热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
电梯坏了谁出钱修理？物管业主互相推诿避责
斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。
　　斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。部分业主质疑电梯维修费也要业主出吗？物管回应，电梯维修费用完全由业主共同承担。 　　“上下班高峰期慢得离谱”　　“以前有两台电梯的时候，等电梯大概1分钟就等到了，但是现在要等5分钟左右，如果遇到上下班高峰期，那更是慢得离谱。按了电梯也是半天没反应，而且一开门会发现人特别多，那种感觉真的很不好。”业主陈女士表示。　　在该楼栋底层的电梯间，南都记者看到该楼盘物业公司近期贴出告示，称该栋1号电梯发生故障，经电梯保养公司(日立电梯有限公司珠海分公司)检查，是“主机旋转编码器”发生故障，并经其确认，此配件已无法维修，必须进行更换，电梯才能正常运行。公告中，物业公司还表示，根据《珠海市物业管理条例》第八十一条规定：保修期满后，物业专有部分的维修、更新费用，由专有部分业主自行承担，因此，物业公司决定将配件报价的2500元分摊给这栋楼94户住户，每户需承担26.5元。“为保业主能及时乘坐电梯，望各业主/住户积极、主动到服务中心缴纳此费用。请邻里之间相互告知，不要因您迟交费用的原因耽误整单元的住户使用电梯。”　　交物业费还要交维修费吗？　　该公告一出，遭到部分业主的质疑。一位住在5楼的业主告诉记者，她从2011年搬进该小区，至今已经是第四次需要维修电梯。“每次维修都是几千块钱，合起来都可以买一部新电梯了。”在她看来，自己住的是低楼层，加上此前多次付费维修电梯，于是决定拒缴该费用，“如果遇上电梯高峰期，我就改为爬楼梯上下楼。反正我住得不高。”　　而住在高楼层的业主陈女士则表示担心：“首先是我们每个月交了那么多物业费，难道电梯坏了这笔维修费也要业主出吗？其次是至今已经一个星期都没修理好，即便我这一户愿意交钱，其他低楼层的住户不肯交钱，再加上有些房子还是空着没人住，难道只要有一户不交，这电梯就一直不修了吗？而如果到时有些业主拒交而物业公司选择默许，那我们作为已经交费的业主，自然也是不同意的。”　　物管：电梯近年多次出故障　　昨日，记者致电万威美地物业管理处，工作人员告诉南都记者，电梯的维修费用的确是完全由业主共同承担，如果钱收不齐或有业主拒交，管理处这边就会看看一共收了多少户再作决定。如果大部分业主都交，管理处就会先把剩下的维修费用补上，先把电梯修好再去慢慢追收其他没有交钱的住户。而如果只有几户缴费，管理处就不会全都垫钱去维修，而且小区也没有设立应急的维修基金，因此最后还是要各业主共同承担。　　物业公司工作人员也坦承，该小区的电梯近年来已多次出现故障，因为电梯的机龄已经超过五年，再加上人们使用的频率很高，容易坏。当被问到这是不是电梯的质量问题时，负责人表示自己也不太清楚，也许是老化的问题。“一个电梯那么多人使用，而且使用时间过长，坏了也很正常。”　　律师说法　　电梯归全体业主共有　　“通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。”广东林氏律师事务所律师林叔权认为，电梯属于公共设施，归全体业主共有，低楼层的业主不能以自己不使用电梯而拒绝承担责任，“这是没有法律依据的。”　　对于该小区面临的问题，林叔权建议，要么由业委会出面想办法解决，要么由受影响较大的高层住户先出钱维修，事后再向其他住户追讨。“至于低层住户认为电梯质量不合格或维修报价不合理，业主们可以采用三方报价或投标等方式解决，甚至业委会自己找机构维修也可以，这是另外一个问题了。”
233万元/套
44000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 大道西下金龙路口
