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住房公积金贷款，银行名额已满，贷不下来，想退房，首付可以退多少
河北－石家庄&09-23 17:43&&悬赏 0&&发布者:dandan…… & 回答:(4)
用住房公积金贷款，一年后告诉说银行名额已满，贷不下来，得用商业贷款，想退房，想问问这样首付可以退多少
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[北京-海淀区]
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协商解决&参考如下&
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第二十三条&商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
这个是因为开发商的信誉度不够了，所以办不下住房公积金的贷款，退房的话我可以要求赔偿损失吗？
[北京-朝阳区]
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看购房合同约定，合同是当事人之间的法律，约定必须遵守。
售楼部的打电话说合同上明确标明有 “住房公积金贷款下不来，退房只退首付”但是我仔仔细细看过合同，合同上根本没有住房公积金这么一说，现在办不下来贷款是因为他们信用度不够，不是我们的问题，我就想问问这样退房的话我可以要求赔偿损失吗
我需要详细看合同文本
[河北-邯郸]
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合同是当事人之间的法律，约定必须遵守。
[河北-石家庄]
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结合合同约定和房产情况综合考虑。建议当面咨询律师。
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交了首付银行说贷款下不来还能退房吗
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二手房经纪人
一、明确可退房的期限，突出消费者退房自由性。 《协议书》规定“无理由退房”期限为：自购房者签署购房合同之日起，至商品房正式办理入住前，如果购房者没有违约行为，可在“无理由退房”期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须承担违约责任，更无须缴纳任何违约费用。二、对消费者购房首付无特殊要求。购房者付款方式与购买普通商品房相同，可选择付全款、银行按揭、组合贷款、公积金贷款等方式。无论选择何种方式，都可享受...
一、明确可退房的期限，突出消费者退房自由性。 《协议书》规定“无理由退房”期限为：自购房者签署购房合同之日起，至商品房正式办理入住前，如果购房者没有违约行为，可在“无理由退房”期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须承担违约责任，更无须缴纳任何违约费用。二、对消费者购房首付无特殊要求。购房者付款方式与购买普通商品房相同，可选择付全款、银行按揭、组合贷款、公积金贷款等方式。无论选择何种方式，都可享受“无理由退房”原则。三、服务跟进，保障有效退房。对于提出退房的购房者，开发商将积极配合其尽快完成退房流程。如购房者在提出退房时已办理公积金、按揭或组合贷款，开发商在向购房者返还其以自有资金支付的房款之前，将先行协助购房者向经办银行办理还贷。谢谢！
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二手房经纪人
事先前、如合同有约定，那就没事。如没有约定，客户原因导致，那就违约了哦
二手房经纪人
这个要看当时合同里面的内容是怎么约定的，正定情况下的合同里是有关于这一项约定，如果银行贷款不下来可以和房东另行约定付款方式，退房肯定是不行的。
二手房经纪人
要看合同条款当时是怎么约定的，不过一般是不能退的，如果是你的征信的问题一般会算是你违约，所以，最好在贷款前去查下征信，以免自己不必要的损失
二手房经纪人
如果是政策导致银行贷不了款，这是不可抗力的。卖方会比较好接受。只能买卖双方商议，如果买方实在没有财力改全款，就只能到银行退款退房。如果买房可以改做一次性，那就简单了，就不用谈违约金问题，到银行退回首付款，继续做一次性手续。如果是买房个人资信或者其他个人因素导致银行贷不了款。卖方肯定非常不愿意退房。到时要么改做一次性，要么就只能按合同赔违约金。只要买卖双方达成一致，就可以退房
二手房经纪人
这个问题就要看你们当时的合同是如何约定的，正常我们签的买卖合同有规定；有的会说赔偿，有的会把按揭的改成一次性；这个对于一部分房东而言正常都不会让你退，都会追究你的责任
二手房经纪人
这个要看当时合同里面的内容是怎么约定的，正定情况下的合同里是有关于这一项约定，如果银行贷款不下来可以和房东另行约定付款方式，退房肯定是不行的。
二手房经纪人
在正常情况下是不能退房的，主要看你们的合同是怎么定的。你也可以选择其他付款方式。
二手房经纪人
那要看是什么原因银行不批贷款,正常的合同都有违约责任；如果是房子的问题,这得算房东违约.如果是买方征信问题,就得买方准备做一次性付款了,不要然房东会追究买方的违约责任；还有一种情况是买方提供的收入证明不够或被银行识别出是假的，银行不放足额的款，这时需要提供流水或经营性收入来提高贷款额度。
二手房经纪人
这个要看当时合同里面的内容是怎么约定的，正定情况下的合同里是有关于这一项约定，如果银行贷款不下来可以和房东另行约定付款方式，退房肯定是不行的。
第1-10条,共89条 &
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违法信息举报邮箱：买房子付了首付但是银行按揭办不下来,可以退房吗_百度知道
买房子付了首付但是银行按揭办不下来,可以退房吗
