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一套25W的二手房，56岁男，可以申请贷款买房吗？想问一下是去银行办按揭的利率高还是一次性付款后去银行办理抵压贷款的利率高?如果办按揭能按揭多少?如果抵压贷款能贷多少?谢谢
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男性贷款年龄是在60岁，贷款只能贷款4年。想问下您的月收入到多少，您的收入必须是年还款额的一倍。您可以自行计算一下。关于抵押贷款，您的房子必须有房产证才能办理抵押，抵押的金额最多为评估价格的70%。利率上抵押贷款的利率远远高于商业贷款。
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笨蛋都知道抵押利率贵过商业贷款了
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。办理一笔贷款 中介公司到底该收多少钱你有谱吗？
作者：大河网&&&&&&日
　　移动互联网时代房小二队伍成为倒逼行业革新的主攻手而对他们来说对客户常存敬畏之心也显得愈发重要
　　如今一些中介机构和房小二们开始争相提升服务甚至做出很大创新
　　服务比拼
　　你遇到的房小二服务行不行？
　　见过穿鞋套做服务的保洁员
　　见过穿鞋套的房小二没？
　　上周五的傍晚郑州市冉屯路附近西湖春天小区一位房东和某房产中介网站工作人员杨宾联系约好帮业主看房和拍全景图忙碌了一天杨宾处理完手头的客户单子很快又回到线下服务点准备上门服务
　　杨宾的角色是二手房经纪人但他更喜欢称自己为房小二他说经纪人是提供服务的他就是那个跑腿的人杨宾所就职的公司是一个本土房产中介OO平台买卖双方可自由沟通房小二随传随到
　　这次他和同事小王一起应房东之邀创建所售房源信息资料库进门前他从口袋里掏出一双蓝色塑料鞋套穿上得到房东的应允之后才入室和房东攀谈房东说此前也有几家中介来家里看房但他们很少有人询问关于房子的详细信息都是看两眼简单一问就走了杨宾的工作方式让房东眼前一亮
　　一边画户型图一边用全景相机拍图片很快这套房子的信息就掌握了
　　移动互联网时代用户体验最重要不要轻易改变用户需求要从内心深处尊重客户不打扰不干涉你把你所能提供的服务项目准备好让客户自愿点单杨宾说在中介门店工作的资深经纪人黄波也有同感他说专业素养是一方面最重要的还是要尊重客户尊重客户需求有的客户想绕过中介单独和卖家交易有的客户就是想让经纪人全程陪办
　　夜幕降临紧接着杨宾又拿起手机拨通了另一个房东的电话——无论有多晚和房东事先约好了时间他就得守约
　　买家自己找到一套二手房
　　非找个中介来挣他的服务费
　　是傻了吗？
　　两年的时间同一条起跑线在南阳路沿线从事房产中介的马琳琳从二手房经纪人荣升为店长她有一个特点有问必答实事求是有一个客户委托她找一套婚房用了小半年的时间也没有找到一套让客户满意的不是贵就是交通不方便后来客户自己在新郑龙湖镇相中了一套二手房不在附近办理成交反而拉着卖家直接找马琳琳签单
　　虽然交易双方事先已经进行了详细沟通但是到了签合同现场马琳琳仍然拿着郑州市房管局发布的合同范本逐条向双方解释
　　对于大多数人来说房产买卖一生也就进行一两次要全部掌握交易行为法律关系以及相关的政策法规很困难所以二手房经纪人必须是这个领域的百科全书马琳琳说只有真正为买卖双方着想才能在市场中树立好的口碑带来更多的回头客
　　她在工作中遇到过一个普遍存在的问题即二手房交易合同签了但按揭审批遇到了困难贷款额度缩水或者银行不放贷怎么办？很多纠纷也源于此
　　马琳琳说如果设身处地为客户着想客户第一那么所有的隐患都可在签合同之前排除
　　房小二揭秘
　　哪些中介费用收得不合理
　　中介帮助者办理贷款手续这是很多买家会选择的服务然而办理一笔贷款中介公司到底该收多少钱很多人并不清楚
　　除了国家规定的必须缴纳的税费老百姓需要了解的缴费项目有三项银行代办费按揭服务费评估公司评估费
