热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
西安商业地产开发商自持比例高 商铺前景就好
　　在楼市调控的大背景下，如今商铺、公寓、写字间等项目成为普通百姓投资的热门选项。市民兰先生便是其中一员，他原本打算购买商铺，可却发现西安商业地产项目越来越多地由出售转向开发商自己持有。针对开发商自持物业比例逐渐增多的现象，业内人士称这将更有利于商业项目自身的运营，同时对于开发商的运营能力也是极大的考验。　　市场观察：开发商自持物业比重增大　　国家调控政策的接连出台，致使众多开发商纷纷加大商业地产的开发份额，商业综合体也就成为近几年房地产行业的最热词语。而开发商加快在商业地产上发展的一个明显特征，就是自持物业的现象和比例开始增多，一些大型商业综合体的优势铺位大都被开发商留下自持，以租赁方式提供给一些连锁超市、品牌旗舰店等。　　城北一商铺街项目负责人对记者说：“一些投资者购买商铺之后，因为缺乏时间精力以及渠道资源，不仅导致商铺长期空置或低价出租，而且也容易造成恶性竞争，造成业态形式难以管理、商业布局混乱，经营陷入僵局。核心物业由开发商自持能保证整个商业综合体的品质以及后续管理的一致性，前期通过统一招商及整合资源，提前对商业中心进行整体规划，使餐饮、购物等商业功能分布合理，更有利于带动商业氛围。除此之外，核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。”　　记者采访到陕西经典派地产机构总经理朱林，他分析称：“西安现有商业综合体40多个，每一家基本都有10%到30%的自持物业，其中万达商业的自持部分相对最多也最成熟。自持商业物业实际上是开发商向运营商的一次拓宽发展，开发商拥有一部分的自持物业可以规避风险、增强竞争力、市场发展，而且能够获得长期的盈利资本，一定程度上促进了整个房产市场的健康发展。一些面积大、金额高的店面以租替卖，保证了商业综合体在运营时资金链的正常，‘以租养商’带动了整个商圈的旺盛人气。”　　买铺三大黄金法则：商圈 地段 价格　　对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为开发商会加大心血和成本的投入来做好自己的项目，无论是在经营管理还是物业服务方面。在此前提下，购房者该怎样选择有“靠山”的商铺呢？　　朱林建议：“首先，要看所在的商圈。商圈旺，才能确保铺子的人流量达到一定峰值。其次，看地段。若是买复合地产的商铺，地段是考虑的重点；若是买商业综合体中的商铺，所依托综合体的定位及规模很重要，比如购物广场不适合卖零部件，家居广场不能搞教育咨询。最后就是价格。只要购买的商铺单价是周边住宅项目单价的3到6倍，都是合理且能增值的；如果是租赁商铺，用10~12年的租金总额可以抵回所租商铺的销售总价，是最能回本且有价值的投资方式。”
31000元/㎡
1600万元/套
均价 : 6600元/㎡
位置 : 富裕路与经十三路西南角
热线 : 400-869-1111 转 14258
均价 : 1600万元/套
位置 : 沣峪口西新环山路南高冠河畔
热线 : 400-869-1111 转 14167
1600万元/套
均价 : 7200元/㎡
位置 : 曲江池东路与金羊路十字向南50米
热线 : 400-869-1111 转 13790
均价 : 31000元/㎡
位置 : 唐兴路5号
热线 : 400-869-1111 转 14187
31000元/㎡
均价 : 5500元/㎡
位置 : 郭杜镇郭南郭北村
热线 : 400-869-1111 转 14354
均价 : 5100元/㎡
位置 : 大庆路西阿房一路东段
热线 : 400-869-1111 转 14039
均价 : 7300元/㎡
位置 : 雁翔路曲江新区管委会北约400米
热线 : 400-898-3113
均价 : 9000元/㎡
位置 : 长安大街与南二环交汇十字东北角省图书馆对面
热线 : 400-898-2155
均价 : 6100元/㎡
位置 : 三桥新街与天台路交汇处
热线 : 400-898-3690
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号京商商贸城目前剩余房源不多 后期有新房推出
腾讯房产合肥站zx
