今年本命年，大学毕业后在深圳工作了2年，眼见着南山的房价是如何翻了一番有多的～　　　　非常巧合的是租的房子在今年5月份到期了，想着自己一个人一个月快2000的房租，觉得真的不如供个房子算了。因为觉得南山的房价是一定还会继续涨的，现在不买的话，以后就更难有机会了，万一要是买的好的话，还可以当作一个不错的投资，所以和家里商量了一下，没有想到老妈很快就答应了，赞助我15万，我就开始了找房子的过程。　　　　我找房子目标很清晰，买小户型的，要好租，好转手，既然是小户型，那么地理位置就最重要，所以很快就锁定了一个楼盘，地理位置很好，离规划的地铁站差不多200米吧，交通非常方便，单身公寓30cm左右的，精装后租价可以到达，而且银行评估价格高，首付比较低，且增值很快，05年开盘6500的房子，现在已经涨到15000了。　　　　以上种种就是我考虑买这个楼盘的原因，因为害怕7月份的个税，所以我立刻开始了我快马加鞭的买房过程。首先和几家中介联系了，如果说开始找楼盘很顺利的话，和中介，业主之间的联系真的是让我体会到了什么叫买房难。　　　　找了几家中介，表示愿意买这个楼盘的房子后，就等中介的消息了，估计现在业主也都看好涨势，且当时这个盘的很多一手业主，现在完全考租金就远远超过每个月的月供，放盘的不多。中介说很多业主都是吊着卖，喊个高价，等着涨上来再卖，真正想卖的不多。我看中的30cm的这种小户型，4月份才均价40万，等我5月中准备买的时候，都普遍是45万了。　　
楼主发言：1次 发图：0张
我呢，想法还是乐观的，觉得股市那么好，应该有人急需资金周转的，加上7月份深圳要出台的个税，肯定会让二手房市场冷静一段时间，所以5月中下旬应该是不少业主要出手的时机了，我应该要压压价，所以我给中介回话，我接受的底线是不超过14200/平方，中介听了当然都说不可能啦，现在均价都15000啦，不买就还涨了，我坚持立场，让他们有合适我要求的房子再联系我。　　
　　　　第一次，中介，业主和我的交手　　　　 　　
有天晚上接到一个中介的电话，有业主43万急卖，约好第二天晚上看房。看了房，觉得还行，就是楼层矮了一点，但是因为也不是自己常住的房子，就不那么挑剔了。　　　　中介和积极的要帮我约业主，我没有拒绝，想着不能表现的太急迫吧，晚上9点业主来了，准确说是业主的妹妹。业主不在本地，委托她妹妹卖房子，因为他们没有做委托公证，无法签约，所以当天晚上只叫了中介2000的订金，定金约好是等委托公证下来签约的时候再交。　　　　之后我也想看看还有没有更便宜的房子，也打了几家中介的电话，后来发现自己第一次买房太天真了。因为这个业主说是急需资金急售，所以在很多中介都放了盘，我打的另外的中介的电话都说有套43万，我也没有问清楚楼层，就去看了，想都是一样的价钱的话，那比较一下看看，说不定还有议价的空间啊。结果去了之后发现都是这套，因为已经交了第一家中介的订金，所以我也就不好说什么，看了之后只能就说考虑一下吧。然后心里隐约觉得奇怪，都已经和业主谈好了，订金也交了，他们现在应该已经在做公证了，怎么还在别的家继续放盘呢，心里就隐隐有不好的预感了（当时第一次买房，肯定没有想过业主可以返价的，呵呵，幼稚啊～）　　　　第三天一家中介给我电话，说有套45万的，问我看不看，我说贵了，她说绝对是最便宜的了，我问楼层，她说是10楼，我心里咯噔一下，就直接报了那个房号，问是不是这套，她说是，我按耐着问，有议价的可能吗？她说业主说了，少一分都不卖了，我就说好，那我考虑一下。　　　　然后我马上打电话回第一家中介，我说我要约业主第二天晚上8点交定金，按说公证也肯定回来了，这个中介说没有问题。我才稍微安心。　　　　第二天，中午我还专门打了电话去问，中介说和业主联系了，一些顺利，晚上8点没有问题。　　　　结果在6点半的时候，我接到了中介的电话，说业主不卖了，要求涨价到45万。　　　　我当时就觉得，这样坐地起价的行为我实在接受不了，就说45万我不同意，当天晚上就去要回了订金。　　
　　　　第一次交手失败的总结：　　　　1.联系了好几家中介，想能找到最实惠的房子，刚好业主又在很多家中介放了盘，结果我自己把这个房子抄热了，让业主觉得很抢手，卖亏了，就坐地起价了。　　　　　　　　2.中介联系我的时候，没有问清楚楼盘的详细信息，就盲目去看房了，而且还很幼稚的都签了看楼纸，幸好这套最后也没有成交，万一成交了，那我签了看楼纸的其他中介就完全可以告我了。　　　　　　　　3.别太天真的相信所谓的“业主急售”，以后业主就是很着急卖房子的，现在市场真的是卖方市场。即使是急售，他们肯定还是愿意尽可能的卖个高价。　　　　　　　　4.当业主以种种原因拖着不签约的时候，就一定要做好业主可能返价的准备了。我这个就是业主的妹妹以需要邮寄文件去外地让业主本人做公证为理由，拖了我5天时间。　　
　　你说的是新一代么？？
　　第二次，中介，业主和我的交手　　　　
如果是第一次没有买成功让我还没有什么遗憾（有点小愤怒，觉得被人忽悠了，呵呵：P),那么第二次没有买成功就让我一直都有点后悔了。　　　　
话说第一次没有买到之后，我又开始了我的找房过程，基本确实售价都在45万了，低于45万的电话打过去不是说写错了价格，就是联系不上业主，或者什么业主要求不看房直接签的。其间又有一家中介联系我，说有套44万急售的，结果还是我第一次订的那套，但是我实在不愿意就为着一万元去吃回头草，何况我害怕到时候他们看一返价就涨1万，到时候44万再返价，这么被别人玩的感觉我实在受不了。　　　　
