总能碰到看好房子了价格不合适，每次都白跑，有更靠谱点的租房建议吗？_百度知道
总能碰到看好房子了价格不合适，每次都白跑，有更靠谱点的租房建议吗？
提问者采纳
问的好。。。。
能具体说下嘛
--------------------------------------------------------------------------------这种事儿都遇到过，确实是闹心，靠谱点的话你可以去丁丁租房看看，房子质量还挺不错的，服务也很周到，总体上说挺靠谱的
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中介比较方便，自己找得靠运气，靠谱还要自己亲自看，自己把握
现在有不少同城配送的都跟搬家公司合作的，还有尽量找一些稍微大的品牌，货易帮，58，运满满这些。
能提前看一下房子价格确实要更好一些，能少做很多无用功呢
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出门在外也不愁一年租房合同房客提前8个月要终止.要求返还预付半年剩下的两个月房租.能拒绝吗?_百度宝宝知道来自子话题：
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&b&在杭州租房签合同和在别的地方签合同没有任何区别&/b&，必须要看到房产证、身份证，光一张合同给你就是太低劣的骗术了，很有可能是某个中介机构，然后拿了房子的钥匙然后在网上发布低价信息，吸引人来看房，然后没有任何凭证就和租客签约，中介费确实是不收的，但押金、租金、看房费能捞一笔是一笔。&br&&br&根据我一年换了3个地方的租房经验，签租房合同的时候这几项是必须要关注的：&br&1、确认&b&房屋产权证书&/b&，&b&产权人和房东&/b&是否为同一个人，看房产证上是否有&b&抵押事项&/b&（必须出示原件而非复印件）。&br&2、&b&验房&/b&，将所有的已有问题都在合同上写清楚。&br&3、注意&b&转租条款&/b&：这是给你自己留后路，万一不到期就像搬走是否能够转租或者是提前解约，解约时候怎么处理押金的问题。&br&4、对于合同期间相关&b&维修费用&/b&的承担要约定明确。&br&&br&以上，最后建议杭州租房还是上&a href=&///?target=http%3A//zu./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【杭州租房网_杭州租房信息】&i class=&icon-external&&&/i&&/a&吧
在杭州租房签合同和在别的地方签合同没有任何区别，必须要看到房产证、身份证，光一张合同给你就是太低劣的骗术了，很有可能是某个中介机构，然后拿了房子的钥匙然后在网上发布低价信息，吸引人来看房，然后没有任何凭证就和租客签约，中介费确实是不收的，…
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提笔之前想了很久，本来最初想像之前那位知乎网友一样写上一篇吐槽文，可掺杂了强烈个人情感的文章毕竟太不客观且没有说服力，作为一名有着职业操守的行业记者（认真脸），我有责任和义务客观真实的像大家描述YOU+公寓目前的真实情况，既是给入住者一个提醒参考，同时也是给YOU+官方的一个建议忠告，YOU+要想挽回自己的口碑，就必须要拿出一个正确的态度进行整改。&/p&&br&&p&============================================================================================我是华丽丽的分割线============================================================================&/p&&br&&p&YOU+国际青年社区（以下简称“YOU+”）成立于2011年10月，是风口上的O2O公司，创始人为刘洋、刘昕两兄弟。2012年6月，YOU+第一家门店广州凤凰店正式对外营业。2014年6月，车库咖啡创始人苏菂加入YOU+成为联合创始人；同年8月，雷军创始的顺为资本领投了YOU+的一亿元A轮融资，YOU+迅速借“小米公寓”的品牌引爆社交网络。&/p&&p&YOU+作为公寓O2O的新锐，最近又一次上了风口，不同的是这次面对的更多是质疑。事情的起因是知名网络社区知乎上一篇题为《YOU+&a href=&///?target=http%3A///t/gongyu& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公寓&i class=&icon-external&&&/i&&/a&的打脸创新真相》的帖子，网友跟帖爆出了自己在YOU+的“惨痛经历”，从而引来大量关注。YOU+方面对此的回应是，以《万人为YOU+代言》的宣传试图消弭负面。&/p&&p&究竟是YOU+确实存在问题，还是网友恶意毁谤。作为一家长期关注线上线下产业融合的O2O新商业媒体，亿欧网记者抱着体验的心态，从7月份开始入住了YOU+北京海淀苏州桥店，开始了长达一个月的“卧底”体验。&/p&&p&&strong&YOU+未做好准备就开业，引来投诉&/strong&&/p&&p&2015年5月，YOU+北京海淀苏州桥店开始正式对外营业并迎来了首批入住者，当时公寓的施工并没有完成，甲醛严重超标，房屋漏水等问题引来了大批家友（YOU+对入住者的称呼）吐槽，并纷纷表示退租。7月，YOU+工作人员辱骂家友事件导致积蓄已久的矛盾升级，YOU+联合创始人苏菂亲自出面调解并出任一周临时店长，承诺会迅速有效的整改目前苏州桥店的各项问题，事件才稍微平息。近期的一波负面后，YOU+公寓加强了门禁，严格控制媒体与外来人员参观。&/p&&p&&strong&YOU+公寓的真实情况和宣传有差别&/strong&&/p&&p&YOU+公寓采取的是预约看房制度，每过一段时间会将看房的客户聚集在同一时间统一安排看房，且看房时间为晚上7点之后，不允许随时看房。2015年7月初，亿欧网记者预约了YOU+北京海淀苏州桥店的双人间看房，预约成功后客服告知看房当晚会有联谊活动安排大家寻找志同道合的室友。当记者在约定时间来到YOU+时，并没有看到想象中的火爆场面，联谊活动也并没有举行，和记者一样预约看房的人只有10人左右，而且其中有几人是陪同朋友看房。&/p&&p&YOU+北京海淀苏州桥店的一层共分为东区和北区两大公共活动区，北区较大，为咖啡厅设计，主要用来办公；东区为休闲区，面积稍小，有两张台球桌，一台桌上足球机，和一间容纳3台跑步机的小健身房（收费），环境整体还算不错。&/p&&img src=&/7a6be102e9d5172495eaa66_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/7a6be102e9d5172495eaa66_r.jpg&&&br&&br&&p&简单走了一圈后，YOU+的工作人员带领大家来到二层以上的住宅区，打开了两套面积等同双人间房，其中一间的墙壁为黄色，另一间为灰色，房间入口边为洗手间。经过记者本人后期的测量，一套双人间的配套洗手间大小为2平米左右，客厅大小为6.6平米左右，双人间的两间卧室由隔断分开，每间大约是4.8平米，整套双人间的面积在20平米左右。房间内装饰简单，尤其是洗手间过于狭小，和官网上漂亮宽敞的图片相差甚远。&/p&&img src=&/642e68ff7d133d3d74a617_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/642e68ff7d133d3d74a617_r.jpg&&&br&&p&随行的几位女生不太喜欢墙壁的颜色，提出想看一下其他的房间；这个看似十分合理的要求，被YOU+的工作人员拒绝了。工作人员的解释是：房源是由YOU+财务那边进行管理，每次租房仅开放特定的几间；工作人员建议可以先住进来，如果发现了其他喜欢的空房再协调财务人员进行调换。&/p&&p&&strong&YOU+公寓的价格不便宜且不透明&/strong&&/p&&p&谈及房间的价格时，YOU+工作人员介绍到双人间每间价格不同，房间分为精装房与简装房，精装房每间会比简装房贵300元左右。简装房内包含一张简易沙发垫，一个1米高的6格小柜，两张床垫，一台空调，无任何家具电器。工作人员介绍到这是考虑到有喜欢DIY的住户，可以让他们自己设计房间。&/p&&p&最终，记者选择了和在场一同看房的一位朋友共同租住了一套简装双人房。以我所租的简装双人房为例，YOU+的各项收费价格如下：&/p&&img src=&/0eeac60831f02cbb259ac8a_b.png& data-rawwidth=&435& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&435& data-original=&/0eeac60831f02cbb259ac8a_r.png&&&br&&p&一套20平米的双人间，每人平摊的基本月租为：（）/2=元。算上每月正常使用的水费和电费，月租金轻松在3000以上。需要说明的是，无论是水价还是电价，都相当贵。