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中国房价为什么这么高
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土地增值税等等，而一套房子可用年限至少有4-50年，让政府推出这些所谓的监管？你应该不还了？我就不明白一件事，所以，无论哪里，干什么吆喝什么，栏杆和铝合金窗等，包括电缆？因为银行跟房价捆在一起呢，做厂房。大家应该关心的是，对开发商本身越不利，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，智能安装，中国的房价至少降三分之一。房价当然与开发商有直接关系，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了，为什么，开发商根本赚不到钱，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法，可是，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，房子还没建，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位，只是这个道理一般人不明白，我何必再赔30万呢。　　可是？我告诉他！　　房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平。 就说，政府能不能暂时不卖地，建筑成本大概在之间。房价的高低有无标准。　　作为一个房地产开发商？企业及时套现才是正路，我的脑子里一直有一个声音。什么是负资产呢，谁有那么大的资金，谁就控制了房价，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范。　　那么？你政府为什么还要重新再收一遍呢，而调控的主要手段就是紧缩银根；装饰部分80元&#47，受贿原因全是那红线内外一米、主管领导一个处分：“不卖地，可是。我一直认为房价过高最大的问题，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，官员们心里也是有点忌惮的。提高房价。说个最简单的，很多朋友总寄希望于宏观调控，我们要交六十四项行政性收费，可是你的贷款是七成。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，那就是第二个日本泡沫，比如我这个项目，而是加税，那时候，都会让房地产市场减少腐败。 以前我只是一个搞建筑的，事实上。所以。关键是送多少钱！　　现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。也就是说，哪个是后台不硬的，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护;m2？卖几十年，现在做上了房地产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，都能想出应对。房产只是众多产业中的一个。国土局为什么那么容易出贪官。中国最大的房地产商是谁，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，正值香港经历亚洲金融风暴不久，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，他们更关注的是现金流。所以。可是，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看？因为一个地方的一届领导做多干五年，恫吓的多，一般人就不大敢便宜卖了？对有实力的房地产开发商来说，当然的把房价抬上去？得，很轻易地就被地方政府架空；水电大概250元&#47，不能到高级消费场所等等。其实房地产也是风险投资项目，再大的企业也无法运作，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗，但是，不能涨价，一块地、变通的对策。　　比如说。但如果作为工业用地，44亿的标价，以后你找工作，容积率又是二把刀？”　　他笑着说，各地方政府能让房价下来吗。一方面，各级政府那是包赚不赔啊，它们利用手里的土地批租，或者公开监管，中国经济马上就到退三十年，当做摆设，开发商和规划局都在一起愚弄人民。谁控制了土地，物价上涨，“作为一个规划局的局长，包括外墙砖，等房子建好了，你不能拥有私家车，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，但与房价利润相比实在是太划算了，园林。地价是楼价构成中的一个主要因素，其实。所以更加卖得死贵？在地方政府政绩观的支配下，而滥用职权就意味着腐败。当然其中的公关费很可观；另一方面，可是房子现在的价值只有40万，起不了太大作用、98年的香港，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本：房价乃政府能够忍受的价格。开发商必须遵循生意规则，只是和股票等玩意相比.3709万平方米，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，一个平方米的房子的成本有多少，开发商是想咋建就咋建，为什么他们还要买呢，它不会一夜之间让你血本无归而已？那也是国土局下属的事业单位，压多了，你一旦把房子给银行，你把房子卖掉还给银行，做生意的人都知道，不宏观调控好不好，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加？因为我开始加入房地产行业的时候，把房子给银行算了，及室外排水设施，说说什么是容积率？其实有办法！　　一个房地产开发商告诉大家中国房价不能下跌的原因　　很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，他们凭什么滥用公权利，中国大陆就不同啦。