中介呢，都在说房价实在是涨的快啊，你在不下手45万都买不到了哦，搞的我心态也有点焦躁了，第一次体会到，买东西也有这么难受的时候啊。　　　　
就在这个时候，我看到一家中介登陆在网上的信息，报价是42万，我基本不报希望的去联系了，中介说业主说了低于14000不卖，我想真要是14000的话，那算便宜的啊，就让中介去和业主联系看房。10分钟后，中介回电话说，业主说了，这个是2周前的价格了，现在是要44万，不过呢，楼层和朝向都很好，原购价是21万多（第一个业主的原购价才18万多），我一想那也行啊，这样比较起来，这套比第一套还好一些呢。就联系中介说，那约业主看房吧，中介说没有房看，只能看同户型。因为我对于这个盘的户型已经很清楚了，就说那就不用看了，中介就说那赶快帮我约业主见面，见面再谈谈价格。　　　　
下午见了业主，呵呵，大业主，住深圳兰溪谷，手下房产很多呢，很有经验的，不过感觉人也挺实在。谈了半天价格，觉得44万不好听，最后约定43万9成交，我也是比较满意的。　　　　
之后中介就想马上促成我们签约了，但是业主要求要大定金，房价的20％，我呢，因为没有看过房，所以看见签约合同上的那些条款到底心里是很没有底的，想着买几十万的东西啊，不看就买了吗？所以还是想看看房，主要是看装修和保养的情况，约好第二天看房。　　 　　
第二天是周末，中午和业主联系了说下午看房，下午开始就业主就关机了，一直到周一上午，业主说她老公不让卖了，我晕死过去。真巨大打击啊～～　　
　　写的很好 继续
　　话说第二次没有买到，我还专门跑到这个楼层，一样的朝向看了看风景，真的是景色怡人啊。分外加重了我的打击感，后悔的不得了，BF看我实在难过，就说或者加点价格吧，我又让中介联系了业主，让他们暗示业主我可以加点价格的，但是业主后来一直都不接这个中介的电话了，不知道为什么。听说这个中介让别的中介联系该业主，辗转听说业主说她老公觉得地铁马上要修过来了，这个楼盘房价年底肯定会涨到2万至少，何况他们的这套楼层朝向都那么好，加上他们现在也不缺钱，不让业主卖了。　　　　　　　　第二次交手失败的总结：　　　　1.太犹豫了。呵呵，第一次买房，又是二手房，胆子小啊～机会就溜走了，现在的市场真的是卖家市场，作为买房实在没有什么挑拣的余地啊。　　　　2.第一次买房对于交易过程不熟悉，害怕陷阱，所以当业主说要大定金的时候就觉得一定要看房才能决定了，我其实也不知道我这么谨慎到底是利大于弊，还是弊大于利啊　　　　　　
　　记号　　　　等LZ写完自己的经历后我也跟帖写我的。　　　　我的比较简单，同在深圳，同是今年通过中介购买了二手房，不同的是我不是80后，呵呵　　
　　第五公社？　　五月房价刚飙升了下，现在是买方市场阿。而且关于股市那段，真实情况是投资者股市获利后投资楼市，刚看一个新闻说现在关内商品房成交价均价已经超过2万了。
　　现在买到了吗？买房一定要看过后再签合同，要不，就更后悔。买房是很漫长的，慢慢买吧！
　　插播，插播　　　　写到一半，有点饿了，叫了半斤鸭舌头　　　　结果鸭舌头都涨了，从58涨到78了　　　　涨幅那个狠啊　　　　真是这年头，什么都在涨啊！！　　　　PS：包括我的体重，汗～
　　还是买品牌开发商的楼比较保险啦　　楼主２４可我感觉你好老练：）也许是我比较幼稚吧
　　 　　　　作者：天边飘过一滴雨　回复日期：　16:07:43　
　　　　现在买到了吗？买房一定要看过后再签合同，要不，就更后悔。买房是很漫长的，慢慢买吧！　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　慢慢不行啊～～　　　　刚刚看了一个新闻：　　 来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22．86％。 　　　　从我看房，到我最后买下来，2周时间，均价涨了2万快3万了，这样的速度，我没有办法慢啊～　　　　而且个税马上出来了，这样一套45万的小户型，个税差不多在4.5万，卖家不怕啊，来个“实收”，苦了我们买家了啊
　　关注一下。　　　　还有lz啊，我的体重也在涨。这年头，除了工资，其余的都在涨
　　 　　　　作者：灯塔永不会孤单　回复日期：　16:13:14　
　　　　还是买品牌开发商的楼比较保险啦　　　　楼主２４可我感觉你好老练：）也许是我比较幼稚吧　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　呵呵，深圳的二手房也基本都是品牌开发商的哦。　　　　刚好MM说到，我就说说我为什么要买二手房吧　　　　最最重要的原因是——下手晚了，在我希望买的地段，深圳已经没有小户型卖了，因为没有土地了。　　　　
　　打错字，ms天涯不能编辑帖子。。。　　06年一批楼被押了半年造成的现在供远小于求，应该过一阵会有所缓解吧。不过据说人口结构造成房价持续上涨，政~府无能为力的。　　另外，mm觉得南山区的房子升值潜力还大么？我觉得在关外位置比较好的地方买一套然后用租金供月供也是个不错的想法，关外房子肯定涨的。
