二手房公证的作用过户可靠吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-19 13:05 标签： 二手房 委托公证过户
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可以用公证的方式买二手房吗？
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你可能喜欢二手房交易委托公证是卖主办理吗？帮卖主还银行贷款后，是否可以凭公证书过户也需要咨询房产局是否认可？ (2)
二手房交易委托公证是卖主办理吗？帮卖主还银行贷款后，是否可以凭公证书过户也需要咨询房产局是否认可？ (2)
15-12-8 下午4:35
二手房交易委托公证是卖主办理吗？帮卖主还银行贷款后，是否可以凭公证书过户也需要咨询房产局是否认可？是卖主办理的，凭委托买卖公证可以去房管部门办理过户手续，不需卖主出面了。
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选购二手房应该注意什么？
今天 07:48
选购二手房应该注意什么？
其它类似问题
选购二手房应该注意什么？-- 沂蒙晚报 --
版次:[A15]
赠与房屋已公证未过户所有权归属有疑问吗？
孙大伯是某机械厂的老职工，膝下无子女。自从2006年老伴过世后，他便独自一人生活，其邻居陈先生和妻子刘女士看到他情况后，便开始从生活上帮助他。2012年，孙大伯得了一场大病，刘女士更是不辞辛苦地守护在病床旁边，孙大伯很是感动。病好以后，作为对某厂里有特殊贡献的老职工，孙大伯被厂里送到了某疗养院生活，为感谢陈先生夫妇的照顾，去之前他将自己所拥有的一套住房进行了赠送，为使该赠与行为有效，孙大伯还到公证处办理了赠与合同公证手续。不久后，陈先生夫妇搬到该房屋内生活。2014年11月份，刘女士患上一种慢性病，花光家里所有积蓄不说，还欠了不少外债，陈先生夫妇准备卖掉房子还债。而就在这时，孙大伯突然回来了，欲将该房屋要回，原来他在疗养院里认识一个老太太，两人准备再婚，无奈之下，陈先生夫妇从该房屋搬了出来。陈先生疑问，经过赠与合同公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有？
格律师观点 沂蒙晚报特邀律师姜涛：房屋产权过户手续是房屋所有权转移的必要条件。本案中，孙大伯将自己所有的房屋赠给陈先生夫妻，并且已经对该房屋赠与合同进行了公证，因此陈先生夫妻与孙大伯之间的赠与合同有效。由于该房屋赠与合同已经进行了公证，所以根据《合同法》的相关规定，该赠与合同属于不可撤销合同，孙大伯不能以该房屋未办理过户手续为由将该赠与房屋收回来归自己所有。孙大伯应当根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，在出具公证书之曰起2个月内，与陈先生夫妇到房地产管理机关去办理房屋所有权过户登记手续。陈先生夫妇可以向房地产管理机关说明理由，要求房地产管理机关办理该手续。
记者赵泽军 通讯员孙宗坤 整理&
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