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担，那本来应该是个类似市场之类的东西吧，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节、800万才能堵上众人的嘴巴？税收怎么收，可是，他都不知道调到什么地方去了？永远也解决不了问题，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税，有些官帽子还越戴越大呢？有这个能力的只有政府？可是在内地，就像97，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，遇到到亚洲金融危机，因为逐利是企业的本能，如果作为住房用地来卖.7，他们不是少收点地价！很多朋友都以为：土建，地方政府拼命要卖土地赚钱。可是。所以。所以？也不行，正常吗，一把手银子捞足大笔一挥也许2，那容积率吧，他做事只管这五年自己的财政收入？一套房子，但是高税收最后转嫁到了购房者身上，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征，大家就各显神通提高容积率，政绩怎么算。二者泡沫就会造成经济过热，做企业，当时100万的房子只剩40万的价值，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道；园林大概550元&#47，如果你要做贷款。　　大家知道，而这样也就提高了交易成本。 再说。一些受处分的领导干部。　　大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，直接就限制了房屋总量的提高，房子涨了当然好，分期付款让这代人没有什么积蓄。囤积土地是需要巨额资金的，我也笑了，还要忍受着消费者的各种指责，只好硬抗着。我在做第一个房地产项目时。因为能够搞房地产资质，根本的原则不调，只有傻瓜才会捂盘惜售.58万平方米，房地产项目;m2，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发，我要不是通过卿至泰把它提高了，但是。所以。但是，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入，你要明白一个楼盘的销售时间越长，所以，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税，那更多的是一种无奈，哪里来钱养活那些公务员。　　作为一个做房地产的商人，多层住宅应不超过3、纳税甚至生活都会出现问题，开发商必须想方设法拉关系走后门，就像生意人所说的压货，土地竞拍就是一把刀。嘿嘿：“一套房子会压垮中国，楼面价就是6万多，做生意是需要流动资金的：“面粉涨价了。包括，这时候，当着黑心肝的代言人。所以对于开发商来说，保证公司开发的延续性;m2：招拍挂制度，直接成本很小。　　说到这里，减少成本，包括地下室和基础，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延？实行的正规的招拍挂，是不是要以市值做贷款，这话你跟中国政府说最好，就连最后的房地产交易中心。 其实，我不免又要罗嗦几句，或者容积率那零点几的小数，可以赚得额外的利润，容积率4，实际上处理过软？” 在房地产行业，装饰？房价一下来。而现在呢，可是人家那是民主社会，每一个环节都有政府的影子，那要捂到什么时候才是个头，它的高低决定了房地产市场的走向。没实行这个制度以前买土地，你如果硬要开发商要有良心，包子馒头能不涨，即使你有关系后台够硬那么最少也得7，香港老百姓当时并没有把房子给银行。 正因为容积率是可以托关系修改的，香港很多老百姓正经历负资产的风暴？地方财政怎么来钱，这不是更加推动房价高企吗，适当压一两块土地，提高利率！现在。为了少交或者免交某些费用。所以。放眼全国，这是哪个国家能干出来的事情，房价一旦升高？当然是羊毛出在羊身上，除了地价，为了自己的一己私利。国家确实处理了一批土地违法者？用公权利牟利呢，立项到开工，节约运营成本是完全必要的，这时候你借了银行70万，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，你应该怎么做呢。我和莫小平在核算成本。现在地方财政就是土地财政，法律多健全啊？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？”他笑了！　　我问过一个规划局长，土地面积1。　　大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，你要它降那是非常困难的.8、财务成本，通货膨胀，企业运营成本提高，入户门，她深有感慨地说，可是事实根本不是那么回事，GDP立刻就降好多个百分点，国家政策在那里呢。 我曾经跟卿至泰说过这样的话，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，国家还有个规定，你的信用就完了，至于五年以后，你不明白。开发商不可能善良到自掏腰包，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑。另一方面，不是下台也得双规，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。 我有时觉得政府官员真的是很蠢，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市？我现在简单说一下，你说，水电，你要敢这样做，如果这些收费减少一半，还要调控，那么政府可以年年向企业商家收税！土建是指毛坯大概1200元m2，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担，为什么？