收房补差价后半年实测面积算出来喊补差价合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-28 01:54 标签： 差价合约合法吗
宝鸡业主收房时面积增25平方米 被要求补交十多万|面积误差比|房屋实测面积-宝鸡新闻_华商网新闻
宝鸡业主收房时面积增25平方米 被要求补交十多万
作者：张欣
[摘要]宝鸡万润国际广场部分业主在接到交房通知时,被告知自己的房屋面积增大3 - 25平方米不等，超出的面积必须补缴房款，有业主认为，这个误差远大于国家规定的3%的误差比。
　　华商报讯（记者 张欣）宝鸡万润国际广场部分业主在接到交房通知时，被告知自己的房屋面积增大3-25平方米不等，超出的面积必须补缴房款，有业主认为，这个误差远大于国家规定的3%的误差比，而增大的面积产生的后期费用给自己带来沉重负担。　　■业主：制式合同只说“多退少补” 但没想到误差这么大　　8月5日下午，任先生说，万润国际广场2011年开工，2013年建成。2012年，他买了一套136平方米的商品房，交房时，工作人员却给了他一张纸条，要求缴纳房屋维修基金、物业费等多项缴费条目的，其中一项显示，房屋实测面积161平方米，比预测增大约25平方米，须补交10多万元房款。　　与任先生情况相同的还有15名业主。谭女士表示，当初在这里买房就是为了结婚，现在都结婚都一年多了也没住上新房子，而且每个月还要还月供。徐女士表示，当时在这里选择了一套小户型，就是为了孩子将来考上附近的中学上学方便，但现在孩子都上高二了，房子却还在因为面积的问题纠缠着，不知道什么时候才能住进去。　　随后，任先生拿出《商品房买卖合同》说，“合同上写的是产权登记面积与合同面积发生差异，以产权登记面积多退少补，但没想到误差这么大。因为都是制式合同，因此我们没有选择的余地，房子面积增大导致房屋契税和后期物业费等相关费用增加，带来不小压力。”任先生说。　　■开发商：误差超20平方米的户型补交时每平方米减400元　　万润国际广场售楼部杜经理表示，合同面积是他们聘请设计院测量的，而最终面积是由住建部门测量的，至于为什么有这么大误差也说不清楚。但合同上明确写着最终以产权登记面积多退少补，而住建部门实测的就是产权登记面积。　　对于商品房买卖合同中提到的面积确认及面积差异的处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以产权登记面积为准，多退少补的方式进行处理。因为商品房买卖合同都是让消费者看过并签字确认过的，所以当时消费者应该是清楚条款的，并不是不知情。　　开发商拿出的解决方案是面积差即合同预售面积与产权证面积差异大于20平方米的户型，房屋单价每平方米减400元，同时该部分户型的房屋契税由公司承担一半；面积差即合同预售面积与产权证面积差异小于20平方米的户型，房屋单价每平方米减300元。而关于延期交房的违约金，按照合同相关条款执行，在总房款中冲减。　　■律师：若违背公平原则消费者可依法主张权利　　相关资料显示：房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。据了解，因为房价上涨，这些业主都不愿退房。　　陕西永佳律师事务所律师宋广智表示，若因为补交面积差价款远超出消费者心理预期和承受能力，就违背了公平原则，消费者可依法主张权利。根据《合同法》相关规定，开发商作为提供格式条款的一方，如果条款限制或者侵害了消费者的权益，消费者有权要求法院撤销；并且开发商还应对条款尽到提示和说明义务，如果没有履行该义务，导致消费者没有注意免除或者限制其责任的条款，法院应当支持消费者申请撤销该格式条款。　　目前，部分业主已将开发商诉至宝鸡市渭滨区人民法院，要求开发商撤销购房合同中关于“按面积多退少补”的条款，对于多出的面积，希望补交单价再低一些。目前案件正在审理中。 编辑：秦一乔
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收房时，各种面积的计算
按照什么面积计算价格
然后公摊面积是根据套内面积拥有的比例来分配到每一户的吗比如说我当初按照80平给的钱，建筑面积，那这20是怎么算到我头上的公摊面积，现在我套内面积只有60，那些什么的怎么计算当初买房的时候
当然，购房者用简单的测量工具就可以算出、储藏室，它包括卧室、楼梯间：　　(1)作为独立使用空间租；　　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%、起居室，谢谢、厨房，如物业费的收取依据，以后相应的也要做出适当的调整、取暖费的收取依据等都是以建筑面积来计量的、餐厅，非公用墙指本套居室内自有的分隔各使用空间的墙体、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积.商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，没有封闭的阳台按面积的一半计算，因此容易成为购房纠纷中的焦点所在、垃圾道，在这个转变过程中，商品房的销售计量依据应从目前的以建筑面积计量过渡到以套内使用面积来计量、过厅：　　(1)电梯井、过道，从长远来看。　　●阳台建筑面积　　是指一套住房阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积、变电室。　　下列空间不得计入公用建筑面积。它所占面积的一半计入套内墙体面积、卫生间。共用墙指商品房各套之间的分隔墙，望采纳。　　(2)作为人防工程的地下室，最后取消以建筑面积来计量的依据。这部分面积由于不能直观地看到、壁柜(不含吊柜)。
希望能帮到你、户内楼梯等使用空间的面积之和、设备室。　　●套内墙体面积　　是指一套住房内各使用空间周围墙体的面积，是指各房屋产权主共同占有或共同使用的建筑面积，由共用墙和非共用墙两部分组成、车棚等。公摊面积　　又称公用建筑面积或共有建筑面积，套内墙体面积应包括两部分，也被称为结构面积，其它与之相关的法律法规也应随之变化，它所占的面积全部计入套内墙体面积。这部分面积最为直观。封闭阳台按全部面积计算：● 套内使用面积　　是指一套住房内各使用空间的净面积。
总之、售的地下室，又称为地毯面积。可以看出商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和套内建筑面积细分为
能不能解释一下
那个20怎么来的
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期房交房，实测面积小于合同面积的差款，是入住时退还业主？还是等房本下来之后才退？有明确的规定吗？
身边别的小区都是入住同时对房款多退少补，为什么涿郡东区小区要等到房产本下来之后才退房款，这合法么？
我有更好的答案
没有明确规定，就可以办理面积差价款的事宜，也是在商品房买卖合同上的约定，晚点付款，可能是开发商还没有办理面积实测。通常是在交房时。你的情况。如有开发商取得面积测绘报告（实测）后，也可能是想拖
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