保定市方清园物业管理有限公司
保定市方清园物业管理有限公司
公司介绍保定市方清园物业管理有限公司，主要经营住宅区物业管理(建筑面积伍万平方米以下)。，于日在保定工商局登记注册，业务经理是李国芬，公司注册资本20（万元），我公司的办公地址位于有3000多年历史，清为直隶总督署--保定，河北 保定 江城路７３号，在职员工10名，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的13年里，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，保定市方清园物业管理有限公司是保定物业管理公司行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。 基本资料主营产品住宅区物业管理(建筑面积伍万平方米以下)。
成立日期日
行政区号130602
公司注册地址 河北 保定 江城路７３号
业务经理李国芬
邮政编码071051
电话 （温馨提示：请核实资质，谨防诈骗）
注册资金20（万元）员工数量10(人)网址/baoding/co/4377.htm
信用等级
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联系人：陈先生& 手机： 联系电话： 022-地址：天津市南开区红旗南路与凌宾路交口苏商科技大厦1311室
当前位置：
保定物业托管
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【产品类别】&&
【市场价格】&&
【生产日期】&& 22:00:37
托管公司简称。是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 作为独立的企业法人，托管公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。须自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。托管公司的性质是由的性质决定的。物业托管具有性，因而物业托管公司也具有服务性。物业托管公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业托管公司的性质具有以下特点：第一，物业托管公司是独立的企业法人。物业托管公司是按合法程序建立，从事物业托管活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业托管公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业托管公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业托管公司是一个独立的企业组织，它在物业托管经营活动中具有独立性和自主权。第二，物业托管公司属于服务性企业。物业托管公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业托管公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业托管公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业托管公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。第三，物业托管公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业托管公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅内的市政设施等等。日起施行的《物业托管条例》将“物业托管企业”修改为“企业”，这在本质将物业公司的职能由管理转变为“业主”服务。物业托管公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。按存在形式划分物业托管公司按存在形式划分，有独立的物业托管公司和附属于房地产开发企业的物业托管公司两类。这两类公司2013都比较普遍。前者的独立性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成独立化、专业化和社会化的物业托管企业。按服务范围划分物业托管公司按服务范围划分，有综合性物业托管公司和专门性物业托管公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业托管的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、等等。按企业所有制性质划分物业托管公司按企业所有制性质划分，可分为全民所有的物业托管公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业托管公司。目前，全民所有和集体所有的物业托管公司占大部分，私营性质的正在崛起。