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房产中介存在的意义是什么
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　　一、及其作用　　在房经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资、等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有、租赁、互换代理业务；、广告推销、按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。　　二、如何利用房地产中介公司提供服务　　1、投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理、、、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是较优的选择，达到满意的要求。　　2、选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些在某些特定条件下优惠之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。　　3、的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上中介公司的每个本身自有的素质和客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个较好选择。　　三、房地产中介公司要洁身自爱，努力树立良好的形象。　　房地产中介公司在近年的快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐，利用目前一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初，由于房地产市场的一时过热，房地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员无牌经营，个体经营，中介费收取过重等原因，妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。　　要转变这种状况，还中介公司固有的声誉、地位及其作用，中介公司及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后，要严格遵守执行，坚持职业道德和行业操守，从业人员要持证上岗，努力提高自身的服务素质。为使房地产中介公司能健康发展，为众多房地产商和广大客户提供一系列公平、公开、完善的服务，以高准则高素质的高效服务，赢得公司效益，建立中介公司的良好形象与品牌，自强、自律，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。
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2016房产中介欺诈如何预防？
在买房的过程中，对于琳琅满目的房屋信息，我们可能会寻找中介进行信息筛选，希望能得到有用的信息，但也不妨有些中介会进行欺诈。那么，2016房产中介欺诈如何预防呢?今天，小编详细为您介绍。面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。如果发现自己被骗了，我们要及时报警，寻求法律的保护。要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗，要先从中介营业执照入手，了解经营人员信息，比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号，并到相关部门进行查询，一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实，应该立刻向有关部门举报，并停止交易。不但在交易之前，在交易过程中，也要多加小心，合同一定要从头到尾阅读，超出合同规定的费用，即不应该支付的费用。律师不可或缺，也是在整个流程中把关的对象。对于合同中一些不符合逻辑和不合理的条款，要坚决删除，减少自身利益的损失。相关垂首以及期限等问题，应当做出明确的约定。建议购房者在选择中介公司的时候尽量选择知名、有信誉的公司，避免出现类似案件。
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房产中介费如何收取 房屋中介费收取有什么标准
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对于的收费标准不一，主要是根据每次交易的百分比收取的。房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解，本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。 据了解，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的标准为买、卖双方各付房产登记销售价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的，各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。 房屋中介费收费标准 服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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