仅以我的经历告诫大家，千万不要买贷款的二手房啊，这中间手续太复杂，对于不懂行的人来说有风险。======================================================================================================================================================================================　　本来想去看看新楼盘，可是最近开发的新楼盘大多数都在三环附近了。我和我老公工作都在市中心，掂量着还是在二环内买个小户型的二手房算了。　　之后就开始了漫漫的看房路，中间遇到了各种奇葩事。找了无数家中介，最后选择了##中介。因为我们之前租的房子就在##找的，想着服务还不错。　　之后我们看中了一套靠一环的二手房，产权不满5年（没打听过压根不知道这产权满不满五年有什么区别，尼玛后来知道不满五年的产权，各种税加起来将近10万，顿时心肝都在颤）。　　看房之前在网上查了各种看房攻略，自信满满啊，不得遭烧。我和老公对房子都挺满意的。接下来就在中介催促下准备签合同。（这中间我们都没看到过业主）　　临签合同前才知道这个房子是贷款买的，中介的人各种保证，资料都齐全，保证下个星期就能过户。业主也来了，于是稀里糊涂的签了合同。　　到家后仔细查看我们签购房合同上没有写过户时间，口头约定下个星期能过户，他们贷款还差50万，可是他们手上只有30万，需要我们先给他20万首付款还清贷款，打个借条给我们。过户之后再把余款给他们（这个是写在合同里的）　　接下来麻烦事来了！
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　　继续。　　
　　两天后，业主打电话来说，银行预约还款时间要三个月后才能办理。我顿时无语了，三个月，遥遥无期啊。还不能确定三个月以后能不能办理。业主说你要是急的话，我托人找关系把时间提前一点，但是这笔费用由你们来给。尼玛~~天下有这样的道理？果断拒绝。
　　我刚刚买了 我也是 叫我打20W过去 帮他办结清证明 然后 就过户 这都是小事情　　最关键的是 在银行没有确定能不能贷款的情况下 担保公司叫中介给我们说可以过户了 现在说我社保有问题 不让我去取房产证 哎 你一定要看清楚哈
　　他们承诺的下个星期过户言犹在耳，直接当屁一样放了，没说过？第三天，业主说：要不你们明天先把20万给我们，托关系的钱就不用你们出了，我们也是急着用钱才卖房子。　　急着用钱？？？？？？？？？！！！！！！意思是他们要拿我们这首付款取资金周转，不是拿去还款。
18:20:09　　我刚刚买了 我也是 叫我打20W过去 帮他办结清证明 然后 就过户 这都是小事情　　最关键的是 在银行没有确定能不能贷款的情况下 担保公司叫中介给我们说可以过户了 现在说我社保有问题 不让我去取房产证 哎 你一定要看清楚哈　　---------------------------我们也不是本地人，也需要一年的缴税证明或者一年的社保证明，由于我和老公所在的公司都是小私企，根本没买社保，买社保的钱是直接兑换成工资发给我们，工资也是现金发的，所以我们也因为这个事情，自己去社保局交了一年的社保的
　　接着说，我要求先付20万可以，但是要一起去银行，我要看着这笔钱是打进还款账号的
　　业主也同意了，第二天我们约定9点在银行见面。大早上跟公司请了假，匆匆忙忙跑到银行，结果，愣是在银行等到10点不见人，打个电话过去，说是在路上堵车。好嘛，我继续等，等到11点还是不见人，我火了，问到哪里了？这奇葩业主说，今天不能还款了，银行通知他们还没排到时间。由始至终，我一个人孤零零的在银行唱独角戏。有这么办事的？
　　回到家把这事跟老公说了，老公很火大，根本是在逗我们玩。给中介打电话，问问这个事情怎么处理。中介也答应帮忙协调。这期间找朋友看了合同，朋友建议我们让对方把最晚解押日期和最晚过户日期补充清楚。我们把这要求跟中介说了，中介满口答应。接下来就等银行确定时间了
　　为毛没人理？？？？？？？？？？？？
　　看着呢　　
　　楼主继续
