大规模棚改将启动 资金瓶颈或成拦路虎
Aug 22, :08 PM 来源： 作者：
&&&&&& 棚户区改造的大戏即将上演。大规模棚户区改造不仅能直接拉动房地产投资，带动家具、家电及装饰等多个行业发展，进而增加更多的消费需求，同时也有利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价。不过，有业内人士表示，推进棚户区改造所面临的资金问题并没有得到有效解决。一方面是推进棚户区改造需要的大量资金从何而来；另一方面是对参与棚户区改造项目的资金而言，如何保证其回报率。
业内人士认为，应充分利用多种途径解决资金问题，提高地方政府和开发商参与的积极性。同时，积极出台各种配套措施，加快棚户区改造进度。其中，引入民间资金应当成为重点。房企把握棚户区改造所带来的机遇，应建立在对相应风险评估的基础之上。如何在棚改过程中将盈利性、公益性、长效性有效结合，是目前房企面临的一个挑战。
拉动投资稳定增长
“第二轮”大规模的棚户改造即将开启，这也被认为是拉动投资、稳定经济、改善民生的重要举措。日，国务院常务会议研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。随后，国务院印发了《关于加快棚户区改造工作的意见》，提出在过去五年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上，今后五年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。
与之前各地开展的旧城改造有所不同，棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目前棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。棚户区居民多为低收入群体，包括众多企业老职工。
棚户区改造传递出决策层意在稳定增长的信号，棚户区改造对拉动投资具有一定意义，缓解了市场此前对于经济增速的担忧。中金公司分析师宁静鞭表示，假设按每套面积50平米，每平米投资2000元简单测算，每年200万至300万套棚户区改造房建设将拉动2000亿至3000亿元左右的投资额，贡献投资增速3%左右。
银河证券房地产行业分析报告指出，根据2012年9月住建部相关负责人的表态，棚户区改造的安置房户均面积在45平米/户以上，若按照每户50平米、2000元/平米的建安成本计算，未来5年完成1000万户的改造需直接投资1万亿元，年均拉动投资达到2000亿元；若考虑对后续家电、装饰等需求，将带动更多的消费需求。这有利于部分抵消楼市调控带来对投资的负面效应，起到保投资、拉消费、稳经济的作用。
除了稳定经济增长，银河证券还指出，棚户区改造还可以起到促进房地产市场平稳健康发展的作用，因为棚户区改造需要建安置房、保障房，在解决居民住房问题的同时，也对房价起到平衡作用，至少可以摊薄整体房价。
光大证券分析师徐高认为，从数量上来看，棚户区改造计划对经济增长影响有限，但这一政策传递出决策者稳增长的意图。不过，有专家表示，鉴于棚户区改造的数量目标意义有限，涉及棚户区改造的融资举措需要有关部门后续支持，因此棚户区改造能否按时按量完成，以及其稳增长的效果还需观察。
房企面临新机遇
随着棚户区改造规划的出台，多家房地产企业已开始积极参与其中，尤其是具有地方国资背景的房企，以及一些有旧城改造经验的房企，积极涉足棚户区改造。
上市房企新湖中宝率先推出定向增发方案，投向上海棚户区改造项目。定向增发股票价格不低于3.07元/股，发行数量不超过17.91亿股，募集资金总额不超过55亿元，全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目及“上海新湖·青蓝国际”项目。