&/p&&br&&img src=&/bcdbf12ab7c78a0ad333cfd_b.png& data-rawwidth=&435& data-rawheight=&158& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&435& data-original=&/bcdbf12ab7c78a0ad333cfd_r.png&&&img src=&/38b3da26b6cba9236938_b.png& data-rawwidth=&435& data-rawheight=&158& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&435& data-original=&/38b3da26b6cba9236938_r.png&&&br&&p&至于各种押金，YOU+在入住时已经收取了原价房费两倍（一万元以上）的押金，却还要收取所谓的“物品保证金”1000元，在安装网络基础设施（非路由器）时还要向家友收取200元的设备押金。&/p&&p&&strong&双人间，只能以一个人的名义签合同&/strong&&/p&&p&这里要重点提一下，YOU+双人间虽然是两间卧室，但只能以整租的形式向外租，也就是说合同只能以一个人的名义签约，另外一个人需要和合同签约人进行私下协商沟通房费，如果其中一人退租，两间房的房费全部由合同签约者一人承担。YOU+工作人员解释道这样做的目的是因为出现了很多双人间仅入住一人的情况，导致有很多空房。简单来讲就是方便了他们的管理，但给住户留下了很大的纠纷隐患和可能的经济压力。&/p&&p&&strong&YOU+日常管理存在诸多问题&/strong&&/p&&p&&strong&房屋漏水，楼道卫生差，装修扰民&/strong&&/p&&p&今年的7月份，北京的雨水特别多。在记者入住期间，YOU+群里一直有不少家友反应下雨的时候屋子顶部会漏水。家友们多次向YOU+的工作人员反映情况，但都没有得到有效处理，有两位家友因此而退租。&/p&&p&YOU+的楼道里没有专门的垃圾箱，家友只能每天把垃圾放在门口；YOU+每月收取高额的物业费，但处理垃圾却非常不及时，导致楼道里经常脏乱臭。&/p&&p&直到记者8月初从YOU+搬离，苏州桥店的装修工作也没有完全完工，每天都有装修的工人穿梭在公寓，连带着刺鼻的化学味。很长一段时间，晚上也有施工声音，不关窗户根本睡不着；直到家友们投诉抗议才有所改善。&/p&&p&&strong&空气质量差，采光和通风不好&/strong&&/p&&p&由于装修工作一直在进行，每次经过走廊都有难闻的刺鼻气味，不少家友在群里反应嗓子难受，更有家友在走廊晾衣服后穿到身上导致皮肤过敏，至于甲醛究竟是否超标，YOU+的检测报告与家友的实际反应并不一致。&/p&&img src=&/d355bd15bec7_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/d355bd15bec7_r.jpg&&&br&&p&YOU+宣传时所谓的每间房都有一个明亮的大窗户，是否明亮很难定量分析；但显然家友们对“大”的定义和YOU+有较大的分歧。记者的观察是，双人间窗户普遍很小，客厅照不进阳光的，晾衣服也只能在客厅。这样下来，导致房间十分潮湿，必须持续开空调抽湿。&/p&&p&&strong&退房不方便，和普通房产中介无本质区别&/strong&&/p&&p&记者由于住得不太满意，提出提前退房时，YOU+工作人员告知需要承担违约责任，形式是此前按照8折签的协议，提前搬离需要按照100%价格补齐房费。&/p&&p&&strong&建议一：由To VC转为To C&/strong&&/p&&p&YOU+获得投资机构的青睐，有不少知名机构和知名投资人为其背书；但记者一个月体验下来，发现YOU+的家友的满意度普遍不高，对于高昂的物业费和糟糕的管理吐槽非常多。YOU+北京苏州桥店在还未竣工且甲醛超标的情况下便决定了立即对外营业，为了速度而牺牲质量，这种To VC大打法需要调整，否则将失去更多用户的信赖。&/p&&p&&strong&建议二：少谈情怀，多靠产品&/strong&&/p&&p&熟悉YOU+的人都知道这家公司以情怀著称，其宣传语是是“给在外漂泊的年轻人一个更温暖的家”，这也是YOU+创始人刘洋在公开场合演讲的必然提到的一句话。可就目前YOU+糟糕的运营状况、有害的居住环境、昂贵的各项费用等，不仅丝毫没有让入住者体会到“家”的感觉，反而让大家有了种上当受骗的感觉。&/p&&p&不是一棒子打死YOU+，但外界对YOU+的期待和实际的情况相差太远，YOU+的管理者应该有敬畏之心，多去把实际的问题解决，少谈高大上的概念和情怀。在这个意见能被充分表达的年代，产品和服务本身会说话；互联网和O2O可以把一家公司捧起来，同样也能把一家公司打下去。&/p&&p&亿欧网记者一个月体验下来，此前不少用户反馈的意见整体为真实情况，YOU+采取找人背书去回应不是最好的方式，面对问题应该大方认错并积极去解决。YOU+的模式和情怀，如果做得好，会有广泛的社会意义；也相信YOU+改进了服务后能继续获得年轻一代的青睐。&/p&
谢邀，详情请参考我在发表的： 提笔之前想了很久，本来最初想像之前那位知乎网友一样写上一篇吐槽文，可掺杂了强烈个人情感的文章毕竟太不客观且没有说服力，作为一名有着职业操守的行业记者（认真脸）…
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补充两句，有人私信给我还是问的恒信的情况。&br&其实这个跟老租赁人聊聊，或者自己百度都能知道个七七八八……&br&恒信在外资租赁里面，注意是只考虑业绩，不考虑职场环境等，确实是数得上号的，但是公司的体量只能在合作的时候作为考量之一，你要是投资者可能会更关注。&br&另外恒信的价格放在现在来看，着实没什么竞争力，对于行业的专注及经验，也随着行业的低迷及政策的变化而受到了削弱。&br&恒信能做起来，说白了和李思明有很大的关系，他不能走，也走不了，TPG卖给海通证券之后，才改名为海通恒信的，而更早的时候，是TGP收购的日新租赁。&br&之前恒信一直叫恒信金租，但是其实就是个外商租赁，名字上带金租只是因为他是金融租赁公司管理办法发布之前就注册的企业，类似的还有李思明前东家——美联信金融租赁，也是这么回事……&br&&br&=================原回答=================&br&&br&谢邀。&br&海通恒信说实话我并不了解，就认识他们一个资产管理部的总监……题主有需要可以私信我。&br&问题按顺序来吧：&br&1、海通恒信目前我没听到什么差评，这个就算不错了。从公司层面来讲，跟远东比，还是有很大差距的，这个你直接去问他们的人，也一样。但是针对个人来说，就是另一回事了，一开始就去大租赁公司，不一定就是好的选择。&br&2、应届生还算不错，毕竟有上市公司背景，而且也在实际做业务，后续的发展还要看你自身的职业规划。建议你从如下4个条线选择：a、业务
d、资产管理与运营&br&3、刚毕业别太在意收入，重要的是你能学什么，能够认识哪些人。至于刚去就考虑跳槽这个事……真的妥当吗？只能告诉你这两年租赁公司对人才的需求还会持续，热度暂时不会降下来，只要坚持提升自身素质，你会有好选择的。还有就是一般做业务的，靠的是提成和其他收入，你做得好，就不用担心提成，也不用担心跳槽，会有人挖你的！&br&&br&更新回答下评论里的内容：&br&&blockquote&1.您评论的第一点中提到，一开始就去大租赁，不一定就好，这里的不好主要是不好在哪里&/blockquote&机会少，而且越大的公司，对人的考核更倾向于结果，不管新人老人，结果最重要，你自己压力会大点，不过业内的租赁公司，提到新人压力，我还真没见过比仲利更大的。&br&大公司对新人的培训机制一般会有，这点对新人有利，但是一般是仅针对你需要了解的内容，很多时候只是“部分的真实”，“提炼后的话术”，“需要被灌输的内容”，“特定公司内部的流程”，其实对于你树立自己的行业认知，可能会推后，而且最怕的是有错误的内容。都有个过程，慢慢来吧。
&br&越大的公司制度看似越完善，实则个人发挥的空间越小，越完善的制度，个人的作用越倾向于螺丝钉，可替代性很强。本来嘛制度化流程化，本身就是为了减少人为的不确定性，提高效率。&br&&br&&blockquote&2.结合您的第二、第三点评论，我希望自己是做业务岗的，同时希望自己能够在岗位上多学相关专业知识，提高自身素质；但我听说业务岗貌似是纯销售性质的，专业性不是很高，可替代性强，全靠资源的积累才能稳住岗位，若是在业务岗上，能学到什么不容易被替代的东西呢？不知道您如何看待这一点？&/blockquote&这个问题我原来在公众平台和保理行业的提问里都提到过，租赁是一个跨度很大的行业，是需要再进行细分的。所谓的纯销售性质的说法，只是部分租赁公司是这样，因为这些租赁公司中产品是相对固定的，目标客群也很清晰，风控与销售环节也进行了隔离，公司对市场的整体把握也已经有谱了，所以对销售人员要求不高。&br&但是一个合格租赁人才，需要学习了解的东西还是挺多的，出了销售技巧，还包括财务，税务，会计，计算，产品设计，行业信息，法律等等。不要求多深入，但是与行业相关的一定要了解，碰到问题至少要知道从什么途径来获取答案。&br&&br&至于刚开始没资源，大部分人都是一样的，不要觉得做得好的都是靠背景，有，但是少数，因为有背景的人也是少数。没有资源和人脉，就慢慢积攒，没有的东西，你可以想办法靠付出去换。&br&怎么换？&br&一个人想要被别人需要，或者获得他人的认可，你自身总要有点值得被“利用”的价值或者说优势吧？