　　过了5天，中介那边回应了，说业主已经约好时间，当天就可以去银行还款。可问题是这么突然通知，我根本没时间准备，当时正在旁边城市出差，工作事情处理完，最快赶回去也要第二天。于是跟中介说能不能第二天办理，今天回不去。中介沉默了几秒，说应该没问题吧。
　　第一：中介和甲方合伙骗人，可能性20%　　第二：甲方骗你的20W，可能性80%　　孩子，你太年轻了，要记住，不见鬼子不拉线。哥买160W的房子都只给1W定金而已，只要对方诚心卖，定金只是个意思而已。　　买房子以前必须索要对方房产证复印件，到法院和房地局查询是否有纠纷，保全或者抵押。什么都不知道你也敢签合同，太天真了。
　　过了一会业主打来说银行那边的时间不好预约，他们也是花了钱托关系好不容易才敲定今天的，若是今天不还的话，可能就要等很久。没办法，我只能叫老公去了（老公这方面比我更小白，而且他做事马虎，不放心呀。不得已的情况下才叫他去）。临去前千叮咛万嘱咐，让他看清楚在转账。　　一整天心都是悬的，总觉得有点太顺利了。
　　@lqdpazi 14楼
19:55:08　　第一：中介和甲方合伙骗人，可能性20%　　第二：甲方骗你的20W，可能性80%　　孩子，你太年轻了，要记住，不见鬼子不拉线。哥买160W的房子都只给1W定金而已，只要对方诚心卖，定金只是个意思而已。　　买房子以前必须索要对方房产证复印件，到法院和房地局查询是否有纠纷，保全或者抵押。什么都不知道你也敢签合同，太天真了。　　-----------------------------　　你说对了，后面我会细细说，房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件他们都给我了
　　还好没买二手房。　　
　　@judelee2009 17楼
20:11:09　　还好没买二手房。　　-----------------------------说起来都是泪啊，二手房不是不能买，但是一定要慎重慎重再慎重，别像我一样
　　出差回来，第一件事情确定转账是否无误，是不是业主的还款账号，借条神马的。老公说银行给了单子，可以打电话去银行确定的。
　　赶上直播了
楼主请继续。。。
　　@dagger88888 20楼
20:37:11　　赶上直播了
楼主请继续。。。　　-----------------------------　　谢谢支持
　　楼主 我给你说说我的流程 定金2W 然后对方去申请提前还款（走关系）然后去担保公司签贷款合同 然后等银行同意你放款 然后等到对方说可以提前结案 我就交了20W 然后2月28 出结清证明 3月7号才注销 三月十一号过户 本来今天能拿房产证 结果 担保公司说银行还没有批下来 不准我去拿房产证 ~~~ 接下来就是 拿到房产证后 给银行做抵押 然后等着放款 流程就是这样了 至于那20W 个人觉得没有太大风险 你打了钱 喊房东开个收据给你 我手头就有三张收据 定金 结案收据和尾款收据 只要他们不是故意整你 就没有问题
　　火速给银行打电话，银行告知，需要带上身份证和房产证复印件去营业厅咨询。到了银行，一番验证后。尼玛~~~~~~~~~~~~~~~~~晴天霹雳~~~~~~~~~~~~~~居然不是还款账号，是业主的另一个账号。转过身对着老公怒吼：不是告诉你必须是还款的那个专门用的账号吗？必须要银行的结清证明吗？周围顿时鸦雀无声。老公弱弱地说：这不是么？这不是么？这不是么？我快被气的吐血了。过了一会，老公阿Q的把借条拿出来，说。我们不是还有借条么？
　　现在银行不是欢迎房奴们提前还贷的吗？还用走关系才能提前还贷？还有，楼主，提醒你一下，原房东能抵押贷款，你还能不能贷的到？　　
　　@ 22楼
20:51:38　　楼主 我给你说说我的流程 定金2W 然后对方去申请提前还款（走关系）然后去担保公司签贷款合同 然后等银行同意你放款 然后等到对方说可以提前结案 我就交了20W 然后2月28 出结清证明 3月7号才注销 三月十一号过户 本来今天能拿房产证 结果 担保公司说银行还没有批下来 不准我去拿房产证 ~~~ 接下来就是 拿到房产证后 给银行做抵押 然后等着放款 流程就是这样了 至于那20W 个人觉得没有太大风险 你打了钱 喊房东开个收据给你 ......　　-----------------------------　　我这边前面的流程跟你差不多，但是我们是全款的，目前还没走到过户阶段