　　银行代办费一般为元有的中介机构收元从收集材料办理选择银行约买卖双方到场签字一直到贷款批下来中介公司工作人员要跑很多趟
　　按揭服务费也被称为金融服务费或贷款服务费其收费额度为贷款额的%一套贷款万元的房子仅按揭服务费一项购房者就要交元
　　评估公司评估费为评估价的％年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定为％但是年月河南省政府《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》中对房产评估费收费标准做出调整即万元以下含万元的房产评估收费新标准为评估价的％
　　郑州一位不愿具名的资深二手房经纪人透露称最需要注意的是按揭服务费一般情况下中介公司会说这是银行收取的但又拿不出正规票据因为银行是不强制收取这项费用的
　　经三路沿线一位金融服务人士建议市民购买二手房时交易前一定要看清与中介公司签订的合同中所约定的服务内容如果中介公司提前说明按揭服务费是帮客户办理按揭服务时产生的手续费用客户也愿意接受并写进合同这种情况下中介收取按揭服务费是合理的
马琳琳说服务收费要算明白账收费得透明哪些该收哪些不该收想收就说清楚让客户心甘情愿掏钱不要硬掏客户的腰包这是对客户最起码的尊重也是一种行业自律
　　她希望郑州市房地产中介服务机构严格执行明码标价制度在其经营场所的醒目位置公示价目表价目表包括服务项目服务内容及完成标准收费标准收费对象支付方式等内容
　　如果一项服务包含多个项目和标准中介应明确标示每一个项目名称和收费标准不得混合标价捆绑标价代收代付的税费也应予以标明
　　行业展望
　　倒逼行业革新
　　房小二队伍是主攻手
　　房源信息与购房人需求不匹配二手房成交价格不透明中介费用高企成了所谓的行业弊病从中介联盟抵制安居客搜房网到链家地产全面终止与搜房网合作再到无门店中介Q房网高佣金提成挖房产经纪人中介行业面临的变革愈发残酷
　　但二手房经纪人队伍愈发受到重视
　　记者观察到郑州本土个别新媒体平台也开始尝试二手房业务传闻个别知名传统网站也将以新模式布局郑州线下OO平台规模正在壮大以二手房经纪人为主力的线下团队的组建和发展将成为重头戏
　　这一切变革也仅是开始未来二手房经纪业无疑将面临一场大洗牌行业总会做出些改变唯一不能变的就是以用户为核心的服务理念对购房者而言他们都希望用更合理的价格得到更好的服务
　　对于传统中介来说线下团队仍然是保证客户服务体验的关键就看谁能把房源客源有效整合
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题材料一：由于国际市场持续低迷，而原材料价格上涨，劳动力成本上升，24%至30%民间借贷平均利率（银行贷款利率7%左右）。温州企业压力普遍增大。一些中小企业经营困难，资金链紧绷，企业主出走。其中几十起涉及高利贷的失踪案是因为高利贷资本主要进入了房地产、矿产等投资投机领域，有些甚至卷入了以钱炒钱的财富游戏。因为这些领域资金需求非常大，回报率很高，能够支付较高利率。于是，闲散资金通过担保公司、投资公司、典当行等中介不断涌入。资金经过几次转手，年利率层层加高到30--150%。在房地产行业理性回归时，问题爆发了。材料二：“资金链断裂”、“倒闭”、“跑路”“近九成温州人或家庭参与民间借贷” 成了媒体描述温州的热点词语。温州模式受到质疑,温州形象在网络上几乎被严重损毁。其实，中小企业违约并没有媒体报道的那样严重，因各种原因出走的几十名老板，相对于温州14万家中小企业来说，比例只是万分之几。误读加谣言传播，加剧了企业的恐慌和社会的不稳定。（1）结合材料一，用市场经济理论分析出现民间借贷高利率的原因（10分）（2）结合材料二，运用政治生活有关知识，分析公民在社会或网络上行使言论自由权利时如何才能避免传播谣言，危害社会。（6分） - 跟谁学
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