中广网武汉3月23日消息
据中国之声《全国新闻联播》报道，据了解，武汉市首批公租房的月租金为723元，物业管理费每月78元。而与此同时，申请条件却相对严格，如住房困难家庭人均月收入在1500元以下，新就业人员要求月收入2500元以内。以一个三口之家为例，每人每月补贴80元，还需自付租金561元。不过对于这样的价格，还是有很多租户大喊“住不起”。他们认为租金高出预期，加之交通出行不便，实际生活成本增加。
租户：400块钱，除了房租还有水电、物业，网费，年轻人还要上网。
公租房为何遇冷？武汉市洪山区房管局副局长黄新明这样分析：
黄新明：很大层面的问题就是一个时间太短，从10月份到12月份，就是3个月的时间搞试点。第二个老百姓算账后觉得他期望的和出台的相差太大了。
返回顶部文章来源： 中国广播网
03月23日11:23
03月23日11:23
03月11日16:21
03月06日10:22
03月01日11:23
02月14日11:13
02月14日09:36
12月01日11:28
10月21日11:15
10月20日09:27
10月20日09:02物业管理费每平米2.1元/月 武汉一公租房居民吃不消
图为：一年物业费相当于两个月房租
　　每平米收2.1元，居民吃不消 每平米收1.4元，物业吃不饱
　　江城公租房物业费“高不成低不就”
　　楚天金报讯（记者邓伟 实习生田华）近日，武汉市~口区的一名公租房租户致电本报，投诉其所在的小区收取每平方米。
　　2.1元钱的物业管理费，明显超标，令本就是低收入群体的租户们难以承受。
　　昨日，楚天金报记者对此展开调查后发现，由于政府指导价10年未变，江城公租房的物业收费标准，正面临“高不成低不就”的尴尬局面。
　　高不成
　　2.1元的物业费超标45%
　　费用高档服务却跟不上
　　每平米2.1元的物业费，放在武汉的商品房小区里也不算便宜。在~口的一处公租房小区里，却出现了这种让低收入居民们“吃不消”的物业费标准。
　　这个名叫“盛世长丰”的小区，是~口区今年新配租的公租房。今年2月份，当白先生一家搬到这里时，对于这套51.8平方米，每月房租600多元的新房相当满意。因为在这周边，同样大小的房子，租金都要将近1000元钱。此外，由于是公租房，他每月还可以享受140元的补助，这样算下来，这套房子的房租相当于外面市价的一半。
　　然而，在享受这项惠民工程的同时，小区高达每平米2.1元的物业费却让他和其他租户一样，感觉如鲠在喉。前些日子，当他去交物业费时，被要求一次性交付一年，花掉了约1300元钱，这相当于他一个月的收入。据了解，按照武汉市的公租房物业收费标准，每平方米的价格不能超过1.44元。这每平方米2.1元的价格，超标了约45%，已经达到了周边部分高档小区的水准。“我们承担着高档小区的物业费，却没有享受到应有的服务。”该小区租户王良贵说，小区电梯里没有空调，运行时噪音很大，灯也经常坏，但物业维修不及时，小区居民对此意见很大。
　　既然如此，为何不要求降低物业费？居民们告诉记者，由于小区没有业委会，这事也没人牵头来跟物业协商。此外，考虑到这低租金的房子得来不易，也有很多人选择忍气吞声。“争取到一个公租房并不容易，如果闹僵了，我们可能更吃亏。”有租户这样说。
　　低不就
　　物业费低造成运行困难
　　物业公司年亏50万撤离
　　记者通过采访了解到，武汉的公租房小区大多数物业费都还遵循着政府指导价，未超过1.44元的上限。比如后湖的惠民居小区1.4元、汉阳黄金口小区1.44元、洪山南湖新城家园小区1.2元、江汉中城时代小区0.85元（多层）和1.3元（小高层）。不过，这些严格执行政府指导价的物业公司，普遍表示“经营困难”。
