铁路公积金买二手房原房主不搬家怎样像房主交纳房款

62岁的父亲抱着儿子激动得热泪盈眶,久久不愿松开。
院长教授变保镖陪学霸走红毯,为学生站好最后一班岗。
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  齐鲁网4月29日讯 (淄博台 宋伟)通过房屋中介买房子,想要办理住房公积金贷款,却被中介收取高额的业务手续费,你曾经遇到过这种情况吗?淄博市住房公积金管理中心近日发布了提示公告,这个冤枉钱,以后你可千万别交。
  前几天,张店的王女士从创道房产买房子,中介告诉王女士,想办理公积金贷款,必须要通过他们,为此他们向王女士收取了5000元贷款服务费。
  通过调查记者发现,不止创道房产,房产中介公司普遍都有这项贷款服务费,被蒙在鼓里的市民不在少数。那这项费用收的是否合理呢?
  市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者,职工在办理公积金业务,包括提取和贷款,实行两个原则,一个是必须本人亲自办理,另一个就是不收费的原则。
  针对房屋中介机构收取高额服务费的乱象,工作人员提醒市民不要上当受骗,以维护好自己的利益,同时表示这种情况一经查实,中心将按照相关规定进行处理。
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置业知道贷款买房 小心公积金贷款的五大误区
编辑:李楠来源:中国经济网发表时间:点击:1462
置业知道贷款买房 小心公积金贷款的五大误区
缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益,然而住房公积金不是你想用,想用就能用,如何正确的利用好住房公积金你造吗?贴心的小编今天为大家整理了关于公积金的五大误区,小伙伴们赶紧学起来吧!
误区一:公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二:子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区三:装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四:公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
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为了给寻找资料的人一个参考,也为了以备后续自己换大房(想想总是不会错的),还需要经历这个过程有个参考,更为了纪念这一段时间辛苦的过程。
首先当然是看房、挑房的过程,看好对价格也没异议后,中介越好买房和卖方,开始如下过程:
7月2日 与中介签合同,交订金给卖方。这一过程买卖双方都参与。时间估计大约半天。
这一过程没啥好说的,夫妻双方到场,带着身份证就行了,合同看清楚,其实也没啥可看的,如果想到什么合同上没有的,注意让中介加到补充协议里面就够了。
在链家朝阳丰联总部与国管公积金中心面签,提交相关材料。交了首付款,交了部分中介费。买卖双方都到场。时间估计两小时。
&&&&这个大中介的好处就是,公积金中心的人都在他们那办公,不用等,人到了,材料按中介提醒的也带齐了一会就完事了。
&&&&注意点:除身份证、户口本、结婚证外,有小孩的还要带出生证明。
&&&&我们找的链家,中介费2.7%,一分钱都没少。貌似链家是最不能砍价的。
9月4日 东城(富贵园)过户大厅过户。交各种税款。并办理物业交割。交全部中介费。买卖双方都到场。时间估计1天。
这个过程买家要干的事还是挺多的,卖家基本就是签字。全程有中介的过户专员陪着。最好早点到,稍微慢一点就一上午都办不完。
可能个人情况不一样,我们是回迁房,除了交契税和帮卖家交的个人所得税外,还要去另外一个地方交土地出让金。
很多人说当时就能得房本,能看上一眼,好多急等着房本要用的人,会在这天要求中介陪同拿着房本去把各种手续办了。比如:公积金提取,比如过户等等。
我们这个比较慢,两天后才能出房本,而且中介死活不肯借出来。个人意见,如果实在是有紧急事情需要拿着房本去办,不管用什么手段也要让中介同意,千万别听中介的说在
多等10天就能拿到加盖担保中心公章的房本复印件。&
