先还利息再还本金 招行推个人房贷“入住还款”_新闻中心_新浪网
先还利息再还本金 招行推个人房贷“入住还款”
.cn 日03:45 青岛新闻网
　　本报讯 昨日，记者从招商银行青岛分行获悉，该行在国内首家推出结构性固定利率住房贷款后，近日又首创个人住房按揭贷款“入住还款法”。
　　4月28日，央行宣布正式提高贷款基准利率0.27个百分点，这让不少购房人开始考虑一些新的房贷产品，从而能节省利息。在客户需求催生下，商业银行纷纷推出了包括固定利率房贷、循环贷、入住还款法等房贷新品种。
　　据了解，“入住还款”是指客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。目前，该行提供了从6个月至12个月的多个入住准备期供客户自主选择。该行还宣布，对按季付息的客户，不收取复利，这是该行出于让利于贷款客户，更大范围吸引和稳定客户的考虑。
　　“考虑到有的客户在贷款初期，由于支付了购房首期款之后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多，待家庭资金相应宽裕后，再转为正常的还款方式每月按期支付月供。”招商银行青岛分行个人零售部总经理闫啸东介绍，这样不但增强了购房者的还款能力，而且也有助于银行降低贷款风险。他建议，如果市民贷款购买的房子还没有完全盖好，又希望新房入住后再开始偿还贷款本金，“入住还款”可以说是一种理想的选择。
　　据了解，申请入住还款要注意以下三点：一是市民要选择在招行办理一手楼住房按揭贷款业务。二是市民在申请住房按揭贷款时，填写书面申请表，采用入住还款即可。三是只还息、不还本的最长时间不超过12个月，但同时也不能低于6个月。计息方式是，在停止归还贷款本金期间，招行将根据借款人实际贷款时间按日计收贷款利息。之后，贷款按照等额还款方式或等额本金还款方式对应的方法计算贷款利息。如市民刘某贷款本金20万元，期限10年，等额还款，即使按优惠年利率5.751％计算，每月月供为2195.48元。如果选择入住还款方式，可选择6至12个月的宽限期，在宽限期只需每月或每季归还贷款利息，每月约958.5元（按实际天数，实际利率水平计算），宽限期结束后再按合同约定按月支付2195.48元的月供（利率无变动情况下）。
　　据了解，借款人申请“入住还款”的条件是：借款人在过去无拖欠贷款本息超过30天的不良记录，同时在申请“入住还款”时在银行没有逾期拖欠贷款本息；贷款的期限不得短于5年，最长不得超过招行确定的合作楼盘的最长贷款年限（含停还本金的期限）。同时，招行表示，为抑制炒房行为，当同一借款人名下购买超过三套（含第三套）房产申请按揭贷款时，招行将不接受其入住还款的申请。
　　招商银行今年2月中旬向社会推出了“结构性固定利率个人住房贷款”产品，仅隔3个月又推出了“入住还款”业务，表明该行明显加快了个人贷款产品创新的步伐。近年来，招商银行实施了在以加快零售银行业务发展为核心的战略调整，个人贷款已成为了该行业务发展的重点。随着商业银行不断丰富其个人贷款产品体系，个人贷款产品创新将越来越多，提供给老百姓的选择也会越来越多。（本报记者 傅军）
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银行推出多种房贷产品 房贷盛宴哪道菜对你胃口
日09:42 四川在线-华西都市报
　　近日，深圳发展银行在蓉推出“存抵贷”，农行四川省分行推出了“置换式”房贷，而在此前，“固定利率”、“双周供”、“循环贷”、“入住还款”等多种房贷已经上市。据初步统计，仅在还贷方式上，目前本地市场就有包括固定利率和浮动利率等近10种。面对如此多的房贷盛宴，购房者可能觉得无从下手，且听记者为你道出个中三昧。
　　加息：房贷大餐的催化剂
　　采访中，众多银行人士认为，8月19日的央行加息，是推动房贷创新的最大动力―――央行加息后，各家银行纷纷利用商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍这一新政，普遍将贷款利率下调15%。而一些房贷规模较小的银行，也立马跟进，甚至给出了更优惠的条件，在还款方式上做起了文章，比如贷省钱、贷生利、贷易供、双周供、按月付息按期还本法、弹性还款法、组合还款法。
　　房贷：银行最馋的“大”
　　事实上，“为房贷减压”已经成为银行眼下的共识：虽然房贷市场持续低迷，但除了房贷，没有比它更适合大众的项目！银行都不愿意放弃这块市场蛋糕。据透露，目前，房贷业务占所有个人贷款业务量的90%以上。一银行业人士透露，商业银行拼抢个人房贷业务，在某种程度上反映了银行的无奈，因为在信贷资金投放上，银行可以选择的项目十分有限。
　　贷款者：一席大餐何处下嘴？
　　“我想贷40万元，该去哪家银行？选什么产品？”市民林先生看了五花八门的房贷产品，有点拿不定主意了。业内人就此解密称，其实各种房贷产品大同小异。比如“随借随还”，其实就是原先“个人住房循环贷款”的翻版。有的银行在推广其房贷新品时，难免也有夸张之处，各种房贷还款方式所产生的利息，都是按客户占用银行资金的时间来计算的。因此，不同的还款方式并不会导致银行吃亏，很难说清哪种房贷“最省”；对客户而言，只有“最适合”的，没有“最便宜”的。应视各自的收入能力和特点选择房贷。其实，每一种房贷都有特定的客户群。消费者可先从选择银行入手，再选服务好的，口碑好的也行，然后由专家量身定做适合个人的产品。