我国香港等地的物业托管公司有比较丰富的管理经验，并看好大陆的物业托管市场，是一支不可忽视的力量。按管理层次划分物业托管公司按管理层次，可分为单层物业托管公司、双层物业托管公司和多层物业托管公司。单层物业托管公司纯粹由管理人员组成，人员精干，不带作业工人，而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业托管公司或其他作业队伍；双层物业托管公司包括行政管理层和作业层，作业层实施具体的业务管理，比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等；多层物业托管公司一般规模较大，管理范围较广，或者有自己的分公司，或者有自己下属的专门作业公司，如清洗公司、园林公司等等。随着物业托管行业的深入发展，物业托管公司将进一步朝着集约化、集团化和国际化的方向发展，这样不仅可以创造规模经济效益，而且对于节约管理成本、实施品牌管理，以及促进物业托管公司的规范化和社会化发展，都是十分有益的。按企业资质划分一二三级物业托管公司物业托管公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业托管公司与产权人、使用人的关系是委托与受托、服务与被服务的关系。产权人与使用人的构成产权人和使用人的构成比较复杂，从总体上来说，大致可分两类：一是法人团体，二是私人用户。1、法人团体法人团体可分为企业、事业单位和社会团体等。法人团体作为物业的业主，是指物业的所有者不是自然人即个人，而是企事业单位或社团组织。企业包括各种性质和各种行业的公司企业，事业单位和社会团体包括政府机关、各种协会等等。凡是以法人团体名义购买或租赁物业者，该法人团体便构成了该物业的产权人或使用人。2、私人用户住宅、写字楼、公共商业房产等物业，其产权或使用权有相当一部分属个人所有，特别是住宅，私人业主和私人用户占绝大部分。私人用户的构成也是比较复杂的，就户籍而言，有当地人、外地人和外国人；就身份而言，有企业家、国家公务员、个体经营者、教师、白领阶层、归国华侨等；就收入水平而言，有高收入住户、中等收入住户以及工薪阶层和低收入住户等。但无论是哪一种人，只要他们是物业的产权人或使用人，他们就是该物业的私人用户，并享有该物业产权人和使用人应有的权利和义务。业主管理委员会与业主大会根据国家建设部第33号令第6条：“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称‘管委会’）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。”管委会由业主和使用人共同选举产生，代表业主和使用人的合法权益。管委会是参与物业托管的常设机构。业主和使用人的权利主要通过管委会来实现。一般情况下，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%且使用已超过一年的，应召开首次业主大会，选举产生管委会。其后业主大会由管委会负责召集。通常情况下，业主大会每年召开一次，特殊情况下可随时召开。业主大会的决定须投票人过半数通过，因故不能参加投票的可委托使用人或其他代理人代为投票。业主大会的主要任务是：①选举管委会；②监督管委会的工作；③听取和审查管委会的工作报告；④听取业主的意见和建议；⑤研究解决管委会不适当的决定；⑥讨论其他需要研究的问题。业主大会闭会期间，由选举产生的管委会执行大会决定和负责日常工作。管委会的权利包括：①制定管委会章程，代表业主和使用人维护他们的合法权利；②决定选聘或续聘物业托管公司；③审议物业托管公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；④检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。管委会的义务包括：①根据业主和使用人的意见和要求，对物业托管公司的管理工作进行检查和监督；②协助物业托管公司落实各项管理工作；③接受业主和使用人的监督；④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。物业托管公司与管委会的关系管委会和物业托管公司都是物业托管的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业托管公司的自由，物业托管公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。物业托管公司特点物业托管作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物，是房屋挂了与综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业托管行业不断发展壮大，其管理的物业类型越来越复杂，业务经营的范围越来越广泛，物业托管从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平稳和理性的后期，中国的物业托管市场日趋成熟。