热线 : 400-869-1111 转 62436
均价 : 待定
位置 : 都会道和还洋路交界处
均价 : 36000元/㎡
位置 : 九洲大道西与白石路交汇处
热线 : 400-898-2522
36000元/㎡
均价 : 233万元/套
位置 : 前山翠前南路101号
热线 : 400-869-1111 转 33662
233万元/套
均价 : 27000元/㎡
位置 : 新香洲建民路延长线
热线 : 400-869-1111 转 29847
27000元/㎡
均价 : 10500元/㎡
位置 : 白蕉镇黄杨河东侧
热线 : 400-898-2595
10500元/㎡
均价 : 44000元/㎡
位置 : 情侣南路50号(全球通大厦侧)
热线 : 400-869-1111 转 29719
44000元/㎡
均价 : 190万元/套
位置 : 香洲港昌路和侨光路的交界处
热线 : 400-898-3171
190万元/套
均价 : 14000元/㎡
位置 : 白藤湖幸福河南
热线 : 400-869-1111 转 29881
14000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您好，分享的企鹅
成都一小区电梯维修要40万 业主：报价太高(图)
大家都在看
物业4部电梯需停运大修 一共要花40余万元居民找来电梯公司重新检测 “没大问题,每部维修费2.9万元”4个月前，物业贴出通知：小区4部电梯坏了，需要动用电梯维修基金，每部10万。居民认为报价过高，原因不明，拒绝签字。4个月后，居民自己找来另一家电梯公司，对方报价2.9万。结果，电梯通电后即开始正常运行。成都市蜀兴东街6号西景花园的小区居民认为，物业和原有维保单位“有猫腻”。物业回复，他们只是采纳电梯维保单位意见。电梯维保单位则称，电梯已使用十多年，维修“也是为了安全”。A居民的生活老太爬7.5万级台阶大爷两月下过5次楼11月20日，住在2栋1单元8楼的李桂英（化名）丢掉了兜里常常揣着的小本子。“酱油、味精、板蓝根……”从7月份开始，但凡遇到需要下楼办的事，69岁的李桂英都记在这个本子上。每天下午3点左右，她揣着小本子，从8楼徒步爬下，买完东西，再在本子上一一打钩。四个月时间，60页的小本子已经用去大半。每天买菜，加上去老年大学上课的两趟，上下8楼，单次144个台阶。在电梯停运140天里，李桂英说差不多爬了7.5万级台阶，“相当于爬15次华山”。7月2日，小区物业贴出通知，电梯需要大修。电梯一停，就是四个多月。居民渐渐摸出窍门。小区2栋共3个单元，1、2单元电梯停运。住户共有11层，但是在13楼天台，三个单元是连通的。高层住户上楼就可以从3单元乘电梯至顶楼，再到自己单元13楼，走下楼梯到自己家。3单元的住户为了方便他们，设置了和他们相同的门禁密码。爬台阶最多却是中间楼层。8楼住户李桂英说：“乘电梯到13楼也要下5层，也就省得从3单元绕了。”10月份，李桂英去越南游玩，在这段日子里，老伴吴大爷曾经最长3天没出门。一个周五，他买来七八斤蔬菜，把大冰箱塞得满满。他说，周末报纸少，可以暂时不取。不想米罐里没了米，他煮起面条。熬到周一，他买下两袋米，20斤，向老板要了根绳子，系起，搭在肩上。爬完8楼，他汗水淋漓，想起医生叮嘱过的“术后半年不能剧烈运动”，一阵后怕。3楼，92岁的舒大爷，因为身体差行动不便，只在看病时才肯下楼。两个月里，他只下过5次楼。他儿子告诉记者，“电梯正常运行时，每天吃过夜饭，他就到楼下坝子里走几圈。电梯停运后，他就基本不下楼。”9月1日，他被送到医院，住院到现在。B曲折的维修电梯需40余万大修居民不信：咋这么贵？7月2日，西景花园小区物业公司停运小区4部电梯，称维保单位检测出电梯需要大修，提出动用小区维修资金40余万元。