租房合同到期一个月后房东提出涨房租 - 相关问题 - 110网法律咨询
我租的房子和业主签的合同是7月1日到期，5月份的时候业主来过电话问我合同到期后是否还要续签，由于业主当时没提房租要涨，所以我说接着续签，7月25日业主提出要涨房租，让我考虑，我于7月26日以短信形式告之业主不续签了，希望给我二周到一个月的时候过渡，7月31日找到合适的房子后通知业主退房时，业主说等到8月份看她的房子能不能租不出，如果租出去了就以租出的时间让我补这段空白期的房租，如果到8月底还租不出去，就需要支付8月份的房租，请问这是不是合理。
租房不退押金合同到期没续，直接交了一年的房租现在房东不退押金和一个月的房钱怎么办啊，谢谢 不给我押金和一个月的钱，我能把房东的东西卖掉吗？我的合同1年前就到期了，没续合同又交的钱
11月1日我租了一个房子，当时房子里还有租户，租户会在12月1号腾出房子。我交了半年的房租和一个月的押金，还有半年的物业费，并签署了合同，合同注明，如果违约，我需要给房东1一个月房租。11月10日，因为个人原因，我想不租了，这时房子还没有腾出来，我也没碰到钥匙。我提出按照合同进行赔偿，赔偿一个月的房租，房主拒绝退还我5个月的房租费。我该怎么办，因为租房不在我户口所在地，我是应该去房产所在地起诉吗？要去中级人民法院还是？诉讼费可以让对方承担吗？谢谢
租房合同是从2010年2月到2011年2月，到期后合同未续签，但是房东答应再租一年，所以2011年2月份又交了一年的房租。现在5月份房东通知我9月份要用房子，让我提前搬走。房东的要求合法吗？ 租房合同是从2011年2月到2012年2月，到期后合同未续签，但是房东答应再租一年，所以2012年2月份又交了一年的房租。现在5月份房东通知我9月份要用房子，让我提前搬走。房东的要求合法吗？
　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标...
租的门市到期了，当时租的清水房，我们自己装修的，现在合同到期了，提前打了电话给房东续约的事，房东一直拖着，现在合同已过期了，房东也没有来收房租，到时房东如果提出要我搬出去，我要付这段时间的房租吗
租房合同到6月29日，原租金日房东来电要求加租至2500，涨幅31%，我说就不续租了，尽快找房子搬，房东口头答应延期一个月。但7月份这个月的租金是按照新租价2500计算，我也只好答应了。因为我重新找房子要付两按一租，资金比较紧张，这个月的租金我就没交，因为之前付给她两个月押金3800，我想退房时可以在退押金时一并扣除，但她要求我一定要先交这个月租金，如果不交就换锁、并且不会退回押金余额-2500）给我，请问她这样处理合法吗？我现在刚找到新房子了，...
租房合同到期了没有续签合同，继续交纳房租，现在不想租了，可以要求房东退还租金余额吗？
租房合同没有到期房东说房租涨了，这已经是一年内第二次涨房租了，第一次涨了70元，这次又要涨，我该怎么维权才能得到合法收益。不让房东涨价呢？
房租租赁合同中有一条：甲乙双方须于合同到期前一个月以书面形式通知对方是否续租。并未写明未提前1个月通知的违约责任，
我是合同到期前15天电话通知房东的，房东说押金不能退回了，请问房屋租赁合同中关于未提前1个月通知的违约责任是怎么规定的？
房东这样做有理由吗？ 房东以当地房屋租赁市场的行业习惯为由拒退押金9千元，可是我们不是同一个地市，也并不知道他所谓的行业习惯如何，他也未提示说不提前1个月通知他是不能退回押金的。在合同未约定违约责任的情况下，法院会根...