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那么一般会要求你延长还款的期限，主要是希望可以解除合同，而公积金贷款的放款是相当快的。　　一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金，所以对于商贷的放款就相对比较慢，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，具体的得看你们是怎么协商。　　在签订买卖合同之前要跟上家协商好。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金。如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了　　是可以退的，但是需要支付一定的违约金
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作者：李凤荷
　　此前有买家偷步入市博首付四成 最近一些市区盘出现小规模退房潮
　　上周，广州明确二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。至此，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，一线城市中的北上深均出现二套房贷首付四成的案例，不过深圳的二套房贷首付也于上周被同时叫停。
　　“3?30”新政以来，广州有不少二套房贷买家已“偷步入市”，如今终于面对残酷的现实―二套房贷四成首付“梦碎”，这该如何是好？广东中原项目部总经理黄韬告诉记者，市中心普通改善型的楼盘因此爆发了小规模的“退房潮”，不过由于这些买家在当时政策未明朗时签下认购书，与楼盘约定“如二套房贷四成首付未能办下来，认购书自动解除”，且没有进展到网签这一步，因此从阳光家缘的网签数据上并不能看出退房数目。不过，也有买家等来了自6月7日起实施的公积金二套房贷四成的好消息，如愿以偿解决了贷款的问题，顺利换房。 记者李凤荷
　　央行于3月30日推出“3?30”新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。不过，该新政一直未能在广州和深圳落地。6月中旬，东亚银行深圳分行将二套房首付由七成降为四成，利率上浮10%，在资料齐全的情况下审批仅需7个工作日，但这个调整很快就被叫停。东亚银行个贷经理对媒体表示：“二套房贷首付四成仅执行了一个星期便被叫停，接的一些单都退回去了，目前还是按照七成执行。”
　　曾传广州两银行可做四成 现在都说“只能七成了”
　　早在5月初，市场曾传出广州市有两家银行可以执行二套房贷四成首付。但6月23日广州明确二套房个人贷款首付最低七成，利率上浮10%的政策后，6月29日，记者致电之前曾传出可以二套房贷四成首付的两家支行。第一家为某四大银行之一的东湖支行，其个贷部人士表示，“二套房贷首付要七成，如果购房者还清首套房贷款，可以享受首次的贷款优惠，利率9折，首付三成。”另一家银行为香港上市银行的五羊支行，个贷部罗先生对记者表示，他们从4月份等到现在，一直希望做二套房贷四成首付的贷款生意，不过根据最新的通知，二套房贷首付必须七成。
　　据了解，深圳二套房贷四成被叫停以及全面收紧首套房的利率优惠，与近期深圳楼市过热有莫大(,)的关系，有关主管部门希望通过贷款工具来给市场降温。但广州地产人士认为，“穗六条”对外地人购房以及二套房贷的规定，为一线城市中最严，而广州市的库存量在一线城市中却是最高的，他们对二套房贷新政在广州难以落地表示很不理解。
　　首付七成门槛高很多 约定在先楼盘允许退房
　　4月份二套房贷买家欢天喜地入市，6月底等来“梦碎”的消息。记者在5月初萝岗某楼盘踩盘时了解到，楼盘销售人员对二套房贷落地很有信心，对客户称“银行说可以收件。”结果，“等等看”最终等来的是“拥们恪薄
　　广东中原黄韬告诉记者，申请二套房贷首付四成的买家，多为改善居住而入市，选择的一般是市区普通改善型楼盘，较少出现在郊区楼盘。以一套500万元的市区三房单位来看，首付四成为200万元，首付七成则为350万元，中间有150万元的巨大差距，因此“3?30”新政能使入市门槛降低，的确吸引一些买家入市。当时买家下定签认购书时，由于二套房贷新政在广州落地的前景未明，买家与楼盘在认购书中多有约定：“如果二套房贷四成首付未能批下来，可以选择转其他贷款方式或者自动解约”。
　　直到6月底，二套房贷四成首付终于未能在广州落地，地产人士也感到非常意外，记者也从一些银行了解到，其实银行已做好了四 成首付的准备。黄韬表示，市区改善型楼盘因二套房贷新政未能执行而爆发小规模的“退房潮”，但由于买家与楼盘的合约仅是在认购阶段，只有在批下贷款才做网签，故此这波小型退房潮并没有在阳光家缘的签约数据中显现出来。
　　这次“3?30”新政在广州“挞Q”，由于买家与楼盘在认购书中已做好“降落伞”条款，故影响不大。有心买房的人士可以通过还清首套房贷来取得首套房贷的资格，首付可低至三成，也可以选择退房。
&&& 转公积金贷款 解燃眉之急
　　对于已经抢闸入市，但最终未能申请到四成首付的“心急”买家来说，现在如何解决“燃眉之急”？大源按揭负责人郑大源建议，可以转而考虑公积金的二套房贷新政。根据已经实施的广州市住房公积金二套房贷新政，公积金贷款首套最低首付款比例为20%；还清首套贷款、再贷二套的最低首付比例为30%；未结清再贷二套的最低首付为40%。请看记者为您算的一笔账―
　　案例：
　　首套房还剩100万元贷款未结清，新购第二套房的总价为500万元。
　　贷款方案1：
　　按二套房商业贷款政策：首付七成，须交首期款350万元，贷款利率上浮10%。
　　贷款方案2：
　　按公积金贷款政策：先还清首套房剩余贷款100万元，再申请二套房贷，首付三成150万元，共需支出250万元，比“方案1”节省100万元入市款项。贷款利率可打9折。
（责任编辑：HN666）
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您可以要求开发商为您办理备案手续，但是通过双方的协议来看并没有规定开发商什么时候必须备案。您可以要求开发商尽快给您备案，但是您不能以此为退房理由。除此之外您要看开发商是否取得五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。如果开发商五证不齐全您可以要求退房。
擅长领域： 房产买卖
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