现在二手房成交费劲我想互换房子在沈阳七院挂号费劲吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-20 08:34 标签： 4月沈阳二手房成交
&&问题详情
沈阳市二手房交易沈阳 满5年有二套如何收税
我在沈北道义有一套房子，因工作需要在新城子街里买第二套房子，（1）卖主有二套，也满5年了，在交易时双方如何收税？
卖主只有一套，也满5年了，在交易时双方如何收税？
卖主只有一套，却不满5年，在交易时双方如何收税？（4）卖主有二套，却不满5年，在交易时双方如何收税？请专业人士给与详细解答，深表感谢！
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
第一个问题，您是二套购房，契税最少也是百分之三了，如果买的房屋面积超过144平，契税是百分之四。卖方有二套，过五年了也有个人所得税，沈阳是按评估价的百分之一收取。还有如果面积超过144平，过五年也要交差额5.6%的营业税。面积低于144（不含）过五年不唯一，只交百分之一的个税。第二个问题：如果卖方只有一套，过五年了，税费跟第一个问题比，就少了一个税：百分之一的个人所得税。其他的情况及税费不变。也要分面积的。第三个问题：房主房子没满五年，不管是不是唯一，需要交评估价5.6%的营业税，百分之一的个税。买方的契税跟第一个问题一样，契税是收买方的，跟卖方的房子条件无关。第四个问题：跟第三个问题一样，不管是不是唯一，没满五年，啥税都有！
面积呢？以144为界限的。二手房交易中会发生变化的有以下3个税种，其他的基本不变。契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，全部都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：新闻热线：024-
您当前的位置 ：&&&&正文
沈阳11种情形可减免二手房交易资金监管
.cn　 　来源：
　　本报讯(记者彭跃东)4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前二手房交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供&一站式&免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续：
　　买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。
　　全面监管(日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。
　　司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。
　　买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。
　　买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。
　　卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。
　　卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。
　　买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管。
　　卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管。
　　卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管。
　　买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。
相关新闻：
新闻监督举报电话:(024)
沈阳日报报业集团版权所有 沈阳网技术中心制作 本站地址：沈阳市沈河区北三经街67号（110014）
广告咨询热线：96009-6 新闻热线:（024）
公共服务机构：
国家互联网新闻信息服务许可证:
广播电视节目制作经营许可证:（辽）字第180号
增值电信业务经营许可证：辽B-2-4-
信息网络传播视听节目许可证：0610474
公共信息安全网络监察&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&
- 万锦红树湾二手房
- 微克港湾二手房
- 润江华府二手房
- 润江华府二手房
- 阳光尚城4.1期二手房
- 九江园二手房
- 教师新村二期二手房
- 西站学区郭五二手房
- 西站化工厂宿舍二手房
- 广场北二手房
- 道义华强城二手房
- 城建美庭二手房
- 江南甲第二期二手房
- 唐轩公馆二手房
- 清河湾二手房
- 清河湾二手房
- 万锦红树湾二手房
- 华茂中心二手房
- 浦江波士湾二手房
- 华茂中心二手房
- 阳光100芒果城二手房
- 万锦红树湾二手房
- 万锦红树湾二手房
- 万锦红树湾二手房
安居客特价新房
沈阳二手房全部商圈：
58同城沈阳二手房频道为您提供最新沈阳二手房信息，每天有几十万条沈阳个人二手房、经纪人二手房信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城沈阳二手房频道。 触屏版,极速版。
沈阳二手房周边城市：

我要回帖

更多关于 4月沈阳二手房成交 的文章

 

随机推荐