《检查报告上》写着：近期故障频发，结合故障现象，需要立即停止使用，对磨损严重的部件进行更换……住户们却疑惑起来，报告里，4部电梯出现问题的部件几乎一致，都是曳引机、变频器、限速器……“难道每部电梯都是一样的坏法？”“头一天还用得好好的，怎么会突然坏掉？”“怎么会这么贵？在报纸上看到一部电梯维修价不过几千。”小区大部分住户以“报价过高”、“原因不明”为由拒绝签字，不同意动用维修资金。居民寻出路：另寻电梯公司来检测电梯停运期间，住户多次提出，请第三方电梯公司检测，物业以“怕电梯出事”为由未通电配合。赖经理曾在8月接受记者采访时表示，电梯已经出现故障，通电怕出问题，“我们也是为了保证安全。”物业方还多次强调，小区没有业委会，住户意见不统一，无法满足个别住户要求。住户向相关部门反映情况时，也收到了“业委会出面更妥当”的信息。为了成立业委会，10来个住户张罗上。筹备两个月后，业委会成立，并请来另一家电梯公司检测。新公司报价：一部电梯维修2.9万元11月初，第二家电梯公司检测后告诉住户，电梯没有大问题，不经维修就可以继续使用，老化零配件可以更换，一部电梯维修费2.9万元。11月19日，电梯公司工作人员再次来到2栋1单元，准备维修5号电梯。工作人员发现，电梯轿门已经打开，控制轿门开关的电源模块消失不见。同时，电梯也通不了电，无法维修。业委会随即联系上之前的电梯维保单位。11月20日上午，一工作人员赶来后，电梯随后通电。此时，电梯指示灯显示正常，电梯可以运行。对于价差的质疑，物业方回应，他们只是采纳电梯维保单位意见。报价出自维保单位，物业方不清楚。“我们只能相信电梯维保单位。他们是专业的，电梯公司喊停我们就得停。”至于电源模块突然消失，物业回应说，是之前取下来检查。原电梯维保单位一名郑姓工作人员则说，40多万的费用“是按公司标准核算的，还是给了优惠的”。而当记者拿着修理报价单一项项地核对时，对方承认“补偿链”可以暂时不做更换。对于电梯维修的原因，原电梯维保单位称，这四部电梯已经使用十多年，维修“也是为了小区居民的安全”。C居民三问电梯通电后就正常运行，小区的群随即炸开了锅：“电梯压根就没坏？”“为什么两家电梯公司报价差别什么大？”“其他电梯是不是也没坏？”……两次维修价格为何差3倍？维保单位于7月贴出的《修理报价》单上，5号电梯维修报价10万余元。但第二家电梯公司只报了2.9万元，怎么会相差3倍有余？对照两张维修单，记者看到，重合的项目只有曳引钢丝绳，原有维保单位认为应该更换420米，材料费加上安装费共计1.1万。而第二家电梯公司认为只需更换225米，共计2925元。而原有电梯维保单位报价最高项目为3.2万元的曳引机，1.7万元的变频器。这些部件并没有在第二家电梯公司项目中出现。停运的电梯究竟坏没坏？11月19日，物业通电后，在机房里，第二家电梯公司工作人员并没听到警报声，业内人士称“这说明系统没坏”。20日，一位业内人士实地查看5号电梯后，认为电梯维保单位列出的曳引机、变频器、限速器均不需要更换。他说，第一家报的项目都是大件，是最贵的。”他还说，第一家维保单位给出的10万报价应当称为“改造”，而不是“大修”。在一些电梯公司，这样的价格可以更换除了电梯门、轿厢、轨道以外的所有部件。维修过的电梯仍然有问题？7月2日，物业方停运了2栋5、6号电梯、3栋8、9号电梯。8月18日，华西都市报记者现场看到，3栋9号电梯已经启动。对此，物业称，“将8号电梯的一些配件换到了9号电梯上”。住户则质疑，“在检查报告里，两部电梯坏的零件都一样，又是怎么调换的？”还有居民说，9月底花了8万元修过的6号电梯，却仍然在出问题。11月19日，住户周先生告诉记者，“前几天，有个住户被困了一个小时。”业内人士现场查看后表示，“应该只是更换了钢丝绳”。华西都市报客户端见习记者毛玉婷摄影吴小川
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：cherryhu]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved电梯坏了，物业向业主每人收取200元维修费遭质疑—— 78000元维修费究竟该谁出？