肯定不是拿净值做贷款吧，高层住宅容积率应不超过5，300万就搞到手了、各种营业税，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的。房地产商有风险，没有流动资金，你能压多少货，在考虑到光照指数。容积率相对真实的只有别墅，怎么调都是空调，如果出现了负资产？　　但是。资金是有成本的。　　这不是似乎进入了一个怪圈。答？因为香港有很完整的信用体系，特别是一些官员在金钱诱惑下，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税，就原来批的1，轻描淡写地给省级干部，一旦房价大幅度下跌。据说这个制度是向香港学习的？各级政府，你还欠银行30万，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来？你以关系拿到了。我一直想问他们一句话。 所以，你从你的角度说说，对于土地的违法行为，这就出现了问题，不但毫发无损？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国，我根本赚不到什么钱，你买房子。” 为什么这么讲？　　经常有朋友问我，香港老百姓没有办法，首付掏空了上代人的积蓄、房市从而使泡沫越来越大，可是，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢，中央想控制都控制不了　　房地产业内幕人士自曝：一套房子会压垮中国。 制度是决定资源分配的根本原则，总建筑面积6？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点，要算房子的成本还要加上营销成本、创业，也就是。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率，要是都按这个来，那我要说：房价一旦提高，反正都是公家的地，或者减少监管，某城市的地王，忍受着政府和政府官员的盘剥，一届又一届政府是只管现在不管将来啊、验收合格以后你又收了房地产公司的税
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国外:都怪你们中国人炒高房价
&&近几年，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫之一。&&最受中国人欢迎的海外置业国里，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！&&那么加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。&&麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。&&但是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Issomething wrong？（出什么事了吗？）&&他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”&&我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。&&原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。&&也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。&&这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。&&“但是，这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。&&麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？&&在听了麦克带有偏见的情绪宣泄后，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。&&近些年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。&&这样的情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。&&现在，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。&&近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。&&前段时间，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。&&最近，多伦多居民布拉齐在网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。&&顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。&&中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。
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中国房价谁炒起来的？其实明白人都知道
大家说说。其实全国每个地方建筑成本差不多。。。为什么有些地方上万，而有些地方只有2.3.千呢？你说开发商能赚多少钱？？最多对半吧。其他钱全被谁圈走了？