事实上，物业托管行业作为新兴行业，由于国家和地方制定的相关法律法规有待健全，行业行为有失规范，加之作为微利行业，行业中成熟的模式和经验较少，不同类型物业提供借鉴的经验不足，使物业托管在经营过程中面临诸多风险，许多物业托管公司经营活动如履薄冰，生存发展步履艰难，特别是新组建的物业托管企业，往往经营规模小、经济实力不强、缺少风险因素识别能力以及抗风险意识，导致整个物业托管行业抗风险和危险性本领较弱。天津嘉业服务有限公司成立于2010年，和天津嘉业物业服务有限公司同是天津嘉业集团附属子公司，公司主营业务：，，。集团涉及金融、地产、物业、旅游等众多领域。天津嘉业有限公司具有雄厚的资金基础和不断发展壮大的员工队伍，现各类专业服务人员400余人，其中项目经理职称39人，高级职称5人，中级职称58人，目前主要业务为住宅、商业、、写字楼、企事业机关单位等提供专业的高品质物业服务，同时还增设了建筑装饰工程、园林绿化工程、幕墙清洗、、安保等。作为拥有物业管理资质的专业机构之一，公司始终坚持“为您想的更多，为您做的更好&的服务宗旨，秉承“精益求精，开拓创新”的质量方针，以客户需求为导向，开展多种形式的培训和活动策划，提高员工整体素质，加深客户间的有一，积极参与行业竞争中，不断赢得良好的口碑和骄人的成绩。&
保定嘉业保安服务有限公司服务物业标准高,物业价格公道.保证给客户一个合理的物业报价.无其他费用,物业收费合理.并且常年物业招聘,工资待遇同城最高，作为拥有物业管理资质的专业机构之一,公司始终坚持"为您想的更多,为您做的更好"的服务宗旨,秉承"精益求精,开拓创新"的质量方针,以客户需求为导向,开展多种形式的培训和活动策划,物业电话:
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天津嘉业物业服务有限公司--保定一小区居民抱怨物业太差 物业:费用收不上来 - 网易河北
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保定一小区居民抱怨物业太差 物业:费用收不上来
原标题：文化小区居民抱怨物业管理太差劲
摘要：近日，家住保定文化小区的居民王女士向记者反映，小区物业管理太差，垃圾不能及时收、路灯不亮、失窃频频。针对业主与物业纠纷，物业工作人员表示，小区里的物业费收不上来，没有资金维持正常的物业工作。
网易河北讯& 业主不交物业费，物业无法维持，继而服务下滑，业主自然更不想交物业费，业主与物业之间陷入恶性循环。近日，家住保定文化小区的居民王女士向记者反映：“晚上小区里没路灯，垃圾堆满楼也不常有人来收，丢东西倒是挺频繁，虽然有物业管理，但让大家伙儿感到不满意。”
据王女士介绍，小区院内虽有路灯，可却成了“摆设”，“路灯不亮，黑漆漆的环境也让小偷有机可乘。”居民李女士家也曾经遭遇盗窃，“小区安全真让人担心，我家之前就进过贼，损失了一些财物，也听见别人说丢过电动车或者电瓶，之后安装了摄像头，可好像没开起不了作用。门口有门禁杆，可是一直向上扬起，谁都可以进来。”李女士说，为了加强单元楼内的安全措施，有些单元楼的住户们自己出资，在单元楼口安了防盗门。
“开始有人收垃圾，可是之后间隔时间越来越长，垃圾堆满了楼前楼后，这样的情况时好时坏。”一位居民说，正是大家觉得物业服务跟不上，居民们对于缴纳物业费有了抗拒。
记者联系了该小区物业，一位负责人表示，困境同样在困扰着他们，“现在小区里的物业费收不上来，没有资金如何维持正常的物业工作？我们基本维持已经很难，况且我们物业费收得不高，另外对于小区内的公共设施，我们向上申请了维修基金，但是现在没有落实，我们也没有办法。”该负责人说。（记者&宋歌）
来源：保定晚报
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保定一小区物业被指收钱不办事 居民遭断水断电
来源：中国广播网日16:04字号：|
　　推荐专题：
　　据经济之声《天天315》报道，最近《天天315》节目组接到了一封特殊的投诉信。这封信的抬头写着这样一段话：尊敬的各位编辑和主持人，您好。我们是河北省保定市建华南大街世家郦园小区的业主。首先感谢你们提供了这样一个反应民众心声，体察百姓疾苦的平台。我们全体业主反映一下我们小区物业的问题，希望贵栏目予以关注！结尾又写着：至此信发出时，又有很多住户被物业断水，现在我们就像一条条被人晒在沙滩上的鱼，在忍受着干渴的煎熬。
　　这是一封业主的联名投诉信。看到这封信，我们不禁在问，究竟是什么让这些消费者发出如此迫切的心声？他们又经历了什么？带着疑问，天天315的记者展开了深入调查。
　　由于业主们都比较戒备，所以给我们的投诉信没有留下任何人的电话号码，只有几个世家郦园业主的QQ号码。天天315记者在这个群里经过多方沟通才获得业主们的信任，并最终拿到了几位业主的电话号码，采访得以正常展开。
　　业主1：我是保定市世家郦园的住户，现在物业公司对小区的安全问题做得不到位，经常发生丢失电动自行车或者入室盗窃。物业认为，这些问题应该去找派出所，而不应该去找他们。我感觉，既然业主雇你们来做物业，你就应该切切实实为业主负责起最起码的安全义务。