京商商贸城 咨询热线：400-700-1234 转 18766 腾讯房产合肥站讯 京商商贸城写字楼目前剩余房源不多，一次性付款9折，在售42-90㎡商办户型高层新品，均价4500元/平米，后期会有新房源推出，具体时间待定。
均价8500 元/平方米 | 400-700-1234 转 618766
*姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系项目优点：项目涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等业态，项目建成之后，将彻底填补新站区的又一个大型商圈。 项目缺点：目前具体项目信息还没有宣传开来，推盘还需一段时间。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处;文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产合肥站”或查找号码，获取更多房产资讯。
读完这篇文章后，您心情如何？
选择线路：
5千抵1.5万
均价：均价8000元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价6200元/平方米
特色：打折优惠
交4千抵1万
均价：均价6200元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved京商商贸城_合肥京商商贸城_楼盘详情_网易房产合肥站
京商商贸城
楼盘火爆热销中，欢迎来电咨询： 转 39315
扫描二维码 访问移动端页面
以上为开发商报价
（近30天）
开发商历史报价
合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口
公共配套完善
配套成熟完善
总价65万，首付3成，月供2555元起
总价130万，首付3成，月供5110元起
暂无其他户型数据
暂无其他户型数据
合肥小精灵艺术幼儿园
新华社区卫生服务站
超大体量项目
新蚌埠路与淮海大道交口
合肥最低价项目
国购集团打造
楼盘优惠：
售楼处电话：
已有173人成功报名
您正在呼叫
京商商贸城
售楼处电话：
固定电话，请先填写区号&&&&例如：
温馨提示：免费通话不收取任何费用&请放心使用！服务时间：9:00-18:00
京商商贸城写字楼42-90㎡房源，均价5000元/平米，目前剩余房源不多。
怎么没有找到看房团报名的地方啊
网友你好！近期没有相应的看房团活动，强烈推荐报名参加直通车看房，全...
这个楼盘现在的卖多少钱啊？
网友你好！京商商贸城楼盘，日的均价是7800元，最终价格以开发商...
[滨湖新区]
12000元/㎡
[滨湖新区]
本页面旨在为广大网友提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性，所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者在购房时仍需慎重考虑，参考本站信息进行房产交易等行为所造成的任何后果与本网站无关，风险自担。
必须至少填一项&&热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
热烈祝贺京商商贸城盛大交付
华东百家商会、万家企业荣耀进驻，启幕安徽商贸大一统时代万间商铺火爆交付，每天交付近3000间在2016年元旦迎新之际，自日至日，京商商贸城专业市场喜迎盛大交房，短短4天集中交付近万间商铺，万名商户抢先进驻。一个全球商品集散地开始呈现在世人面前，让合肥成为安徽乃至华东地区商贸市场的焦点内核。京商商贸城从2012年底震撼拿地2624亩，成为进驻新站陶冲湖板块的拓荒者与先行军，到拿地后第2天即举行开工庆典，掀起大规模开发建设序幕；从2013年底万余套商铺连续开盘22天一铺难求，缔造中国商业新纪元，到2014年底首期【高层新品】两周热销3000套、【京商鞋服品牌广场】千套旺铺供不应求、【京商小商品世界】闪电售罄、约4万名业主共鉴“国购京商之夜——亚洲群星演唱会”盛世举行，再到2015年底盛大交付、万象更新，京商商贸城用速度与实力书写新传奇。在经过业主持续交付、装修和试运营后，京商商贸城计划将在今年下半年盛大开业，届时将以成熟的运营模式为商户保驾护航，使京商商贸城成为名副其实的商贸航母和经商圣地。