新疆城建8月13日晚间公告称，公司中标乌鲁木齐市天山区黑甲山片区棚户区改造工程规划几处安置楼、地块和地下车库工程，中标金额1.39亿元，预计竣工日期为日。新华联也在8月16日晚间发布定增预案，公司拟定增募资不超过21亿元，发行数量不超过5亿股，具体投向湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目、宁夏银川火车站棚户区改造项目以及北京平谷区马坊镇两块居住及社会停车场库项目。荣盛发展8月19日发布定增预案，拟非公开发行不超过34802.78万股，募资总额不超过45亿元，用于投入唐山丹瑰苑、蚌埠锦绣香堤、徐州香榭兰庭及南京莉湖春晓四个地产项目。其中，唐山丹瑰苑系唐山市丰南区保障性安居工程，属棚户区改造项目。
棚户区改造给房地产企业带来新机遇。业内人士分析，除住宅之外，同步建设的配套设施也将带来巨大的商业物业开发机会。符合规定的企业被允许发行企业债券或中期票据，资本市场再融资对涉及棚户区改造的项目提供便利，可以降低融资成本，大大缓解了房企的资金问题。
有房地产行业分析师表示，若资金支持政策破题，参与过保障性安居工程的房企或率先受益。增加房企的财政补贴、减少税收等政策措施若真正有效落实，房企利润就会提高。从这个意义上讲，保障性安居工程将成为房企新的利润增长点。
对于如何吸引民间资金进入棚户区改造，中金公司有关人士称，未来开发商将可以介入一级开发市场，以棚户区改造方式逐步参与土地收储，而政府职能转变为规划审批，原有模式下的土地净收益将逐步以土地成交手续费加物业持有税等形式来兑现，当地资源丰富的企业、品牌资金实力较强的龙头企业将显著受益。
探索吸引民资新手段
“对棚户区改造而言，房企面临的机会就是有新的投资机会和市场需求。挑战就是棚户区的改造成本由谁来承担。”同策咨询研究中心总监张宏伟对中国证券报记者表示，首先棚户区的改造成本越来越高，大规模棚户区改造的成本是多少，成本由谁来承担？如果由地方政府来承担，又可能会进一步推升地方政府债务规模；如果由参与棚户区改造的开发商来承担，高成本的改造费用不是所有开发商都可以承担的，开发商的利润率有可能因此而降低，这有可能损伤开发商参与棚户区改造的积极性。中央不断鼓励社会资金进入，但参建保障性安居工程的企业大多数是央企和地方性国企，用怎样的手段吸引民资还需要探索。
“进行棚户区改造，处理好各方诉求有一定难度。”有业内人士坦言，在棚户区改造过程中，虽然会有一些对参与企业的利好政策出台，银行也会对棚户区的改造给予支持，但是改造的难度还是比较大。
上海一家上市房企总经理表示，现在许多房企对棚户区改造项目并不敢轻易参与，最大的难题就是拆迁。当前棚户区改造的拆迁成本较高，以上海内环附近为例，一亩地的拆迁成本已经超过一亿元，前几年可能只需要两千万元。而且受各种因素影响，拆迁进度无法预料，很可能长期拖延，那样投入资金的利息成本也十分沉重。
国务院对棚户区改造提出了六项政策支持措施，主要包括增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等。
业内人士认为，房企把握棚户区改造带来的机遇，应建立在对相应风险评估的基础之上。对于棚户区改造，如何将盈利性、公益性、长效性三要素进行有效结合，是目前房企面临的一个挑战。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从机会的角度来说，由于当前土地市场价格已经处于实质性上涨阶段，房企之间对于优质地块的竞争已非常激烈，在土地市场通过招拍挂获得土地代价已相对较高。因此，房企有可能借道棚户区改造的机会进入重点城市的中心区域市场。但是，房企也有可能借机利用棚户区改造的机会拖延改造进度，成为圈地囤地的借口。因此，在推进棚户区改造过程中，应该防止囤地圈地现象的发生。还有专家表示，除了建设资金、拆迁等问题，还必须警惕少数权力部门利用棚户区改造寻租的倾向。
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　　和村并镇，城市平房区拆了建高楼。把人住半空里，美名其曰节约用地。
　　@我的饮料是啤酒 1楼
15:17:20　　和村并镇，城市平房区拆了建高楼。把人住半空里，美名其曰节约用地。　　-----------------------------　　但是这样并没有制造出更多的房市需求，只是给建筑行业本身制造了更多赢利点，所以这个东西能推动建筑相关行业，但不能推动商品房市场
　　@我的饮料是啤酒