　　昨日，记者前往位于后湖的惠民居小区探访，这个于2013年配租的公租房小区，在物业服务方面跟市中心的中等商品房小区水平相当：每个楼栋都有专职的清洁工，24小时保安值守……然而，该小区清洁工刘阿姨表示，她现在每个月的工资是1200元，在后湖片区，一个小区清洁工的工资平均水平在1500元左右，有些高档的小区，甚至接近2000元。“做的是一样多的活儿，一个月少拿好几百块钱，如果工资涨不上去，我做完这个月就不在这个小区干了。”刘阿姨坦言，同事中有她这种想法的不在少数。
　　记者了解到，早在去年年底，该小区的首任物业公司便因为收费较低导致入不敷出撒手而去。记者辗转联系到去年在该小区从事物业管理工作的负责人。该负责人透露，惠民居小区共有11万平方米，他们为了保证服务质量，团队只能保持在45人以上。然而，在这样的状况下，小区内每平方米的物业管理成本需要1.9元。“我们收居民1.4元，自己要往外掏1.9元，每平方米要亏5毛钱。”该负责人称，在2014年年底，这家公司在亏损50余万元之后宣布撤离，与这个曾号称“武汉公租房样板”的小区闪婚闪离。
　　求破解
　　公租房物业费暂不调整
　　可考虑用奖励机制填空
　　今年，国家放开了物业费指导价，但武汉市物价部门公开表示，放开小区物业费仅限于非保障性住房，而公租房是武汉市保障房的主要形式，其物业费不在此次放开之列，仍将维持每平方米1.44元的最高指导价。
　　收费高了与政策不符，居民难承担，按现行标准收费物业公司又难以承受，公租房物业费“高不成低不就”的尴尬该怎么破解？对此，武汉市一高校物业管理专业的黄教授表示，武汉市现行的公租房物业费标准还是于2004年制定的。如今，10年过去了，物价上涨，人工成本上涨，该标准一直未随着市场化的步伐调整。然而，另一方面，公租房作为保障性住房，还要考虑租户们的承受能力，够条件申请公租房的住户，收入水平都比较低。因此，公租房特殊的性质也与其物业方面完全市场化的操作之间存在明显的断层，亟待通过其他方面来弥补。
　　黄教授表示，不妨在公租房的物业管理运作中引入激励机制。比如，政府拿出优惠政策或部分资金，对于服务较好的物业管理公司进行奖励，给予费用上的减免或资金上的补贴。可在不增加租户负担的状况下扶持物业管理公司，还可激励物业管理公司提高其服务质量。
（作者：邓伟&&编辑：杨威）
更多资讯，欢迎扫描下方二维码关注荆楚网（cnhubeigw）、最武汉（zuiwuhan01）官方微信。所在的位置：
武汉首个公租房小区惠民居选房
&&& & 从昨天起至10月26日，我市首个公租房小区惠民居进行选房。在首日的选房现场，不少家庭反映户型面积小、居住功能缺失等问题，希望有关部门在以后的公租房建设中进行改进。
& 按照家庭人数分户型
& 此次公租房共有2145套，但是昨天选房现场并没有出现排长队集中选房情况。惠民居所在的江岸区房管局有关人士表示，为了避免排队，每天选定300户，选房时间共7天。
& 明天选房的张女士家人口多，想住大些，担心好户型被选走。房管部门表示，为了能让公租房尽可能满足实际居住需求，因此对选房户型进行了限制，1-2人户可选39.33-47.69平方米，共1180套；2-4人及以上户可选50.86-53.84平方米，共743套；残疾人1-2人户可选52.85平方米，共92套，人多的可选61.01平方米，共46套。新就业职工单身的多，可选的为39.33-47.69平方米，共84套。
& 首次建残疾人户型
& 此次公租房首次在我市保障房项目中设立了专用的残疾人户型，获得了残疾人家庭普遍好评。张女士坐在轮椅上选定了2楼的残疾人户型，她说，由于出行不便，只能住1楼的房子，但是很难租到，公租房特设了专用户型很好。
& 张女士仔细观察了残疾人户型，其房门比普通户型宽了大约20厘米，轮椅可以很方便进出。房门右手边的开关位置较低，残疾人坐在轮椅上就能够得着。卫生间内，洗手台、马桶和淋浴花洒处安了不锈钢扶手，方便洗澡、上厕所。
& 三口之家有点挤