如果没有，就逼着自己在某一块上比别人更了解，专业素质是最容易产生“利用”价值的了。&br&现在不是个人英雄主义的时代了，重要的是团队，你有你擅长的，我有我擅长的，大家一起干，才容易有好的结果，所以多于外面的同业者交流，对你会有不少好处，懂？&br&具体来说，刚毕业，一穷二白，对行业也是两眼一抹黑，这没事啊，你周边总有做的好的前辈吧？你对电脑熟悉不熟悉？办公软件熟不熟？同事整理资料写报告的时候需不需要个人打打下手？平时有空多虚心请教，力所能及的事多去做，有空中午一块吃吃饭，都是很常规的手段啊。&br&至于实际的资源能不能从有些竞争关系的同事们手中拿到，那就要看你处的了，别人认可你，有时候不一定是专业性，为人也可以，愿意带着你走访客户，见见圈内朋友最好，不愿意，也没关系，至少你通过跟有经验的同事沟通，你知道哪里不足，知道哪里需要提高，同时也能很直观的学到东西，这就够了。因为最主要的信息还是要通过外界来获取的。&br&想要进步，时时刻刻都有机会，跟别人聊天，遇到不懂的，别装懂，千万别装逼。你没到那时候呢，不懂就问，不懂就问！别怕别人觉得你不专业，因为你就是LOW，不认识自己的不足，就没法进步，如果一次谈话中不懂的东西太多了，那至少要把不懂的记录下来，回家自己百度，一次两次可以不懂，第三次同样的事物有人提及你还不懂，那就是你自己的问题。&br&&br&还有就是积累资源这事儿，千万别只局限于你目前用的上的，认识一个人，哪怕他现在干的跟你完全不搭嘎，没有你要的信息，你也没法提供他需要的内容，没关系，先记下来，指不定哪天就碰上了匹配的项目，跟进之后你发现你又多了一块儿经验，比别人多懂了一块儿业务是怎么玩的。这是真正的经验，碰到过不止一次拿来一个项目，发现这个项目就是之前某人和我要的类型，之前压根没觉得会碰到……等你资源多了，这种情况就更普遍了，你会发现什么乱七八糟的项目你都能找个人对接，想想也是醉了……&br&国内现在租赁公司太多了，每家的业务模式不尽相同，专注的行业不同，风控偏好也不一样，很多时候，不是你手里没资源，是你没找对公司。&br&举个例子，我一个兴业的朋友，原来在另一家金租，当时有一块儿资源，但是原东家就是不做，去了兴业后，大作特作，愿东家后来也跟进了这块儿业务。&br&&br&&blockquote&3.关于收入和跳槽问题，其实恒信给应届生的工资在行业中应该已经是挺高了，就像您说的，我们更应该关注的不是工资。至于跳槽，我不是说刚开始就要跳槽，只是想了解下，以后若不一直从事租赁业务岗，还有可能的出路是做什么呢？&/blockquote&等你再干几年，再跳几次，你就会发现，你其实开始找一个可以长期待下去的公司了，你会发现周围认识的管理层有几个特点，要么是在一家公司呆了5、6年，要么是在同行业做了7、8年，要么是圈内的同类租赁公司都干过，除此之外瞎跳的，想往上走不容易。&br&当然，仁者见仁，不往管理层走，做销售也有不少赚的，看你自己的职业规划了。我只想说，跳槽不值钱，把自己本职工作做好了，始终保持自己的专业性高于从业者平均值，同时保持适当的曝光率，自然有人挖你。说的再直白点，你在这家公司干不好，跳槽去了下一家，结果可能也一样。&br&&br&&blockquote&4.最后一个问题，针对不是很有背景的同学来说，不知道融资租赁的业务开展起来难度到底有多大，相比银行对公客户经理，业务是否更好做一点？应为我听一些该行业的朋友说刚开始都靠陌拜之类效率很低的纯销售手段，我担心会做不起走····&br&&/blockquote&这个问题前半部分我刚才回答问题3的时候捎带上了，简单跟你说说陌拜吧。&br&首先别太把自己当回事，但是也要做到不卑不亢，陌拜不是人人都能做的，但是能通过膜拜出项目的销售都很厉害，而且陌拜出来的单子，要比通过别人介绍来的稳定和靠谱，也是你自己的真正的资源。&br&别瞧不起陌拜，有陌拜能力的销售，到了哪都饿不着，但是对抗压能力有一定要求，也不是人人都能做的。
补充两句，有人私信给我还是问的恒信的情况。其实这个跟老租赁人聊聊，或者自己百度都能知道个七七八八……恒信在外资租赁里面，注意是只考虑业绩，不考虑职场环境等，确实是数得上号的，但是公司的体量只能在合作的时候作为考量之一，你要是投资者可能会更…
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那是因为现在的“创业公司”被投资人灌输的是一种轻资产模式。轻资产就意味着对产业链条上的任何一环都毫无控制力。如58、赶集：充斥着假房源、假房东。58、赶集根本没有任何方法去验证、过滤这些信息。轻资产的公司只能靠广告，增值服务来挣钱。&br&&br&打车APP、家政服务之所以体验好，那是因为打车APP都有自己的或者合作的车队。家政服务如：58到家 每个城市都有自己“养”的家政团队。不论是养车队，还是养阿姨。都是重资产的。这样就可以把控其中服务的质量环节。&br&&br&举个不恰当的例子：&br&淘宝是平台，假货满天飞，快递7~8天（出了问题，淘宝就喊你找卖家~）&br&京东是自营，所以假货几乎没有，当天送达。（因为出了问题大家找的是京东）。&br&这种用户体验，肯定是京东完胜，也只有控制了整个产业链，你才能提供更好的用户体验。&br&&br&所以你看，现在成都的优客逸家、上海的蘑菇公寓，都是重资产的模式（说直白点就是二房东）。先付费把房子租下来，再统一装修，统一出租。免中介费、免费宽带，免费换房，24小时管家服务，水电费代缴……因为房子是“自己的”，所以能够把控整个租房环节。给用户最好的体验。
那是因为现在的“创业公司”被投资人灌输的是一种轻资产模式。轻资产就意味着对产业链条上的任何一环都毫无控制力。如58、赶集：充斥着假房源、假房东。58、赶集根本没有任何方法去验证、过滤这些信息。轻资产的公司只能靠广告，增值服务来挣钱。打车APP、…
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非房地产从业人士，斗胆来答一下这个问题。&br&我浏览了一下YOU+的网页，发现这个公寓装修得非常豪华（对于一个青年公寓来说），活动室很宽敞，问题是房间实在太小了，还不知道带不带私人卫浴和厨房（应该带的吧，不带那真就没法住了）。&br&这个公寓面对的是年轻人，一个这么小的房间就要两千以上，性价比实在太低。月薪能到这个水平的年轻人不多，年纪偏大的人，比如我吧，实在受不了这么小的房子，还有左右那么多的邻居（不用想，晚上一定很吵）。为了社交功能住进来就更不划算了。豆瓣上一大堆同城活动，真想社交，多得是机会和志同道合的人在一起聚会。&br&&br&不过我倒是住过类似的公寓。十月份去日本玩，租了大阪一处青年公寓。这个公寓也是连锁性质，为年轻的日本&b&&u&穷人&/u&&/b&提供月租服务，部分公寓还提供旅游短租服务（包括我住的那栋了，除了我一个旅行者，全都是日本年轻人）。租金在日本那是相当便宜。楼下有管理员，带一个小餐厅提供早晚餐服务，价格很实惠，还有免费饮用茶水。我每天出门和回来第一件事就是去打上两大桶饮用水。日本瓶装水太贵。缺点是房间小（和我家厨房差不多大吧），装修简单，不带私人卫浴和厨房，只有每层提供的公共卫生间（提供卫生纸，万一用完随时有人补充，我就没碰见过少卫生纸的时候）、单间浴室（浴室里连穿衣镜、体重秤都有）、洗漱间（洗漱间提供洗手液），一楼有一个大的公共浴室。优点是楼顶有公共厨房（提供一切你需要的烹饪设施以及电冰箱、免费储物柜供你储藏食物）、投币洗衣机、晾衣台，连公共的吸尘器都有，免费取用，用完归还即可。所有公共设施（包括走廊）都有专人打扫，简直一尘不染，比我住过的国内酒店还干净（日本人爱干净也是很重要的一个原因）。该公寓还出租自行车，设施齐全，靠近地铁站，周围超市、便利店、游戏厅、饭店……一应俱全；并且有管理员提供物业管理，晚上要是有人吵闹可以投诉（其实晚上真的很安静，我看告示上说有人投诉吵闹，可是我真的没听见）。如果要求不高，其实生活还是很方便的。&br&我在公寓周围一转，发现这里有很多类似这样的公寓。这类公寓也就是年轻人暂住的地方，没有人打算真的租一辈子。一旦生活条件好了，肯定还是要搬走的。但是这类公寓才是收入不高的年轻人真正需要的。价格便宜实惠，虽然没有什么炫酷的酒吧台球室之类的东西，但是却提供一切必要设施。我住了十天，完全没有感觉到任何不方便，卫生设施虽然是公用的，但是简直像五星级酒店一样干净，所有我需要的都替我想到了。&br&&br&我觉得YOU+的创业者可以去这类公寓考察一下，吸取经验。类似这样的公寓，实惠很重要，管理也很重要（包括对房间、公共设施以及房客的管理）。房租是一个很大项的支出，大家租房的时候，尤其是收入不高的年轻人，还是会考虑性价比的。刨去炫酷的外表，实惠的里子才是最重要的。
非房地产从业人士，斗胆来答一下这个问题。我浏览了一下YOU+的网页，发现这个公寓装修得非常豪华（对于一个青年公寓来说），活动室很宽敞，问题是房间实在太小了，还不知道带不带私人卫浴和厨房（应该带的吧，不带那真就没法住了）。这个公寓面对的是年轻人…