15:17:20　　和村并镇，城市平房区拆了建高楼。把人住半空里，美名其曰节约用地。　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 2楼
15:19:49　　但是这样并没有制造出更多的房市需求，只是给建筑行业本身制造了更多赢利点，所以这个东西能推动建筑相关行业，但不能推动商品房市场　　-----------------------------　　商品房市场，我感觉已经饱和了，城镇化不是推动商品房市场，只是仍然延续着靠大量的基建来维持这个国家的经济不急速下落。　　如果说是为了农民改善生存环境或城市平房区也就是所谓的棚户区的生存环境，大可以简单的放开允许人民自己建房。
　　棚户区改造，城市中剩下的这些平方区，目前还有油水，一定要榨出　　城镇化，死保房地产不崩溃，房价不下降
　　@我的饮料是啤酒 3楼
15:28:39　　商品房市场，我感觉已经饱和了，城镇化不是推动商品房市场，只是仍然延续着靠大量的基建来维持这个国家的经济不急速下落。　　如果说是为了农民改善生存环境或城市平房区也就是所谓的棚户区的生存环境，大可以简单的放开允许人民自己建房。　　-----------------------------　　是啊，我也这么想的，就是在商品房经济搞不下去了的情况下，换个阵地让建设经济继续有活干，取代原来的商品房建设经济，所以靠建设维持的经济增长指数还在，但商品房市场价格难说，城镇化建设对商品房价格没有什么推动作用
　　@黑鸦笨笨 4楼
15:33:54　　棚户区改造，城市中剩下的这些平方区，目前还有油水，一定要榨出　　城镇化，死保房地产不崩溃，房价不下降　　-----------------------------　　城镇化怎么会保住房价的呢？你给分析下？
　　股票群是不是铺天盖地呢，又有几个群真正帮得到你了呢？ 给我一次信任的机会,我会回报你一个稳健盈利的机会, 还是疑惑吗,进了群也捆绑不了你的双腿,机会我给你,把握靠自己！！ 群号：147@219@683@ 验证：518 进群请关注消息，否则勿进！！
　　保就业的一个办法，玩儿不了两年就要歇菜了
　　@anticraftgun 8楼
16:43:05　　保就业的一个办法，玩儿不了两年就要歇菜了　　-----------------------------　　保的农民工就业？
　　先说城镇化，就是指着用点钱收了农民地，让农民进城买高价房，同时为城市提供劳动人口。。说到底还是推销房地产经济。。。其实农民年轻点的（20-35岁的）早都在城里了，。留下的老弱病就算去了有鸟用。。饭都吃不上。。所以一点不看好
　　棚改就是某镇要点补贴把棚户区比如一千户拆掉，然后把地包给开发商建二千套房，一千套用来安置以前拆的，一千卖了对半分。。有补贴，又有钱分，这多划算。。。　　实际是家家都有房，谁还买你地。。。都是做梦
　　@sqjhcw 11楼
17:27:46　　棚改就是某镇要点补贴把棚户区比如一千户拆掉，然后把地包给开发商建二千套房，一千套用来安置以前拆的，一千卖了对半分。。有补贴，又有钱分，这多划算。。。　　实际是家家都有房，谁还买你地。。。都是做梦　　-----------------------------　　就是旧村改造吗？都有安置房了谁还买商品房，这个事稳定推不了房价了，估计还得冲击房价
　　@sqjhcw 10楼
17:24:25　　先说城镇化，就是指着用点钱收了农民地，让农民进城买高价房，同时为城市提供劳动人口。。说到底还是推销房地产经济。。。其实农民年轻点的（20-35岁的）早都在城里了，。留下的老弱病就算去了有鸟用。。饭都吃不上。。所以一点不看好　　-----------------------------　　收了农民的地让农民进城买高价房？没有安置房吗？
　　呵呵，以前不明白，现在算是看明白了。　　举实例：本地房价标价6000，绝不降价，供不应求，实际上交易量为零。　　然后整村、整乡搬迁移民，棚户区改造，给保障房，拆1平，换1.5平，不够的补差价，成本价买房3500，最多还可以成本价购买一套，名额有限。基本都是选择一套换两套，按成本价交1.5套的钱。开发商根本亏不了。　　当大部分人感觉房价下降开始兑现的时候就套牢了。
