购买二手房的房产评估费到底该谁交?
池州房产网报道，近日，有消费者反映，购买二手房过程中向银行申请办理贷款时，被要求支付交易房产的评估费用。根据相关规定，房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。购房者被要求交纳评估费这一现象是否普
报道，近日，有消费者反映，购买二手房过程中向银行申请办理贷款时，被要求支付交易房产的评估费用。根据相关规定，房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。购房者被要求交纳评估费这一现象是否普遍?为何相关规定没有得到落实?有关部门对此持何种态度？针对这些问题，记者进行了走访。
消费者因购买二手房向公积金管理中心、银行等机构申请贷款时，这些机构会先行委托评估机构对申请人的抵押物(即交易房产)进行评估。根据相关规定，评估费用应由评估的委托方承担。
要贷款先掏评估费
程先生说，由于自己着急获得贷款，便认可了银行的规定，当即交了1500元。“我记得上个月我卖房子时，购房人也找来评估机构对我出售的房子进行评估。听购房人说，评估机构也是贷款银行指定的，费用是600元。”回想起自己之前的经历，程先生越想越不对劲，“我原来的房子是80平方米，要买的房子是100平方米。房子面积相差不多，可评估费却差了好几倍。”此外，程先生告诉记者，经过查询相关法律法规，他了解到这笔评估费本应由银行承担。在银行贷款，银行明显处于强势地位，在这种情况下，消费者不得不放弃拒绝支付评估费及选择评估机构的权利。
本应由委托人承担
事实上，2006年，原建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》中对此有明确规定：“委托评估原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担”，并明确房地产抵押评估的责任方原则上为商业银行，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。此外，根据我国《商业银行法》规定，对借款人的资格、资信，对抵押物、质物的权属和保值状况等进行严格审查是商业银行应当履行的义务。
对商业银行所认可的评估机构在进行评估收费时价格相差较大的问题，市消协认为，评估机构收费属于市场行为，不同机构根据自身的运营成本和实际状况报价可以有一定差距，但相差不应太大，因为评估机构对房屋进行评估时的劳动基本一致，价格围绕价值上下波动，但不可能相差过于悬殊，否则就有失公平。市消协同时提出，商业银行应当诚实守信，以公平的态度对待金融消费者，不应基于强势地位将自身经营成本转嫁给消费者。
“另有约定”不应成为转嫁依据
多家商业银行在谈及“评估费到底该谁出”这一问题时，不约而同的搬出了2006年由原建设部、中国人民银行及中国银监会发布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，其中确实有“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与贷款申请人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”这一条款。但在现实中，比较常见的做法是，商业银行利用其强势地位，将约定条款作为通例，利用约定条款刻意回避承担评估费的原则条款。
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市民购买二手房交完中介费又交评估费 疑费用水分大
来自：万家热线
日期： 9:30:32
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“说好的交完中介费就不再收取其他费用，如今却又要交钱……”12月21日，合肥市民小刘称，她在辉达房产买二手房，付了9900元中介费后，又要交3400余元房产评估费，几经商议，价格却一再变动，“这最初的3400元是什么标准，我需要一个解释。”下面随合肥装修网小编去了解下具体情况。
市民购房：交完中介费又交评估费 费用中还有水分
小刘是合肥一名准妈妈，现已怀孕6个多月。考虑到宝宝出世之后要接长辈过来同住，方便照顾，小刘与其爱人便急着购置一套更大的房子。11月份，小刘签下一份购房合同，通过辉达房产银汇广场店，买了一套全额99万的二手房。
小刘称，签约时，房产顾问曾经承诺过她，除了中介费，不会让她再缴纳任何费用。然而，交完了9900元的中介服务手续费，次日，房产顾问便向其催要3400多元的房屋评估费。
“看房当天，我跟我老公就决定了买房，我们与卖家之间对房价全无争议。”小刘不解，为何还有这笔评估费?
更让小刘感到困惑的是，即使要交费，费用多少也是个问题。“一开始说3400多元，我觉得不合理，顾问就说，那你交2400元就行，我就更不明白了。”
小刘说，经过一再商议，12月20日下午，辉达房产汇银广场店经理权猛同意将这笔房产评估费降低至1500元，“3400多可以降至1500元，这里面有多少水分?”