　　楼主买的是第五公社吗？我也买的是五公社，不过是自己住，实用面积50多，去年年底买的，50万，现在好像涨到1万5，你的第二个卖方方说的对，地铁修过来很有可能到2万，今天听同事说已经涨到2万了，觉得不太可能吧～呵呵
　　 　　　　作者：hellorabby　回复日期：　16:25:52　
　　　　打错字，ms天涯不能编辑帖子。。。　　　　06年一批楼被押了半年造成的现在供远小于求，应该过一阵会有所缓解吧。不过据说人口结构造成房价持续上涨，政~府无能为力的。　　　　另外，mm觉得南山区的房子升值潜力还大么？我觉得在关外位置比较好的地方买一套然后用租金供月供也是个不错的想法，关外房子肯定涨的。　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　我呢，对于地产研究不多啊，是当时要买了，咨询我们经理的意见，我经理是老深圳了，呵呵　　　　他的意思就是，关内的升值潜力肯定大，且保值空间大于关外。他说当年上海房价跌，也就是跌的一些郊区（相当深圳的关外）吧，市区的土地面积就是这么多，供是远远小于求的，所以肯定不可能会跌，无非就是涨的慢一些。　　　　同理我就觉得深圳关内就这么多土地了，现在不是流行一句话“关内的房子是买一套少一套”嘛，呵呵，所以相比关外的价格，我还是选择关内，我觉得如果要说泡沫，肯定关外的泡沫比关内大，关外土地可以扩充的啊，就好比广州，划个南沙啊，番禺啊，花都啊进来，地就又多了。　　　　有地就可以谈价格，没有地，那价格真的是由得KFS开啊
　　都是有MONEY的人啊。不错。
　　第三次，中介，业主和我的交手　　　　话说第二次被严重打击之后，真是心灰意冷了不少，老妈很心疼，天天电话安慰我别着急，说钱都给我准备好了，实在不行，添2万也没有问题。我有一次听着听着都哭出来了，真是太感谢我可爱的老爸和老妈了。我当时也想好了，房子虽然是我的名字，但是以后是出租受租金，还是出售，都由老爸老妈说了算，得到的钱都留给我老爸老妈养老。　　　　在第三次买房的时候，我觉得这个盘真的不容易买，买了2次都不成功，也许是和这个盘没有缘分吧，就把目光放到了别的一些楼盘上，想着不能吊死在一棵树上。　　　　看了一圈我才发现，原来15万的首付，真的就只买的起这个盘。为什么呢？这里普及一点买二手房的知识啊：　　　　因为现在深圳出了政策，银行对于二手房的贷款，因为不是按照首付几成的标准来了。是银行会对每个楼盘有一个评估价格，比如我当时去看的另外一个D楼盘，银行的评估价格是9500元/平米，但是他的售价是14500元/平米，对于40平方米的房子，售价是58万，银行的最大贷款值为：评估价格×面积，就是38万，然后你的首付就是58－38＝20万，加上契税等等差不多4万，那么至少需要25万左右才能买到。首付几乎是4.5成了。这个是政府出的希望遏制抄房的政策，结果我们老百姓再一次为这样的政策买了沉重的单。　　　　　　
周围跑了一圈下来，发现阴错阳差，只有我最初看中的这个盘，银行的评价价格最高，差不多是11000元/平房，捏着我手里的15万，当时我实在无奈之极，觉得不能再向家里开口了，想着会不会我也象很多其他的兄弟姐妹一样，这次买房之路就止于此了呢。　　　　
刚好这个时候，我看到一个小中介在放盘，价格在我之前计划的承受范围内，我没有报任何希望的平静联系了。中介说可以先发照片给我看，我看了之后觉得装修的不错啊，比我期待的高。就让中介约业主看房，第二天上午，中介给我电话，说还有一套更便宜的，我说那就一起看吧。　　　　
到了晚上，约的7点的，结果中介来电话说业主联系不上租客，一直推迟到8点。好不容易看了中间那套更便宜的，感觉真的很差啊，最差的装修，几乎就没有装修啊，想着自己买了之后还要花钱花精力去装修，加上装修的钱，那也完全不便宜了啊。然后就期待说可以去看那套发了我照片，看上去不错的那套，结果联系业主说租客出差了，要3天后才回来，我也没有办法，白跑了一趟，只能等了
结果在第二天，接到中介电话，说3天后的看房可能要取消了，因为今天下午已经有人看了照片，可以不看房就买了。我当时就气了，其实我看了照片，对应报价，觉得也可以买了，但是当时那个带我去看房的中介是新手，也不好意思问我是不是可以直接买，我也不好说我可以不看房就买了，害怕对方觉得我那么急切，又返价。　　
当时中介说实在抱歉啊，不过已经约了业主晚上7点来签约了，所以没有办法了哦，如果另一个买家和业主谈不拢的话，再和我联系。我当时也不知道那来的一股气，我说：这样，这个房子我先和你们联系的，现在还在等你们联系去看房，你们现在要卖也应该先问问我，这个房子我现在表态也要，我可以马上带3万定金来签约，另外中介费我多给1000。你们同意的话，我10分钟后到。　　
那个中介听了之后说让稍等一会，他去想想办法，之后5分钟后接到他的电话，说让业主和我签，不过要约到他们另外一个附近的支行，我表示没有问题。　　
之后就是约到了另外一个支行，见了业主，人很不错，实在，第一次卖房，卖房原因不明，和这个中介的一个业务员很熟悉，只在这个中介这里放了盘，明显没有被别的中介忽悠过，没有虚开高价，卖房心态很平稳。当晚就签了三方协议，看着业主收了我3万的定金，我终于大半颗心放回到了肚子里。
　　05年开盘6500的房子，单身公寓30cm左右。。。　　　　应该是友邻国际公寓吧，当时开盘的时候还打算买的，但觉得太小了，而且开发商的宣传资料中面积前后不一致，很恶心的