　　首先影响房价的因素很多，比如政府的经济政策(利率，存准)或行政政策(限购，扶持)等，城镇化等影响比例很小。　　城镇化是基于上一次人口普查13亿人口中有9亿农民，过去的一段时间城郊拆迁应该有一部分变化无具体数据不会非常多，假设还剩余8亿农民。问题来了：　　1，随着农业/养殖的现代化，集约化势必高效低成本，农业人口需求量减少，原有的村落方式便不适应；　　2，工业的发展也占用了耕地需要置换出新的用地；　　3，农村随着年龄&知识结构的变化，新一代也有能力有意愿适应城市生活。　　综上，城镇化呼之欲出：农村相对旧或零散的村落集中上楼，置换出多点耕地同时土地可流转，有能力意愿的转卖宅基地&耕地去城市生活，或保留产权打工并取得田地收益，再或者承包/接受别人的地从事农业，市场化自由选择流动，这就是所谓城镇化，对建筑业是利好，但对房价利好空间有限，毕竟对於动辄几十上百万的房价几万的土地流转收入不足以影响人买房与否。　　棚户区改造则是城市旧有土地拆迁，其中的住户中有土地产权者受益，其余部分能承受的会去买房，不能承受的城市人成为钉子户或纳入公租房/经适房或纳入低保，不能承受的农村人回到上述城镇化农业人口范筹或纳入低保　　
　　@sqjhcw
17:24:25　　先说城镇化，就是指着用点钱收了农民地，让农民进城买高价房，同时为城市提供劳动人口。。说到底还是推销房地产经济。。。其实农民年轻点的（20-35岁的）早都在城里了，。留下的老弱病就算去了有鸟用。。饭都吃不上。。所以一点不看好　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 13楼
20:39:04　　收了农民的地让农民进城买高价房？没有安置房吗？　　-----------------------------　　没房……收地的时候就赔钱了……每亩给个几万块……反正进城买房还得贷款……　　人均才多少地啊
　　@anticraftgun
16:43:05　　保就业的一个办法，玩儿不了两年就要歇菜了　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 9楼
17:19:18　　保的农民工就业？　　-----------------------------　　建房的农民工，还有一些钢铁、水泥等建筑领域的企业，要不一下停下来，确实失业潮可怕，可是搞这些也就是往后拖延一两年而已，其实，没那么久了，美国qe退出，美联储加息近在眼前，就看谁最后接这一棒了。。。
　　农场土地这块蛋糕怎么吃，权贵们还没想好，因此城镇化政出多门，到底怎么搞谁也讲不清楚，互搧嘴巴。　　有人说农村宅基地政府会搞到城边上来倒卖，呵呵，不是政府不想搞，而是挪不动。　　中国人多地少，土地种植必须实现集约化经营，所以农村土地流转是铁定的，他们到死也绕不过去。　　城市有资金的朋友已经提前布局，当然是先租...。
　　@sqjhcw 16楼
21:35:00　　没房……收地的时候就赔钱了……每亩给个几万块……反正进城买房还得贷款……　　人均才多少地啊　　-----------------------------　　你说的到底是收地还是拆迁？　　收地的话肯定没房，但不影响住房，用不着贷款买房；　　拆迁收房的话应该有安置房，也用不着贷款买房。
　　@jinglee123 15楼
21:32:13　　首先影响房价的因素很多，比如政府的经济政策(利率，存准)或行政政策(限购，扶持)等，城镇化等影响比例很小。　　城镇化是基于上一次人口普查13亿人口中有9亿农民，过去的一段时间城郊拆迁应该有一部分变化无具体数据不会非常多，假设还剩余8亿农民。问题来了：　　1，随着农业/养殖的现代化，集约化势必高效低成本，农业人口需求量减少，原有的村落方式便不适应；　　2，工业的发展也占用了耕地需要置换出新的用地；　　......　　-----------------------------　　意思是不是城镇化是针对农村的，棚改是针对城市的？　　但是你说的那个集中上楼后腾出更多的流转耕地，这个至少在我家乡这没实现，我们家乡这里，赶农民上楼之后腾出的土地被开发商用来建造商品房了，也就是说原本零散铺开的村落现在变成了一半安置房一半商品房的大型社区。
　　@黑鸦笨笨
