购买二手房如何使用住房公积金贷款？_百度知道
购买二手房如何使用住房公积金贷款？
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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就不存在贷款的问题了，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，具体要多长时间，实际上还是一次性付给卖方的，如果想用公积金贷款，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了，必须是在过户前和银行签订贷款协议。公积金贷款还是很快的，等银行的钱下来，你打当地的热线96166问。南京是7-15天如果你一次性付全款给卖主的话
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住房公积金贷款的相关知识
其他3条回答
你得要咨询一下当地的公积金管理中心.9%，只要手续办妥（签订贷款合同，但公积金贷款不受影响。如果是商业贷款的话肯定会很慢发放贷款。如果是第一套的话还可以享受公积金贷款基准利率4、购买住房保险）就可以发放了，这时间可能需要1个月左右。当然？公积金管理中心审批下来还要送去银行，审批下来时间需要多久？需要提供哪些资料，到时你可以咨询送去了哪家银行，然后再追银行加快办理速度过完户后您是可以向公积金管理中心提出申请贷款的、办理抵押登记
小额贷款里也分信用贷款和抵押贷款，有关无抵押小额贷款申请条件要求如下:
借款人条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定经济收入（月工资性收入需在2000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
4、遵纪守法，无违法行为及不良信用记录；
贷款的期限、利率：
1、个人小额短期信用贷款期限在1-2年（含）以下。
2、个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行。
3、个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的5-8倍，且最...
住房公积金二手房
个人住房贷款管理办法
为规范住房公积金二手房个人住房贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据国家有关法规和我市住房公积金个人住房贷款的有关规定，制定本管理办法。
本办法所称住房公积金二手房个人住房贷款是指市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托商业银行（以下简称被委托银行）向贷款申请人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。
第二章 贷款对象及条件
第三条 凡按规定正常连续缴存住房公积金满半年的在职公积金缴存人因购买用于自住的二手房资金不足时，均可依照本办法规定申请贷款。贷款申请人在未终止上次住房公积金贷款合同前，不得申请本项贷款。
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白身, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
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看上一套二手房，想买下来，但是没钱想贷款，我和老公都有住房公积金，请问有哪位亲也这样做过吗？可以把具体流程告诉我下不？还有什么需要注意的地方什么的不？谢谢谢谢啦
顺便问下无锡交的公积金可以在江阴买房子贷款用吗？
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我晕，回复了一下居然因为有中介两个字给删除了。
手续比较简单，有身份证、有单位收入证明，评估结果出来后，付点担保费，几千块钱吧，去银行签贷款协议就好了
以前中介带着办的，反正不麻烦
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hexplorer 发表于
我晕，回复了一下居然因为有中介两个字给删除了。
手续比较简单，有身份证、有单位收入证明，评估结果出 ...
亲，你是买的二手房吗？我也知道有中介带着简单，可是我们是朋友介绍的她家亲戚的房子不想通过中介了，想自己找着办了省点中介费。你当时买的时候是各自负税还是你全部负掉，大概需要多少钱啊各类税加起来？
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自己直接去银行问手续吧，人家会给你列资料清单的；税费是跟评估价相关的。自己谈好的找中介办手续也就2000块钱吧，还是省事的
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自己谈好的找中介办手续也就500块钱吧，---足够了,不要2K噶
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担保费用还是要的吧二手房买卖，我是卖方，买方要求先过户再办公积金贷款，说钱可以直接打到我的帐户上，这样可以吗？正确的的 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖，我是卖方，买方要求先过户再办公积金贷款，说钱可以直接打到我的帐户上，这样可以吗？正确的的办理程序是什么？我要先过户给他吗
卖方的房子过户给买方，合同中没有明确银行下款时间，买方的银行贷款已经审批下来，由于银行银根紧张，房款时间需要等待，卖方可以申请银行撤回买方贷款要求，并要买方以现金形式支付吗？卖方妹妹在银行，贷款从其妹妹处办理的。
二手房买卖,已签合同后发现其合同条款写的是委托公证,而不是过户,卖方有权力要求买方确定过户时间吗?房屋买卖是以依法登记为合法,这样公证委托条款受不受法律保护?谢谢.
请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付贷款，交易中如何维护买方的利益？ 购房合同上写明由买方垫付。垫付后，保留银行打款凭证。这样还有风险吗？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
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在中介签订了二手房买卖合同，合同签订后买方将购房款全额，以及中介费全额都支付给了中介，我作为卖方也将房屋的所有手续原本押给了中介。在办理过户过程中，几经努力，确定此房屋暂时无法办理过户。协商后买方要求解除合同，中介将购房款全额退给了买方，可是中介费却迟迟不肯退，我们的房屋手续也一直押在中介没有退还，说是再等等看看。后来，买方告到消费者协会，要求维权。回头审阅合同，上面注明“过户由卖方负责”，当时签订的时候的确没有在意这一条，中介也没有特殊说明，...
我的房屋是私人买地皮盖的，没有搞好土地使用证和房产证，只有买地的收据，现和买方签定的合同并收到钱了，而买方又将屋卖给另一个第三者，原来的买方要求写委托书委托我将房权过户为第三者，这样有问题吗？我作为原来房屋的真正主人收到原来买方的委托书就能直接过房给第三方吗？
我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？
房屋买卖合同上并未写清银行按揭款到账时间，现交房日期到了，按揭款未到的情况下，现在要求卖方按合同约定日期交房，否则支付买方违约金，当时没有考虑周全，卖方现需要补充协议约定，若交房之日起一个月内，按揭款仍未到账，要求中介支付每日总楼价百分之一的违约金，中介这样算违约了吗？可以要求交易时间顺延吗？如果中介不同意签这个补充约定协议怎么办？购买了一套二手房，已经交完全款过完户了，请问还能公积金贷款或者提取公积金吗？流程怎么办？谢谢
购买了一套二手房，已经交完全款过完户了，请问还能公积金贷款或者提取公积金吗？流程怎么办？谢谢
15-12-9 上午10:39
购买了一套二手房，已经交完全款过完户了，请问还能贷款或者提取公积金吗？流程怎么办？谢谢购买了一套二手房，已经交完全款过完户了，请问还能公积金贷款或者提取公积金吗？流程怎么办？谢谢不知道你是哪的？南京的是在购买房子一年内可以提取公积金，商贷转公积金贷款的需要公积金账户有权衍搬咳植纠邦穴鲍膜13个月的缴费可以的，可以提供基金，拿着购房发票和房产证就可以，但是必须是房产证上面的名字和公积金账户的名字一致才可以你好 天津这边买后是可以评房本 贷款合同 还款凭证 提取公积金 但也是有时间限制 好像不是购房后一年就是两年的 你是一次性付款买的吗？ 如果是的话 可以办抵押贷款 但是这个是商业贷款一样 不能用公积金的 呵呵缀屑颠拘郯饺奠邪订矛 我说的是我所知道的天津的操作方法 不知道你是哪儿的不知道你是哪的？南京的是在购买房子一年内可以提取公积金，商贷转公积金贷款的需要公积金账户有权衍搬咳植纠邦穴鲍膜13个月的缴费可以的，可以提供基金，拿着购房发票和房产证就可以，但是必须是房产证上面的名字和公积金账户的名字一致才可以购买了一套二手房，已经交完全款过完户了，请问还能公积金贷款或者提取公积金吗？流程怎么办？谢谢
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