　　业主2：物业费去年去物价局问过，这个收费标准普遍高，跟服务是不成正比。保安收的物业费这么高，按说里面保安的配套设施应该健全，但是经常丢东西，电动车普遍丢，但是他们从来没给过说法。
　　业主提到了河北省保定市建华南大街世家郦园小区的安保问题让人担忧。物业保安不作为，业主财务被盗。从09年下半年入住以来，不断有入室盗窃和业主车物被盗案件发生，给业主造成了损失，可是物业拒绝赔偿，也不给任何解决办法和说法。而这，只是世家郦园小区业主遭遇的困境之一，困惑他们的还有信号塔。
　　一位业主告诉记者，世家郦园小区物业在业主不知情的情况下，把高层楼顶出租给电信运营商建信号发射塔。据说“电信运营商每年 　给物业10万元租金”。业主们疑惑的是，房屋的所有权是业主的，物业有什么权利擅自出租从中牟利？更何况，信号发射塔对人体是否有害科学界尚无定论。
　　而关于停车位的随意设置，业主们没有困惑，有的只是愤怒。
　　业主1：车位本来是小区业主公共绿化的地方，但是它操作这个东西收取业主的费用，而收取的费用也没有用在小区的绿化上面。
　　业主2：小区里面的路上到处是打的地桩，有人出租的话就把那个地方出租给人家，没出租的地方就打的地桩。
　　在未经业主同意的情总下，小区公共用地被物业划分成车位并加锁，卖给业主。小区主干道两侧被物业划分成车位并在路面上立桩上锁，出租给业主。业主们都在追问：这些租金最终用作什么了？而让人匪夷所思的收费还远不止这些。
　　业主1：还有电梯的问题，有些人困在里面没人管。有人要求里面装一个摄像头，也没人处理这个事。
　　业主2：电梯费也太贵了，住的越高电梯费越贵。三楼起步23块钱，一层加5块。我们家是14层，是70多一月。
　　电梯费与楼层挂钩，这显然不合理。而业主们告诉我们，很多费用他们明知不合理，但却不得不掏这个钱。
　　业主：高层住户没有交物业费、电梯费，物业就不收你水费，以不交水费为借口把水停。物业把所有都挂钩了，逼得你不得不把所有费用都交了。
　　费用可以不交，但也别想享有相关的服务，而面对生活必须的水电取暖问题世家郦园小区的业主们只能妥协。这种捆绑收费让业主们苦不堪言。 　经济之声特约评论员包华认为，业主跟物业服务企业之间的争议由于信息不对称所导致。因为双方沟通不及时，在沟通方式方法上都有不恰当的地方，时间一长就产生了不信任，出现紧张的局面。因此，应该首先保证双方之间信息对称，及时恰当的沟通，这样才能最终解决问题。
　　对于小区内发生入室盗窃，业主的财物被盗，物业是否有责任，包华认为，这涉及到物业服务企业的保安职责问题。保安职责的质量不是以结果评价，而是以是否符合双方约定的服务标准或者服务承诺为标准。如果保安确实能够提供每小时巡视记录，或者物业公司能够举证其服务符合标准，即使出现盗窃，物业公司也可以不承担责任。相反如果不能证明自己的实际服务符合标准，就需要承担责任。
　　包华认为，这家物业公司要求能源费必须和物业费一起交，如果不交能源费就断水断电，这样的做法不仅不合理，而且不合法。常见的水、电、暖气都属于市政公共服务项目，不是物业服务企业的商业服务。在这种情况之下，物业没有权利断供。而且根据《国家物业管理条例》的要求，市政公司应该直接面对最终用户负责。遗憾的是，尽管条例已经实施了将近八九年，但是要求落实地并不好，很多地方还是把水电暖气的管理交给了物业服务企业，这就造成了物业服务企业和业主之间一旦发生矛盾，就会面临着停水停电不能够正常生活的情况。
　　而对于物业服务企业进行经营活动，现在的法律规定，物业只有经过业主大会授权才可以做。除了自己能够扣除必要的管理成本以及税金以外，所有的收入应该返还业主。如果说在没有授权的情况之下，物业服务企业做了经营，在财产的返还角度上讲，财产应该归全体业主。
　　北京潮阳律师事务所律师裘叶表示， 在我国现行《物业管理条例》中，对于物业管理做了一个定义——业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设备设施和相关厂地进行维修养护管理，然后维护物业管理服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业有义务对于房屋以及配套的公共设施场地进行维修、维护和管理，包括环境卫生和其他的相关秩序。
　　至于保定世家郦园小区物业是否应当遵守相关条例，裘叶认为，首先得看小区物业跟业主之间是否签有物业服务合同。如果有的话，物业服务企业的行为准则应当按照合同中约定的标准来进行，如果说违反了相关的标准，这个行为就是违约。其次，要看这个物业服务合同当中的约定有没有违反国家的法律规定，如果说有违反，相关违反的那部分应当是无效的，如果没有违反，那应当从双方的约定。
　　就物业目前乱收费的情况，业主们该如何维权，是否可以争取赔偿，裘叶认为，如果双方之间存在物业服务合同的，其中应当明确约定了收费的项目，包括收费的标准。如果物业服务企业没有按照合同约定的项目来进行收费，或者是超过了现行规定的服务标准高收费，业主可以向相关部门去进行举报，要求物业服务企业规范行为。其次，可以采用法律的手段，要求物业返还多收的费用。
　　今日看点：
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