上虞房产税计算机首套房也要交房产税吗127平米92万价格办房产证时需交多少费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 19:59 标签： 首套房房产税如何计算
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基本定了！房产税将这么收 看看你要交多少？
编辑：李楠来源：中金在线网发表时间：点击：1083
基本定了！房产税将这么收 看看你要交多少？
不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入&静默期&的房地产税再度带入公众视野。目前房地产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？
基本框架：按面积征收 将设起征点
一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，&目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。&东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有&免征&部分，即个人或家庭在&免征面积&以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，&免征面积&也将根据地方住房情况针对性划定。
同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
房产税到底如何计算呢？
国家目前规定的计算公式如下：
<span style="color: #、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1.2%
<span style="color: #、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入&12%
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。
房地产税征收，谁哭了？谁笑了？
<span style="color: #、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生&买房容易养房难&的局面，从而遏制房地产的投资需求。
<span style="color: #、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
<span style="color: #、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。(中金在线综合)
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在办理时需要交纳什么费用吗?
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xinxingheyong
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你是哪的房子啊，地区不一样，税务的政策也不太一样，目前是购房的契税如果不是个人唯一住宅，按3%交契税
xinxingyucai
熟悉区域：
第本和第二套房本没什么区别吧 ，契税那都是小钱，没多少差距的主要是一套购房和耳套购房差距在首付金额和银行利率上了。。。
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我准备买套房产证已满五年的二手房,面积是67平米,总价是34万,我是首套房,房东请问过户费大概是多少
房东好像不是首套房。如果过户用中介公司有什么好处？中介费用大概是多少？所有手续办好大概需要多长时间？房东需要提供什么？谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
几万了，，，
房东到手价，您就要交6800的中介费，资料齐全，3个月差不多即可。
房东不是唯一住宅,需交差额的20%或全额的1%个税,过户就几十元手续费,办产证需要几百块手续费跟文本费.您自己有1%契税,过户属于售后服务中介公司没什么好处,中介费正常情况下是上下家各1%,产证所有成年产权人到场签字.
不是唯一一套有个税，中介熟练整个交易流程，方便交易，安全可靠，中介费是上下家各1%，如果贷款需要50天左右，房东提供身份证，户口本。
其中中介费一共6800元每月，找中介很多时间节点可以掌控（说个题外话，之前我们公司有个同事的客户跳单结果手拉手去交易中心做了份合同时间节点都没掌握好结果其中以方赔偿对方30万违约金⊙﹏⊙b汗呀中介费5万不给损失的是30万）。所有正常程序走下来大概2个月左右，交易中审税过户房东需要：身份证，产证；客户需要身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）。
可以帮你省很多事情，中介费6800元手续全部弄好正常大概需要2个月左右
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