辉达房产回应：免去手续费 评估费最低1500元
12月21日，合肥辉达房产银汇广场店经理权猛表示，因为小刘要办理贷款，银行一方就会收取房屋评估费，因此房产公司只是为银行代收这笔费用。
“这笔费用的标准，是由银行委托的评估公司来定的。”权猛称，辉达房产公司内部经商议后，现已免去了这笔评估费中辉达房产作为中介所收取的手续费，将费用将至最低(1500元)，“考虑到买方和卖方都急于完成交易，我们也想为双方客户提供便利。”
而最初房产顾问的承诺“中介服务手续费外，不再收取任何其他费用”，权猛表示他对此并不知情。
随后，辉达房产总部业务主任葛鑫鑫做出回答。据他称，公司的顾问不可能给出这种承诺，“顾问中也有新人，或许是因业务不熟悉，给客户造成误解。”
法律咨询：收评估费合理 费用标准可申请查看收费许可证
12月21日，安徽庐州律师事务所主任张亚律师解答道，因当事人购房需办理贷款，“房产公司代收评估费是合理的。”
张亚称，如当事人对费用的多少表示质疑，可以咨询物价部门，“也可以直接让中介出示收费许可证。”
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400-800-0011转10551本人在天津本地通过中介公司购买一套二手房，需要商业贷款，中介说评估费要成交价格的0.5% 要3000多块钱
本人在天津本地通过中介公司购买一套二手房，需要商业贷款，中介说评估费要成交价格的0.5% 要3000多块钱
15-12-9 上午5:46
本人在天津本地通过中介公司购买一套二手房，需要商业贷款，中介说评估费要成交价格的0.5% 要3000多块钱有些事不方便讲。。。。。。。。。。。千分之五？呵呵如果你的贷款有难度
也可以考虑缴纳这笔钱本人在天津本地通过中介公司购买一套二手房，需要商业贷款，中介说评估费要成交价格的0.5% 要3000多块钱评估费就几百块钱啊！你找的是什么中介啊？我们可以给您办了评估报告 1000元 搞定 银行保过
用户名就是我的联系方式 如有需要可联系可以找我，呵呵QQ首先我不知道楼主是那里人，我是北京人，我说一下北京中介的收费标准。国家收取：契税：如购房者是守套购房且购房平米在90㎡以下需缴纳成交价的1%的契税 ,本人在天津本地通过中介公司购买一套二手房，需要商业贷款，中介说评估费要成交价格的0.5% 要3000多块钱
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买二手房除了给中介的费用之外，怎么还有7000元的评估担保费吗，知道的人麻烦告诉一声
妹妹买二手房除了给中介的费用之外，怎么还有贷款两个点的也就是7000元的评估担保费吗，我觉得这也太多了吧，光是给中介赚的就一万多了知道的人麻烦告诉一声，你们买二手房的也是这样情况吗？开始买的时候没有告知有评估担保费，妹妹不懂直接交了，在网上查了下就算有也不可能这么多啊，麻烦大家懂的给个回复
中介应该就收各买卖双方房价总价的百分之一手续费，其他费用不是交中介的。
二手房给中介总房价一个点的费用，其他不用交给中介什么费用了，如果需要做评估报告，那评估费应该付给有资质出具报告的公司
本帖最后由 妍兮 于
23:45 编辑
我们当时交的那几千块钱不是给中介的，是给担保公司的。
干嘛不买新房
低调宁国人 发表于
干嘛不买新房
新房来不及，等着现房结婚啊
妍兮 发表于
我们当时交的那几千块钱不是给中介的，是给担保公司的。
现在中介真黑心，两边都要给
lauyoon 发表于
中介应该就收各买卖双方房价总价的百分之一手续费，其他费用不是交中介的。
好的谢谢。
生如夏花草 发表于
二手房给中介总房价一个点的费用，其他不用交给中介什么费用了，如果需要做评估报告，那评估费应该付给有资 ...
就是交给一个做评估的，要七千块钱觉得太高了，总共才带三十几万
&nbsp&nbspQQ后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
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威望126 金钱18 积分126精华0帖子阅读权限50注册时间
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想了解找中介买二手房，评估费和贷款服务费要交么，按什么比例
威望126 金钱18 积分126精华0帖子阅读权限50注册时间
助理编辑, 积分 126, 距离下一级还需 74 积分
有懂行的吗
威望94 金钱10 积分94精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 94, 距离下一级还需 6 积分
现在懂这个的人很多很多
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威望5118 金钱37 积分5118精华0帖子阅读权限80注册时间
不交中介赚什么
威望2641 金钱59 积分2641精华0帖子阅读权限80注册时间
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评估费是虚构的！ 贷款服务费也是虚构的，都没有什么规定！
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再见，时光 发表于
评估费是虚构的！ 贷款服务费也是虚构的，都没有什么规定！
评估费是一定要交的，只是交多少的问题。但贷款如果你自已去银行贷款不通过中介，可以不交。但如果你通过中介买房，中介不会同意你自已办贷款的，这是中介的一块约定俗成利润，不收没饭吃。
威望245 金钱11 积分245精华0帖子阅读权限60注册时间
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rzrz121 发表于
评估费是一定要交的，只是交多少的问题。但贷款如果你自已去银行贷款不通过中介，可以不交。但如果你通过 ...
评估费一般3000左右，贷款手续费一般6000左右。我说的是一般，这个可以讲价的。另外再加百分这一至2的中价费，构成中介的收入。
威望2641 金钱59 积分2641精华0帖子阅读权限80注册时间
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rzrz121 发表于
评估费一般3000左右，贷款手续费一般6000左右。我说的是一般，这个可以讲价的。另外再加百分这一至2的中 ...
如果房子50万，给中介所有的费用总和2000块就行！！！&&
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威望1343 金钱51 积分1343精华0帖子阅读权限80注册时间
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一共给个三千两千的就行
威望126 金钱18 积分126精华0帖子阅读权限50注册时间
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收费没标准？，物价局不管？
威望3131 金钱18 积分3131精华0帖子阅读权限80注册时间
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中介就是赚这个的
威望126 金钱18 积分126精华0帖子阅读权限50注册时间
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没正式管的?