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我国现有的融资租赁业务主要以两种模式来运作，两种模式都实现了融资的目的，具体为：直租和售后回租。直租是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，向供货人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金，实质上是以融物的方式实现了融资的目的。回租是承租人以其现实自有的资产出售给出租人，出租人回租给承租人，实质上是承租人以通过回租盘活自有固定资产，以资产的支持实现了融资。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&据我了解，近些年融资租赁业务多集中于以下几类：&br&1、政府融资平台项目，如地铁、铁路、城市基础设施、高速公路等，此类业务金融租赁公司运营的多，资金成本低、类通道业务；&br&2、工程机械，如卡特彼勒、三一重工等公司的工程机械车，此类业务多有厂商类租赁公司运营；&br&3、飞机、船舶租赁，近年来国内大型航空客机多由融资租赁公司来项目运作，工银租赁、民生租赁等银行系金融租赁运作经验很丰富；&br&4、大型国企项目和实力较强的民营企业，多集中于矿业、电力等行业。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&根据近年来的司法实践和租赁公司业务实践，法律风险方面主要集中于租赁物和交易结构，包括租赁物的选择，租赁物的存续状态，交易结构中的法律环节缺失等，举例如：&br&1、租赁物的灭失、毁损。融资租赁期间承租人变卖租赁物，第三人善意取得，出租人承担丧失租赁物的所有权，丧失了原本对承租人债权的物权保证，已发生债权无法得到清偿的风险。&br&2、交易环节中法律环节缺失，导致名为租赁实为借贷。近期司法审判实践中有法院以“名为融资租赁，实为借贷”致售后回租业务的合同无效，导致融资租赁企业无权主张剩余租金。根据法院的裁判文书中可以看到，法院认为交易环节中没有交付环节，由于售后回租以承租人自有资产进行售出再租回的操作，大多时候不会出现现实交付环节。物权法规定，动产物权转移以交付为准，出租人、承租人之间可以通过合同条款约定的方式来实现观点交付，完成租赁物物权转移。
我国现有的融资租赁业务主要以两种模式来运作，两种模式都实现了融资的目的，具体为：直租和售后回租。直租是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，向供货人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金，实质上是以融物的方式实现了融资的目的。回租是…
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这是一个很简单的经济学问题：脱离现实情况去谈福利的最终结果都是将低收入者推向更悲惨的境地。&br&只有两种结果：1，此政策无法执行。2，认真执行，发现低收入者境况更加尴尬，于是取消政策。
这是一个很简单的经济学问题：脱离现实情况去谈福利的最终结果都是将低收入者推向更悲惨的境地。只有两种结果：1，此政策无法执行。2，认真执行，发现低收入者境况更加尴尬，于是取消政策。
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北京月薪3000+的一大片，没见哪个饿死。&br&本科生6600算起点不错的了，至少相当于市场上2～3年资历的平均水平，想必是传统行业中还不错的公司。可以继续找更好的，但也别轻易放过这个机会。&br&&br&知乎与现实世界有严重偏差，互联网行业占比过高，精英或伪精英占比过高，“新人月薪10K+”、“年薪20W以下没法活”这种知乎常见论调，在现实里有多可笑，你毕业后自己就能看到了。
北京月薪3000+的一大片，没见哪个饿死。本科生6600算起点不错的了，至少相当于市场上2～3年资历的平均水平，想必是传统行业中还不错的公司。可以继续找更好的，但也别轻易放过这个机会。知乎与现实世界有严重偏差，互联网行业占比过高，精英或伪精英占比过…
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呵呵，这个问题我还是回答一下吧。&br&&br&首先，认同 Yancy Tien 的说法：&b&上海青客公寓 = 黑心二房东运营商&/b&。&br&&br&简单的总结就是，&b&这家公司的员工，几无一个不是流氓地痞无赖！&/b&！！地痞戾气十足，不论客服还是他们的销售员工。他们的客服和员工，完全就是一副，我就是流氓我怕谁的嘴脸，十分令人厌憎！&br&&br&一旦你交钱入住，你就算进了黑店了，他们就开始成大爷了。&br&&br&我是因为不想和房东，二房东之类的人搞，所以才选择住房东是公司的这种，也就是请客，没想到，他们比房东还恶心。&br&&br&一些不合理收费问题，其他朋友也提到了，我这里重复下，&br&&br&（1）电费按照商用电收费，0.97元一度，超出民用价格一倍左右。而且从来没有电力局和水公司的收据（只有他们自己的记账）。完全是他说你用了多少就用了多少，对于这点也只能呵呵。房间电表都是他们自己装的，看起来每家每户都有电表，貌似公平合理，可是电表有没有问题，租客怎么可能知道呢。到底你自己用了多少度电，冰箱和热水器每天消耗多少度电，鬼知道。我觉得这里猫腻很大的是那个“分摊电费”，推算一下，比我房间里全天开着空调耗电量还大。我不知道公用区的冰箱，热水器，微波炉，洗衣机，算上偶尔有人在那做饭，这是怎么消耗出来的。&br&&br&（2）网费每个月80元每房间，也就是说网费，可以收取每个房子 320 元每个月（从体验来看，带宽绝对不高，协议上的说法是 2M 宽带），而大家可以看看宽带市场价多少！&br&&br&青客很可能采用的手段是，&b&用“相对理性的房租价格”吸引客户，等你入坑后，才能发现青客是用这些利润率极高的“不合理不透明”的水电网收费（谁会想得到他们会在这些所有房东都透明的地方做文章呢），以及各种陷阱，各种耍赖，蛮不讲理的手段，试图克扣用户的押金等，来赚取实际利润，并弥补他们的房租价。&/b&（精明的很啊）。&br&&br&我看到青客的官方账号回应说，因为我们是群租，所以用电量很大，所以会导致价格较高，所以我们一律按照较高的价格收取（所以你就可以按商用电价格收了？）！你tmd不是放屁呢吗，电力局收多少钱你才能收租户多少钱，谁给你的自己擅自提电价水价的权利？水电费，有那个房东不是按照电力局和自来水公司提供的收据来分摊计算的？&br&&br&你以为就这两样收费不合理？&br&&br&更恶心的是他们的房卡的押金和收费（这个利润率超级恐怖的），这个我有时间再详细补充！&br&&br&以上，就是大家都会感受到的问题。下面我说下我感受到的问题：&br&&br&（1）他们的客服和销售态度超级屌！我这里讲，我的一个真实的故事，可见一斑：&br&&br&大概是2014年我朋友推荐，我首次住青客。我的朋友和我一起先看了他们已有的几个房源。基本上是在嘉定江桥一代。我们一共看了2,3个房源左右。当然了，这些房子装修基本差不多，价格也相差不是很多，普遍在左右吧。&br&&br&经过考虑，我初步选择一个房子的独立卫生间的房间B。然后我们打电话给青客的人（大概就是XXX，因为我本身较忙，所以基本前期都是朋友为我出面联络，这个人到底什么职务职责，我倒今天不是很清楚），说我们要入住该B房间。然后当天准备去搬家，并一并去他们的办公地点交钱签订合同，告诉他们我们要B房间，并且要去付款了。对方应该也是答应了的。&br&&br&那天我朋友开车，带着我的一部分行李，先去了他们办公室，结果奇葩的是，XXX告诉我们，房间B已经租给另一个人了，因为有人刚刚在我们之前去交了钱！另我们十分不解！其解释是，先见到谁的钱，就把房间给谁。而我们打电话口头通知他，是没用的！够奇葩吧。（谁先交钱，房子就给谁，为什么这么着急，如果你理解了他们公司的理念，就不难理解了，他们公司的目的就是坑钱啊，所以当然谁先交钱，这个钱就算入坑了，所以他们能不猴急么，所以当然把见钱收钱看的比口头协议更重要）。&br&&br&然而这毕竟不算什么大不了的事情。因此，我看既然B租出去了，那么对其他房间我本身不怎么感冒。虽然不爽，但也没打算对这个问题怎么样，因此我暂时选择了房间 D。一个有阳台的房间。交钱签了合同，交了1万多。（一次性交这么多也是少见，因为他们有一种会员政策，诱使你交半年房租，而且他们的押金收的也多）。&br&&br&这时候，XXX说，该小区另一个楼栋，也有一个房子正在装修，此楼栋有电梯，有一个独卫的房间（为叙述方便，将此房间称为 R2），大概 1, 2 个礼拜就能装好。说要不你可以先在目前的房间 D 住着，还忽悠我们说这几天你可以先住在你们选择的 B（反正整栋房子都尚未有人入住，我是第一个住进去的），等那个房子 R2 装好了，你就可以换到 R2 了，到时候办理个换房就可以了（相当于多交100块钱换房的费用）。还给我们看了户型图纸。我想我已经看过 2， 3 个他们的房子，大概装修都是差不多的，所以我就认同他的建议。&br&&br&同时XXX强烈的建议我们，为 R2 交定金 1500 元，说，只要你交了定金，这个房R2 就绝对是你的了，不可能出现今天这种情况。我想这样也可以。所以在没看房（该房间也尚未装修完）的情况下，在XXX的推销下，我就又签了一个定金调拨协议（这个协议非常猫腻，后面会有说），交了1500定金。&br&&br&当时我选择的房间B，一共A~D四个房间，整套房子都还没有人搬入。然后在我们交钱之前，XXX说，你们可以这些天先住在房间 B。然而等我们就领了房卡，空调遥控器，准备离开的时候他说，你的房卡是 D 的房卡，我说我们要暂住 B 房间，你必须给我们办成 B 的房卡啊，这时候XXX就开始耍赖了，他说不行。