按揭贷款需要保证金吗？
问题来自：深圳
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提到按揭贷款保证金，想必很多人都听说过，但是却对其内涵不甚了解，如保证金由谁缴纳、有何作用等等。。首先来介绍一下定义：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
按揭、贷款相关问题
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提到按揭贷款保证金，想必很多人都听说过，但是却对其内涵不甚了解，如保证金由谁缴纳、有何作用等等。。首先来介绍一下定义：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
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发表于： 13:34
喜闻日起，住房公积金贷款再也不要强制交担保押金了，政策是好。可是我们以前被强制收取的押金什么时候还呀？政府，您高高在上，但也不能不讲道理不是？您不能像地痞无赖那样，抢到手的钱就是自己的，是不？虽然对您来说就是九牛一毛，但对广大百姓来说这就是一个月多改善下伙食钱，对平困家庭来说，就是活命钱。这不是您政府该得的钱，您抢在手里会心安理得？我只想问一句，政府，您啥时候把强制到担保押金还给我们可怜的百姓！
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以前收的押金就不还了？
那个破公司
是机房合作的
马奶到哪里去了
贴子怎看不到？请版主帮忙弄一下
九品芝麻官
老人老办法，新人新办法，如果楼主的贷款都发放了，那也就木得办法了
&&引用第3楼wjb7-02-02 14:01发表的&&:老人老办法，新人新办法，如果楼主的贷款都发放了，那也就木得办法了 政府就希望大家都是您这想法，政府一边偷笑，一边数钱
那个破公司NND是机房合作的也不知道马奶到哪里去了
一块红布zj
还有四个月贷款还完了，狗屁担保费也没指望退了
蚁族的奋斗
化龙巷网站·交友认证
表示很无奈
骑摩托上班
以前收的押金就不还了？
使用（可批量传图、插入视频等）
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要求交保证金的小额贷款公司可信吗？
时间:作者:理财达人 点击:次
网上要求交保证金的小额贷款公司可信吗？最近网上都在传，临近年末了，大家都在冲业绩，大家可要小心那，因为骗子和小偷也在冲...话虽这么说，消息虽这么大范围地传，然而不少需要用钱的朋友还是上当了！
本月19号，家住烟台且急需用钱的孙先生就因轻信网络贷款被骗了3000块钱的&保证金&。事情是这样的：
19日中午12时，家住烟台莱山区的孙先生在网上发现一个&某小额贷款股份有限公司&的网站。孙先生点击进入这个网站后，发现这个网站有&无担保、无抵押&贷款业务。孙先生最近正有贷款需要，就与网站的客服QQ号进行联系，要求贷款10万，期限为2年，对方要求孙先生先支付3000元的保证金。
因为急需用钱，孙先生也没想太多，于当天下午3时30分在小区附近的一家给对方汇去3000元。下午4时，孙先生又接到对方电话，让其再汇9000元，以提高孙先生的银行流水额度，孙先生称自己已经没有钱了。对方说钱太少，办不了贷款，稍后会将保证金退还，但直到报案前仍没有退还，且孙先生多次拨打客服电话均无法接通，孙先生这才意识到被骗了。据了解，目前当地派出所已介入调查。
短评：从孙先生被要求交保证金之始，这就是一个骗局。不管是哪家银行或者正规的小额贷款公司，办理贷款手续都是极其严格的，也是极其繁琐的，同时在未经资格审查之前，贷款机构不会要求借款人缴纳任何大额费用，比如证大速贷在给客户放款前是不收取任何费用的，所以这种要求缴纳保证金的放贷铁定就是一场骗局。临近岁末，虽然不法分子也在冲，但只要大家时刻保持警惕且不为那些小恩小惠所惑，避免损失也不是一件很难的事。希望大家都能避开雷区，安全过节！回复: 12 | 浏览: 5723
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妈豆589 &昵称&经验值429 &在线时间57小时&注册时间&最后登录&积分486&精华0&UID9407786&
宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子75&
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有亲操作吗？怎么操作啊？也是笔小钱呢呀穷人飘过
妈豆8380 &昵称&经验值7180 &在线时间52小时&注册时间&最后登录&积分7232&精华3&UID7491972&
宝宝生日&地区:街道:帖子1335&
听说提前还好像是不退的，按月还是可退的
妈豆3267 &昵称&经验值2797 &在线时间50小时&注册时间&最后登录&积分2847&精华0&UID5502713&
宝宝生日&地区:街道:帖子511&
北京市住房贷款担保中心工作人员解释，2004年后，担保费已经大幅度降低。按照京房保字[2004]4号《北京市住房贷款担保中心关于调整个人住房担保委托贷款担保服务费收费标准的通知》规定，自日起，公积金贷款及贴息贷款借款人按调整后的担保服务费收费标准缴纳担保服务费，提前清偿贷款的，不再退还担保服务费。此外，组合贷款中公积金贷款部分不再退还担保服务费，商业贷款部分按现行退费办法执行。
这是北京的规定，貌似天津也是按照这个执行的
妈豆9685 &昵称&经验值8140 &在线时间51小时&注册时间&最后登录&积分8191&精华2&UID5546733&
宝宝生日&地区:陈塘庄街道街道:帖子1507&