& 选房顺序排到1000多号的陈女士昨天提前踩点，她儿子已成年，一家三口睡一个房间不方便。但是她估计自己只能选到单间，三口之家根本没有办法居住。昨天，很多排号靠后的三口之家看房后都表示，户型太小，孩子成年就无法居住。
& 记者发现，三口之家能选的是53平方米左右的一室一厅或单间，除去公摊，实际居住面积30多平方米，要全部满足居家功能确实难。
& 晒衣服装空调成问题
& 由于户型小，一些居住功能缺失。高先生说，由于没有阳台，晒衣服成了大问题，房间里晒不了，那只能在走道里阴干。李女士则担心房里空调外机位安装，她说外墙并没有可以放空调外机的地方。
& 残疾人户型也有缺陷，由于厕所比较小，因此马桶和梳妆台紧挨着，非常不方便。
& 为何没有两室一厅？
& 很多租户问，为什么不设计适合居家的两室一厅户型？房管部门有关负责人表示，公租房的原则是让尽可能多的家庭住上，因此户型要“精打细算”。在小户型的框架内，受限于消防、采光等硬性要求，很难设计出两室一厅。
著名房屋设计机构博地澜屋副总建筑师边力最近刚做了公租房户型研究，他表示，50平方米设计成两室一厅从设计上是有的，但是客厅基本就成了过道，并且是黑房。国外小户型保障房的拓展居住功能一般是向空中求空间，武汉市不妨再进行户型研究。
不满意户型可放弃选房&&& 江岸区明年还有358套房可选
& 昨天，多位选房人觉得户型满足不了居住需求，准备放弃选房，但又担心被取消公租房资格。记者昨从房管部门了解到，公租房共有两次选房资格，此次放弃，明年还可以参加新项目登记。
& 房管部门表示，在以往的经适房销售中，由于户型、价格等原因，都会出现摇上号的家庭弃购的现象。此次公租房同样会有人因为上述原因弃租，这是正常现象。有人弃租后，将按照之前摇出的顺序号递补选房。对于弃租者，明年还有一次在江岸区其他公租房登记选房机会，如果再放弃，才会被取消公租房资格。
& 明年2月，江岸区天兴花园还有358套公租房推出，如果对天兴花园也不满意，就不要登记参与选房，等后年新上市的项目。据悉，江岸区近几年会有3至5个项目上市，挑选机会比较多。
首次入住50平方米要交5590元
为防转租 入住时必须拍照
& 昨天的公租房选房现场，房管部门公布了入住时间，从11月3日起至18日，租户可按栋分层分批入住。为防止租户转租，入住时必须拍照存档。
& 选房结束后，就会进入到签约入住阶段。为了避免扎堆办理排长队，房管部门确定了按照楼栋和楼层分批次办理签约入住手续，首批237户租户可在11月3日入住。
& 房管部门提醒，在办理入住前，租户要在之前发的交通银行卡里存入不低于首季度房屋租金（15元/平方米）+履约保证金（2个月房租）+押金的总金额（1000元），以便现场刷卡交费，同时还要准备一年的物业管理费（1.4元/平方米）。以3口之家无房户为例，承租50平方米的公租房，月租金750元，11月份入住首季度租金为2250元，履约保证金为1500元，使用押金要1000元，还有一年物业费840元，总共为5590元。
& 为了便于后期管理，防止租户将公租房转租，房管部门将不定期入户走访租户，因此房管部门规定，签约入住当日，申请人本人以及申请表上家庭成员，合租申请户主以及公共申请人必须全部到场在摄录处摄影，留存承租户信息，建立信息档案。
请不要发表不良反动评论
政府网站导航
湖北省公安厅
全市公安网站导航
国际警察门户网站导航
便民网站导航
武汉市公安局主办 鄂ICP备号-1
本站版权武汉市公安局所有
2014年网站累计访问：
次 今日访问：次
地址：武汉市汉口发展大道188号 联系电话：027-
扫一扫，关注武汉公安局微信
责任区民警：租房相关分类：
租房相关搜索词：
武汉房产所有分类：
武汉金牌店铺：
& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08