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　　双周供
　　变按月还款为每两周还款，每次还款额为原月供的一半。其优点是减少了利息支出，缩短了还款期。假如你贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12%计，按月等额还款，每个月还款是3036元，而“双周供”的款额是1518元，由于还款次数变密，本金加速减少，最后算下来借款者可节省115186元的利息总支出，省息比高达19.42%。同样因为本金还款加速，供款期也相应缩短，借款人可提前64个月还清贷款。
　　循环贷
　　客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。如果是100万元的房子则最高可贷80万元。目前申请“循环贷”的房产仅限于一手房，集资房、和办公用房暂不办。
　　变动贷款年限
　　跟以往贷款年限一次定死，或提前还款只减不加年限的情况不同的是，农行四川分行的借款人可根据需要在贷款最高期限范围内作3次以内的调整。如贷款原期限为10年，已月供5年且正常还款，借款人可申请将期限延长到15年或者缩短为8年。同时，农行采用每年360天计息，以现有利率100万元20年按揭贷款计，可省22134元。
　　“宽限期”还款
　　客户可在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内只还利息，房屋入住后再正常还本付息。实行“还款自由行”方式，客户可自由选择还款时间的间隔，除可按月还款外，还可按双月、按季度、按半年进行还款。
　　记者董天刚实习生李妮
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先还利息再还本金 招行推个人房贷“入住还款”
03:45:05　青岛日报
　　本报讯 昨日，记者从招商银行青岛分行获悉，该行在国内首家推出结构性固定利率住房贷款后，近日又首创个人住房按揭贷款“入住还款法”。
　　4月28日，央行宣布正式提高贷款基准利率0.27个百分点，这让不少购房人开始考虑一些新的房贷产品，从而能节省利息。在客户需求催生下，商业银行纷纷推出了包括固定利率
房贷、循环贷、入住还款法等房贷新品种。
　　据了解，“入住还款”是指客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。目前，该行提供了从6个月至12个月的多个入住准备期供客户自主选择。该行还宣布，对按季付息的客户，不收取复利，这是该行出于让利于贷款客户，更大范围吸引和稳定客户的考虑。
　　“考虑到有的客户在贷款初期，由于支付了购房首期款之后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多，待家庭资金相应宽裕后，再转为正常的还款方式每月按期支付月供。”招商银行青岛分行个人零售部总经理闫啸东介绍，这样不但增强了购房者的还款能力，而且也有助于银行降低贷款风险。他建议，如果市民贷款购买的房子还没有完全盖好，又希望新房入住后再开始偿还贷款本金，“入住还款”可以说是一种理想的选择。
　　据了解，申请入住还款要注意以下三点：一是市民要选择在招行办理一手楼住房按揭贷款业务。二是市民在申请住房按揭贷款时，填写书面申请表，采用入住还款即可。三是只还息、不还本的最长时间不超过12个月，但同时也不能低于6个月。计息方式是，在停止归还贷款本金期间，招行将根据借款人实际贷款时间按日计收贷款利息。之后，贷款按照等额还款方式或等额本金还款方式对应的方法计算贷款利息。如市民刘某贷款本金20万元，期限10年，等额还款，即使按优惠年利率5.751％计算，每月月供为2195.48元。如果选择入住还款方式，可选择6至12个月的宽限期，在宽限期只需每月或每季归还贷款利息，每月约958.5元（按实际天数，实际利率水平计算），宽限期结束后再按合同约定按月支付2195.48元的月供（利率无变动情况下）。
　　据了解，借款人申请“入住还款”的条件是：借款人在过去无拖欠贷款本息超过30天的不良记录，同时在申请“入住还款”时在银行没有逾期拖欠贷款本息；贷款的期限不得短于5年，最长不得超过招行确定的合作楼盘的最长贷款年限（含停还本金的期限）。同时，招行表示，为抑制炒房行为，当同一借款人名下购买超过三套（含第三套）房产申请按揭贷款时，招行将不接受其入住还款的申请。
　　招商银行今年2月中旬向社会推出了“结构性固定利率个人住房贷款”产品，仅隔3个月又推出了“入住还款”业务，表明该行明显加快了个人贷款产品创新的步伐。近年来，招商银行实施了在以加快零售银行业务发展为核心的战略调整，个人贷款已成为了该行业务发展的重点。随着商业银行不断丰富其个人贷款产品体系，个人贷款产品创新将越来越多，提供给老百姓的选择也会越来越多。（本报记者
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