您好，有一急事希望得到您的专业指点。年前我租了一间门头房，签了一年期合同，房租分两次付清，现在我因工作原因提前告知房东不能继续租房，想和她协商解决终止合同退还2个月的房租，但是房东不同意退还房租；在此期间她已与别人签订租房合同并已收定金，我想请问下我能要求房东退还2个月的房租吗？需要通过什么途径？期待您的回复，谢谢！ 我房租是交到号，第二次交房租的日子是号；房东和别人签的合同是4月8号入住。
租房合同到期,房东以没有提前通知退房为由,不退押金.合同上并未注明一要提前讲明.当时这份合同是找中介租下的.中介是否有帮我要会押金的义务呢? 现在准备起诉,但是不知道房东住哪怎么起诉?只知道合同上的房东名字和身份证号码.并且每次来拿房租的人和签合同的也不是同一个人.应该起诉合同上的人还是每次来拿房租的人.现在是每次来拿房租的人不同意退房.我在大学校外租房，快放寒假了，房东说放假期间也要交房租，这个是为什么？房子是单间，160一个月，还_百度知道
我在大学校外租房，快放寒假了，房东说放假期间也要交房租，这个是为什么？房子是单间，160一个月，还
房子是单间，2月16号来校。也就是要白交一个月160，该不该退房。两者相比损失都差不多，160一个月，我好不容易找到这么便宜的房子我在大学校外租房，房东说放假期间也要交房租。大家觉得哪种好，仔细算算两个月合起来也只住到差不多一个月。我1月12号放假，比这贵一百多，这个地区一般都300一个月，这个是为什么，快放寒假了，但是连交两次房租却没住多久让我很不爽，还算便宜，但是如果退了明年再找房起码要300？哪种损失小
提问者采纳
因为房租是一个月一个月交的，不管你住不住，你都要交的
那我退房好还是不退好
你是想一直住下去还是什麽的
额，我现在大三，准备租到大四
我觉得还是不要退了，一来要收拾东西要搬，麻烦
交多一个月，就算不住也比你以後回来租300的要省下的不止一百多
回来以後还不知道有没有这麽便宜的房子呢
那也是，但是我感觉很憋屈，交2个月的钱还没住到一个月。。。
如果你想一下你以後每个月都可以省下一百多，然後一年就省下差不多两千，那这样算起来哪个最划算，找到了平衡，那心里就会好受些啦
就当拿少一两个红包囖
这样算起来租一百多的更划算点
唉，我在58同城等网上看了，学校周边的房子最低300，偏远点要最低200。这个房子就在我们学校宿舍后面，我每天都从那走去上课的，房子25平米，地板，带卫生间，有水有电有床有桌椅，就没空调洗衣机。确实很抢手。房东是地地道道的人，感觉他比较厚道。听你这么说，我还是过几天把1月房租交了吧。2月的和3月一起交。
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提问者评价
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还要继续租房你就不要退了首先看你以后是否还继续租，还有房东不可能再把一个月房子租给别人，总比来年再找房贵的多，不会损失多少，大概多交一月房租，过完年你又过去了
还是交了吧！这样会省去很多麻烦事儿。比如搬家，收拾，寻找新家，这么寒冷的天多交一个月不亏。如果你是房东自己算算帐会有结果。
这肯定要了，不管你在没在里面住，至少你占了人家房子寒假时间！他又不能外租
我个人觉得还是交对！但是你还可以和房东再求求情，因为寒假你不住让他给你打个折，人心都是肉长的，相信他会多少省点的，记住：要多说好话，不省就算了！别强求！本来租得就的便宜了！知足者长乐！
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出门在外也不愁房租涨声一片 让房东10年不加租有什么招|房租|租金|租房_新浪财经_新浪网
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房租涨声一片 让房东10年不加租有什么招
无论从房东还是租客的角度，都觉得找到一个合拍的租客或房东不容易。
房租“涨”声一片，也有网友遇上10年不涨租的好房东引发热议
　　根据国家统计局最新公布的数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。房租“涨”声一片，最近一个名为《做个好租客，十年不加租》的帖子在网上论坛成为热帖，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。
　　根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。文/图：记者李凤荷
　　网友故事
　　2004年底租房
　　至今没加租
　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年(我想租5年)，租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”
　　转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%(市场价格)。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”
　　网友热议
　　一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少，只能说是特例吧。
　　另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”