至此，我的买房过程终于花了一个逗号，接下来就是一系列的找担保公司赎楼，找银行办理按揭，最后到办理过户，拿到新的房产证的过程了。　　　　
我会在以后一段时间内一一记录下来的，希望接下来的每个步骤都可以顺顺利利的，希望我的小房子可以顺利在7月1号前完成过户。　　　　
也欢迎其他的兄弟姐妹们写写你们的买房经历，和中介到交道的经历，大家多多交流：）
　　关注，坐看
　　我要下班了，我的经历明天写啊！刚才是隔一段时间按刷新继续看的。很精彩，呵呵　　　　我的真的很简单，过程也很顺利，但也有心得。另外加一点点的运气！　　　　明天分享。
　　LZ也太冒险了吧，单凭照片就下定，而且才第三次看楼。要知道看楼不是这么简单呀。
　　 　　　　作者：karenj　回复日期：　17:40:39　
　　　　LZ也太冒险了吧，单凭照片就下定，而且才第三次看楼。要知道看楼不是这么简单呀。　　===============================　　这个楼盘我看了差不多快20次了，因为是很新的楼盘　　现在真的看楼不象以前了，没有什么挑挑拣拣的余地哦　　产权没有问题，其他问题我想都不会太大　　房东我也见了，人不错，呵呵，我BF说我典型白羊座，很容易相信别人，也没有什么心眼～：P　　　　另外还有很重要的一点就是，这个小房子不是自己常住的，我估计我自己住的时间最长不可能超过2年，投资比例比较大，所以也不那么挑拣了。　　　　不过这个经历我觉得很珍贵，因为计划在未来1年到2年再买个大房子准备结婚用，所以这个过程对我以后买房子来说，是意义很大的　　　　因为当时房子买的急，几乎每天都在房网和天涯看其他网友的买房经历帖，是他们的帖子给了我很多帮助，所以现在我也把我的经历写下来，和大家分享，希望也可以帮助到别人：）
　　同意！现在是卖方市场，若挑挑拣拣根本就买不成，吃亏的是自己。　　　　我也在深圳，从1月开始看房，3月底才签下三方协议。期间，有业主返价、有一时犹豫被他人抢先、也有被中介忽悠的，还有三方协议签了定金付了，业主反口不卖却不愿按三方协议赔付双倍定金的。　　　　我只能说，买房的过程，是一种折磨。　　大概是本命年，运气不好~
　　 　　　　作者：巫月最乖　回复日期：　18:10:24　
　　　　同意！现在是卖方市场，若挑挑拣拣根本就买不成，吃亏的是自己。　　　　　　　　我也在深圳，从1月开始看房，3月底才签下三方协议。期间，有业主返价、有一时犹豫被他人抢先、也有被中介忽悠的，还有三方协议签了定金付了，业主反口不卖却不愿按三方协议赔付双倍定金的。　　　　　　　　我只能说，买房的过程，是一种折磨。　　　　大概是本命年，运气不好~　　　　
　　====================================　　巫月，你说的吓了我一下，签了三方付了定金，业主要是不卖又不愿赔双倍定金，你是怎么处理的啊？　　　　
　　买房子要实地看，楼层朝向，光线，房子结构，房子质量……都很重要的啊：）　　　　刚看到楼主已经买下来了，我就不多说了。
　　不过现在回头想想，受过的折磨还是值得的。房价涨了不少哦~
　　作者：蓝色威姿　回复日期：　18:11:41　
　　　　买房子要实地看，楼层朝向，光线，房子结构，房子质量……都很重要的啊：）　　　　　　　　刚看到楼主已经买下来了，我就不多说了。　　　　　　我们都知道这些因素很重要，不过在深圳，考虑得多了，要么被别人先签了，要么业主返价。如果没有，HO，只能说运气太好了~　　我一开始找房子，就是考虑得太多了，才错过很多自己喜欢的~
　　哈，LZ抱抱，我吓到你了呀？　　　　我想你应该不会像我这么倒霉吧？把心放下来，一般人买房都挺顺利的。　　　　当时觉得很气愤，觉得定金赔不赔事小，可我觉得从我签三方到业主反口不卖已经有好些天了，房价是一天一天在涨，我觉得他浪费了我的时间，所以坚持要赔定金。因为他不愿意，所以我还曾把三方协议带到律师楼让律师看，准备起诉他们的。　　后来放弃了，觉得与其跟其周旋下去，不如将这些时间精力放在重新找房子上面。可能有人觉得我软弱，可确实是无奈之举。　　还好，在年后的观望期买到了房子，现在房子涨了不少，总算觉得安慰些。嘿~
　　呵呵，是吓了一下，感觉就是万一有这么不幸，我就又要回到那段折磨人的过程了　　　　我觉得如果你拿着三方去告他，那么你一定赢的，你赢了的话，诉讼费也是他出的　　　　所以他那么赔你双倍定金，要么还是卖房子给你　　　　PS：我这边今天已经走到担保公司赎楼的过程了，银行也做了首期的资金监管了，我想我的业主应该不会在这个时候再反悔了吧　　　　保佑我顺顺利利的买下这个小房子吧！
　　一定会的，放心！　　　　如果我起诉他，当然会赢。可是，中间会浪费很多的时间，打官司也需要一个过程。我问过一些律师朋友，觉得还是买房子重要，就放弃了，拿回自己的定金就算了
　　再加几条我自己在买房过程的心得体会啊　　　　1.买房子要想清楚什么因素是最重要的，是价格，还是地段，还是户型，还是朝向，心里一定要排一个顺序。　　
比如很多MM说的，看房要注意的一些问题，比如朝向啊，结构啊，这些其实当时做功课时都清楚，但是真的在操作中，发现其实不适合我，为什么呢？因为现在房子是卖房市场，方方面面都好的房子，价格肯定不会好，当初能买到这样好房子的业主都不是傻业主，很多都是经验丰富的炒家，他们非常知道这样的好房子值得什么价格，所以这样的房子肯定是高于均价的。　　
