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上海市房地产权证上使用权来源显示是集体土地批准使用，这样的房子可以买吗？如可以，应注意哪些问题?谢谢
上海&09-18 10:00&&悬赏 0&&发布者:fzqy01…… & 回答:(3)
竣工年龄1980年办证日期2007
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需要补交土地出让金。
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一般情况是补交土地出让金。
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能过户就可以买。
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房产证应该到什么部门办理
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买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
发布时间： 16:00:09
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　根据我国《物权法》的规定，这类财产只有办理了，领取了，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有的。那么，农村怎么办房产证呢?
　　申请流程
　　1、申请使用权
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请，取得国土部门颁发的权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请，取得规划验收合格证明。
　　2、向当地房管所提出申请
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋证的，应当向当地房管所提出申请，并提交证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
　　农村房屋，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　(三)、农村流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
　　农村房屋可以买卖吗？
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
　　农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
　　2、受让人没有其他房产;
　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
　　4、应当申请并经集体经济组织批准同意。
　　农村房屋应该如何？
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
　　其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)房屋所有权证书;
　　(四)权证明或者集体所有使用权证明;
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(六)其他必要材料。
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二手房客服 &&&&专家：房屋所有权永久 但农村宅基地使用权仍是70年
来源：胶州搜房网综合整理 &&
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各大媒体网站发布了房产权从70年变永久，炸得网友热议不已，这是要土地私有制的意思吗？农村老家那块地终于可以作为遗产传给后代了？胶州小编去查了一些资料，在此要做一些细化的解释。首先，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。其中民用住宅用地权限最高为70年，也就是说土地到期后，国家还是要收回重新分配的，并不是误传的土地永久权。土地所有权70年到期后，怎么算？这里房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是产权人的。土地到期后如何办？1、大家最熟悉的拆迁，会对进行补偿和重新安置等办法解决。2、期限，。只要房子还能住就得续签土地，这个比较适合农村固定的，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可。所以胶州小编最后总结一下，土地仍就不是私有，你能永久持有的只是你的房屋所有权而已，只要不塌永远都可以住。沽河名邸 价格：均价4300元/平方米 提供的售楼电话： 沽河名邸位于胶州市李哥庄镇香港大街南，紧邻香港大街，27路/30路公交车途径本小区，享受便利的交通，本项目总为17481平米，30.05%。项目向南200米是大沽河生态旅游观光采摘社，4F级国际机场距离项目仅3公里路程。 中仁少海澜山 价格：均价5500元/平方米 提供的售楼电话： 中仁少海澜山被誉为“其实纯粹江南水景社区”，项目位于胶州市新规划的高端居住区-少海板块西南部、胶州市新规划的CBD南部，香港路与海尔大道交汇处往南800米路东，东临国家四A级旅游景区少海湿地公园、板桥镇，步行只有十，南面两公里是胶州湾高速公路入口、连接跨海大桥，距离胶东国际机场约12公里，距离青岛流亭机场约30公里，规划中的青岛轨道交通R9号线、R2号线将经过少海新区，项目真正融入大青岛半经济圈、生活圈。计划于2018年通车的济青高铁转向经胶东国际机场站、胶州火车站北站到达红岛枢纽站，计划于2017年通车的青连高铁经红岛站、洋河站直通。 项目的地势北高南低、西高东低，处在一个自然形成的向阳坡地上，东南面为自然形成的近万平方米的小型湖面，西北面为项目地势点。小区由洋房、、组成，小区景观可归纳为多点两湖一主轴，充分利用地块北高南低的地势，在小区南部和北部各设置一个人工湖，在水系的处及重要节点位置设假山、瀑布、涌泉等景观水源，沿地势变化，由高至低分段设置自然跌水。水景体系中景观以自然式布局的中式传统景观建筑为主，建筑形式有亭、台、廊、阁、曲桥、水榭等等，在水溪经台地边缘时设置跌水，同时设置若干亲水节点。小区采用纯中式建筑风格，屋檐起伏变化，马头墙错落有致。户型面积从7左右的套二到1套三、洋房，全明设计、动静分离，户户朝景。 三木&空港小镇 价格：均价4500元/平方米 提供的售楼电话： 三木&空港小镇地处胶东政治、经济核心，总占地面积5.8万平，7.1万平，1.22，绿化率30%，是的纯多层舒适洋房社区，共23栋。户型面积68㎡-113㎡，满足不同家庭置业需求，现已进入全面阶段。 三木&空港小镇项目西邻胶东镇政府，南侧即为政府斥资1.2亿元打造的生态文化旅游景观“麻湾渔乐湖”；同时，项目处于未来青岛胶东国际新机场的居住区。青岛胶东国际机场是媲美首都国际机场的4F级机场，项目距离机场仅10车程。
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