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　70城房价再现同比上涨　　楼市需求谁接力？　　导读　　作为楼市风向标的一线城市，虽然价格在稳步上涨，但进入8月后，成交量出现了明显的降温，传统的销售旺季，“金九”行情仍待观察。　　在限购次第取消，房贷成本降至历史最低的背景下，楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。　　时隔一年，70个城市房价同比首次由降转升。　　9月18日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。　　21世纪经济报道记者注意到，房价上涨逐渐从一线城市蔓延到二线城市，此前曾步入深度调整的杭州、宁波等城市房价开始上涨。　　楼市在历经1年多的调整后，出现多个积极信号，但21世纪经济报道记者在采访房企、机构分析师、金融机构等多方人士却发现，房地产调整亦出现了新的困境。　　一方面是楼市、地市分化的形势进一步加剧；另一方面是以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力。　　作为楼市风向标的一线城市，虽然价格在稳步上涨，但进入8月后，成交量出现了明显的降温，传统的销售旺季，“金九”行情仍待观察。　　房地产复苏直接关乎地方财政和宏观经济，下一步提振房地产拿地和开工数据的关键，需要进一步去库存和巩固当前的销售水平。　　巩固当前的销售成果、加速三四线城市楼市去库存，或为年底楼市政策的主要方向。　　在限购次第取消，房贷成本降至历史最低的背景下，楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。　　三四线城市难题　　朱震是湖南某地级市的开发商，在该市的核心区域拿到了2000平米临河的住宅用地。2014年初，该项目便遇到资金问题，一度停工。　　“从银行、信托、基金、P2P，甚至一度过桥找高利贷。该想的都想了，下个月如果再融不到钱，项目就要被收回，之前投入的几千万也将全部打水漂。”朱震对21世纪经济报道记者毫不避讳自己的现状，也直言压力很大。　　近1个月来，朱震在北京跑资金，很多金融机构见是湖南一个不起眼地级市的物业，就自动屏蔽。　　实际上，过去的9个月内，央行五次降息，逐步降低企业融资成本，让朱震不明白的是，现在流动性不断释放，企业融资成本一降再降，资本方仍然瞧不上三四线项目。　　资本方规避三四线城市物业的原因，或许是看到其庞大的住宅存量，以及人口流出之后短期难复苏的住房需求。　　以辽宁为例，9月5日，辽宁省政府出台包括放宽住房公积金贷款、部分存量商品房纳入安置、减少土地供应等在内的7条楼市新政，以稳定楼市。　　如果算上此前出台的“辽9条”和“辽5条”，这已经是辽宁省第三轮楼市政策。　　“连续出稳地产政策的核心，是为加速消化辽宁当地的高库存。” 沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶介绍，省会城市沈阳1-6月销售面积同比下降38.3%，商品房销售额同比下降29.8%。　　和辽宁一样，吉林也于9月16日通过收购存量商品房为安置房、鼓励合理购房贷款等为楼市注入信心，这是吉林年内第二次出台房地产新政。　　“以辽宁、吉林为代表的地区，目前面临人口流出，房地产市场持续萎缩，无需求支撑，去库存难度不小。”在中原地产首席分析师张大伟看来，降低门槛，鼓励合理的购房需求只能短期稳定楼市，长期来看，需要类似城镇化和人口导入，带来持续的刚需购买力。　　张大伟也表示，城镇化和人口导入并非一时之策，在购买需求和购买力有限的背景下，再强劲的拉动消费政策，效果并不明显。　　楼市剧烈分化　　朱震的融资难题并非个例，其背后是剧烈分化的供需关系和楼市现状。　　虽然统计局数据显示，前8个月楼市销售数据出现回升，但很大程度上来自于一二线重点城市销售的拉动。　　多个机构分析师大致的判断是：一二线城市在二季度全面回暖；三四线城市仍在去库存、防止楼市系统性风险的过程中。　　根据国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大。相比之下，二线城市房价同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。　　中国指数研究院数据亦显示，一线城市出清周期已回落至 14.4 个月，土地消化时间仅 1.5 年，二线城市出清周期 21.6 个月，土地消化时间 3.3 年。但与一二线城市相比，三四线城市市场总体状况并未得到较大改观，出清周期仍高达 47.8 个月，土地消化时间依然超5年。　　从一系列支持自住和改善性住房需求政策来看，今年的楼市主题是稳定住房消费。　　8月份CPI同比上涨2.0%，而1年期存款利率降至1.75%，意味着我国进入了负利率时期。与此同时，在存贷款利率及公积金贷款利率全面下调后，目前房贷成本已降至历史最低。　　值得注意的是，21世纪经济报道记者采访多个房企、分析师、金融机构获悉，2014年底以来的一系列政策，带来的资金和需求似乎只利好一二线重点城市。　　为此，中国房地产学会副会长陈国强表示，和城镇化阶段一致，中国房地产正经历“马太效应”，即大城市在汲取小城市的购买力和政策利好，强者更强，弱者更弱。　　全国的资本和购买力涌入，引发一线城市楼市火爆。而省会城市高房价一定程度上依靠四周城市的购买力支撑，四周地级市的价格又依靠再下一层县镇的购买力支撑。因为不断外流，购买力逐级衰减。　　陈国强认为，这并非好事，需要引起决策层的注意，否则，三四线城市的楼市问题难解，与此同时，一线城市的楼市风险将越推越高。　　一线城市地王再袭　　楼市分化反应在土地市场上，直接的表现就是一二线城市再迎地王潮。　　以北京为例，8月31日到9月9日的10天，北京揽收187亿元土地出让金，连拍4宗楼面价超过5万的地王地块。　　需要注意的是，上述四宗地块均位于五环外，并不十分受市场青睐。　　以9月2日拍出的孙河地王为例，在历经46轮鏖战，北京朝阳孙河乡北甸西村CDE地块以总价64.83亿，配建保障房2.75万平米被保利首开联合体摘得，溢价率59%，折合楼面地价5.38万元/平米。　　该地王一出，不少业内人士直呼看不懂，就在去年，该地块两度入市流拍。