　　@不动镇村民002 24楼
21:00:53　　现在银行不是欢迎房奴们提前还贷的吗？还用走关系才能提前还贷？还有，楼主，提醒你一下，原房东能抵押贷款，你还能不能贷的到？　　-------------------------　　我们不是贷款的，是全款的。
　　快点播吧，别回复了，等的急人！我也刚买的二手房，过户完成，准备贷款，不知道多久能下贷。
　　光有个借条有毛用啊，这可是摆明了免息借钱啊，业主的户籍根本不在本地，拿了钱若跑了或者故意拖延过户时间（*重点*我们当时签合同时本来要写最晚过户时间的，但是业主说具体要先问问银行的时间才能确定，问了后再填上，就是这一条害死人）。
　　有种深深被骗的感觉，开始琢磨出味儿来。一条一条理清楚，猛然觉得这是业主早就计划好的。这个时候才想到要去房管局查询抵押情况。（之前是托朋友问过产权情况的）。接着就是直奔房管局，结果只能查到以下情况　　具体地址　　登记权利人姓名　　抵押情况：有抵押情况　　限制登记信息：无限制信息　　所有权是否载入登记薄：是。　　想问的更详细，但是房管局的工作人员说，必须户主本人带上房产证原件才能查，我们没有权利查了。
　　傻逼中介收钱不办事，预防注意事项都应该是中介的工作范围。　　
　　我在想、买二手房、还是个人挂网的更安全些吧。　　
　　可怜的楼主。
　　现在我们的情况很被动啊，卡在中间不上不下的。业主有可能一直这么拖下去，毕竟钱已经到他手上了，合同上又没列明具体的过户时间。我猜他可能拿了我们的钱用的别人地方了或者直接吞了，然后就这么无限期的拖下去。
　　眼看婚期一天天临近，到现在已经过去十几天了，每次打电话问，都告诉我们应该快了，这是银行决定的，他们也不确定是哪一天，可是我明明查到的是还有抵押信息，也就是说他们根本没有去提前还清贷款的意思吗？这几天着急上火，全家人都着急，一个劲的骂我们俩太轻率了。我真的是欲哭无泪啊。
　　大家能不能给我出出主意，这种情况我该怎么办？
　　回复第35楼，@深夜遛狗　　大家能不能给我出出主意，这种情况我该怎么办？　　--------------------------　　找中介闹？　　
　　回复第35楼，
@深夜遛狗　　大家能不能给我出出主意，这种情况我该怎么办？　　--------------------------　　@ztmm 35楼
22:45:09　　找中介闹？　　---------------------　　以什么理由去闹呢？
　　一点小事，你太多虑了。我也碰到过，但不会有问题的。　　只要是房东的账号和收据，都是没问题的。
　　@iamsmileboy 37楼
23:12:55　　一点小事，你太多虑了。我也碰到过，但不会有问题的。　　只要是房东的账号和收据，都是没问题的。　　-----------------------------　　可是他若去还款了，为什么我们查到的还是抵押状态呢
　　@iamsmileboy
23:12:55　　一点小事，你太多虑了。我也碰到过，但不会有问题的。　　只要是房东的账号和收据，都是没问题的。　　-----------------------------　　@深夜遛狗 38楼
23:15:59　　可是他若去还款了，为什么我们查到的还是抵押状态呢　　-----------------------------　　对呀，为什么不直接打进还款账号呢
　　@iamsmileboy
23:12:55　　一点小事，你太多虑了。我也碰到过，但不会有问题的。　　只要是房东的账号和收据，都是没问题的。　　-----------------------------　　@深夜遛狗 38楼
23:15:59　　可是他若去还款了，为什么我们查到的还是抵押状态呢　　-----------------------------　　你即使前面大意了，在后面也应该意识到，然后每次动作都要格外小心，敌不动我不动，并且找到卖家弱点要挟她补充合同。这个可以咨询律师，一般正常的买房周期都是有规定的，即便合同上没有时间，也可以要求添加，不是说忘记写了就可以任由卖家逍遥，为所欲为。
　　中介太黑了，需要客赎也不说清楚吗？而且连业主都没见到就签合同，这都什么年代的两头吃的方法了　　