我说那我们怎么住 B 房间，房间门我们进不去怎么办，他说那你们只能一直开着房门，这叫什么逻辑，这样我们怎么可能住的了 B？而且真正住 B 的人，也没人能确定什么时候入住，这前面说的简直就是忽悠人嘛！当时我的朋友很生气，对XXX说，没你这样忽悠人的，我们交完钱你才开始说不行，然而我还觉得，算了。这么点事不算个事。（然而我确实是太幼稚，低估了XXX的流氓程度）。&br&&br&于是我朋友帮我搬家，住进房间 D。当时感觉房间质量还行。因为房间是刚装修出来的，加上最开始阶段整个房子就我一个人入住。&br&&br&过了N天后，通知我的朋友（这里我不确定是XXX或者另一个房管员），说 R2 装修好了。然后（这期间可能又隔了几天，我记得不太清楚，不然为什么我会被收双份房租呢）然后我朋友又和我一起去看 R2 房间。然而我们去看 R2 房间的时候，我看到这个房子已经有人入住了，客厅里公共区域摆满了女士鞋感觉主人很不讲究，公共区域放了各种锅碗瓢盆很多东西显得不是那么整洁，再看房间，虽然也有独立卫生间，但是不知道为什么卫生间臭味很大，都飘进卧室了。户型布局也不如第一个房子好，虽然也是独立卫生间，但和我最初选择的 B 房间不能相比，所以当时看完就是感觉，这个房间还不如我目前住的 D 房间。&br&&br&于是自然的我们在看完房子，通知青客，说我们不要房间 R2，还是选择继续住 D 房间。这样自然就是，将我当初付的定金退给我，就完了。很简单的道理，然而没想到这时候出现了意外，也让我真正的认识到了，XXX的流氓嘴脸。&br&&br&等到我的押金被返还给我的银行卡，我发现我的押金被扣了 200 元左右。于是我就打电话问XXX，为什么扣了一部分定金。他说，从我通知你那天起，就开始收房租，然而我从未入住过 R2，没有正式办理过入住 R2，那么 R2 怎么能收我房租呢？而且从未有人通知过我们，开始收房租了！（也就是说在某个时间段我处在房间 D 和 R2 同时收房租的状态）！&br&&br&然后 XXX 就开始扯皮耍赖翻脸不认人了，这时候还有个房管员（暂时称他为 K 吧），XXX 说 K 已经通知过你们收房租了。然而我从未正式和 K 有过任何联系！（入住的时候去他们办公室我有拿到一个XXX的名片，然而到底青客我应该和谁联系，XXX是负责什么的，以及后来的房管员，以及青客客户群里的管理员，直到今天我都没搞明白他们之间的关系，就是比较混乱，在当时我始终没有和 K 有过任何联系，直到发生纠纷）。&br&&br&我说不管你还是 K 都没有和我联系过，通知过我，开始对 R2 房间收租。XXX 说 K 肯定通知给你的朋友了，我说我怎么不知道，我的朋友也没告诉我。最后他要纠缠这个地方，我就说，我的手机号码你们有，签协议的人是我，交钱的是我，电话号码是我的，但是你没有通知给我。这不是很明显吗，XXX说你不是你朋友帮你办的吗，K 通知给你朋友就算通知给你。然后就在纠缠，他们到底有没有通知给我，在这一点上开始扯皮。&br&&br&那天我是在我的办公室大概是午休时间给XXX打电话，我说我的时间很宝贵，我不想和你在这个问题上纠缠，你不要浪费我的时间。他说，我的时间还很宝贵呢！你也不要耽误我的时间。我当时就火了，我说你tmd放什么屁呢，耍无赖的人不是你吗！然后我被气到不行，无法控制自己的情绪。我说问题不是搞清楚吗，我去问我的朋友，如果 K 曾经通知给我的朋友说，从某天开始收 R2 的房租，那我就绝对不和你纠缠这 200快房租，我朋友如果没有通知到我，那么是我和我朋友之间沟通出了问题，责任就在我，我就承担这个房租。如果 K 没有通知到我的朋友，那么就是青客的责任。这不是很容易求证吗，而 XXX 从这一刻就百般耍赖开始咬定，是我们责任。&br&&br&当时我就想找我朋友去打他去了！这混蛋也是把我真的气到了。&br&&br&后来我问我朋友，以及 K 也曾经联系我，这个问题具体他们怎么说的，我就记不清了。关于房租开始收的问题，K 到底怎么和我朋友说的，我现在也记不清楚他们的说法了（事情过去一年多了，可能他们之间从最开始也没沟通清楚）。&br&&br&最后 K 说我已经离职了，你不要在去找XXX了，我把钱转给你。&br&&br&这样，K 用银行卡把扣的我的房租转账给我。这事是大概就这样结束收场的。然而那个最让我恶心的XXX，很可能继续在青客为非作歹的作恶！&br&&br&然后我补充一下那个定金挑拨协议，如图，这个引起纠纷的让我恶心的协议是这样的：&br&&br&请仔细看红线标出的条款是多么恶心人！&b&签的时候我并没有认真看所有的协议，包括租房合同，是因为我觉得，这么简单清楚的事情，实在是没什么必要耍心眼手段，对于正常人来说，就算有什么不清楚有争议的地方，也能够通过协商解决。然而我实在低估了青客和 陆 这个人的无耻程度。&br&&br&可见他们内心是多么迫切心急的想要黑掉客户的押金，定金！！！。&/b&&br&&br&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&800& src=&/1c20eed93d55e6_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/1c20eed93d55e6_r.jpg&&&br&&br&由于当时签订这个协议的时候，房间R2不具备入住条件，正在装修，所以导致其实红字部分显然不能生效，所以这个协议基本上就成了扯淡的东西，没办法依据，也成了后来陆耍无赖的一个起点。后来陆甚至谎称他已经提出离职来逃避问题。&br&&br&&b&我忽然想到，他从这里克扣的押金是不是因为进了这个人的自己的口袋，中饱私囊了，所以他才如此积极的耍无赖呢！！！&/b&这就是他们的员工的嘴脸，我租房过程中，见过不少房东，二房东，奇葩遇到不少，被克扣租金的事等等非常常见，然而最无耻最流氓的人，都莫过于这个XXX！！！从我的角度来讲，打这个人一顿是毫不过分的。&br&&br&这个，你可以看到网费，每间是80，那么整个房子，可以收320元/月的宽带。大家自己可以判断，费用是否合理。至于电费水费，我们租客从来没有见到电力局和自来水公司的单据，我想这是和市场上的租房一个很大的不同之处！&br&&br&从图中可见，&br&（1）是押金较高（原价2个月，可见我的押金高达2700元，超过常规的市场规则）。&br&（2）是租约较长（通常是 6 个月），&b&而如果你中途退租，退房，青客的房管员明确的说了，你已经交的房租（是否包括押金我不记得），他们不会退！！！&/b&而这种纠纷，根据网上的爆料，估计已经在发生了。&br&&br&由于我目前还没有退房，所以暂时还没有扯到退款纠纷，但感觉这真的是一个担忧。&br&&br&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&800& src=&/c7cc51abfc3d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/c7cc51abfc3d_r.jpg&&&br&此外，房卡，如果你选择青客，请尽量妥善保管，上厕所，洗澡，出门，都要随身！且千万不能丢失，否则，这个房卡需要补交100元的办卡费用。这里涉及到他们的门锁是怎样利用这个卡的，这个卡是什么卡，以及这个卡的成本是多少，相对于100元的收费，能达到多少的利润率，以及如果你自己带一张卡，为什么青客一定会拒绝为你将普通的M1卡制成房卡，这里有什么猫腻，等将来我有空再来补充！&br&&br&最后我想补充一些体验部分：&br&&br&（1）房间统一从毛坯装修，相对整洁，比租老房子的体验相对好。且每户相对独立。&br&（2）隔音效果较差，房门和地板之间有很大空隙。足有3,4厘米，导致小强可以随意出入。&br&（3）很容易被锁在客厅！我又一次没有钱包没有手机，穿着拖鞋，被锁在外面，且那天wifi坏了，没办法设临时密码，我不得不在外面流浪了一夜。第二天我也忘了我是怎么来到我当时打工的地方的，借用同事的电脑上网才联系到朋友开车来接我。&br&（4）售后和客服态度恶劣，一旦入住，后续不管你发生什么事，就能见识他们是如何看待客户的。（那就是基本上不管，能坑就坑，能骗就骗，能坑你多少钱是多少，这公司的理念大概就是这样）。&br&（5）续租时，可能会涨价。我续租时，他们就涨了100/月。&br&（6）房子就我看到的，地理位置尴尬，交通不便。有人说青客的房子价格还算便宜，那大概是因为前不着村后不着店，就比如我这样的恰好处在两个地铁线中间的真空地带，十分尴尬，距离两边地铁都要好几公里，徒步1小时左右。而交通比较方便的，一间的价格十分昂贵！（价格基本可以在酒店开长包房了）。如果我花这个钱，我为什么要选你呢？&br&（7）&b&不管上wc，还是洗澡，一旦离开你的房间，务必请随身带着你的房卡！！！&/b&或者手机！这一点相当重要。因为除了自带卫生间的房间，wc 是公用的，所以实在太容易被锁在门外了，风一吹，门一关就会自动上锁！这时候就只能求助陌生人了，我想有不少人都发生过太多这样的情况了，我自己也是。&br&&br&这家公司，给我的感觉，是一个不折不扣的流氓公司，奉行的绝对是流氓文化！不诚信，完全不把客户当人看，而是当待屠宰的羔羊，对客户态度令人愤怒。&br&&br&如果你选择了青客，你祈祷最好不要和他们发生纠纷，否则，你会很受伤，身心俱疲！！！。&br&&br&作为客户，我们选择租房公司，而不是房东个人的主要原因，就是我们需要的，看重的，相信的，是租房公司，可能做到收费公开透明，协议清楚，服务规范。不会产生类似于和房东的纠纷。然而，青客，很显然是令人失望的，只不过是从单个房东，变成了一群流氓做房东罢了！纠纷只多不少！鉴于这家公司的经营理念，根本就是欺骗，克扣客户为主要目的，收费不合理，各种条款霸王霸道，管理不规范，让我很怀疑他们公司的员工是如何运作和管理的，好像是一盘散沙，你能坑多少算你自己本事的感觉，所以乱象丛生！所以，我对于这样一家完全不尊重客户的公司能发展到什么程度，十分看衰！你骗的了一时，可你骗不了一世。&br&&br&请有意选择青客的潜在客户，有必要慎重考虑，&b&不要急着交钱签协议，每一项条款你都应该认真看清楚（签租房的合同的时候，XXX 用非常快的语速叽里呱啦的给我和我的朋友朗读合同，那合同还挺长，读了颇有一会，可能这就是为了在将来产生纠纷给他们自己脱罪的一项规定，你看，我都读给你听了，你没听清，到时候那是你的责任了），质问清楚，每一种意外状况你都应该事先考虑，防止被他们坑害！！！&/b&一旦交了钱，产生纠纷就很难维权了，你是一个人对抗一群流氓。&br&&br&为证明本人不是青客的黑，不匿名贡献此答案！！！本人对以上叙述的真实性负责。