致敬老市场，拥抱新平台，来京商赢未来古今中外的商贸业兴旺与发展，既要有与时俱进的创新，也要有新老市场的历史传承。 京商商贸城向南受到合肥新站老火车站商圈的辐射，向北毗邻安徽综合保税区新商圈，新老商圈通过铜陵路高架桥串联起来，周边还规划了地铁1/3/4号线，通过三十头高速出入口连接全国高速路网，直达火车站和新桥机场，具备新一代专业市场得天独厚的地段优势。远见决定未来，京商商贸城除了天时地利，还具备最核心的人和因素。项目在拿地建设之初，就通过与安徽五金商会领衔的华东百家商会深度合作，充分研究专业市场运营规律和市场格局，全面升级安徽商贸市场业态与建筑规划，打造汇聚五金机电、服装鞋帽、日用百货、家电电器、建材家居、厨卫灯饰、汽配电摩、食品糖酒等综合性业态的超级大市场，一、二层建筑层高达5.5米，空间使用率倍增。另外，通过商会组织商户集体进驻，不仅保障了市场由广大经营户构成的旺盛人气，还实现统一招商、统一交付、统一装修和开业运营。致敬老市场，拥抱新平台，迄今为止，京商商贸城持续热销约3.7万套，占据合肥商业项目备案量的半壁江山，包括安徽大市场、长江批发市场、城隍庙、安徽五金大市场、白马服装城、中绿广场等众多老市场经营户抱团进驻，站在新时代起点上的京商商贸城，传承百年商圈，缔造万商传奇。汇聚十万商户，缔造千亿商圈，启幕安徽商贸新纪元京商商贸城紧邻城市主干道新蚌埠路和铜陵北路，项目总投资金额200亿元人民币，总占地面积2624亩，总建筑面积630万平方米，项目规划涵盖工业产品集散中心、现代物流中心、电子商务平台、新能源产业创新中心、“双创”示范中心、现代智能停车场服务中心、金融服务中心、动漫文化创意产业园等业态。京商商贸城致力于打造批发源头市场与电商总部基地，实现线上与线下的融合发展，使之成为合肥电子商务和高科技产业的发展中心，提升新站区产业水平，使新站区逐步成为电子信息产业等高科技研发企业集聚区、全国重要的知识型产业人才培训基地。目前，华东百家商会、万家企业联袂进驻京商商贸城，将汇聚约10万商户，打造华东规模的综合性现代商贸物流龙头，成为面向世界的全球商品展销中心和集散基地，为社会提供约百万个就业岗位，实现年产值千亿级，年税收贡献数以十亿计，经过三至五年运营，打造真正千亿级的超级产业平台。京商商贸城在此次集中交付后，随着众多经营户业主陆续进场装修，开业旺市指日可待。项目在最终建成后，对推动安徽构建现代商贸物流业、现代服务业与电商智慧产业等，都具有里程碑式的重大意义，将带动全产业链的升级革新，开启安徽商贸大一统的新篇章，将有利于促进合肥新站区更好地建设生态新城、产业新城、智慧新城，有利于推动合肥的商贸物流与生产服务全面升级，有利于加速实现安徽省全面建设小康社会的战略目标。
【延伸阅读】
13000元/㎡
18000元/㎡
25000元/㎡
15000元/㎡
均价 : 13000元/㎡
位置 : 明光路与胜利路交汇处
热线 : 400-898-3196
13000元/㎡
均价 : 15000元/㎡
位置 : 振兴路与井岗路交口西南
热线 : 400-869-1111 转 20210
15000元/㎡
均价 : 5580元/㎡
位置 : 繁华大道与北京路交口往南300米
热线 : 400-869-1111 转 20543
均价 : 18000元/㎡
位置 : 淮南路和万罗山路交叉口
热线 : 400-869-1111 转 35126
18000元/㎡
均价 : 4400元/㎡
位置 : 合铜路与世纪大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 20528
均价 : 7000元/㎡
位置 : 居巢区城北小王庄（健康东路与东塘路交口往北500米）
热线 : 400-869-1111 转 32560
均价 : 25000元/㎡
位置 : 宁国路龙虾美食街与九华山路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 20571
25000元/㎡
均价 : 5500元/㎡
位置 : 磨店乡文忠大道与前江路交口
热线 : 400-869-1111 转 20537
均价 : 8000元/㎡
位置 : 阜阳路与泉阳路交叉口东南角 北城新区建设办公室斜对面
热线 : 400-898-3186
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号