　　我也正在买一套二手房，现在是贷款麻烦，其它都是中介在办，我的合同签完后，所有和房子有关的东西都交给中介，你还是找中介促成这事吧，业主他肯定急要钱，你小心点，如果他的房贷没还完过户不了的，手续没搞清楚，一分钱也别给他，现在只有看对方的人品了，期待你的好事办成　　
　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了
　　@深夜遛狗 43楼
12:34:53　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　-----------------------------　　一颗老鼠屎坏了一锅粥 签合同之前没有看看店面和营业执照吗？？？ 中介的名声都被这些傻B 毁了
　　@深夜遛狗
12:34:53　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　-----------------------------　　@中鑫房地产张辑鹏 44楼
13:12:30　　一颗老鼠屎坏了一锅粥 签合同之前没有看看店面和营业执照吗？？？ 中介的名声都被这些傻B 毁了　　-----------------------------　　营业执照看了的，他们还是连锁的
　　3333　　
　　我也上了一次当，不过损失2000，还好悬崖勒马，中介靠得住，母猪都上树。果断买了新房，明年交房，妥妥的。　　
　　明明是自己一而再再而三的犯2，缺要怪二手房。买二手房其实比一手要安全的多了，因为肯定是已经证照齐全了。　　
　　@judelee2009 17楼
20:11:09　　还好没买二手房。　　------f-----------------------　　@深夜遛狗 17楼
20:14　　说起来都是泪啊，二手房不是不能买，但是一定要慎重慎重再慎重，别像我一样　　------------------------------　　这事根本原因是你俩经验太少，再加合同也签得稀里糊涂。你还说买前做了功课，竟然连产权未满五年是什幺意思。
　　@深夜遛狗 43楼
12:34　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　------------------------------　　我也是买的二手房，买前看了很多知识，并也看了很多像你这样的例子。现在就只能看卖家的人品，如果人品还有点可能还能买到这房子，但是看你描述可能性很小，买家拿了你的钱，然后把卖房过户拖着的可能很大。然后你只能催着他过户或还钱 （基本拖你或不理你），你只能打管司。然后就是各种证据出庭，费时费力费钱，判你赢了还不一定拿的回钱。说实在你两太搞笑了，明知合同上就吃亏了，后来还敢打钱。你这老公更搞笑，太没用了，你都提醒他了还会上当。
　　@深夜遛狗
23:15:59　　可是他若去还款了，为什么我们查到的还是抵押状态呢　　—————————————————　　即便是还了款也会是抵押状态、必须要拿证到房交所才能解除抵押.　　
　　我说下我们当时卖房的经历吧，也是贷款的房子，当然我们由于离职关系是诚心诚意卖的～　　首先，买方看了办理贷款，缴纳各项资金的收据，各项齐备，去房管局开了要还贷款的证明，证明开好后，去公积金办理中心还了贷款，当然前提是还贷的账户，买方的钱，最后去公证处公证了产权和过户问题～　　楼主应该提前找个认识的人了解一下办理手续　　
　　@深夜遛狗
20:03:00　　@lqdpazi 14楼
19:55:08 　　第一：中介和甲方合伙骗人，可能性20% 　　第二：甲方骗你的20W，可能性80% 　　孩子，你太年轻了，要记住，不见鬼子不拉线。哥买160W的房子都只给1W定金而已，只要对方诚心卖，定金只是个意思而已。 　　买房子以前必须索要对方房产证复印件，到法院和房地局查询是否有纠纷，保全或者抵押。什么都不知道你也敢签合同，太天真了。 　　----------------------------- 　　你说对了，后面我会细细说，房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件他们都给我了　　—————————————————　　—————————————————　　关键是你们不懂法律，也没调查研究过这个房产行业的门道，应该请房产律师陪同做的。哪怕是律师如果不做房产类的要自己买房，也是要调研做很多准备的。太大意和轻心了。　　