9月24日 蓝岛国管公积金中心签借款合同,交担保费。同时去链家总部拿到了契税票原件和加盖担保章的房产证复印件。
&&&&由于等钱用,拿到后立马去单位开公积金提取单,去银行办理了提取手续和每月支取,为及时收到钱,同时开通了网银和短信提醒。(银行告知周三钱就能到账,很高兴)
9月25日 中午收到建行短信提醒,钱到账了,哈哈,太快了,不是一般的高兴呀。
历时2个多月的二手房买卖终于基本完成了,就等银行通知去拿借款合同了。
1.国管公积金出了名的慢,能用市管的就不用用国管。我这个过程除了期间由于卖方的原因耽误了半个月,自己的原因耽误了两天外,其他基本都是中介通知就去了。时间供国管公积金
贷款的同志们参考。另外,国管公积金能评级多贷款,其实市管公积金一样可以。
2.在急切的事情上,虽然你会一再的跟中介打电话,但中介并不是你,也没有很好的急人之所急的精神。所以能自己多跑多问的一定要靠自己。比如,我们着急取公积金,着急拿到加盖担保中心
盖章的房本复印件。也催了很多次电话。结果是我们在签完贷款合同后跑了一趟链家总部,本来是为了去问问能不能得到加盖担保章的房本复印件。
(这个对我们很重要,中介的人也说词不一,有的说可以,有的说国管的不行,这对我们很重要,如果不行,要拿到房本原件的话就是半年后的事了,国管的速度就是慢,我召集提取公积金装修呀)。
我们问了几个人,看一个上面写着“取房本、契税票……”的牌子,就把身份证交给了办业务的人,结果他把属于我们的档案袋返给了我们,结果契税票原件也盖了担保章的房本复印件都乖乖躺里面了。
当时激动兴奋的心情可想而知。如果不是自己跑这一趟,给中介打电话,中介在追问总部人员,就不知道还要几天后才有通知了。从这过程可以看出:一:过完户后,去给这个复印件盖章和等待
签借款合同是并行的,大中介完全有能力很快帮你把这个担保章盖好。二、中介也是一层层的,门店中介反馈到总部,总部在到相关人,如果遇上一个糊涂不急的你就等着吧。三、如果着急除了
跟中介强调在什么时间必须要办什么,拿到什么外,在中介托了好多天的情况下,自己跑跑,去试试运气会有意想不到的效果。顺道把担保中心的电话记下:95566
3.中介的话不能单听片面之词,特别是你着急的关键事情上,一定要多房确认。因为买卖二手房,对中介来说也是一个复杂的业务,他们也是一个人复杂一部分,一人一岗,能懂全流程业务的人
& 在哪个单位都是稀缺资源。
4.初期,对中介提到的一些可能会有利于你的后续不确定事情一定要非常关注,问清楚明白。这一点上我们吃亏了,刚看那片房的时候,就一直在说这房的税费太高,回迁房还没满5年,所以多了一个
&3%的土地出让金,又多了一个5.6%的营业税,这是相当大的一笔钱。当时中介表达说,有的房成交时没出营业税,原因是这房原来买家是先交了部分钱后得的房,那个交钱的发票满5年了,房本没
&满5年。我们当时没太当心,老公还说中介也就这么一说,这没影的事了,也许需要关系才能把那个票换回来。直到办完第二个手续,中介才又比较肯定的提到这个事,说有人去换了,于是才提到议事日程。
&让中介去约房主换这个票,这个票换的过程很简单,但前提是必须房主拿着房本去换。本来还想的美美的,换完能省不少钱,到时候也给中介一点辛苦费,好好谢谢人家。对于工薪阶层的我们来说,买个房谁
&不是家里洗劫一空的状态,所以一下觉得能省不少钱,自然觉得舒坦很多。结果房主不干了,直接说要一半的钱才去办这事,也就是说他去换这个票能帮我们省多少钱,这个省下来的钱要给他一半才行。
&一下好几万呀,中介我们齐努力都没用,房主咬死要一半,气愤、失望的心情可想而知,可除了妥协还能怎么样了,最后还是乖乖就范了。也许大家运气好,能遇上好说话慷慨的房主,但是如果开始我们对于
&这些后续可能能省钱的关键点注意了,在签合同的时候,把这一条加到补充协议里面去了,房主帮你去办这事也就成了义务。因为这个钱在房主卖房的的预期心理里面是没有了。当时我们因为这些因素,说税费太
&高,要房主降一些房款,房主也是没同意的。当然最最关键的一点是,二手房似乎还是个卖方市场,所以本来该出钱的人硬气的事却硬气不起来。所以只能是自己多细心多问多注意了。
哎,我的风格,本来只想简单记录下,结果又搞成了长篇大论。
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