房子给买了。”80后的市民小张原本希望在城西购买一套婚房，没想到却因开发商拒绝接受公积金贷款被迫暂时放弃了购房计划。
　　在楼盘卖得火热的时候，开发商往往乘行情不错，提出种种霸王条款。据记者调查，公积金贷款对楼盘来说最主要的是程序相对麻烦，而楼盘却没有实在利益。因此，少数楼盘拒绝了公积金贷款的要求。
　　潜规则VS法律：
　　四川英济律师事务所律师谢国成：我国的住房公积金制度是国家对公积金所有人购房时给予的一种优惠政策，也是为了促进城镇住房建设。但是，住房公积金贷款与商业贷款相比，对开发商和贷款银行都存在众多的“不利”。因此，开发商基本就没有申请住房公积金的动力，其与银行之间形成一种默契也就理所当然了。但是，他们的此种“互利”行为却导致众多的购房者拥有住房公积金，也符合申请住房公积金的条件，却无法用公积金贷款。这对拥有住房公积金的人来讲，既不公平，也损害其利益，更背离了国家推行住房公积金的宗旨。
　　律师提醒：
　　鉴于前述情况，建议相关部门对目前的公积金规定进行修订，即只要公积金所有人符合申请公积金贷款条件，开发商就应当配合。否则，将赔偿公积金所有人由此受到的损失。记者谢雯
　　新盘播报
　　时代·
　　3月12日，时代·晶科名苑将推出13号楼，本次共推出113套房源，户型区间110&#平方米，纯南北朝向，均价9500元/平方米。该项目紧邻神仙树板块，户型以二房、三房为主，区间在95&#平方米，设计有部分地跃户型。
　　艺锦湾
　　3月20日，位于龙泉世纪广场旁的艺锦湾三期新批次房源将开盘销售，现价格区间为;7000元/平方米。该项目总占地300亩，紧邻地铁二号线，交通便捷。
　　3月20日，位于成都北三环外蜀龙大道西侧的保利公园198丁香郡组团将开盘销售，现正收取诚意金。推出优惠两万抵四万，主推户型85&#平方米。
　　3月28日，地处国际城南核心区的光明城市将开盘销售。项目占地面积208亩，以高层为主，分四期开发。均价5400元/平方米，按揭付款优惠1%，一次性付款优惠2%。
　　金上城
　　3月中旬，位于北泉路与龙一环交汇处的金上城3批次房源将开盘销售，价格大致在4000元/平方米左右，现接受排号，排号交两万优惠1.5%，主推户型是套二和套三。
　　西蜀子云花都位于距今日花园别墅仅500米距离，毗邻国家AAAA级旅游区“农科村”。该项目尾房、现房销售中，50—60平方米套一，60—90平方米套二，均价2100元/平方米。一次性付款优惠4%。
　　四季映像
　　合能四季映像位于龙泉驿龙泉大面驿都大道旁（紧邻新川师）。该项目现正在一期二批次入会中，均价4300元/平方米，预计3月底开盘，会员购房将享受额外优惠。
　　月光诚品位于双楠片区，项目为围和的3栋12层台北式人文小高层住宅布局，均价8000元/平方米，52&#平方米户型，一次性付款优惠1%。
　　华润二十四城
　　目前项目主推74—89平方米与130&#平方米面积区间房源，均价10000元/平方米。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。
　　交大卡布里城位于郫县犀浦，紧邻3000亩的西南交大新校区，交通便捷。该项目均价4400元/平方米，按揭优惠1%，一次性付款优惠2%。
　　半岛城邦
　　项目位于人南中轴延长线上，并与锦江交汇。该项目一期全面封顶，均价11000元/平方米，一次性付款1%，按揭0.5%；二期湾区新品即将登场。
　　万景峰紧临老城灌路、西区大道、西沿线及IT大道四条主干道，紧邻快铁，交通便捷。该项目均价5200元/平方米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。王潇
讨厌的肉泡眼为什么总是形影不离，怎么才能除掉恶灵般它们呢？其实在日常生活中，若能很好地注意养生……[]
让宝宝多接触阳光对维生素D 的合成有很大的好处，能使宝宝的生长发育变快，更能防止因维生素……[]
道家的宗旨是把握人生，争取竞其天年，因而道家人物均以自身为试验，寻求、探索能够使人长寿的方法……[]
当甲状腺功能偏离正常的时候，也就无法分泌适量的荷尔蒙来控制新陈代谢的过程了，从而导致人体缺乏精力……[]
到底你需要谈多少次恋爱才结婚呢？你对婚姻的期望值有多高？凭直觉来做一下这些题吧……[]
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合能珍宝琥珀,二期82,84平方套三的开盘价大约多少,你可以有什么优惠?
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目前中庭楼王单位开盘价5900！
现在开始在办理会员，可以享受总房价1%优惠。办理热线，曹操
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现在入会就可以享受开盘优惠，并且优先选房
82的成交月43到44万多 84成交后大约47万以内 具体优惠到售楼部才能知晓
开盘价格目前还没有定，4月中旬开始销售，目前正在办理会员，会员客户可以享受额外百分之二优惠，欲购从速！！
二期四月中旬开盘，价格未定，推测成交价：84约44-47万，82约40-44万。现有优惠只有：入会1%优惠
入会可享受1%优惠
二期四月中旬开盘，价格未定，推测成交价：84约44-47万，82约40-44万。现有优惠只有：入会1%优惠
第1-10条,共14条 &
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