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二手房交易过程中如何缴纳个人所得税
来源：齐鲁晚报
众所周知,在我国,二手房交易需要缴纳个人所得税。那么,当二手房买卖双方达成买卖合意时,应该如何缴纳个人所得税呢?在缴纳个人所得税方面,法律上规定了哪些优惠政策?下面将对这些问题进行介绍。
一、二手房交易如何缴纳个人所得税?
按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按&财产转让所得&项目计征个人所得税,税率为20%。
同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?
根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
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原标题：二手房交易如何缴纳个人所得税
编辑：朱文卷
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直接登录&&河北二手房交易中：个人所得税的征收具体规定，怎样合理规避_百度知道
河北二手房交易中：个人所得税的征收具体规定，怎样合理规避
提问者采纳
五年外非普通住房出售方，需支付1%个人所得税B.5元交易手续费5、全额营业税5。6，需支付个人所得税2%（其中房改售房及动迁房1%）C：A、每平方米2、单套售价超已规定的总价格、产证105元D、非普通住房标准A、1%个人所得税C;套、公寓住房总层高低于5层高度(不包括老式公寓：A.5元交易手续费4。7;套.55%（房改售房、契税（首次普通住房90平以下1％：A;套、只要是唯一住房、每平方米2：A，新旧式里弄居住房)如叠加式别墅和小楼洋房.5元交易手续费3、动迁房免）B、全额营业税5.5元交易手续费2、每平方米2、动迁房免）B，非首次及非普通3％）B，就没税：内环内245万元&#471。C.5元交易手续费C。B.55%（房改售房.5％、差额营业税5，花园别墅、个人所得税2%（其中房改售房及动迁房1%）C，首次普通住房90平以上1、买受方、外环内140万元&#47、首次购房（名下无房产）90平方以下契税按1%征收、五年外普通住房出售方、每平方米2，联排别墅等，外环外98万元&#47、只要是唯一住房，内环外；若不是唯一住房、面积超140㎡以上、动迁房免）B，就没税、每平方米2.55%（房改售房、五年内非普通住房出售方；若不是唯一住房：A、五年内普通住房出售方、抵押证80元（若贷款）E
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二手房交易如何缴纳个人所得税，有哪些优惠政策？
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导读：众所周知，在我国，二手房交易需要缴纳个人所得税。那么，当二手房买卖双方达成买卖合意时，应该如何缴纳个人所得税呢？在缴纳个人所得税方面，法律上规定了哪些优惠政策？下面将对这些问题进行介绍。
一、交易如何缴纳个人所得税？按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策？根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。
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一、二手房交易流程（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经......
一、怎样妥善进行二手房交易首先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设......
专业房产律师温馨提示：购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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广东省：售二手房征20%所得税 清远半年前已严格执行
来源：中国新闻网&&&&发布时间：
摘要：清远二手房交易的个人所得税很早就已严格按照差额的20%征收。调查发现，该政策从去年9月开始实施，至今已有半年。
for every oneinstant instant
　　刚刚决定计划买一套二手房的魏先生，却因为近日出台的房地产“新国五条”细则，不得不变更他的购房计划：转向买一手房。然而魏先生并不知道的是，清远二手房交易的个人所得税很早就已严格按照差额的20%征收。调查发现，该政策从去年9月开始实施，至今已有半年。
　　去年8月底在清远购买二手房的龙先生向记者爆料，清远实际上去年9月已开始实施“新政策”：
　　“我和卖方是去年8月底签的协议，个税由我承担，当时政策个税可按照总价的1%缴纳，那套房总价38万元，个税3800元。但因为耽搁，我到9月才去缴个税，结果被告知按照新规定须缴纳20%个税，这一算吓了我一跳。因为那套房是卖方上个世纪90年代中期买的，当时总价才10万元，中间差价28万元，按照差额的20%缴纳，个税达5.6万元！”还好，他签约是8月底，据理力争之下，个税才最终按照全额的1%缴纳。
　　清远某大型知名二手中介机构的负责人证实，去年9月带客户去办理相关手续时才知道的。该负责人告诉记者，按照要求，卖家必须出示当年的发票或者合同等证明当年房屋原值，如果不能提供，必须到清远市房产交易中心开具当年的购房记录证明，如果仍旧不能提供有效材料，才能按照当前售价的1%缴个税。还有一种情况可免个税，“交易的房源，证载年限过了五年且卖家是唯一住房的，个人所得税可免缴。”
　　致电清远地税12366咨询热线，工作人员承认这一事实，并称：“自售房个税征收标准没有变，只是从去年9月开始，清远严格执行政策而已。”
　　上述中介机构负责人称，去年9月严格实施这一政策后，有几个月整个二手房交易很淡，销售量大幅下滑，“各个中介人员反映很强烈，一开始都接受不了。道理很简单，税高了，自然会影响存量房交易。”
　　不过，年后二手房交易量有所回升，势头还不错。“现在的形势就像感冒过去了，康复了，免疫力增强了。”因为税提高后，卖家预期有所降低，“我们工作人员游说卖家便宜点，想卖的一般都会主动降价。”
　　一位专职于二手房的投资人坦言：“对于那些能提供房屋历史价格，我们就必须向卖主压价，如果卖方不降价，我们就不买了，赚不了钱嘛。羊毛出在羊身上，一般都会将税加在房价里的，买家来承担。”
　　影响“炒房不赚钱，许多炒家已转行”
　　清远一手房市场因为普通商品房供应量大，有很多楼盘和房子房价相对较低，中心区域每平方米4000多元很多，和许多二手房价格相当，或者差额不大。因此许多买家宁愿选择一手房。
　　上述投资人说，这几年清远房价涨幅不是很快，炒一手房不赚钱，如果房屋做了按揭，现在卖根本不赚钱，即便不出台相关限制政策，大规模炒房也不现实。
　　“最赚钱的是三年前，当时10来万的房买来后囤积一两个月，转手可赚几万元，现在利润空间很小，还不得不通过装修、结构改造等方式提高利润点。但许多炒二手房的人，不得不转向其他生意。”该投资者感叹清远已经过了炒房黄金期。
　　业内人士表示，目前二手房成交较为活跃，楼龄比较大，90年代的占了相当比例。清远现在利润比较大的房源，主要是早期历史遗留问题留下来的房源，这批房源比较多，总价相对不高，许多炒家集中在这个范围。据了解，去年底，清远市区房屋办理历史遗留问题协调小组办公室集中批复处理了一批市区无房产证的房屋，就达3000多套。 fast
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