原来公积金贷款担保费收取的比较高，如果提前还款可以退。但现在不管你提不提前还清都不退了。
商业贷款的保险费提前还可以退。
妈豆2738 &昵称&经验值2378 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分2378&精华0&UID7407691&
宝宝生日null&地区:街道:帖子449&
能退的，提前还贷都能退，就是看你的提前还贷时间，越早退的越多，只能是提前还贷的才能退，按期还款的应该不能退，有如要抵押贷款可以联系我
妈豆4433 &昵称&经验值4193 &在线时间4小时&注册时间&最后登录&积分4197&精华0&UID7380479&
宝宝生日&地区:街道:帖子652&
用你一共的贷款年限比上剩余的贷款年限等于可退的担保费
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&地区:街道:帖子394&
一：补贴对象和条件职工或配偶为被拆迁人，经房管部门批准购买定向销售（安置）经济适用住房的，或职工本人经房管部门批准购买限价商品住房的，使用住房公积金贷款且正常还款（已经还完第一个月的贷款，当月就可以办理）二：补贴额度按住房公积金贷款担保费的50%予以补贴，组合贷款是按照公积金贷款部分的额度计算，计算公式请参考以下帖子。三：办理流程<font color="#.& &办理场所：在市公积金管理中心所属区县管理部缴存住房公积金的非集中封存户职工，符合担保费补贴条件的，可在任一管理部及对应的建设银行支行办理住房公积金贷款担保费补贴业务<font color="#.&&携带资料：借款职工身份证原件及复印件三份和住房公积金龙卡，《天津市限价商品住房购买资格证明》复印件一份， 交担保金的fp复印件和原件，去公积金管理中心去申请<font color="#. 分中心或管理部审核过程分中心或管理部对借款职工身份、补贴资格、交纳担保费及还款情况审核确认后，为借款职工开具《天津市住房公积金贷款担保费补贴申请书》一式三份<font color="#. 建设银行支付补贴资金借款职工本人携带《补贴申请书》和身份证原件、住房公积金龙卡，到分中心或管理部对应的建设银行办理支款手续。建设银行审核确认后，将补贴资金划入借款职工住房公积金龙卡银行储蓄账户。<font color="#. 备注：最好找一家公积金管理中心和建行在一起的地方办理，公积金管理中心要求一天办完划账工作，不能隔天，所以请大家注意，这个经验是亚当同学提供的，所以在空港上班的员工最好选择空港里面的建行办理，地址就在西二道的金融中心，很方便。<font color="#. 买新里程的房子的同学没有留存限价商品住房购买资格证明的去万科新里程要，那里有复印件虽然我也还没有下来贷款，但是以上是亚当已经退完的经验和我知道的政策规定，提供给大家参考。
妈豆589 &昵称&经验值429 &在线时间57小时&注册时间&最后登录&积分486&精华0&UID9407786&
宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子75&
找谁退呢？有没有具体流程呀？？
&找银行的人 这钱都是银行的人收走的 亲可以咨询一下建行&
妈豆589 &昵称&经验值429 &在线时间57小时&注册时间&最后登录&积分486&精华0&UID9407786&
宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子75&
请问找谁退，流程是什么？
妈豆589 &昵称&经验值429 &在线时间57小时&注册时间&最后登录&积分486&精华0&UID9407786&
宝宝生日&地区:上杭路街道街道:帖子75&
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按揭买房者需向开发商缴纳贷款保证金？
　　想按揭买房，先缴贷款保证金？本该由开发商缴纳的贷款保证金，却被有些开发商强制转嫁到购房者头上。
　　&近期有关住房公积金的一系列惠民政策相继出台，利用公积金和商业贷款购房的市民越来越多。然而，开发商为确保自己的利益不受损失，转而向购房者收取贷款保证金，市民对此意见很大。&这是市民齐先生日前反映的事。
　　据齐先生讲，去年底，他在我市某小区贷款35万元购买了一套商品房，今年9月交房时，开发商告知必须缴纳贷款额10%的&贷款保证金&才能顺利收房。在银行工作十多年、有着丰富相关知识储备的他立即告知开发商，按照规定这笔保证金应该由银行向开发商收取，而不是购房者。虽然据理力争，但他的诉求还是被开发商驳回，对方的理由是之前曾出现过由于购房者没有按时向银行还款，开发商的保证金被银行扣除的先例。
　　随后记者从市住房公积金管理中心了解到，根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。
　　以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请&解冻&贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或&被自愿&交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。
　　在记者的采访中有市民建议，建委及房管部门应出台相关的法律法规约束双方，在开发商为购房者办理了相应的抵押手续时，购房者应当积极配合，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，开发商的保证金才可以返还。或者由开发商和购房者作为两个平等的民事主体，双方之间签订相互制约的协议，自愿承若各自的行为。
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