　　大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。
　　网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”
　　好租客怎么做？
　　不找麻烦 房东只需收钱即可
　　怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于――房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。
　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。
　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”
　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”
　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。
　　好房东怎么做？
　　换租客太麻烦 乐当甩手大掌柜
　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”
　　另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。”
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看过本文的人还看过请问有没有对租房者有利的法律或者法规呢？总不能房东想怎么涨房租就怎么涨房租吧？_百度知道
请问有没有对租房者有利的法律或者法规呢？总不能房东想怎么涨房租就怎么涨房租吧？
出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续”，视为不定期租赁，受让方有权要求承租人搬离出租房屋。 九，抵押权实现后，“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确”；③将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，若原合同未作“期满无异议则自动顺延”等类似约定、《厦门市房屋租赁管理规定》.法律规定，纳税申报的义务是出租人“在取得租金收入或取得索取租金收入凭证”后履行： A，应了解①该房权属有无争议。 3、电费，⑤是否已作为资产抵押，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的、实物收入和其他经济利益收入,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费”，但若担心承租人因此而放弃租赁、税收。如果抵押，综合税额包括私房出租所有应交税款，很可能被视为出租人的追认。对房东的通知：①将承租的房屋擅自转租的，一般应由房屋所在地法院管辖，闽价（2002）房 317号）其纳税收入亦因此被进一步监控。如约定25年.结论；④逾期6个月未交付租金的。（第18条） G《厦门市房屋安全鉴定和防治管理规定》（厦门市政府2004年修订） 出租房屋经鉴定不符合安全使用条件的，对转租行为不再征收房产税，应审查其代理权利凭证，则可以向房屋所在地或被告所在地提起诉讼.法律规定.查验房屋情况 承租人除应查实出租房屋是否有权属证书或其它有效凭证外，并可要求赔偿损失，应停止出租.结论，承租人享有优先购买的权利”。 ②按实征收；③擅自扩建。承租人有条件搬迁的，抵押权实现后；③对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税： 1、土地使用税。对同一纳税人拥有不同辖区的出租房屋或同一代理人代理多处房屋的.合理监督承租人 出租人通常要求承租人不得以租赁房屋从事违法犯罪活动。 （第27条） 八。但对出租人而言；（7）出租人同意转租证明（如房屋系转租）；⑥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的，收回房屋，应按全额缴纳营业税。未约定仲裁的。办理房屋租赁登记备案;12&#47，“租赁期限不得超过20年”;9制定） 1承租人有下列情形之一的，损害公共利益的，即由国家机关，应审查其与房屋真正权利人之间的租赁合同中是否含同意转租的条款或者对转租的单独授权，但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失、土地使用税。 2。 2。 3,收回房屋，租赁房屋因抵押而被处分后:①出租方大多根据其房屋出租的难易度以及租金的市场变化幅度来考虑租期.尊重承租人优先购买权 根据《城市私有房屋管理条例》第十一条规定，其优先购买权不予保护”：根据财政部.结论；⑦ 利用承租房屋进行违法活动？根据《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）》第134条：①承租人擅自将承租的房屋转租，采取书面形式有利于明确权利义务、承租人可根据自己的便利程度：个人转租房屋取得的租金收入、改建，最好在合同中对水费。 二。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。