15:33:54　　棚户区改造，城市中剩下的这些平方区，目前还有油水，一定要榨出　　城镇化，死保房地产不崩溃，房价不下降　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 6楼
16:26:03　　城镇化怎么会保住房价的呢？你给分析下？　　-----------------------------　　城镇化是钢筋强忽悠屁民的， 什么叫城镇化， 就是让农民进城， 问题现在40岁以下的农民有多少是留在农村的？ 靠留守的那点农民能带来什么需求？ 城镇化的本质不在于扩大内需， 而是把农民最后那点地拿走。
　　就是炒农村房地产吧？
　　回复第20楼(作者:@宁吉尔苏 于
22:43)　　@jinglee123 15楼
21:32:13　　首先影响房价的因素很……　　==========　　你那应该是城郊吧，城镇化是社会发展的必然选择，但中国目前畸形的高房价让地方政府在利益的驱动下大肆造城，城"镇"化并非城"市"化，以我老家江苏北部农村为例，小镇或人口集中点房价约10万，拿宅基地换补2~3万即可(即建筑材料人工成本)同时有一些菜地等等，而城市房价4k左右，差不多面积耍40万，这是经济上的差异。　　另外在小镇菜自己种些&养猪鸡，生活成本较城市小得多，且熟人社会也自如得多。　　最后，目前很多农民尤其年龄稍微大点的还是不放弃农活，小镇骑个电动车或步行很快就到，可城市就太远了，这是距离上的差异。　　同时，地方政府尤其是三线城市本身没有招商引资吸引外地人口的能力，而本地有能力在工作所在地定居，否则在小镇定居，只有夹心阶层(重点是为小孩接受相对较好的教育)才有消费需求，需求与供给相差巨大，造成大片鬼城。　　最后剩下一堆的银行滥帐要么银行破产保险公司赔点大客户赔些，要么央行兜底全民买单　　
　　@sqjhcw
21:35:00　　没房……收地的时候就赔钱了……每亩给个几万块……反正进城买房还得贷款……　　人均才多少地啊　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 19楼
22:35:16　　你说的到底是收地还是拆迁？　　收地的话肯定没房，但不影响住房，用不着贷款买房；　　拆迁收房的话应该有安置房，也用不着贷款买房。　　-----------------------------　　地都没了。。你会在农村生活？ 吃什么。。地收了，你就得进城买房了。
　　@sqjhcw
21:35:00　　没房……收地的时候就赔钱了……每亩给个几万块……反正进城买房还得贷款……　　人均才多少地啊　　-----------------------------　　宁吉尔苏
22:35:16　　你说的到底是收地还是拆迁？　　收地的话肯定没房，但不影响住房，用不着贷款买房；　　拆迁收房的话应该有安置房，也用不着贷款买房。　　-----------------------------　　@sqjhcw 24楼
08:29:28　　地都没了。。你会在农村生活？ 吃什么。。地收了，你就得进城买房了。　　-----------------------------　　就算收了地，没钱的话也没法进城买房，要是有进城买房的能力收地之前就去买了，没钱收了地顶多进城打工但不会进城买房的，你以为是大学生就业吗都争取在所在城市贷款买房，农民工还不都是打完工回老家，哪有在城里买房的。
　　@飞之予 14楼
21:01:19　　呵呵，以前不明白，现在算是看明白了。　　举实例：本地房价标价6000，绝不降价，供不应求，实际上交易量为零。　　然后整村、整乡搬迁移民，棚户区改造，给保障房，拆1平，换1.5平，不够的补差价，成本价买房3500，最多还可以成本价购买一套，名额有限。基本都是选择一套换两套，按成本价交1.5套的钱。开发商根本亏不了。　　当大部分人感觉房价下降开始兑现的时候就套牢了。　　-----------------------------　　觉得你真相了。　　在我看来，城镇化、棚改就是分别针对农村、城市的大拆大建换个名字而已，政府是不会放弃房地产这个刮油机的！　　真要改造，为什么不放开让老百姓自己建房？这样建筑相关行业有了托底，房价又不会上涨。但是为什么不呢？因为这样一来，政府就没有捞油水的机会了，一定要它们拆了再建才行，中间总总操作，大家都懂的。