呵呵，这个问题我还是回答一下吧。首先，认同 Yancy Tien 的说法：上海青客公寓 = 黑心二房东运营商。简单的总结就是，这家公司的员工，几无一个不是流氓地痞无赖！！！地痞戾气十足，不论客服还是他们的销售员工。他们的客服和员工，完全就是一副，我就是…
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1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。&br&&br&优点：&br&不需要担保人&br&初期费用、月租便宜&br&不存在被骗的风险&br&周围环境比较安全&br&到了日本就能立马入住&br&可以结识朋友&br&&br&2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费诱惑，羊毛出在羊身上。最快三五天就能入住。&br&&br&3 租房需要担保人，大学一般可以提供担保。这个事先问好。&br&&br&4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。&br&&br&5 印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！
1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。优点：不需要担保人初期费用、月租便宜不存在被骗的风险周围环境比较安全到了日本就能立马入住可以结识朋友2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不…
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现在的房东，在国家安全局的一个70多岁老婆婆…我们这栋楼住着好几个海归特工的故事你们要不要听
现在的房东，在国家安全局的一个70多岁老婆婆…我们这栋楼住着好几个海归特工的故事你们要不要听
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昨天虎嗅上发表一篇文章《美国新生代消费观的重大变化：重使用 轻拥有》，有兴趣可以去看看，其中隐含两个因素：经济实力和产权态度。&br&那么分析这个问题需要认清以下几个方面：&br&1.所有权意味着什么？&br&2.身份的特征在于拥有的实体物质还是虚拟关系？&br&3.资源的响应速度如何平衡？&br&具体来说：&br&刚才上电梯的时候突然想到一个有趣的问题：养什么样的狗和开什么样的车有什么关系？这个问题并不是无稽之谈，也和上述3个问题有关系。第一，为什么要拥有一条狗而不是小区建一个所谓的“狗房”，想和狗交流了直接去狗房就行了，并且还那么多狗可以选择（是不是会让你想起来：既然有鸡店可以嫖娼，选择性多，不容易出现审美疲劳，为什么还要娶老婆？）。其实这些都是相同的道理：第一稳固的关系才容易建立感情；第二独立的产权才容易控制响应速度。更深层次的问题就是对未来不确定性的控制感。如果突如其来的一件事情发生，而你无法通过自己掌控的东西应对局面而只能求助外界模棱两可的资源供给方式，此时你如何感想？虽然发生的频率只有1%，但是造成的损失可能是不可恢复的，就好像你可能会死但是只能死一次，对死亡的恐惧不就是处于不可预知、不可控制和不可恢复吗？&br&但是为什么在美国这种商业模式就有了生存土壤？因为从短缺经济到富裕经济的转变，促使资源供给方式和响应速度发生了很大的转变，所以你看接受这种方式的大多是年轻人。年长者和年轻者都拥有相同的所有权态度，如果经济条件允许的话都会尝试拥有汽车的全部所有权，而不只是使用权。年轻人接受这种方式，受短缺经济向富裕经济转变的外部影响之外，还受经济实力不足这一内部因素的影响。举两个例子，第一个是房子，如果你有钱的话，是选择租房还是买房？大部分人应该都是选择买房，租房每时每刻都蕴含着不确定性，没有良好的心态，一般人忍受不了这份面对不确定性的焦虑感。既然没有钱，又想实现使用汽车的欲望怎么办？租、共享等方式就顺势而出，要注意汽车共享的出现针对的核心问题是经济因素问题，不是情感或兴趣问题，要保持发现问题、分析问题和解决问题逻辑的一致性。另外一个例子，手机，与汽车和房子相比，这是一个低价值产品，为什么没有实现共享？（以前电话机是共享的，后来共享模式为什么没有市场了呢？）它是一个低价值产品，人们很容易获得所有权，同时具有私密性。拥有一定的经济条件来为自己买一个属于自己的私人用品，那么为什么还要共享呢？就是这个道理。&br&汽车曾经也是一个非常私密的私人用品，翻翻以前的新闻，“私家车”这一词汇比比皆是，就界定了产品所有权的属性和使用范围。通讯和互联网技术的发展，人们找到了新的满足自己私密性的实物，那就是手机，既保持了对外界新事物的探索能力，又满足了人们对实物占有之后的情感需求（汽车不也是可以跨越空间距离的限制满足对新鲜事物的探索需求，又在可控范围内吗？）。引用两个理论：其一，人是一切社会关系的总和；其二，媒介即信息。也就是说，如果你不能确定你对一种东西的所有权之后，你就丧失了对自己的身份感知，便无法回答你是谁？你与实物的关系便是一种身份的确认。年轻一代通过社交网络来确认自己的身份和身份的影响力，尽管很多学者研究分析这种虚拟的身份确认（类似于点赞给人带来的感觉和社交网络上好友数量等等）给年轻一代带来了很多膨胀的自我认知。但是这毕竟是这一代人的生活方式，他们已经开始慢慢进入关系式、泛体验、泛娱乐的氛围当中，这些就是构成他们对自己生活的解构和重构因素。汽车和手机相比，产品更新速度慢、可延展性差（手机背后可以和更多的内容产生联系，但汽车却达不到这种效果），注定在人们的兴奋点中慢慢弱化，不再是人们关注的焦点和话题的中心。这也正是汽车行业真正的危机所在，并不是所谓的来自能力和互联网技术的压力（不应从产品的角度考虑汽车的兴衰，而应该是整个社会系统和文化系统），逐渐沦为单纯的交通工具，成为普通的大众商品（对老爷车和汽车文化关注度逐渐下降，便是一种征兆。）。&br&因此，随着新一代消费者经济压力增大和欲望增大之间的冲突不断激烈，使用权将会压过所有权，推动共享经济在国内的发展。新的社会环境下，人们的身份确认也会慢慢接受所有权和关系并存的局面。商业环境的发展程度进一步提高，资源响应速度会逐渐缓解人们来自不确定性的焦虑感。人们也会不断通过自我验证的方式来缓解自己的焦虑感，来降低自己对新局面的控制感水平。然而这一切还没有完全来到，媒体等还没有全力投入到知识普及和促进人们自我验证的过程中去。
昨天虎嗅上发表一篇文章《美国新生代消费观的重大变化：重使用 轻拥有》，有兴趣可以去看看，其中隐含两个因素：经济实力和产权态度。那么分析这个问题需要认清以下几个方面：1.所有权意味着什么？2.身份的特征在于拥有的实体物质还是虚拟关系？3.资源的响…
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额·····让我来给你华丽丽的讲一个网络上很火的鸡汤故事~~~~&br&&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&p& 深圳某大型公司的陈总，多年来在招聘人才时，在最后一关，她总会问一个很奇怪的问题：“假如你目前的收入并不是很高，但足以维持生活，目前正在考虑租房，有两种选择，一种是和其他三位朋友合租高档小区两室一厅的精装修房，室内家具家电齐全，周边都是成功人士，房租押一付三，平均每人每月还要分摊400元的房租和物业费、水电费；另外一个是城中村的小单间，聚居着小商贩、民工和无业人士，但房租很便宜，只要250元，房租押一付一，但房间很小，除了一张床什么也放不下。你会如何选择？”&/p&&p&多年来，这个问题有很多人回答过，但归结起来只有四种答案：&/p&&p&第一种：&/p&&p&我会选择便宜的房子，环境我不在乎，至于别人什么意见，与我无关。&/p&&p&第二种：&/p&&p&我会选择住高档小区，人生匆匆，就是要学会享受。&/p&&p&第三种：&/p&&p&如果大家都选择住高档小区，为了大家共同的利益，我会考虑合租。生活的压力也会激发我赚钱的动力。&/p&&p&第四种：我会选择高档小区，因为环境会影响到一个人的人生观和价值观，好的环境能够培养出高雅的生活品位，力争过上更好的生活，也会更加清晰自己的目标和追求。&/p&&p&　　