　　买房者付首付给卖房者去解压贷款很正常的，怪只能怪你们自己没有把过户日期，付款方式等条款写清楚，买二手房也不怎么麻烦啊，还是那句话，怪自己太大意！　　
　　报案吧 正好315　　
　　我就买的二手房 加税小100万 没有中介 所有程序自己跑的 很顺利 人家业主也是贷款的 我们也是贷款的 哪有你们这么没脑子的 我们还是三线城市　　
　　@深夜遛狗 9楼
19:25　　为毛没人理？？？？？？？？？？？？　　------------------------------　　我们也买过房也是被中介坑了过！一年多了才拿到房。现在准备装修房主把房子挖洞不说，做了很多破坏
　　我买了两套二手房了，都很简单！拿他的房产证去查！第二套也是先给十几万让他还贷款！以订金的形式，约定好日期，否则他违规算赔偿，我们这卖方当天就还了,两天就办完手续了，我们公积金贷款还没下来 ，房产证已经拿到手了！　　
　　@深夜遛狗
22:22:00　　现在我们的情况很被动啊，卡在中间不上不下的。业主有可能一直这么拖下去，毕竟钱已经到他手上了，合同上又没列明具体的过户时间。我猜他可能拿了我们的钱用的别人地方了或者直接吞了，然后就这么无限期的拖下去。　　—————————————————　　你们的合同竟然没有写过户时间。。。真是最大的败笔。房子要变成你的，最关键就是过户啊。哪条法律也不可能去细化到规定过户的具体时间的，一般都是双方约定的，也一般遵循这个行业里的既有成熟模式。象买二手房，常识性的做法就是买方支付给卖方首付款后的当日或次日，至于你买的贷款尚未还清的房子，那本是卖家的问题，应该由其自己解决，而且这些在达成买卖交易前都必须自己了解清楚。如果买方知情并同意垫付还款，那合同里就要写清楚自动扣减支付给卖方的首付款中的相应款额，去写什么借条都是给人留下做手脚的空间。整个儿看来，楼主是自己稀里糊涂又遇上不负责不称职的中介和黑心的卖方，如果请个负责任的房产律师就没有问题了。整个市场的乱象可以直接反映到法院里此类纠纷的可观数量。立即咨询好的律师吧，不要再等了。　　
　　我也在买的二手房、房东说按揭款要拿我的首付还。我也是让他写的收据就把钱转给他了、同样不是还款帐号，因为当时还款要到指定银行的、我就给转到他另外一张卡上然后留了收据。收据上写清楚是本月30号办理更名事宜。刚看完你这帖子，觉得自己有点粗心、就给房东打电话、不过房东木有接　　
　　我也是买2手房，我先自己卖房时也是提前还贷，银行不理睬，然后我自己找了关系就花了400元钱买了条烟送给帮忙的人。大概2个星期就办好了。对方卖房时也是我们先付给他30万还贷款，到还贷的银行直接打款。但是所有过程中介都陪同，现场打条。中介比较可靠，是我女儿小学同学的妈妈。
　　和你老公离婚吧，那个无主见的笨蛋不值得你托付一生！　　
　　预祝你们峰回路转一切顺利！　　另捎一句，你们也够脑残的？　　
　　关键是自己要清楚流程，而且我们买的是新房的2手房，中介费是所有手续办完才付。5年内，税的确高，但是装修新，除了重新刷了墙，基本没有花装修费，就看你怎么想。刚刚把所有手续办好。房价就疯狂上涨。看你怎么考虑呀！
　　是成都的？还按揭的确要批，但没他讲的那么久？业主卖房不诚心　　
　　关机了。。。　　拖不得了。。　　马上联系律师，赶紧的。　　民事诉讼败诉者承担诉讼费。
　　我也是买的二手房，我们是做按揭，房东要求一次性付清，无奈找担保公司担保，先把房产证过户，再拿房产证去贷款，担保费中介费坑了我两万啊！　　
　　像这种情况中介应该给你引入第三方担保，现在没有引入的话，只要他别跑路，那就什么都好办。说实话你找的中介不咋地，估计就当你是那种一次性客户。我之前也干过中介，像我如果房子有瑕疵是必须跟客户说的。现在中介就是这样，烂人太多，完全非正规化。其实像美国正规化的中介叫置业顾问，是真正会对客户买一套房子做出建议的。不像中国，中介费很多人都不想给，然后那些当中介的也没有想过当个真正的置业顾问，只是就想让你们成交，然后抽钱。社会如此，没有办法咯说到底还是门槛太低。　　
