买二手房迁户口房东延迟迁户口裁判案例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-24 23:45 标签： 房东不肯迁户口
责任编辑：五月
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原房主不迁户口 二手房新房主遭遇“户口老赖”
] 07:46　来源: 北京青年报 查看<font color="#CC次
购买了二手房，想要迁入时却发现，房屋的原住户户口还未迁出。法律人士认为，二手房落户的问题与纠纷，根源就在我国户籍管理制度上，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。
　　&二手房交易市场上，如果遇到落户纠纷，是一件挺头疼的事。&链家地产公司品牌中心总监徐东华表示，购买二手房时，户口问题不可忽略。据了解，造成二手房落户纠纷的原因基本分为两种，一是有些买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子就行了，有了房屋产权证，户口迁不迁无所谓；再有一种就是因为原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者不愿主动将户口迁出。
　　&这个事如果发生在涉及学区房的二手房交易上，就是致命的。&徐东华列举了北京二手房交易中的一种常见情形学区房。一些家长为了子女入学购买学区房，但购买后不能落户，进而打乱了子女入学的计划。此外，徐东华也遇到过属于集体户口的业主，为了在期限内落户而购房，但不幸遇到落户纠纷。【推荐阅读：】
　　&迁户口&死结缘于政策空白
　　&在户籍管理上，并无条文明确，一个详细住址上的一套房屋，只能登记一个户口本。&中洲律师事务所律师于德华说，&事实上，一个详细地址的一套房屋，如果登记几个户口本，也找不到法律依据。&于德华认为，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。
　　熟悉户籍管理的一位人士表示，二手房方面的落户问题纠纷不断，根源就是目前规范户口迁移的法律，是1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》。
　　&没有强制迁出规定。&该人士表示，由于不存在产权交易等问题，这部诞生于上个世纪50年代的法律并没有规定户口的强制迁移问题。
　　记者注意到，《户口登记条例》中明确了户口登记等事宜，提到户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。但并未指出立户与地址的关系。
　　前述熟悉户籍管理的人士也表示，在北京，确实存在一个详细住址的一套房屋上，存在多个户口本的情况。&原则上，内部有规定，一个地址只能一个户口本。但对方只有一处房产，没法迁出，只能以协调为主。&该人士指出，这种内部规定也并非强制执行，实际操作会根据情况变化，考虑的因素很多，这种复杂性正是缺乏法律明确规定所致。
　　合同中明确&迁户口& 成了保护手段
　　正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较困难，目前常用的方法是与原业主沟通。于德华认为，北京的户口承载着一些社会福利，尤其在学区房这一点上，因此，在二手房买卖中，只能通过合同约定去规避落户纠纷的发生。
　　&法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。&在于德华看来，合同中明确落户相关事宜，是一种不得已的保护手段。
　　从前述案例的实际审理中也不难看出，法院会考虑合同的规定。
　　李先生与康女士的官司，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
　　根据查明的事实，本案康小姐、李先生对于户口迁出的时间及违约责任存在明确的约定，李先生存在明显的违约事实，应承担相应的违约责任。康小姐依照双方在房屋买卖合同中的约定主张的违约金数额明显畸高，综合考虑李先生延迟迁出户口的时间、情形、康小姐损失情况等因素酌情予以调整。因此一审判决李先生在判决生效后七日内支付康小姐违约金2万元。
　　而另一案例中，昌平法院经判决被告支付原告违约金2万元，并应于判决生效之日起将户口从涉案房屋迁出，否则应按每日100元的标准向原告继续支付违约金。
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二手房前房主拖着不办户口迁出,派出所说我可以开户口,和前房主不牵连,请问这样做有风险吗?
二手房前房主拖着不办户口迁出，我是集体户口，有房产证。派出所说我可以开户，和前房主不牵连，那么这样做的话这套房子户口上只有我吗？有风险吗？比如拆迁之类的。谢谢各位专家！
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
这样肯定不行，房子只有一套，同一套房子下只能开一个户口，最好就是让前房东尽快把户口迁走，要不你户口没法落，你这房子应该是私下成交的吧！没有通过中介公司？要是有中介公司他们会杜绝这事的，你跟业主好好协商下！
这个最好让他迁出
这样肯定不行的，房子只有一套，同一套房子下只能开一个户口
你跟房主商量一下
如果你和他签的合同有谈到户口问题，并且约定了户口不迁出的赔偿，那可以起诉，如果没有约定你也只能接受一房两户，如果你的房子不是带名额的学区房那对你是没有任何影响的，如果是带读书名额的房子那呵呵??所以买房之前这些问题一定要想到
起诉有用的话还要警察做什么?_?
应该有风险，拖着不办，就是故意为之，是不对的！
有牵连的，前方主不迁走你是落不上户口的，一房不能有二主
有风险，需要好好协商
有合同在，先协商，不走起诉他
有风险因为您的房子挂的他的户口是享受你政策优惠。你的政策优惠没有享受到。可以你把你的户口迁进去。让他挂靠在你这边，这样的话就不影响你，具体事项还需要质询管辖派出所。
第1-10条,共13条 &
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