通常，对于第一种人，不论对方多么优秀，陈总一概不录用；第二种人她可能会留下，但不会重用，会分配文员或是打杂一类的岗位；第三种选择的人，除了应聘者有特定的岗位要求外，她一般会安排他们做业务或是基层的领导；而对于第四种人，通常会分配到重要的岗位，并给予更多培训和提升的机会。&/p&&br&&p&这天，陈总再次拒绝了一位国内知名大学的“高才生”，人事经理终于按捺不住自己激动的情绪，拿着对方的简历，推开陈总办公室的门，“质问”道：“这么优秀的人才为何不录用？公司到底需要什么样的人才？”陈总没有生气，她示意人事经理坐下，给她讲起了自己亲身经历的一件事。&/p&&p&　　她来深圳打工的第二年，所住的小区要拆迁。她和其他三位老乡商量好一起租房，看了很多房子，最后终于定下了一个高档小区两室一厅的精装修房，家电一应俱全，房租每月1600元，每个人只需分摊400元。当天晚上，她们四人激动得彻夜难眠！&/p&&p&　　可是，就在签合同的那天，A老乡突然变卦，说自己不想租了，价格太贵，还是去住城中村比较好。无奈，由于租金和押金难以承担，四个人散伙了，从此再也没有见过面。&/p&&p&　　七年后，陈总偶然遇见了另外三个人，谈及当年租房那件事，每个人都有不同的看法。&/p&&p&　　而A老乡就是做出第一种选择的人，后来，她在城中村认识了一位男朋友，结婚后依然住在那里，几年过去，生活的残酷，让 A早已忘了自己是个受过高等教育的大学生，经常和别人一样，大着嗓门，叉着腰和老公争吵，甚至打架；&/p&&p&　　B是做出第二种选择的人，她是一个享受主义者，工作的收入虽然还可以，但基本上没剩下什么钱，表面上风光无限，生活却过得捉襟见肘，信用卡透支十分严重，谈了几个男朋友都吹了；&/p&&p&　　C是做出第三种选择的人，她现在已是一家知名外企的业务经理，在深圳市中心贷款买了一套房，谈了一位同行的男朋友，正准备结婚，生活过得很滋润；&/p&&p&　　而D就是陈总自己，就是当初做出了第四种选择的人，那时，她已是一家大型文化企业的老总，在深圳买了房，嫁了一位志同道合的老公，家庭幸福，生活优裕，小时候的文学梦也实现了！说到这里，人事经理似乎明白了。&/p&&p&　　陈总告诉她：“我丝豪没有瞧不起城中村的意思，只想说明一个道理，你的心态、你的选择决定了你的人生。第一种人太自私，只会为自己着想，而如今的社会是一个讲究合作共赢的时代，时时处处只考虑自己的利益，这种自私会影响一个团队的凝聚力；第二种人太会享受，却不懂得努力，但天下没有白吃的午餐；第三种人，他明白自己想要过什么样的生活，会去努力和奋斗，并且由于他具备很强的合作意识，更容易得到别人的帮助，也更容易成功；而第四种人，具有更高的眼界，有方向，有目标，有理想，同时也合作精神，凡事能从大局出发，所以，他最终会成为自己命运的主宰！”&/p&&p&　　听到这里，人事经理已经全明白了，她红着脸退出了陈总的办公室。她在工作笔记上郑重写下一句话：心态决定选择，选择决定人生！你有怎样的心态，你就有怎样的人生！&/p&&p&　　人一辈子没有出息，往往是因为朋友太少。&/p&&p&　　如果你的命不好，改变命运的唯一办法是“找命好的人和他交朋友”，跟着他们，你的命就好。&/p&&p&　　一生中选择与谁合作，怎么合作，需要技巧和方法。&br&见高人不交，见高师不拜，人生遗憾也。&/p&&p&　　要想自己命好，最好的办法是找到命好的人，和他交友，加入他从事的事业。同流才能交流，交流才能交心，交心才能交易，交易才会改变命运。&/p&&p&　　人脉就是钱脉，关系就是实力，看一个人的实力，就看他周围的关系。&/p&&p&　　万丈红尘三杯酒，千秋大业一壶茶，这壶茶该和谁喝，这杯酒 该让谁喝。跟着领导混，当官是迟早的事情；跟着富翁混，发财是迟早的事情；跟着胖子混，发福是迟早的事情......&/p&&br&&br&&p&-------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&所以~~~~ 问题的答案是不是可想而知了？ &/p&&p&租房子要慎重哦~&/p&
额·····让我来给你华丽丽的讲一个网络上很火的鸡汤故事~~~~--------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳某大型公司的陈总，多年来在招聘人才时，在最后一关，她总会问一个很奇怪的问题…
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apartment 和 condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子可能会不一样，一般都会写明自己是 apartment 还是 condominium。&br&&br&比如这个就是 apartment&br&&img src=&/09d960dd282d7452fa90_b.jpg& data-rawwidth=&295& data-rawheight=&376& class=&content_image& width=&295&&&br&而这个则是 condo&br&&img src=&/06f816ec62fdaf2473fbf3_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&400&&&br&Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外，可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用，普通的一般是每月30到50。一般来说，租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用，但是也有一些专门针对学生和年轻人的公寓，可能会水电网全包，但是租金也相应的会贵一些。大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险，万一有火灾等意外发生，可以让保险公司赔偿一定的损失，一般的租房保险大概每月10到20。如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障，一般由公寓管理公司负责维修。公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用，也由公寓管理公司承担。此外，有些公寓对入住人数、能否养宠物都有比较严格的规定。由于产权是公寓管理公司的，所以是由公寓公司负责房产税。有些公寓还有健身房和游泳池等公共设施供租客免费使用。&br&&br&Condo 是出售的公寓，物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。确切的说，condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。大多数 condo 都有业主委员会（HOA）。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用，这些钱主要用于整个 condo 小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等，这个费用普通的 condo 大概每月200，有些 condo 可能这个费用还包括了水费。一般在购买 condo 的时候，都会有法律文件写明业主拥有哪些设备、需要为哪些设备的维护费用负责。一般来说，单元内部的热水器、空调如果坏了，可能需要业主自己承担维修费用，当然这视情况而定，一切以买房时候的法律文件为依据。如果外墙面层、外窗、阳台栏杆、屋顶等等坏了，也是以这些法律文件为准，可能是业主委员会负责修，也可能是业主自己负责修。由于业主拥有自己单元的产权，所以要自己承担房产税，普通的 condo 大概每月 100 到 200。&br&&br&简单做一个比较，每个月的大致费用&br&&ul&&li&Apartment
租金+物业费+保险+(水电煤网络等)&/li&&li&Condo (房贷)+物业费+保险+房产税+水电煤网络等+各种维修维护费用&/li&&/ul&当然，最根本的区别还是condo是属于你的，将来不想住了，你可以把它再卖给别人。一般来说，经过业主委员会批准之后，你也可以再租给别人。但是这个视情况而定，不同的 condo 有不同的规定。&br&&br&以上费用是亚特兰大的大概情况，当然，特别豪华的公寓相关的费用肯定会高一些，不同地区也会有很大的差异，所以只是一个大致的参考。
apartment 和 condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子可能会不一样，一般都会写明自己是 apartment 还是 condominium。比如这个就是 apartment而这个则是 condoApartment 是出租公寓，整个物业的…
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真的能。&br&&br&我以前没有找中介，直接联系的二房东，结果被坑了1500块钱。&br&&br&我痛定思痛这次租房一定要找中介，在爱屋吉屋经纪人的耐心服务和拍胸脯保证下，我被坑了2000块钱。我现在连人带东西被扔出来了，我睡在大街上桥洞底下，谢谢蔡明奶奶的热情推荐。&br&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&冒名出租房屋骗取定金派出所是否有权处罚？？ - 法律咨询&/a&