　　是你运气太差了遇到不好的业主，我几次卖房子都是买家先垫钱还款再直接房管局涂销和递件。大家都是诚信做人。
　　我就是信不过中介不敢买二手，到远郊买了一手。
　　今天315　　
　　@深夜遛狗 43楼
12:34:53　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　-----------------------------　　不明白楼主为何不报警，要求警方立案，有诈骗的可能 要快
　　这种做法叫“垫资赎契”。 是二手房交易过程中经常会遇到的事情。　　垫资赎契，有风险，也有谈判的资本。 年轻人首次置业可能会把握不好。　　垫资赎契，如果你是购买方，你可以拒绝垫资赎契，这时，中间会找代理资本方来垫资。但是，第三方要收比列不小的垫资赎契费。谁来负担这个垫资赎契费，是买卖方去商量的。　　我的第一套和第二套都有垫资赎契的事，第一套因为刚毕业，那是楼价便宜，中介为了做成生意，他们替业主垫资赎契了。第二套，垫资赎契时，我垫资，但和业主在总成交价上压了8000块。
　　回复第51楼(作者:@马甲被注销 于
16:48)　　@深夜遛狗 43楼
12:34　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　……　　==========　　感谢你的回复，现在事已经出了，追究当时谁对谁错已经不重要了，重要的是善后的解决方法　　
　　回复第61楼(作者:@果伶果俐 于
17:35)　　我也在买的二手房、房东说按揭款要拿我的首付还。我也是让他写的收据就把钱转给他了、同样不是还款帐号……　　==========　　千万小心啊，如果不是还款帐号会有风险　　
　　回复第66楼(作者:@alan515151 于
17:40)　　是成都的？还按揭的确要批，但没他讲的那么久？业主卖房不诚心　　[来自iPhone手机客户端]　　==========　　是成都，他的按揭银行是邮政银行　　
　　大家都让你报警你为何还拖呢，报警吓吓他没准就赶快给你办了呢。
　　@深夜遛狗
12:34:00　　今天打中介电话关机，业主也不接电话了　　—————————————————　　去找中介要钱，不给立马报警！　　
　　狠一点吧，
　　权利和义务要对等，风险和收益要成比例
　　这个现在急也急不了.身体要紧啊朋友.
　　@认真安心999 78楼
21:53:36　　大家都让你报警你为何还拖呢，报警吓吓他没准就赶快给你办了呢。　　-----------------------------　　我问过一位律师朋友了，他说报警的话，事情就越闹越大了，目前还够不上违法，毕竟到目前为止还不算违约，业主会有逆反心理，到时候他更要拖时间，今天找到了他们当初贷款的担保公司，联系到了业主。明天早上9点详谈。
　　如果是人人守信或者大部分人守信的社会，中国会减少多少gdp.　　
　　只要合同是真的，房子是真的，房子产权也是房东的，应该不会有非常大的问题。实在不行，楼主可以到法院对该房子申请财产保全，也就是这房子不能再卖给其他任何人，也不能再转移产权。毕竟楼主夫妇年轻，住房心切，没关系，吃一堑，长一智。
　　@此地无银327 85楼
23:04:07　　只要合同是真的，房子是真的，房子产权也是房东的，应该不会有非常大的问题。实在不行，楼主可以到法院对该房子申请财产保全，也就是这房子不能再卖给其他任何人，也不能再转移产权。毕竟楼主夫妇年轻，住房心切，没关系，吃一堑，长一智。　　-----------------------------　　的确是我们想得太天真了，这里面水太深了，若不是以后买房子的年轻人不懂法又不懂这里面的交易流程，买卖的风险的确大。我写这个帖子的初衷也是为了避免大家和我一样上当受骗。
　　@逍遥一医 82楼
22:35:10　　这个现在急也急不了.身体要紧啊朋友.　　-----------------------------　　谢谢你，朋友！
　　@tonyz0304 74楼