如果是自己买来住的话，那么价格因素可以排在后面，但是如果象我这样有投资的因素的话，价格高于均价，意味着风险也大了。　　　　2.关于中介吃差价的问题：一定要尽量让中介约到业主自己和业主当面谈价格，如果中介不同意，说什么要收订金才能谈价，一周后给答复的这种，99％都是吃差价的。我当时就是看了另外一个盘的房子，当时中介叫价52万，我说50万以上我就不考虑了，他们让我交订金，然后他们去和业主谈价，我要求自己谈，他们不同意，我就说谈的下来我50万就来直接签了，谈不下来就算了，后来他们给我电话说业主做了最低51.5万，少了就不行了，我就说那就算了。结果过了2天，另外一个中介联系我，说业主49万卖一套，我一问原来是同一套，他们说可以直接约业主晚上就过来和我签约。后来知道业主报盘就是报的49万，我当时还价到50万完全可以成交的，第一个中介觉得差价只吃1万实在不够啊，真是太贪心了　　
　　3.说说我经理的一个观点，我觉得还是有一定道理的，大家可以讨论啊。　　　　
在买房之前呢，我听到的大部分声音是：房价太高了，已经超过大部分人的承受能力了，所以肯定会跌的。所以就想着等等看啊，结果事实如何呢，我就不说了，2年前45万在南山可以买个快100平米的房子了。现在涨了3倍不止了。　　　　
最近买房子呢，我经理说，现在买房子就是止损。因为按照我们这代出生的70年代中到80年代初期，其实是baby bomb的时代，国家82年开始推行计划生育，但是其实出生人口还是非常多的，直到91年才开始慢慢控制下来。但是82年之后的这代和70年代的不同的是，很多城市孩子都是独生子女了，这就意味着这批城市孩子买房其实不是一个人的事情了，是一个家庭3个人的事情了，那么按照深圳现在15000的房价，其实每个家庭成员收入5000就可以匹配了，这个收入在深圳来说，不算是非产高的，加上现在土地面积的严重不足，供求关系失衡严重，所以现在的房价上涨空间还是非常大的。经理说差不多要到2015年，等91年之后出生的孩子成为社会主力了，供求关系才会基本平衡。　　　　我呢，自己对于房价市场了解比较少，转述一下我leader的看法，大家可以讨论一下
　　 　　　　作者：绝望小兔兔　回复日期：　16:31:18　
　　　　楼主买的是第五公社吗？我也买的是五公社，不过是自己住，实用面积50多，去年年底买的，50万，现在好像涨到1万5，你的第二个卖方方说的对，地铁修过来很有可能到2万，今天听同事说已经涨到2万了，觉得不太可能吧～呵呵　　-------------------------------------　　不是第五哦，因为当时考虑到地铁站距离他有些远哦
　　作者：就爱豆豆龙　回复日期：　17:13:22　
　　　　 结果在第二天，接到中介电话，说3天后的看房可能要取消了，因为今天下午已经有人看了照片，可以不看房就买了。我当时就气了，其实我看了照片，对应报价，觉得也可以买了，但是当时那个带我去看房的中介是新手，也不好意思问我是不是可以直接买，我也不好说我可以不看房就买了，害怕对方觉得我那么急切，又返价。　　　　 当时中介说实在抱歉啊，不过已经约了业主晚上7点来签约了，所以没有办法了哦，如果另一个买家和业主谈不拢的话，再和我联系。我当时也不知道那来的一股气，我说：这样，这个房子我先和你们联系的，现在还在等你们联系去看房，你们现在要卖也应该先问问我，这个房子我现在表态也要，我可以马上带3万定金来签约，另外中介费我多给1000。你们同意的话，我10分钟后到。　　　　 那个中介听了之后说让稍等一会，他去想想办法，之后5分钟后接到他的电话，说让业主和我签，不过要约到他们另外一个附近的支行，我表示没有问题。　　-----------------------------------------------------------------　　　　不排除中介在这中间又使了诈，因为这种手法我遇到过最少三次！最后都证实这是不过是他们想尽早签约避免买家压价的手段。　　第一次买房难免会有些急噪，不管怎么样买到就好，以后再买切记一不要急、二再喜欢的房子也不要表露明显、三永远别以为眼前这套是最后的救命稻草。　　
　　LZ的經歷和我好像哦﹗　　我也是80后的﹐不過比你小一歲﹕)　　5月30號房子已經過完戶啦﹐是個小兩房﹔　　深圳是賣方市場﹐業主毀約的事情發生得太多啦﹗氣死人了﹗　　　　提醒樓主﹕在還沒過戶前一定要催中介哦﹐時不時打個電話問問進度﹐因為如果你不催的話﹐他們會認為你不急﹐就會慢慢拖。。。拖個十天半個月的也說不定。如果這期間萬一二手房個稅出來﹐可就虧大了﹗　　過戶完就不用擔心了﹐嘿嘿
　　唉，买房子，好痛苦的一件事
　　来顶一下，希望深圳买二手房的都来报报料啊，我现在也在看二手房啊，现在贵得离谱啊，而且买房像求人卖一样的　　　　　　而且业主都是不咋有诚意的，随时变价，还是净收的，乱七八糟的一堆费用都是买家贴，特别是那个营业税啊，吓人啊，政府出台的这个玩艺不但没有控制住炒楼，反而给楼市涨价助了威，得益的仍然是炒家，吃亏的也仍然是真正的住房需求者，好苦啊　　　　　　　　　　
　　现在新房的均价已达2万一平了，周边的二手房已达14500一平了　　看样子我怎么都买不起了。。
　　好在我去年三月买了房,当时买是七千一平,现在涨到一万四一平啦,晕~~~如果当年不买的话,现在真是买不起啦.