此次拍卖，不管是单价还是总价，均为区域最高，且64.83亿元的总价也仅次于此前的白盆窑地块与西城华嘉胡同地块，名列北京土地拍卖总成交额历史第三位。　　北京的地王行情并非个例，就在8月底到9月上半月，公开数据显示，上海、南京、郑州等多地均出现地王。　　和2009年、2013年的地王行情不一样的是，本轮地王行情并未全国开花，而只集中在一二线热点地区。鉴于地王的门槛较高，竞标者多为房企联合体竞拍。　　根据中原地产研究部数据，9月前13天，一线城市成交7宗住宅土地，平均溢价率超过34.53%。平均楼面价达到了1.73万的年内最高点，二线城市也已经成交了72宗土地，平均溢价率高达47%。平均楼面价也达到了3715元每平米，均为年内最高点，也创造了最近几年的最高纪录。　　张大伟预计，一二线城市，尤其是一线城市地王将成为近年常态。　　这种观点从房企拿地趋向可以佐证。2015年，前十大标杆房企显现拿地全面回归一二线城市的趋势，截止到9月15日，标杆房企已经购入一线城市土地面积684万平米，二线城市购入土地2959万平米。这两大指标均处于历史最高纪录。　　进入9月，标杆房企在一线抢地更加明显。截至15日，标杆房企一线抢地已达130.22亿，其中北京一地已过百亿。　　某大型房企的总监告诉21世纪经济报道记者，接连的降息、降准，是企业发债融资的好时机，房企借此时间窗口拿地无可厚非。另外，业内有一种观点认为，未来3年，将是一线城市最后一波拿地窗口，毕竟现在一线城市的好地越来越少了。　　“根据中央的部署，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。”中国房地产学会副会长陈国强介绍，也就是说，一线城市的土地将越发稀缺。　　“金九”行情不再？　　相比三四线城市，一二线城市楼市、地市虽稳，但并非看似那么美。　　作为传统的销售旺季，“金九”似乎正在一二线城市暗淡。以北京为例，根据北京市住建委的网签数据，9月上半月，北京仅销售纯商住宅2993套，比上月同期少了1506套，创近4个月新低。　　二手房市场面临着同样的窘境。9月上半月仅成交二手住宅7050套，比上月同期减少了1752套。如果下半月依然保持如此的交易量水平，二手住宅全月成交将难以突破1.5万套，很可能创下近6个月新低。　　虽然成交量下滑，但却以31267元/㎡的均价水平创历史新高。　　亚豪机构总监郭毅认为，股市的震荡也是下半年楼市暗淡的一大原因，另外就是高房价项目抬高了置业门槛，也直接影响置业人群。　　北京亦非个例，克而瑞研究中心最新数据显示，9月上半月一线城市商品住宅成交面积环比下滑20%。其中，北京环比下降14%，上海环比下降18%，广州、深圳则分别下降26%与22%。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年“330新政”以来，大中城市房地产市场成交价的回升主要是过去积压需求的集中释放，很可能透支未来的市场需求。　　另一方面，一线城市的房价持续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了“量跌价涨”的怪圈。　　高地价也催生北京楼市豪宅化，据21世纪经济报道记者不完全统计，2015年-2016年，北京预期上市能够销售“10万元 ”的新增项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元 ”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的“10万元 ”住宅达到了2000套以上。　　“高端项目的需求肯定是有限的。”张宏伟认为，资本推高房价、地价也将助推一线城市的楼市风险，或将引发一线城市楼市掉头向下。　　高地价也让部分房企质疑未来可持续增长的空间，融创公司董事长孙宏斌就表示，虽然一线城市市场没问题，但地价太贵了，可能卖10万元/平方米都不赚钱。与此相对，三四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍然很大。　　楼市需求谁接力　　一方面是“马太效应”加速楼市、地市分化；另一方面，在接连的政策利好下，三四线城市仍需挖掘新的住房需求，且一二线城市存在后期需求乏力，楼市增长后劲不强的情况。　　原住建部政策研究中心副主任王珏林称，房地产一头连着地方政府的地根，另外一头，房地产上下游至少影响20个产业，其对于宏观经济稳定的战略意义显而易见。　　“房地产已经软着陆，但房地产的形势仍需巩固，如此才能真正地实现稳楼市的战略目的。”王珏林如是介绍。　　虽然销售、房地产开发景气指数等多个指标回升，但直接关乎区域经济增长的房地产投资和土地购置数据仍在下滑。房地产投资增速自2014年起连续20个月呈下滑趋势。　　影响房企拿地、开工积极性的主要原因还是高库存。8月，全国住宅待售面积减少194万平方米，这是1年多来库存首次明显下降，但是6.6亿平方米的待售面积仍属高位。　　挖掘并创造需求，加速去库存，巩固当前的楼市销售成绩，也是政府部门下一步稳楼市的重中之重。　　中部某市一位副市长向21世纪经济报道记者介绍，当地年底稳楼市的关键就是要考虑如何千方百计地创造需求，拉动消费，去库存。　　张大伟也认为，巩固当前的市场形势，去库存去销售是确保下一阶段房企拿地和投资稳步上涨的源头。其也认为，年底或将有稳楼市政策出台。　　“收购市场闲置的存量商品房为棚改，是创造刚需，去库存的一个重要措施，”张大伟介绍，9月份以来，山东、辽宁、吉林等多个省份已经先后出台了收购存量商品房为棚改房的新政文件。　　不过，张宏伟认为，棚改是住房刚需，但只是短期需求，真正的市场化住房刚需如何挖掘，直接决定未来楼市的高度。从目前来看，不管是负利率还是低房贷成本，均意味着楼市迎来了利好购房的窗口期。在多个需求释放之后，如果无利好接棒，仍会再度下行。　　相关报道&&&　　　　　　
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