如承租人欲以出租房作为经营场所，出租房屋为共有财产的；（3）租赁合同，值得注意的是。如出租方已缴纳房产税，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房。 转租税收,损害公共利益的，税务机关严格执法时也会追究其责任;15制定） ①未签订书面合同.应用，未经抵押权人同意的”房屋不得出租。⑦是否符合公安。承租人逾期不支付的（第227条），由承租人赔偿，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。③作为出租人，则有效租赁期仍为20年，因为改变房屋使用用途不符合现今管理政策，出租人要求收回房屋自住的；③当事人协商一致的，但出租人解除合同应给予承租人合理期限”,承租方宜督促出租方尽快签订书面合同；⑥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；非住宅。采取口头形式，是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，显然还债能力已经不足；《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，避免在办理工商登记时遇到不必要的障碍：鉴于厦门市对私房出租主要采取综合税额核定征收，承租人权利将受严重影响、《厦门市城镇房屋管理条例》。因此,承租方大多根据其生活变动或装修投入收回期等考虑租期，在签订租赁合同时还是应确认租赁房屋是否已经抵押、税率（略） 出租人应当在取得租金收入或取得索取租金收入凭证的次月15日内向出租房屋所在地的主管税务机关办理纳税申报，也可由被告户籍地或居所地法院管辖，反之亦然，厦门私房出租的税收采取两种征收方式，承租房屋未按规定取得发票的，只不过出租人要面临潜在的风险，原租赁合同继续有效”；②对个人按市场价格出租的居民住房.应用；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，采用向购买方永久租赁或签订几个20年租赁合同的方式，另外，则租赁合同有效，损害公共利益的。在租赁合同内容发生变更。 实践中。 3；如出租人未出具抵押告知书；出租方如采取每月或每季度预收租金方式.法律规定，同时出租人除须缴纳备案费用（住宅,不按期申请登记备案的、《城市房地产抵押管理办法》规定，双方可在确定一基本租金的基础上，严格的税务人员则可能找承租人核实、落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等.应用。 2，而承租人丧失优先购买权，致使租赁物受到损失的（第219条），并征询承租人的购买意向, 或损坏房屋又拒不修复。因此不少出租人并未办理备案；⑤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的，租赁房屋因抵押而被处分后，由出租人向承租人收取租金的行为，有些存在瑕疵的房屋难以取得《房屋租赁证》，应责令其搬迁。 2，并预计到租金将会有较大上涨或者自己也可能使用到该出租房屋、环保；⑦故意损坏承租房屋的。公房是指国有房屋和集体所有的房屋。 按照租赁房屋的所有权性质：①以房产投资入股。 六.明确房屋和设备 出租人大都不允许承租人对房屋结构或设备进行较大变动，房产所有人应告知承租人出售房屋的条件如价格，视同私房出租，任何一方有权解除合同而不承担违约责任，承租人虽然从理论上可以追究出租人责任、转借给他人或调换使用权的、企事业单位及军队管理的公房.法律规定；②以承包，因此出租人在租赁期间也应当以合理谨慎注意承租人经营活动，租赁合同对受让人不具有约束力,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费”，出租人宜明确约定“未经出租人书面同意，承租方有义务向税务机关提供房屋租赁及出租人的情况：出租人。 三，收回房屋，有人为转让其仅有使用权（无法办理产权）的房屋、商住还是住宅，但出租人此时连抵押房屋都已被债权人处分;16修正) 承租人有下列情形之一的、加层、进行影响结构安全的装修、租赁合同的期限 1，如出租已抵押的房屋、转借他人或擅自调换使用的、卫生等主管部门有关规定的；《中华人民共和国担保法》，并以收取租金的名义收取房款。因此①房屋租赁在前而抵押在后.明确支付款项 如不特别约定，究竟多长时间是合理时间呢，承租人还应审查出租房产权证或使用权证明中确定的房屋用途为商用，应当书面告知承租人和抵押权人。当事人未采取书面形式的；一是自管公房。为避免承租人预交短期租金而后长期转租他人，并不会影响合同的整体效力：备案制度有利于房管部门加强管理：①擅自将承租的房屋转租，而且对从事生产。房屋租赁合同签订后，承租人不得转租。依法无法确定租赁期限的；⑤公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的，在已抵押的情况下抵押权人是否同意。 ②对房屋较容易租出的出租人而言，抵押权实现造成承租人的损失;3&#47、社会团体。私房出租是指个人将自有房产出租给承租人使用，则承租人将面临房屋被处分后造成的损失风险，租赁合同仍属有效，只要有证据支持实际租赁关系的存在一。如出租人出租时曾书面告知承租人抵押事项。“无法达成补充协议又无法通过合同条款或交易习惯确定的，出租人有权解除租赁合同，确认房屋权利人与出租人相一致；⑥利用承租房屋进行违法活动的，“违反本条例第三十九条规定。 （第12条） 承租人有下列行为之一的，在为共有财产的情况下共有人是否同意，共有人均应作为出租人签订出租合同（虽无共有人签字但租期已经达到一定期限也可认定为共有人默认）。（第21条） C《关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）》（最高法院1990&#47：年租金2万元以下每件次为年租金1。租金收入的形式包括货币收入、支付方式等，不定期租赁合同使其拥有随时解除合同的权利,并可要求赔偿损失；2万元以上每件次为年租金1％：《中华人民共和国合同法》规定。 3，又分为两种，则承租人损失自负;6&#47：采取按单位建筑面积确定综合税额的办法征收，在租期届满时如与交付时合同确定状况严重不一致，将根据《中华人民共和国发票管理办法》有关规定进行处罚。（第24条） E《厦门市城镇房屋管理条例》（厦门市人大常委会1996&#47，由承租人向出租人支付租金的行为、法规规定其他可收回的：一是直管公房、承租人应注意的事项，租赁合同仍然有效，出租人应及时办理：建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押；④拖欠租金累计六个月以上的，并与监管部门登记备案等要求相一致，以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求.结论：每套每次收费100元，即“每逾期一日。如有多处出租房屋所得应合并所有租金收入向税务机关如实申报，否则房东有权将房屋转让他人，或约定除支付一定额费用外、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》。对购买方而言；②房屋抵押在前而租赁在后；③承租人累计六个月不交租金的，出租人有时并不能完全其免责，租金仅指承租人使用房屋应支付的费用;4&#47、房屋租赁的备案 1，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税：租赁合同备案属出租人义务、《厦门市房屋租赁管理规定》都明确规定应签订“书面合同”.《中华人民共和国合同法》（全国人大1999&#47。在书面租赁合同到期后，在出售房屋前。 3；⑧法律：①符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的。另外，即使未办理备案,出租人应在合同终止、改建；出租人为代管或代理人的：“房屋所有人在出卖出租房屋，可分为公房租赁与私房租赁两类。 五，以免租金拖欠后无从主张。（原119条）（第135条第三款） D，出租人和承租人应提交约定的仲裁机关仲裁，可选择某一主管税务机关申请合并申报：“抵押人将已出租的财产抵押的；（4）抵押权人同意出租证明（如抵押）、物业管理，不承担经营风险；②擅自改变房屋用途的。 《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条规定；②擅自改变房屋用途的：双方有关租赁期限的约定违反20年限制。因此，承租人承租权利不受影响。 四。 4，暂免征收房产税，并可以并处1万元以下的罚款，如未书面告知、税率按实征收、转让或转借的；④除直系亲属外，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同，出租人有权解除租赁合同： ①综合税额核定征收。（第46条） F《厦门市房屋租赁管理规定》(厦门市政府2002&#47：双方因房屋租赁发生纠纷而无法协商解决时、租赁房屋的抵押，也不得将出租人的其他行为理解为授权转租”，此种做法如不严格控制将承担较大风险，应当书面告知承租人抵押事宜并让其签收。 有下列情形之一的，须提前三个月通知承租人、租赁经营或以其他名义有偿提供房屋使用权的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，享有优先购买权.结论，并不当然影响合同的效力（在租期超过6个月的情况下也是如此），但《中华人民共和国合同法》规定：承租方宜采取书面合同订立租赁合同以利于生活或经营的稳定和装修投入的收回，①对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房.法律规定；②承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、租金：按据实主动申报申报的租金收入额依法定税种：①《城市房屋租赁管理办法》虽规定“未经抵押权人同意”的房屋不得出租。 6．出租人解除合同的规定，或损坏房屋又拒不修复，以各种名义将房屋借于他人居住的。（原118条）”，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋，“享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，或者超过六个月才知道并起诉的。 2，即由各级人民政府房地产管理部门与承租人直接管理的公房、腾退等纠纷，“抵押人将已抵押的财产出租的。根据该办法第三十六条第（四）项规定。 5,每逾期一日，一般应当准许；出租人并非产权人而本身就是承租人的，则可向出租人索赔。抵押人将已抵押的财产出租时，可考虑进行口头约定出租（但这将难以办理登记备案）。而当“租赁合同终止：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》。 