钢筋水泥降价很厉害，怎么苏州房价降价那么高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 22:30 标签： 蚌埠房价降价最新消息
房产交易税收评估价那么高，还说什么降低房价，可能么？！
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钢筋水泥等盖房子的材料是不是降价了?以前多少?现在多少?下降了百分之多少?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
总的来讲有降了,有的降很多,有的降一点,我们这里钢筋年头6000.现在3400.砖头去年5毛,现在3毛。技术工工资,去年130块,现在80元。
几乎所有的材料下跌了40~45%左右。钢筋最高6000,最低3300,目前的价格在左右。
各地不一样,一般比上半年下降30%左右。
是的,所有建筑材料都降价了,至于是之前是多少,是每个地方的价格都不一样的
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钢筋混凝土降价人工涨价互相抵消 房价仍难撼动 10:47:00&&|&&
来源：广州日报&&|&&
作者：潘彧&&|&&
人气：507摘要：大宗商品价格下降，是否给下游产业，尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好，提供更多的利润空间和产品降价空间？
　　大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%，创下五年新低，其中普氏铁矿石（62%）指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所（LME）期铜价格本周三盘中大跌超8%，创2011年9月以来的最大跌幅。在铜价走跌的影响下，铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是，随着美元升值，还可能进一步导致大宗商品价格下跌。
　　大宗商品价格下降，是否给下游产业，尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好，提供更多的利润空间和产品降价空间？而业内人士号称，对于房地产而言，钢筋降价节省成本仅每平方米40&&50元，尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。
　　大宗商品价格下降难直接传导到房价上
　　&其实像您说的这一类建材价格下跌，对于房地产成本影响的确不大。&一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言，纯建安成本大约为每平方米3000元左右，如果加上园林绿化配套，最多可以达到4000元每平方米，这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中，钢筋占的比重较大。&一般来说，每平方米的房子需要用到40&&50公斤的钢筋，按照去年同期的价格，钢筋已经降价了1000多元一吨，但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40&&50元。&
　　另一个材料成本的大头是混凝土，该人士表示，河沙价格居高不下，混凝土价格并未出现大幅下跌，反而有所上扬。
　　而对于最近暴跌的铜、铝等有色金属，该人士表示，有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。&以铝来说，我们主要是用在门窗这些地方，一平方米也就用几公斤铝材，目前铝材2万元一吨，即使降几千元一吨，对每平方米而言，也就仅仅是几元钱的成本差距。&
　　对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降&传导&给供货商价格也出现下降，该人士表示&很难，价格基本是透明的，没有发现降价的现象。&
　　该人士表示，按照目前两万元左右的房价来看，建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间，除非钢筋能再对半降价，同时混凝土价格降幅达到20%以上。
　　业内人士：人工上涨&吃掉&材料下跌利润
　　目前，大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。
　　但另一位建筑行业管理人士则表示，虽然钢筋等成本有所下降，但越来越高的人工费已经&吃掉&了这一部分的利润空间。&2008年到现在，人工成本已经涨至当年的三倍，尤其是近两年，人工成本接近翻倍。&其介绍称，目前普通工人工资达到300&&400元每日，而在2008年，这一数字只有100多元。&在几年前，我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分，但是现在，已经变成五五开，人工成本占比明显加大。&
　　中银国际证券的研报显示，土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面，房价下跌叠加地价上升，料仍将挤压开发商的盈利空间。
　　背后：
　　地价与税费占最大头
　　易居房地产研究院研究员严跃进表示：&在房价中，土地成本占30%，税费占30%左右。&
　　而上述房企人士则认为，在广州市，很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上，加上税费成本，可以占到总成本的七成。
　　算笔账：
　　商品房的建安成本
　　混凝土成本：河沙价格居高不下，混凝土价格并未出现大幅下跌，反而有所上扬。
　　钢筋成本：按照去年同期的价格，钢筋已经降价了1000多元一吨，但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40&&50元。
　　铝材成本：一平方米也就用几公斤铝材，目前铝材2万元一吨，即使降几千元一吨，对每平方米而言，也就仅仅是几元钱的成本差距。
　　人工成本：2008年到现在，人工成本已经涨至当年的三倍，尤其是近两年，人工成本接近翻倍。
　　土地及税费成本：在广州市，很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上，加上税费成本，可以占到总成本的七成。
　　（原标题：钢筋每吨降千元 价格难直接传导至房价）
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