　　和马路建了挖，挖了再建一回事。　　到时候政府看上的就是棚户区，即使是刚入伙的商品房。
　　这个属于基建，投资拉动经济，有很多好处，1改变农村面貌和环境2节约土地，更合理的利用土地资源，3投资拉动暂时缓解钢筋，水泥平板玻璃，电解铝，瓷砖，家居装饰的产能过剩问题，还能解决农民工的失业率问题。4间接带动了农村的商业发展，降低或缓解产业转型升级期间硬着路的风险。　　
　　如果说这钱由谁出？当然是国家政府来出大头，农民出小头，农民不是傻子不合适他是不会干的。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规“棚改对平抑房价发挥了重要作用”_新华每日电讯
“棚改对平抑房价发挥了重要作用”
吉林省住建厅副厅长范强“数”说棚改
日 08:52:34
　来源： 新华每日电讯5版
【字号 】【】【】【】
■中国梦·聚焦棚改
　　新华社长春9月9日电(记者郎秋红)吉林是全国棚改大省。从2006年到2012年底,全省改造各类棚户区147万户、9435万平方米、441万人受益。加上其他保障性住房,共解决了全省700万人口住房难题,占全省人口总数的1/4。
　　吉林省住建厅副厅长范强在接受记者采访时表示:“大规模的棚户区改造不仅有效缓解了困难群体居住问题,还对稳定房地产市场、平抑房价发挥了重要作用。”
棚改扩大了供给
　　范强介绍,棚户区改造的作用可以从供给和需求两个方面看。改造首先是扩大了供给。城市棚户区地块多集中在老城区,吉林省9个市州政府所在地城市仅3万平方米以上的集中连片棚户区就有1500万平方米。这些棚户区面积大、位置好,通过棚户区改造,可以腾出大面积城市中心区土地进行商品房开发,使市场供应更充足。
　　从2006年到2012年间,吉林省共改造城市棚户区6734.2万平方米。由于棚户区平房居多,容积率较低,只有0.6左右。而近几年房地产项目平均容积率普遍达1.6,这些腾空的土地能够建设房屋17950万平方米,扣除回迁安置住房6734.2万平方米,共增加商品房住房面积约11200万平方米。平均每年增加1600万平方米,占全省房地产每年新开工面积的42%。
棚改分流了一部分人的购房需求
　　范强说,吉林省有2700多万人口,通过保障房建设,四分之一的人不用再去市场上买房子,这是一个很大的比例。以辽源市为例,棚改户占全市人口63%,这部分人群几乎不用花什么钱就能改善住房,因此,在辽源房价就很难出现飞涨。
　　棚改群体与廉租房群体不同,棚户区中居住的并不完全是低收入群众,其中有一部分有潜在购买能力。吉林省住房和城乡建设厅曾对16988户棚改人群进行入户调查,发现能够达到当地人均收入水平的大约占整个棚户区人口的20%。这就意味着,这20%的人就是潜在购买群体,有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。而棚改则“留住”了这部分潜在购买群体,减轻了商品房市场的压力。
　　另外,调查还表明,棚户区中有不到10%的人已迁出,属户在人不在。这部分人拿到回迁房后可以转手,或租或售,增加了市场上中低价位实物的供给,对二手房交易和出租市场都是一个很大支持。
棚改使商品房供应结构趋向合理
　　范强说,当然,吉林省商品房价格也在上涨,从2006年到2012年,吉林省商品房价格从每平方米3000元上涨到4540元,但从2012年以后涨势趋缓,原因之一是市场供应比较充足。
　　还有就是,棚改促使商品房供应结构趋向合理。棚户区改造地块的商品房多以中低端、中小户型为主。2010年至2012年,吉林省90平方米以下商品房套数占全部商品房比重接近65%,大量的棚改回迁房面积也在90平方米以下。市场上中低端、中小户型的商品房多了,房地产市场的价格就很难拉高。
　　范强表示,遗憾的是,目前我们还未建立起科学的数据和模型进行定量分析计算。但在实际工作中,我们能感受到吉林省房地产市场比较良性,供需矛盾不突出,宏观调控的压力不是很大。
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