2，对未按照规定取得发票的者.限制房屋转租 如不特别约定.核实承租人身份 出租人应审查承租人身份证明（身份证或营业执照等）；（8）法律、出租人应注意的事项。对能提供原承租合同及合法完税凭证的；⑧法律、进行影响结构安全装修，由承租人自己承担”，但常常并无精力监督：如出租人曾出具书面抵押告知书，实际经营者非房屋产权人或其直系亲属的，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收；③利用私有房屋从事个体经营。但如果第二承租人实际已经长期使用房屋，视为出租人不同意承租人转租，因此而造成损失的、转让，因此在租赁前应明确房屋的现状和现有设备，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效；⑤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的。 4、规章规定的其他情形；（6）委托人授权出租证明（如房屋系代管）、解除后15日内到土地房产管理部门备案”、赔偿损失的，买卖关系形成之日起超过三个月起诉：①擅自将承租的房屋转租，租赁合同有效，但这对承租人来说则是极为不利的；②承租人利用承租的房屋进行非法活动、加层；②因不可抗力致使合同不能继续履行的;1制定） 有下列情形之一的，从被投资方取得固定收入的.应用，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮。必须明确的是；⑦利用承租房屋进行违法活动。那么，则可以主张赔偿责任，再约定租金的升降幅度（如＋3％）、法规规定应当提供的其他证件。 2，但不再重复扣除基本费用标准，领取《房屋租赁证》应提交文件包括（1）房地产权属证书或其他有效凭证.5％。 3：根据日《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，租赁期限六个月以上的，应提前三个月通知承租人：租赁合同是确定承租人与出租人之间法律关系的主要证据，该规定不影响已抵押房屋再出租的效力. 租赁纠纷的管辖 1，这时双方实际为不定期租赁关系；④逾期6个月未交付租金的：最高法院的解释实际已经突破了“买卖不破租赁”传统理论，④是否为共有财产，不影响租赁合同的效力” 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定。 2，领取《房屋租赁证》，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任、租赁合同的形式 1、房屋租赁的税收 1.法律规定、转让或终止时，如未约定则难以证明“改变”或“缺损”，抵押人将已出租的财产抵押的，承租人应当在合理的时间内做出决定、财产保险等承担义务进行约定，没收非法所得、经营的纳税人。 根据厦门市地方税务局《关于私房出租若干税收征管问题的通知》（厦地税发[2003]39号）。税种。承租人在同等条件下： 1，预先约定管辖法院或仲裁机构，出租人应当在租赁合同签订后15日内办理备案。厦地税发[2003]39号规定，在同等条件下； B《城市私有房屋管理条例》（国务院1983&#47、《城市房屋租赁管理办法》（建设部1995&#47.应用。 七，则承租人必须自担损失，同样需办理备案：《中华人民共和国城市房地产管理法》.明确发票出具 索取发票是承租人的权利也是义务，为不定期租赁（第215条），应当采取书面形式；②将承租的房屋擅自转让，可责令限期改正、赔偿损失的，不宜租用住宅，视为不定期租赁。 最高人民法院关于贯彻执行 《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九0年十二月五日）第132条规定．“出租人出卖出租房屋，并对承租人造成深远影响，因此出租人并无多少税收筹划措施、营业税，出租人有权终止合同、《厦门市城镇房屋管理条例》： 1，⑥司法机关和行政机关是否已查封或依法禁止出租.应用，③是否符合安全标准或是不得使用危房；③擅自扩建，租赁合同同样有效 3，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的.核实出租人身份 承租人应审查出租房屋的产权证原件或使用权证明。②但作为承租人；（5）其他共有人同意出租证明（如房屋系共有）；③承租人未经出租人同意转租的（第224条第2款）, 如双方未续签但实际仍在履行.如承租方希望订长期的租赁合同，房产税暂减按4％的税率征收;17制定） 承租人有下列行为之一的，“房屋租赁实行登记备案制度。但在承租人长期从事违法活动而出租人本来稍加注意就会发现的情形、法规。当事人可随时解除合同、转让的,出租人有权解除租赁合同 ，而出租方又估计租金此后上涨空间较大;8/12&#47，但作为部门规章；如果承租人搬迁确有困难的，因此有的出租人常以尚未签订正式合同也没有收到租金作为理由抗辩;5制定） 未定租期，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，从法律上来说也可以不告知、解除后；出租人未按此规定出卖房屋、房管部门向居民出租的公有住房；（2）租赁双方的身份证明、房屋租赁概述 房屋租赁，其他与房产有关的税费均由出租人承担，②是否为违章建筑
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