邮政局投递员2016转正年邮局房贷是26万利率是5.635算不算高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-13 18:12 标签： 邮政局2016年转正积分
2016年元旦起合肥房贷族要“减负”啦！50万商贷每月能少还353元
发布时间： 10:26:41 &&
来源：中安在线&&
资讯标签：&房贷降息 房贷下调 合肥房贷
核心提示：再过两天，合肥房贷族们的好日子就要来了。受2015年度五次降息影响(本年度最后几日不再调整)，从2016年元旦起，市民的房贷压力将减轻，50万商贷的，从下个月起，每月可以少还300多元了。
　　再过两天，房贷族们的好日子就要来了。受2015年度五次降息影响(本年度最后几日不再调整)，从2016年元旦起，市民的房贷压力将减轻，50万商贷的，从下个月起，每月可以少还300多元了。
　　算账：50万商贷，每月少还353元
　　&2016年快点来吧，我的房贷要少还一点了。&2015年还剩下最后几天，身背房贷的周先生，已经似乎有些迫不及待迎接新年了。昨日晚间，在合肥黄山路一家土菜馆，周先生和同行的几位同事感慨道。
　　周先生的欣喜是因为：2015年，基准利率连续5次降低，5年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至现在的4.9%，按照大部分房贷规则，调整的利率将在次年1月1日生效，也就是说，从明年起，房贷利息减少了。
　　周先生算了笔账，他按商业贷款的方式办理了50万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，他总共将需支付37万元利息，每月还贷金额为3625.56元。而如果按照2016年元旦即将执行的4.9%的房贷利率，同样的还款方式，每月的还款额只要3272.22元。也就是说，他每月的还款额要少353元，总共的利息支付也降低至28.5万元。
　　不过，对于还款日是每月中下旬的，由于分段计息的原因，房贷还款降幅还不会特别明显，彻底降下来需要等到明年2月份。省城一家商业银行工作人员介绍，如果还款日是月中，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月15日按照新利率计算，所以还款日为中下旬的感觉不明显。
　　房贷改&次月调&是否划算？
　　其实，遇有降息或者加息，房贷的利率调整有三种方式。一种是按年度调息，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。还有一种是次月调息，即在利率调整后次月执行新的利率水平。一种为次年调，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率。
　　周先生在想，如果房贷执行的利率不是次年调，而是次月调，遇到5次降息，似乎能够省更多的钱。周先生在饭桌上和同事们商量，决定是不是要把房贷改成&次月调&。同事们有的人赞成，有的人说就别换来换去了，周先生犯了难。
　　究竟要不要调整？合肥一家商业银行个贷部相关人士分析得很客观：&如果当处于降息通道时，周先生改成&次月调整&对自己有利。但是，当处于加息通道时，把&次年调整&改成&次月调整&，客户反而会多付利息。&
　　那么，什么情况下适合&次月调&呢？该人士也表示，&次月调&更适合贷款年限少，一两年或三四年之内就可以还清的。对于还有比较多的尾款的房贷客户来说，没有必要去选择&次月调&。
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责任编辑：张萍推荐这篇日记的豆列
······为什么我的农行首套房贷年利率调整为5.635%。我贷款22万，分期10年，每月还2562.61元，_百度知道
为什么我的农行首套房贷年利率调整为5.635%。我贷款22万，分期10年，每月还2562.61元，
每月还2562.61元。我贷款22万，每月还的多了还是少了为什么我的农行首套房贷年利率调整为5，现在利率调整，分期10年.635%
提问者采纳
对于在央行调整利率之前签订的贷款合同。总的来说，今年月供少还不少，要到次年才执行新的利率，你的负担减轻了因为去年央行多次下调利率
您能帮我算算么？虽说月底会有通知还多少钱，但现在好想知道
我在网上查找的2016年房贷利率好像都是3.多啊
你用的是商业贷款，公积金贷款很便宜。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁我想知道我的房贷23万十年还清现在每月还块16银行利率5.635了,利率是涨了_百度知道
我想知道我的房贷23万十年还清现在每月还块16银行利率5.635了,利率是涨了
利率是涨了还是降了.08元2016银行利率5.635了！以后每月应该还多少我想知道我的房贷23万十年还清现在每月还块2645
国家在2015年连续多次降息，但是不同银行是有不同利息计算方式的。有的可能是按照自然年进行调息，有的是按照贷款年进行调息
买房不上当
上房价点评网
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