　　好了，我说说我的经历吧，不知道大家有没有兴趣。　　　　父母05年11月一手买了一套“万科xxx”的房子。那是一家人都很喜欢的中式江南水乡的风格，我也很喜欢那里。暗暗决定，以后嫁了，也一定要把自己的小家安在同一个小区。（这等于是已锁定了目标）　　　　06年6月房子交付使用，经常周末一家人那里转转，（没装修，暂时不考虑入住，就是去转转而已）更喜欢。（等于进一步坚定目标）　　　　向男朋友表达我这美好心愿。得到男朋友的支持。（等于是有了共同朝目标进发的底气）　　　　06年10月开始联系多家中介，给予各中介明确的指示。（指定楼盘，告知中介我们手里有多少钱，打算找哪个户型的，面积多大的，楼层是什么的，首期大概多少的）有消息有符合我们要求的楼盘，就帮我们预约时间看楼吧。　　　　因为具体的条件給得比较清晰，（可能这个取决于我对那个楼盘熟悉。我们要求是2房6楼的，因为层高5米，可以自己搭阁楼。而且送天台）至于朝向，这个楼盘的2房的，全部都是南北通，一样朝向的（因为一梯两户）符合我们要求的楼盘比较少，好不容易有一间，开价也不是我们能接受的。　　　　这期间也考验中介啊，渐渐就只剩两家中介是有保持着联系（就是你感觉到那个业务员是真的在用心不断帮你留意的）　　　　终于到07年1月，当天看的是6楼3房的，预算比我们的多了估计有20w，房子虽好，但承受不了。所以还是坚持2房的。这时那中介的小伙子说：X小姐，考虑一下1楼的吧，有间1楼的不错。于是我们就去看了，看的当时感觉很好啊，送的地下室很大，唯一缺点是暗厨暗卫（有窗户，只是光线不足）但估计能以装修弥补的。问了价钱，业主开价80w实收，因为比6楼的多了10平米，所以比我们能接受的总价大概贵了15w。我们就说，房子可以接受，价格承担不了，你看看能不能跟业主说到65w吧，可以的话我们就买了。（其实当时心里是觉得70w也可以的）　　　　大概一周后，中介那小伙子給电话，说和业主谈了很久，只能68w实收，算到大概等于73w的成本。我们单独去了中介那里，要他明确的算一笔帐給我们看，最后觉得，虽然68w实收和73w各付差不多，但实际各付对我们买方更有保障。于是决定，要求卖家73w各付。　　　　又过了一周，卖家同意73w各付。于是三方约时间签协议和交定金。见面时，卖家是一对夫妇，人感觉也特别好，也很喜欢我和我男朋友。就是很投缘的感觉，（后来春节后去国土局过户时，卖家太太还給我和男友各两封红包，共400元，呵呵）原男业主本来就是在万科工作的，他当时买这房子是一手，而且还有内部折扣，他们转手給我们，等于是一年半不到的时间，净賺20w。　　　　2月底到国土局办手续，3月底拿到新的房产证。非常顺利。給中介小伙子的佣金，男朋友給得很大方，一分钱也没讲价，因为觉得他很尽责。　　　　再说，我们的房子，现在市价已经120w了。
　　学习一下
　　去年就想卖个小户型投资，到现在也没买，后悔呀！
　　很不错~~　　　　
　　学习！
我也是80后，也是最近在南山区买了一套小户型，昨天刚刚办完手续拿到房产证。也是怕个税，赶着办的。　　
也来讲讲我的买房经历，我从看房到签合同，一共不超过24小时。过程中充分体验到深圳楼市的火爆。　　
整个小区05年入伙的，买的时候均价1.3w多，60多平。层高还可以23楼。我有个朋友现在是专职炒房者（他才开始炒房3个月，启动资金才20多w不到30w，现在已经赚了20w左右，还不包括现在还没出手的3套房子。可见深圳最近二手房涨的多疯狂）。我告诉他我和BF要买房子，他就托一直替他找房子的A中介替我看看，要性价比高的房子。　　　　
当天晚上，A中介说有一家价格比较便宜的，业主自己住，要我看看，我就住在那个小区对面，所以当晚10点去看了房子，觉得总体还不错。业主工作关系要离开深圳，也是第一次卖房子，价钱不高。我跟业主说，我很喜欢，但是要我BF也看下才能下定金，因为是一起买房的，约好业主第二天晚上BF来看。　　　　
第二天早上我正上班，接到A中介的电话，说他们公司还有别的客人也去看了房子，也想要并且多加5000元。让我也涨5000元，中午就带3w来下订，抢房子。当时我听了就气死了，你既然带我看了我也说等BF看过就订的，怎么又来这一手。　　　　
挂了电话，我马上跟男朋友说，让他找B中介公司之前替我们找房子的那个比较熟悉的业务员直接到业主家里去买，带上合同和订金，要是成功了，就可以A中介公司的佣金，可以省1w多将近2w元，就是涨5000我也认了。　　　　
但是业主和A中介公司比较熟悉，想从他们那里放盘，结果又给他们打了电话,A中介的着急了要我快点去签合同，同时让业主拖住时间，并且也通知了其它要买的客户带上订金过来看房。　　　　
我决定背水一战了，跟A中介的人见到了业主，我就跟他说：“做人没有你这样做法的，出尔反尔，食言而肥，你这么大人了知不知道诚信两个字怎么写？说话一点不算数，人品差死了，你的房子留着发霉去吧，老娘不要了！！” 业主怒不可遏，把我和A中介的人一起赶出去。转身就和我BF他们签了合同了　　 　　
这就是我的经历，房子的地段和结构都还满意，也省了一笔中介费。主要是给毫无诚信的A中介一个教训！！！没见过这样的，主动股东业主涨价！！　　
　　相比之下，国外的房地产市场还是很成熟的。。。
　　番茄果果1520的经历比我还强!!　　佩服,佩服!　　买2手房整个就是一个和中介和业主三方斗志斗勇的过程嘛!!