昨日，有市民向记者反映，呼市赛罕区雅阁星城内的一号楼高层住宅因电梯主机损坏，导致电梯无法使用，整栋楼140多户居民出行只能靠一部电梯，非常不便。近日，物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，业主每人需要交纳200元钱，待电梯修好，交纳费用的业主可刷卡乘坐电梯。对于这笔费用的收取，部分业主提出质疑。
当日上午，记者来到市民所反映的高层住宅看到，该楼有24层，每层有6户居民，140多户居民共用两部电梯，如今楼内北侧电梯出现故障无法使用，已被质监部门查封。在该楼底层的电梯间，海洋物业办公室贴出多张告示，其中一张称，该楼北侧电梯发生故障，经专家多次确定主机已坏，需要更换，费用是78000元。经过入户调查，本楼共有411人，平均每人出200元钱。在另一张公告中物业公司表示，更换费用按人数出钱，每人200元整，交钱后办卡，无卡就不能乘坐电梯。该公告一出，便遭到部分业主的质疑。
“以前这两部电梯就经常出问题，差不多有两年了。现在楼内有很多外来租户和公司，人员比较复杂。”业主王女士表示，“据我所知，很多地方维修电梯都是按楼层收费的，像我住在3楼，电梯使用率比较低，这样的收费我觉得不合理。另外，由于楼内人员复杂，如果是刷卡乘坐电梯，那么在楼里上班的人怎么算？他们就可以免费使用电梯吗？”
另一位住户告诉记者，物业公司表示维修费用需要78000元，他们想知道这个维修价格是否有依据。另外，在2013年前后，楼内每户业主就已经交过300元的电梯维护费，这次的费用收取使他们难以信服。
了解情况后，记者来到负责该小区的海洋物业客户服务中心。“业主们之前所交的电梯维护费并不是给了我们物业公司，而是给了上一家物业公司。现在不是我们不给修，根据相关合同规定，我们只承担2000元以下的维修费用。由于该小区没有大修基金，所以更换主机的维修费用需要这栋楼的业主共同承担。”海洋物业经理王建平表示，“此次收取费用的标准及刷卡乘坐电梯的方案是业主代表提出的，我们也只是配合他们发出通知。对此，我们也向业主反复说明过，但业主们不肯均摊，双方有分歧，因此电梯至今也没有修。”
记者就此事采访了内蒙古荣盛律师事务所苗荣盛律师。苗律师说，根据《物权法》的相关规定，电梯属于公共设施，归全体业主共有，电梯因部件损坏等问题需要进行维修的，维修费用应当由业主共同承担。（云艳）
责任编辑：陈禹电梯过保质期 申请维修基金需3分之2以上业主签字_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
电梯过保质期 申请维修基金需3分之2以上业主签字
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 卞静
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
对于小区高层业主来说，电梯是出行必需品，可这两天，龙泉花园、泊爱家园、良城逸景的业主都在为小区电梯频出故障而烦恼，有的是卡在了电梯维修费上，有的是电梯里没贴检验合格证，也没人维保。业主挺纳闷：电梯咋这么爱闹脾气？安全谁来保证？
&&对于小区高层业主来说，电梯是出行必需品，可这两天，龙泉花园、泊爱家园、良城逸景的业主都在为小区电梯频出故障而烦恼，有的是卡在了电梯维修费上，有的是电梯里没贴检验合格证，也没人维保。业主挺纳闷：电梯咋这么爱闹脾气？安全谁来保证？
&&没见过电梯检验合格证
&&&我们楼的电梯又坏了，自打入住就没贴过检验合格证，也没有维保，每天搭乘这样的电梯，心里实在不踏实。&28日，泊爱家园1栋2单元的业主贾女士也来电反映小区电梯的事儿。
