&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是回迁房，回迁房可以买卖吗，买卖注意什么事项？
什么是回迁房，回迁房可以买卖吗，买卖注意什么事项？
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导读：什么是回迁房？回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗？回迁房可以买卖吗？在具体实践中，购买回迁房注意什么事项呢？下面本文将为您详细分析，您看看便清楚了。
一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。三、回迁房买卖注意什么事项？1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。从上文可知，购买回迁房是存在许多风险的，尤其是未取得产权证书的回迁房。无房产证，有可能会涉及到抵押贷款、户口落户等一系列问题，无法得到解决，所以您在购买时，千万要注意了。为了避免一些不必要的损失，您有不清楚的地方，尽量咨询专业的房产律师，以便更有效解决您遇到的问题。
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法邦网免费法律咨询热线：问回迁房没有房产证可以买卖吗？
提问者:热心网友
不可以的%7E回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子．如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．回迁房分两种形式1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，最好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。当然，回迁房也有例外情况。总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，最好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。上医治未病，预防损失的发生是律师最有价值的工作。
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haha,为啥前面的浏览者不想要分呢？
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要卖回迁房刚办了房产证是二手房吗
我有更好的答案
只要不是从开发商那里购买的一手新房，都属于二手房过户。
是的，属于二手房
卖还是买啊？新证啊
小柔，你脸蛋孑太大了，还四处招摇，影响市容啊！
///i/sys/jump?un=%D7%EE%B0%AE%BC%AA%BF%CB& onclick=&Stats.sendRequest('fr=tb0_forum&st_mod=pb&st_value=atlink');& onmouseover=&showattip(this)& onmouseout=&hideattip(this)& username=&%D7%EE%B0%AE%BC%AA%BF%CB& target=&_blank& class=&at&&最爱吉克
:说的什么意思啊
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通过中介公司买房子各项材料齐全卖主家人却认为该行为属无效律师指出&&&
读者王先生来信咨询说，今年1月份，他通过中介公司从张兰处购买了一处回迁屋，购买时该房屋并没有办理下，但是上面的被拆迁人是张兰。
张兰同时向王先生交付了其父母、大哥张峰和其本人的一份协议及公证书复印件（交给他时上面注明&与原件一致张兰&）。
该协议明确约定了被拆迁房屋原为张兰父母所有，考虑到张兰对家庭做出的贡献比较多，父母及大哥张峰都同意屋归张兰所有，张兰有权处分。
王先生向张兰购买房屋后不久，张兰的父母找到他。
张兰的父母称，王先生不应该购买这个房子，他们作为该房屋的共有产权人及的被安置人口，对回迁房拥有合法的及、使用权，张兰与王先生的房屋买卖行为违背了他们的真实意思，也违背了法律的强制性规定，是无效的。
王先生请问，他和张兰的买卖行为真的是无效的么？
史光辉律师说，王先生和张兰之间买卖房屋的行为应该是有效的。
判断王先生和张兰之间买卖房屋的行为是否有效，首先要考察张兰对该房屋是否有。
从本案情况看，被拆迁房屋本为张兰父母所有，但其父母及其大哥因张兰对家庭做出贡献多都同意把回迁安置房屋给张兰，明确了张兰对回迁安置房屋有处分权，四人签署了书面协议，并且经过了公证。
该协议为张兰父母、大哥张峰及张兰本人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因此，可以肯定张兰对该房屋有处分权。
其次需要考察的一个问题是，张兰处分该房屋的行为是否违反了法律的强制性规定。
本案中所涉及的所谓强制性规定，一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。
但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。
因此，违反该条规定而进行房屋买卖的，并不构成无效。另外，王先生从张兰处购买房屋，是王先生与张兰的真实意思的表示，王先生通过中介公司购买涉案房屋，是善意的。王先生与张兰之间买卖房屋的行为并没有损害国家利益和社会公共利益。
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