　　作者：番茄果果1520　回复日期：　17:32:43　　　　　哈哈，mm好强，欲擒故纵呢。。。
　　作者：就爱豆豆龙　回复日期：　16:09:17　
　　　　插播，插播　　　　　　　　写到一半，有点饿了，叫了半斤鸭舌头　　　　　　　　结果鸭舌头都涨了，从58涨到78了　　　　　　　　涨幅那个狠啊　　　　　　　　真是这年头，什么都在涨啊！！　　　　　　　　PS：包括我的体重，汗～　　　　　　　　-----------福田这边涨到88了，嘿　　
　　7月份的个税？？什么意思？？又要收什么税？？？
　　7月份的个税？？什么意思？？又要收什么税？？？
　　全中国还是仅仅先在深圳上海这些大城市实施个税？　　　　BS那些天天坐在办公室喝茶吹空调的政府官员。
　　福田这边涨到88了，嘿　　-----------这才配得上福田的房价！　　
　　记号　　
　　楼主第一次被业主毁约,定金有没有双倍返回,是什么情况呀　　我的经验是快/准/狠,如果只是投资,不是自住的话,朝向和一些细节可以不要太记较,租和卖时的区别不会很大,特别是出租时,如果你对楼盘比较了解,多次看楼,楼又较的话,只看照片就可以了,这样就提高了速度
　　我以前是做房地产中介的（不要PIA俺……俺也是给公司打工滴），我就说下我们这边的情况吧！　　　　如果业主出售一套房屋，比如业主底价为60W的房子，中介公司会报价70W，然后留一部分给客户还价的余地，成交价就定在65W，如果价格谈的合适，中介公司都会把情况告诉业主，中间5W的差价基本是中介公司和业主55分成。　　另外一种是新房二手（这个在大城市已经很少见了）房屋是期房，比如售楼部的价格是7000千一平，业主可以拿到比这个价格低很多的价格（不要问俺是怎么拿到的）大概在6200千一平左右，小区位置，楼层，面积都非常好的那种，委托中介公司出售，一般价格会比售楼部的价格要高，大概在7200千一平左右，这样的房子一般很好卖，因为价格只比售楼部高100-200左右一平，而小区位置，楼层什么的都比售楼部的房子要好。但是这样的房子一般存在缴税的问题，新房不满5年再次上市交易要缴6.55%的营业税，144平以下（包含）的要缴2%契税以及1%的个税，总额就是9.55%的税，这笔费用非常高。一般中介公司或者业主本人就会去找楼盘开发商做发票更改（不是网上备案的那种）不论是业主本人或者中介公司去修改，都会收取客户一定的费用，这个费用一定小于客户买房需要缴的税费，基本在1-2W。　　　　什么业主急售啊，什么限时带卖啊，那都是中介公司打出来的广告而已。　　　　然后是公证的问题，一般不能更改发票又不满5年上市交易的房子一般为了避税，中介公司都会选择让客户办公证的方法，说是完全没有风险，但是其实办公证的风险很大，各位JMS请不要听信！　　　　关于首付，一般二手房都是最高贷款15年，新房最高贷款30年，首付30%，公积金首付30%-40%。　　　　啊…………想到再补充吧…………我写东西果然是废柴……　　　　PS：以上内容 ，仅限于我所在的城市……
　　作者：就爱豆豆龙　回复日期：　18:40:24　
　　　　番茄果果1520的经历比我还强!!　　　　佩服,佩服!　　　　买2手房整个就是一个和中介和业主三方斗志斗勇的过程嘛!!　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　
我是因为之前在那个小区附近住了很久了，周边的设施交通什么的都很满意，又觉得那房子的结构也不错，没有犹豫所以想事情思路比较清晰吧，我觉得。　　　　
房子涨的这么厉害，除了ZF以外，我觉得中介起了很大的推波助澜的作用，每当有人要买房子，中介就报个高价，业主卖之前也会打电话到中介公司去询价的啊，结果就恶性循环，越涨越高。　　　　
深圳的房屋中介，真的很不地道。这社会人的心态完全坏了，做事没有信仰和道德，从来不去想想自己做的这份工作，它的社会意义在哪里，如果不好好做对社会和人民有什么样的危害。只会看着钱，钱，钱。。。。。
　　我也来说说我的经历吧　　　　　　我是刚刚做完房产抵押,昨天在国土局呆了一下午,我已经在那个拥挤的国土局呆了恩个下午或者早上了。办理过户抵押什么的人极其之多　　很多中介都是早上4点钟就去那边排队等号了.可怕吧.昨天早上还出动了防暴警察来维持秩序.　　可见深圳楼市有多火暴　　　　(一)选大中介　　这里我还想说一点，如果MM们以后买房子,一定要选择大中介,因为大中介在国土局都会设点，会有专人负责评估报告啊，而且跟银行关系也很好.这个真的很重要!!如果你是小中介的话，很多东西他们没办法做到.你自己去排队啊,拿资料啊什么的，会搞死人的.　　我和我男朋友就说在那样的环境里多呆几天会折寿的!　　　　(二)如果是自己住的话，买房看缘分，别着急　　我知道这话说得很不中听，眼看着房子一天比一天贵,哪里能不着急.其实我是从去年底就开始看房了，那时候很着急，看到不是很喜欢的，怕涨价，所以很想马上下手。后来忍住了，想着涨吧涨吧，还能惨到买不起房子的地步么。