二手房交易有关物业费的纠纷 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，本人于今年购得了一套的二手房，现在所有手续都已办理完，余款未付。现物业费原房东说已缴清，而且有物业开具的收据，收据上有物业的章，但我去物业查询后说原房东还有欠款，购房前签订合同，要求物业，水电气都交接清楚后我们付余款，现在房东却来催款，我们说你们物业没有结清，我们不能付余款，但房东一口认定他已缴付清物业费，还说不付余款就起诉我们，我们该怎么办？
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已和原房东去物业查过，可是物业不承认他的收据，理由是欠款原先有10000多，当时原房东去交款时打折缴付了6000，但这个打折规定已经失效，缴付时新的打折规定没有通知到收款人员，收款人员就按原先的打折规定办事，现在物业不承认开出的收据，按照新的规定还需补缴物业费，所以物业费是拖欠状态
事情是这样：事件归属于上海二手房交易纠纷。
详细情况：我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初合同约定最迟8月30号完成本次购房交易。但是由于我个人是置换购房，以及在申请银行贷款时由于个人正信问题被银行拒贷一次，导致在9月15号左右才把二手房交易的购房流程走完，贷款审批通过，可以进行房屋过户.
在9月19号过户当天，由于坦诚相告延期过户的原因，卖房表示理解并且没有提出交付违约金等其他要求，房屋与9月19号顺利过户。10月10号左右产证已出...
想求教律师大大们。
本人在今年3月份通过中介购买了一套二手房，购房合同中约定交楼前的物业管理费、水电、煤气费由卖方承担。昨天公积金中心已通知我过去办理银行房屋抵押合同，可以通知业主一起去办理交税过户手续了。我到该物业管理处查询下物业管理费的情况，发现欠交物业管理费1万2千多，滞纳金2万多，顺便了解到我们买的房产是业主从司法拍卖的公司买到的，日的房产证，业主认为之前的物业管理费应该不由他负担，物业管理处准备起诉该业主了。
我与业主...
我在4月份购买了一套二手房，找的中介，房款已经交到监管中心，就差过户了。过户前我们去物业那查了，我们买的房子拖欠了5年的物业费，总共7000多元，现在和原房主商量过户前将物业费交接清楚（合同里边也明确注明：过户之前的物业费由原房主承担）。但现在原房主不想交物业费，说过户之前的确实是原房主承担，但原房主就是不想给物业交钱，现在搞的我们很无奈，因为以前的物业费交不清，我们无法办理入住手续。现在中介也拿原房主没办法，这样的情况我能不能上诉（还没有过户），...
我在天津贷款买了一套二手房，在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙，结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师，如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户，是否可以起诉房主违约，让其退回定金及违约金？
今年2月我购入一套二手房，在拿到钥匙的第二天发现外墙有渗水现象，于是通知原房主，原房主以合同约定不对房子存在瑕疵问题负责 为由拒绝修理，并扬言说若不付清尾款就以违约责任告上法庭。我想请问老师，合同法规定的卖出方应该对出售物件质量负责，卖出方不履行告知的义务，是否可以认为存在欺诈行为，如果有欺诈行为发生那合同里的这条是不是可以认为不合法呢？即便买入方有重大失误，那对于这样的不诚信行为，我方是否能主张赔偿
你好，我购买了一处二手房，产权已过户。如果用原房主名字的银行卡交物业费和暖气费会有优惠，如果这样做会对产权产生影响吗？
我与一家中介签订了一套房屋买卖承诺书，并交付了定金给中介公司，承诺书中有不依承诺书约定履行时，所付的卖方定金不予退还的条款，此合同在卖方收取定金后生效，我不清楚中介是否已经将定金交给卖方，请问我现在是否可以向中介公司要求退还定金并中止交易？
我想问一下，如果物业公司在我朋友未将陈欠费用交清的情况下，为他办理入住，是否存在操作失误，在起诉我朋友的情况下，诉讼结果对哪方更有利？
我朋友购买了一套二手房，一直未去物业办理更名手续，从购房之日起一直未交物业费，请问，物业在没有我朋友更名手续及签订物业合同资料的情况下是否可以对他提出起诉？
当时双方商定为31万，卖方为少上点税和买方商量将合同定为25万。当时就资金监管了25万，一切过户手续结束后（房产证过户结束后）买方取出了25万，卖方事后补交了6万元余款。这6万元算是非法占有多付房款吗？卖方有权利再以非法占有多付房款要回吗？ 那这6万块卖方是否能够要回？当前位置： >
前房主欠下的物业费、水费谁负责
发布时间： 13:37:00 来源：沈阳晚报
近日，皇姑区的张先生遇到了一件烦心事：本以为，自己从中介购买到了称心如意的二手房。岂料，入住没几天，这套二手房便因前房主欠下的物业费、水电费的陈年旧账，而让麻烦找上了门。
近日，皇姑区的张先生遇到了一件烦心事：本以为，自己从中介购买到了称心如意的二手房。岂料，入住没几天，这套二手房便因前房主欠下的物业费、水电费的陈年旧账，而让麻烦找上了门。