真的能。我以前没有找中介，直接联系的二房东，结果被坑了1500块钱。我痛定思痛这次租房一定要找中介，在爱屋吉屋经纪人的耐心服务和拍胸脯保证下，我被坑了2000块钱。我现在连人带东西被扔出来了，我睡在大街上桥洞底下，谢谢蔡明奶奶的热情推荐。
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让我帮忙养着他两条狗，寄养费顶房租，狗不死就可以一直住，nnd，狗十二岁了还老健壮，没办法走人了！
让我帮忙养着他两条狗，寄养费顶房租，狗不死就可以一直住，nnd，狗十二岁了还老健壮，没办法走人了！
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美国有房产税一般在0.8%—3%之间。这意味着一套20万美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房产税。所以一方面这会增大投资成本，使得二手房盘活率高，可租房源变少。另一方面房产税多少会由业主转嫁到租客身上。&br&在市场供给少的情况下，美国租房的比例还特高。因为美国人不像中国，安土重迁，一定要有一套自己的房子。美国这个民族的文化是一种迁徙文化。所以，很多美国人都是租房过日子。&br&另外，美国人租房比例高的原因也在于房产税。房产税是针对持有环节的税收，因此持有物业的是有成本的。房产税每年还要进行评估。比如一套房子最初买了20万，五年后涨到60万，1%的税率就意味着所缴房产税从2000元提高到6000元。如果是3%的税率的话，那意味着33年后你就为这套房子花了多一倍的价钱。&br&因此，租房市场一直是供不应求的状况。房租自然就高。而房价低的原因上文也提到了，房产税会盘活二手房市场，使市场供给增大。售房市场一直是供大于求，那自然房价就上不去。&br&&br&相比之下，中国的高房价，一方面是地区发展不平衡。中国房地产本身就带有很强的区域性。&br&&p&排名
新建住宅平均价格（元/㎡）&/p&&p&1
27034&br&2
24772&br&3
24525&br&4
24518&br&5
17337&br&6
16567&br&7
14729&br&8
14340&br&9
13375&br&10
12776&/p&&p&从上面的表可以看出，第四名的深圳均价比第五名的温州高了近7000元一平米。而温州、杭州本身还有炒房团控制的因素。截止2009年底，北京市居住半年以上的常住人口为1755万人，而且还在以每年近60万人的速度增加。珠海官方统计人口才150多万，也就是说北京每过三年吸纳的人口就相当于整个珠海的人口。在这种情况下，这些大城市的刚性需求是难以想象的。&/p&&p&而像三亚、珠海厦门这样的城市本身小但又占有优势资源（海景）的，往往会吸引大量外地客户购买。像珠海海边的房子很多都已经达到三万一平米。&/p&&p&而成都、重庆、长沙、武汉、苏州这些二线城市的房价比起几大一线城市却明显低很多。像武汉、重庆和成都都是七千多，长沙才六千多。 &br&&/p&&p&另外，北上广深等大城市本身就是摊大饼式的城市规划模式，资源过渡集中在市中心。2008年底北京城市发展新区的人口密度仅为648人/平方公里，首都功能核心区、城市功能扩展区人口密度分别为 28494人/平方公里和 5644人/平方公里。由此可以看出人口分布是多么不平衡。所以这就使得这些区域的市中心房价高到离谱。像广州均价虽然才14340，但其实中心区的天河、越秀、海珠等区都超过3万了。&/p&&p&相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有平摊效应。&/p&&p&更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。这些钱从哪来？答：土地财政。土地财政在大多数城市的财政收入占的比例都要达到70%以上。没有土地财政，城市基础设施建设是无法进行的。而这些建设的费用，最终都由消费者买单。&/p&&p&除了高价土地以外，政府还从商品房销售中取得大量的税收。营业税5.5%，不得扣除管理成本、销售成本、人员成本的土地增值税30%—60%，企业所得税25%，个人所得税20%。最终，政府拿走房屋销售所得的75%左右。&/p&&p&这一切沉重的税收，最终也由老百姓买单。&/p&&p&而美国的城市建设已基本成型。不像中国那般大兴土木。另外，美国的财产税是一个很重要的税种。不需要大量买地来补贴财政。&/p&&p&此外，还有部分拆迁队变身钉子户、官员亲属等专业钉子户。这些专业钉子户都有背景撑腰，所以可以漫天要价，有的要价高到6000万元的拆迁补偿。&/p&&p&还有，就是炒房团的因素了。没有对持有环节征税，炒房团当然可以肆无忌惮地整栋整栋买。&/p&&p&还有高利贷的因素。房地产是一个资金密集型行业。因此开发商想尽各种办法进行融资。在期间不得已时还要去借高利贷。&/p&&p&所以，房价就像滚雪球一样，越滚越高，政府、开发商、炒房团、工程队等联合分蛋糕。而消费者则被剥削地精瘦。&/p&&p&以上。&/p&
美国有房产税一般在0.8%—3%之间。这意味着一套20万美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房产税。所以一方面这会增大投资成本，使得二手房盘活率高，可租房源变少。另一方面房产税多少会由业主转嫁到租客身上。在市场供给少的情况下，美国租房的比例还…
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&a href=&///?target=http%3A///t/reply12& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&程序员被称删代码，然后被抓到了派出所。写代码真是个危险的行业&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
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之前住在五环外，公司在三环，门口还没地铁，你们能想象有多累吗！！&br&每天单程快俩小时，特别辛苦，早上公交特别挤，排队上车，等三五辆才能上去。几乎每天都能遇到公交车上吵架打架的，特别影响心情。&br&遇到公交车坏什么的更愁人，担心迟到。&br&晚上下班也很累，经常堵车，因为地铁不到住的地方，所以必须公交。每次周五，一定会堵三个小时，七点下班，我要十一点才到家，有时候下暴雨，更恐怖，总而言之就是特别辛苦。身心俱疲！&br&上班工作其实都不太累，上下班路上太累，而且太浪费时间。&br&在路上虽然也可以手机写东西，看东西，但终归不如安安静静坐在书桌前。&br&回家太晚，洗澡洗衣服完了睡觉又是凌晨了。第二天又要早起。&br&如此循环……&br&终于在前不久搬家了，离公司走路五分钟。&br&你们难以想象我有多嗨！～！！&br&每天我到家了，同事还没到地铁站！&br&每天有很多时间精心做饭吃，看书，写字……&br&早上可以多睡会，脸上也不至于憔悴。&br&工作也特有精神。&br&所以，其实宁愿多花点钱租住在公司近的地方。省了太多事。&br&&img src=&/ce5b09a4f6f0fdb8ddd3_b.jpg& data-rawheight=&800& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/ce5b09a4f6f0fdb8ddd3_r.jpg&&&br&………………&br&晒一下每天精心做的美食。&br&&img src=&/35a04ddbf4d4f4cfad620b_b.jpg& data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/35a04ddbf4d4f4cfad620b_r.jpg&&&br&&img src=&/b3ecfe26159dbe47a4c2_b.jpg& data-rawheight=&1080& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/b3ecfe26159dbe47a4c2_r.jpg&&&br&&img src=&/a0b5b8f9ef245fcdf6c33_b.jpg& data-rawheight=&1079& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/a0b5b8f9ef245fcdf6c33_r.jpg&&&br&&img src=&/abfddacfd813_b.jpg& data-rawheight=&864& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/abfddacfd813_r.jpg&&
之前住在五环外，公司在三环，门口还没地铁，你们能想象有多累吗！！每天单程快俩小时，特别辛苦，早上公交特别挤，排队上车，等三五辆才能上去。几乎每天都能遇到公交车上吵架打架的，特别影响心情。遇到公交车坏什么的更愁人，担心迟到。晚上下班也很累，…
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