&&据她介绍，小区2012年交房，只有一栋4个单元的小高层，共10层，每个单元仅一部电梯。按规定，电梯里应该贴有检验合格证，定期还会有专人维保。可贾女士告诉记者，自打入住小区，就没在电梯里见过检验标志，也没听说有工人上门检测。而且4个单元的4部电梯轮番坏，让他们苦不堪言，爬楼出一身汗，老年人都不敢出门。让贾女士更担心的是，电梯总是骤停，发生困人事件。
&&为了电梯的事儿，业主们找过小区物业多次，&物业的人说管不了，我们只好找开发商金筑基房地产，可开发商的负责人经常摸不着人影，打电话也不接。&如今，小区是开发商指定的前期物业，对于小区电梯存在的问题，物业有些&不上心&。
&&无独有偶，刚入住良城逸景小区不久的刘先生也反映，他所居住的3号楼1单元的两部电梯，其中一部很少开，另一部三天两头的坏，每次都把物业喊来维修，一修就是一个多小时，给生活造成不便。而刘先生称，在电梯里也没见过检验合格证。
&&物业答复：28日下午，记者按照贾女士提供的电话试图联系泊爱家园的开发商，可截止到记者发稿时，电话一直无人接听。良城逸景小区物业工作人员则答复说：&有检验合格证，之前贴着呢，估计是有业主撕掉了。&他表示目前正在对小区电梯进行系统检验、维修。
&&市技术质量监督局：新建高层小区的电梯由物业起草提交申请，再安排特检员去现场检验电梯，一切合格后会发放检验合格证，由物业张贴在电梯里。一般情况下，只有电梯具备检验合格证才能使用。她表示，会将问题反映给相关科室，尽快核实电梯的使用情况。
&&物业费含电梯维修费吗
&&&我们这栋楼三个单元本该是六部电梯，可如今只有两部能使！昨晚下班回家，我排了半天才坐上电梯，刚上去八九个人，电梯就突然往下坠。回趟家真不容易！&28日上午，鹿泉龙泉花园东区28号楼的业主吴先生大吐苦水。
&&他介绍，28号楼3个单元相通，几百户居民共同使用6部电梯。自打他去年入住，电梯常出故障。这两天，只剩下2部电梯能用，一到上下班，居民就要排队乘梯。楼高32层，有些低层业主等不急，只好走楼梯，高层业主只能排队&死等&。
&&按理说，电梯坏了，物业应立刻维修，可物业却贴通知要动用维修基金，要求业主签字。&物业费每平米一块二，包括电梯维修，现在一坏就动基金，钱用完了之后咋办？&
&&物业无力垫付维修资金
&&28日下午，物业电梯维修工董师傅称，28号楼电梯出故障率高于其他居民楼，5月初至今，物业垫付维修费就花了4万余元。经抢修，目前，6部电梯已有四部正常运行，其中两部&带病工作&，剩余两部，一个主板坏了，一个曳引机坏了，更换部件费用高，物业无力垫付。因物业费中的电梯费不包含电梯大修费，因此，他们5天前张贴通知说要动用业主维修基金修电梯，可入住的600多户居民，签字者寥寥。
&&据他介绍，6部电梯使用快5年了，早过了电梯1年质保期。电梯频出故障，他认为不排除电梯质量问题，但常坏的那两部是业主使用不当造成。
&&房管部门：需三分之二以上业主签字
&&那么，电梯使用5年，需要大修能不能动用维修基金？鹿泉市住房与房产管理处物业科负责人答复说，电梯过了1年质保期，出现故障需要维修、更换、改造时，可以向当地住房部门申请维修基金，因为电梯属于小区公共设施设备。
&&按照《住宅专项维修基金管理办法》规定，申请维修基金，必须得到三分之二以上的业主签字同意才行。对于业主的担忧，他表示，房管部门会做好监管工作，会现场查看，这些公共设施是否需要维修更换，是否需要动用维修基金，来保证业主的钱用到实处。
热日 09:09
热日 09:04
热日 08:22
热日 08:05
热日 09:38
热日 09:58
热日 18:59
热日 18:31
热日 09:20
热日 14:29
热日 14:35
热日 14:34
理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了！
宝库2.0发布
石家庄晟地丽江视频看房石家庄天洲铂悦视频看房震撼！热销3年再创销售传奇重磅 央行宣布准备金率 利率双降Copyright & 2014
. All Rights Reserved. 版权所有： - 京ICP备号