（呵呵，别PIA我，不是我在炫耀，是在自我安慰）　　因为是自己住，所以不想凑合着条件，不然不舒坦。　　所以看了半年，深圳房价也已经涨到天上去了，我竟然还是积极地选，并不太心急。　　终于在4月份看到一套房子，一进去就是觉得非常喜欢。当天就决定买。　　当然这个基于我已经对周边，楼盘有了长达半年的咨询期。所以才会那么快下决定　　所以买房子真的要讲缘分，着急是买不到好房子的。　　　　（三）要多次看房踩点　　这个还是基于是自己住的房子，投资就另当别论了。　　说个同事的例子，她买房的时候也是很着急。看中了一套，中介说只能晚上看房，白天不能看。她也没多想，晚上看了之后很满意就马上签定！！你猜怎么着，原来那房子采光超级不好！！！！！！！！房东就是知道这个，所以只是晚上给看，因为晚上灯光一打什么问题都没有。她住进去之后觉得超级不爽。这就是草率决定的后果。　　所以你必须白天晚上多看几次。不要信中介的什么只能这样不能那样，都是有理由的！　　　　暂时想到这些　　　　　　　　
　　天哪，房子真让人愁啊！！！！
　　说说我的。为了赶在个税前，5/30号房子过户到名下了。买的是深圳八卦岭那边的城市主场。很小的户型。45平米。其实除掉公摊，只有35.45平米。想买了自住的。　　　　二手楼，房主是57万实收，我自己又交了大概4.5万的税。好贵啊！！咬牙+借钱买的。也不知道这个地段好不好。知道的姐妹们来说一说啊。喔，我也是80后的。大家来握个手。　　　　其中买房的过程很难受，成天怕被中介骗，怕房主随时反价或说不卖了，睡不着觉。。。。。。觉得付出了太多太多。　　
　　太不像话了　　我下令开始整顿深圳房售市场!
　　楼主的帖子写得太好了，也太及时了！　　　　我去年来深圳，想在莲塘买个小户型的，当时38平米的房子大约是30万各付吧。可是最终还是没买，因为很多人都说房价会降……后悔死了。　　　　今年到朋友家去玩时顺便看了信义假日名城6期的房子，在布吉。本来说5月底开盘，价格大概在8000左右的，觉得还可以接受，就办了VIP卡。但是现在说推迟到7月初开盘，价格也要在11500左右。实在超出自己的心理和经济承受能力了。　　　　买？还是不买？我现在每天醒来时都会感到头痛！
南山区委对面的友邻公寓，两栋楼，分成一期二期出，一期是6500的均价，二期是8000，我去年初问过，中介给我报了个55平米，44万，但我太懒了，一直没去看过。。。　　
我是切身经历了深圳房价疯涨的过程。。从05年9-10月份开始到现在。。。
　　怎么办啊?我们还能在深圳买房吗?
　　现在怎么说到买房子,一开口都是四五十万,太可怕了!!　　老实说如果家里经济条件不好的,那怎么办???首期都要攒好久,等攒够首期房价估计也翻了番了!!!!!
　　555~~~~可怜的咱深圳娃儿啊~~~~
　　房子啊房子
　　我觉得自己快崩溃了。
　　我应该是和LZ买了同一个小区的，不过早几个月，大概是三月份左右定下来的，比你的便宜了差不多10万。　　房价涨得真是快啊~
　　没钱没工作没房子没男友
　　大家说我该不该买房啊,45平米的大概要50多万.　　　　感觉压力很大!
　　楼上的pinksheila　，你的那个房子在哪个地段啊？　　说出来姐妹们帮你参考一下啊。　　　　我的那个45平米还要57万实收呢。　　你如果看好了就快下手，现在房价可还是在涨的哟。
　　深圳的房价涨的让人乍舌。　　　　　　我后悔死了，早知道就不这么小农经济了，当时借钱也买2个。　　　　　　　　现在望着自己的房子，唉，只能换装修啦。木钱换房子啦
　　布吉啊,是一手房,明年还得装修的.
　　据说我看的那个房子开盘价是13000,真是死心了.
　　学习！
　　最近一直在忙着装修，好久没有来了～　　　　to 米米兔儿，遇到邻居了啊～呵呵，巧啊～　　深圳的房子真的是一个月一个价啊，我看了你的留言查了一下今天的价格，我这套小房子1个半月不到，涨了8万了。可是并没有什么喜悦感啊～这样下去很愁明年的婚房了，唉～
　　这段时间看房看到头疼，我一直工作和生活都在福田，就不大愿意去南山那边买，可是福田稍微看上眼一点的都要一万七八了，比我的心理价位要高一点，我想如果一万四五能买到差不多的也就买了，可是看了一段时间，都不行，现在懒得看了，实在不行就等等吧，前段时间卖了个房子，因为和中介的人处得比较好，他们讲，现在很多楼主已经不像以前那样把房子搂在手里不放了，都在放盘，看来接下去不会涨得太厉害了，我想等一等，看08奥运以后房价有可能会降呢~
　　昨天在天涯另一个版说我的小房子买成57万实收，47平米。　　有姐妹说我可能买在高点了。　　想想也是，这个价好贵啊。　　以租金还贷还少那么几百块。　　　　心里有些难受！
　　暴暴蓝81，留意一下福田的“丽阳天下”这个楼盘吧，有你说的价位的房子。我觉得不错。
　　正在考虑买房，看着他飙升下不了手啊！
　　我想在也想买个二手房，不知道现在买房子合适不？不知道房价还会不会跌
　　记号下
　　学习啊！也想在深圳安个家呢！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规