据了解，不久前，张先生从中介处选购了一套二手房，但是，张先生由于手头余钱不多，只够交首付。因此，他在购买这套二手房时，在中介处签订了相关手续，委托中介帮忙办理贷款。而中介，办理贷款的效率也是相当的高。在张先生交完首付后的第三天，中介便在银行处办理了贷款业务，同时，将贷款的钱如数地打到了房主的卡中。事后，中介打电话告诉了张先生。并告知张先生：现在随时可以交付钥匙，办理入住。张先生满心欢喜地表示感谢。
因为，这套房子装修的基本情况，张先生也比较中意，所以，经过简单的收拾后，张先生便搬进了这套房子入住了。但是，没过几天物业的人员，以及收水电费的人员便登门要求，张先生把欠下的费用补齐了。张先生认为：我是刚买的房子，这些所欠下的费用，是前房主欠下的，应找前房主，和他没关系。
于是，他找到中介，中介表示，他们也不知道，房主有陈欠。张先生应该去找前房主。但是，张先生给前房主打电话，手机已经停机。张先生很是茫然。同时，张先生表示：中介应该在登记房源时，将房源的所有信息掌握全面。因此，中介应对此事，负有不可推卸的责任。双方僵持不下，最终张先生对此事进行了诉讼。
一、首先要看购房者与房主是否有关于煤气、水电等费用的具体约定，如有约定的按照双方约定条款执行。若无约定，购房者应举证证明该房屋此前的相关欠费系原房主的债务。引导债权人向原房主追偿。
二、提醒购房者在购买二手房时，购房者有权利要求原房主提供相关物业费、煤气、水、电等费用的结算收据。避免引起法律纠纷。
另外，本案房产中介负责为买卖双方签订的合同提供媒介的服务。若其不存在过错，不会承担相应的法律责任。
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小区正在办产权 缴清陈欠物业费才可以办吗？
不交陈欠物业费 不给办产权市民杨先生反映：我们小区从去年8月份开始给居民们办理产权了，可是去办理的时候，物业让我们把所欠的物业费都交了才行。办产权和交物业费是两回事啊，怎么能捆绑呢！杨先生家住在南关区我的家园小区二期34栋。杨先生说，他们这个小区入住十年了，之前一直没办产权,去年8月份才开始给办理。杨先生想办理产权，去了物业被告知需要把之前所欠的物业费交了才行。杨先生觉得这不合理，不能捆绑在一起。杨先生说，小区之前有一个物业，但是他觉得物业的服务不达标。自家小卧室墙漏水，一直没有给维修，也没有启动物业维修资金进行维修。所以他拖欠了部分物业费。后来，原来的物业撤了，又来了一个物业，可是家里墙漏水的事依然没有解决。“一到下雨天，小卧室的一面墙都是水。”杨先生说，他觉得后来这个物业的服务也不达标，比如楼道不能及时清理、小区路灯坏了，也没修，小区的路面也不好，也没有维修。杨先生说，开发商有义务给居民们办产权，可是物业却让交了物业费才给登记，并将相关手续交给开发商。这是不合理的，关键是，物业清欠物业费，还让他把欠前一个物业的物业费也交了。物业：开发公司委托物业收陈欠物业费22日上午，记者来到杨先生所在的小区。小区物业门口，张贴着已办理产权的房间号。工作人员介绍，小区从2015年8月开始办理产权，到目前为止，包括居民家和车库一共1000多个需要办理产权的，现在就只剩下60户没有办理。工作人员说，确实需要交纳陈欠的物业费，这是由于，小区第一家物业和开发公司是一家，开发公司现在要给居民们办理产权，委托小区物业来收取陈欠的物业费。物业工作人员查了杨先生的缴费资料，杨先生从2009年开始拖欠原物业的物业费，而现在的物业进入小区以来的物业费，他也没有交。物业经理闫女士说，他们是从2013年进入小区的，而小区也是2013年才通过质量验收，所以暂时没有办法申请物业维修资金。不过，去年年末，物业已经申请了暖房子工程，今年暖房子工程就会进入小区施工，这样，就可以解决部分居民的房屋漏水等情况。至于杨先生说的小区路灯坏了，闫女士说，确实有段线路线折了，需要把线路挖开才能进行维修，物业也很快就将进行维修。至于小区的路，物业也打算今年进行维修。闫女士说，小区的物业收费情况不是很好，之前一度收费率仅达到20%-30%，没有办法满足物业的正常运转。现在经过了一个冬天，小区里又有不少设施需要维修，如果居民不交物业费，都将无法进行。所以一起收物业费也是无奈之举。律师说法宇中人律师事务所的魏国明律师介绍，根据我国《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，按时缴纳物业费是业主应尽的义务，不交物业费不仅仅是侵害物业公司的利益，也是侵害已交物业费业主的利益。业主未按时交纳物业服务费，是违反物业服务合同的约定，对违约的业主，物业可以督促交费，或者通过法律途径加以解决。而开发商是有义务给业主办理产权的,办理产权是基于开发商和业主之间商品房买房合同关系，而物业费是基于业主和物业公司之间的物业服务合同关系产生的，二者完全是两码事。所以，如果开发商以不交物业费为由不办产权，业主可以起诉开发商。同样，物业公司以不交物业费为由不协助办产权，业主也可向法院起诉。
本文来源：新文化网
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