19:11:08　　这种做法叫“垫资赎契”。 是二手房交易过程中经常会遇到的事情。　　垫资赎契，有风险，也有谈判的资本。 年轻人首次置业可能会把握不好。　　垫资赎契，如果你是购买方，你可以拒绝垫资赎契，这时，中间会找代理资本方来垫资。但是，第三方要收比列不小的垫资赎契费。谁来负担这个垫资赎契费，是买卖方去商量的。　　我的第一套和第二套都有垫资赎契的事，第一套因为刚毕业，那是楼价便宜，中介为了做成生意，他们替......　　-----------------------------　　涨经验了，谢谢。
　　@lexmenmory 69楼
17:45:28　　像这种情况中介应该给你引入第三方担保，现在没有引入的话，只要他别跑路，那就什么都好办。说实话你找的中介不咋地，估计就当你是那种一次性客户。我之前也干过中介，像我如果房子有瑕疵是必须跟客户说的。现在中介就是这样，烂人太多，完全非正规化。其实像美国正规化的中介叫置业顾问，是真正会对客户买一套房子做出建议的。不像中国，中介费很多人都不想给，然后那些当中介的也没有想过当个真正的置业顾问，只是就想让你......　　-----------------------------　　的确是这样
　　第一步：持合同、房产证复印件到法院、银行、产权交易中心去对该房子申请财产保全，以防房东一房两卖或者转移产权。　　第二步：在和房东沟通协商，毕竟现在自己被动，还是和为贵吧。　　第三步：协商不成，到产权仲裁机构，持合同，申请让仲裁机构通知房东履行合同。　　第四步：房东对仲裁不接受，法院起诉，让法院判决继续履行合同。或者让法院判定为无效合同，以及部分有效合同，从而撤销合同。这些度需要证据，，，，
　　@lexmenmory 69楼
17:45:28　　像这种情况中介应该给你引入第三方担保，现在没有引入的话，只要他别跑路，那就什么都好办。说实话你找的中介不咋地，估计就当你是那种一次性客户。我之前也干过中介，像我如果房子有瑕疵是必须跟客户说的。现在中介就是这样，烂人太多，完全非正规化。其实像美国正规化的中介叫置业顾问，是真正会对客户买一套房子做出建议的。不像中国，中介费很多人都不想给，然后那些当中介的也没有想过当个真正的置业顾问，只是就想让你......　　-----------------------------　　的确是这样
　　@lqdpazi
19:55:00　　第一：中介和甲方合伙骗人，可能性20% 　　第二：甲方骗你的20W，可能性80% 　　孩子，你太年轻了，要记住，不见鬼子不拉线。哥买160W的房子都只给1W定金而已，只要对方诚心卖，定金只是个意思而已。 　　买房子以前必须索要对方房产证复印件，到法院和房地局查询是否有纠纷，保全或者抵押。什么都不知道你也敢签合同，太天真了。　　—————————————————　　mark　　
　　你和业主说清楚，他卖方时产权不明，是应该自己还款的，现在预支的你的钱是借款，如果再不还款你可以申请冻结他的房产的！而且银行的提前还款你也可以和他一起去银行申请问清到底要多久可以提前还款并写在合同里的。　　
　　@深夜遛狗
19:49:05　　是成都，他的按揭银行是邮政银行　　—————————————————　　你那个业务员没给控制好风险，估计经验不丰富，最好找中介的店长。银行提前接按是要信贷部门批准后才去柜台办款的。目前有些被动，那个钱业主挪用可能性大，可以提出接房交钥匙，过户付尾款。　　
　　　　想赚钱就别墨迹啊。　　
　　我目前也在找二手房有些怕怕。
　　现在不知道是怎么样，但是到银行提前还款确实麻烦，尤其是有商业贷款的，不一定就是卖方的原因，当年我是在上海的工行贷的款，要卖房的时候，需要提前还款，到银行一问，先要填申请，等批准了再到银行办理提前还贷，问题是办理的时候不是一次就完，银行是让你把所有的还款都打在卡上，等他们扣钱，等扣完了，再去解抵押什么的，具体的情况记不太清了，只记得如果按银行说的流程，至少要一个月才能办完，当时感慨了好多次，还个钱还这么困难。
　　好帖。希望楼主能够化险为夷，全家团结一致对外。看得我对房产中介印象更差。
　　希望楼主化险为夷。原来我买的二手房，也是先垫钱，不过我们是一起去银行打到了他的房贷的那个卡里，而且我们先去房管局查了，没有抵押，而且他老家我也能找到，关键是中介的老板，办事很周密。现在就看这个房东的人品了。　　
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