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别墅用地产权是多少年?
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独栋别墅使用年限是50年，而“类别墅”使用年限为70年，前后两者的交易税费有差别，因此，部分开发商挂着“类别墅”的名义卖别墅。
一般别墅住宅用地是70年产权
一般50年 40年吧
一般别墅住宅用地都是70年。
纯住宅别墅是70年使用权，
50 70 两种
别墅属住宅用地是70年产权
通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。
通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。
一般50年 40年吧
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：淮安一4A景区种别墅 涉嫌违规用地及虚假宣传
来源：每日经济新闻日 16:59
　　记者发现，在广告牌的右侧不远处，便是数十栋独门独户的小楼。在保安的指引下，记者以购买者的名义找到了这家公司开展别墅销售的孙姓负责人。这位负责人表示，这些独栋小楼正是公司正在销售的别墅项目。　　“这里总共规划的是建130多栋别墅，现在已经有一半已经建成，每栋别墅都是两房两厅3个卫生间的设计，面积一般在120平方米左右，价格在100万元左右。”听闻记者有意购房，这位负责人热情地介绍说，由于紧邻风景优美的天泉湖，这些别墅都很抢手，前面两批已经建成的50多栋已经全部卖完，现在也仅剩下第三批中的最后3栋尚未卖出。　　当记者以别墅在风景区内为由，质疑别墅相关手续是否齐全时，这位负责人称，所有别墅均有房产证和土地证，所有手续都齐全，产权为70年。　　从“天泉山庄”出来后，记者在当地游客的指引下，又在距离铁山寺不远的一个山凹中，找到了另一处名为“两可间”的项目。不过，当记者来到这里时发现，不仅其售楼部早已人去楼空，就连紧邻项目的宾馆和酒店也已关门，仅有一位值班人员留守。一则放置在路边的《通告》称，由于内部升级改造及二期工程建设需要，“两可间”度假村自2012年11月至2013年3月暂停营业。　　《每日经济新闻》记者了解到，该项目开发商为江苏一夫房地产开发有限公司。记者获得的一份该公司的宣传资料显示，该项目为“70年产权，五证齐全，买房无风险。”起售价格为88.8万元，并实行5年代租，年返租金4.6%。　　“这里的联排别墅有10多栋，于2009年开始销售，不过销售情况并不是很好，当年年底售楼部就搬到南京去了。”上述值班人员告诉记者。不过，记者随后通过这位值班人员所留电话联系到一位胡姓销售负责人，其表示，该项目的别墅已经全部销售完毕，其同时坚称，该项目“五证”齐全，并无任何问题。　　官员称是酒店式公寓/　　实际上，从2003年2月以来，国土资源部就曾多次叫停别墅类用地的土地供应。　　2003年2月，国土资源部出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。日，国土资源部又在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》第一条明确要求，“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。”　　而记者获得的资料显示，天泉山庄项目获得相关地块的时间是在2003年3月，“两可间”项目获得土地的时间是在其后的2007年9月。以此看来，盱眙县政府向这两个项目供地是否属于违规呢？记者的质疑遭到了盱眙县政府部门的否认。“这都是理解上的错误，铁山寺景区内并没有违规修建别墅，建的都是酒店式公寓，是度假村，这都是合理开发。”盱眙县委宣传部外宣办一位负责人向《每日经济新闻》记者表示。盱眙县国土资源局办公室的严姓负责人也称，铁山寺风景区相关项目的供地程序均为合规，根据容积率等相关标准，其景区内的“两可间”和“天泉山庄”项目并不能算是别墅。不过，上述两位官员均拒绝向记者提供两个项目的相关详细资料。　　“如果真如地方政府所说，两个项目不能算作别墅，那么开发商就涉嫌虚假宣传。”一位律师向《每日经济新闻》记者分析说。　　根据《广告法》相关规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。&主题：别墅房的分摊土地面积是什么含义？
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
最近在昆山买下了一套很小的独立别墅房，二手的毛坯房，带一个独立的小院子的，是开发商成片建造的。
因为是别墅房，房屋产权证与土地使用权证是分开的二个证，在不同的政府部门办理手续，前者在房产交易中心，后者在国土管理局。
在交纳了全部费用之后，最后才办理土地使用权证的过户，这一步只需要交纳很少的费用。
但是，在拿到了新的国有土地使用证之后，意外地发现，上家原来的那个证上标明是“独用面积xx平方米，分摊面积无”，而现在更新之后的土地使用证上却成了“独用面积无，分摊面积xx平方米”，面积的数值与原来的一样，土地使用证上所附地宗地图也就是原来的那幅图的复印件，完全相同。询问国土局的前台MM，她的回答完全不得要领。
不知道这里面是否包含了什么玄机？我相信这不应该是办事人员偶然的失误，但不知道这二者的区别表示什么含义。
有没有哪位明白其中奥义的可以给指点一下？谢谢！
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&浏览：2797&&回帖：30 &&
泡网分: 25.831
注册: 2003年07月
呵呵，这个事儿说起来相当的抽象，分摊面积是指整个小区的住户去分摊小区用地红线范围内土地，并不特指某一块土地；独用面积现在一般会出现在一个大地块里面有一个建筑物情况下，你对这块具体的土地是有使用权的。您的这个情况，我觉得是房管局搞错了，不存在“夫妻分摊”的这种情况，这个解释太搞笑了，建议您投诉一下。
泡网分: 28.264
注册: 2002年10月
原文由 yw-yves 在 22:05发表
今天得到了昆山国土局的另外一种意料之外的解释。
因为我们的这套独立别墅房的产权是夫妻双方共同所有的，因此土地面积的使用权也有夫妻双方共同分摊，这里标注的“分摊”并非是指土地面积为整个小区共同分摊，而是指宗地图中的土地面积为夫妻双方共同所有。
各位认为这种解释合理合法吗？ 屁话。谁家房子是自己一个人住的？忽悠也不带这样的吧。家里5口人买五套是不是就都是独有面积了。
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
今天得到了昆山国土局的另外一种意料之外的解释。
因为我们的这套独立别墅房的产权是夫妻双方共同所有的，因此土地面积的使用权也有夫妻双方共同分摊，这里标注的“分摊”并非是指土地面积为整个小区共同分摊，而是指宗地图中的土地面积为夫妻双方共同所有。
各位认为这种解释合理合法吗？
泡网分: 7.617
帖子: 1320
注册: 2009年06月
原文由 锐 在 11:43发表
这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了
中国人实在是聪明
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
原文由 非户 在 21:16发表
江苏的房产证即便是公寓也是两个证，房产证是房产证，土地证是土地证。
请问，在江苏，办理公寓房的转让过户也都必须为土地证的过户到国有土地局办理手续吗？还是在房产交易中心同时办理土地证的过户手续？
我是为土地证过户专门去国有土地局办理手续，但那里不像房产交易中心有那么多的人。
泡网分: 53.484
精华: 2帖子: 5587
注册: 2001年06月
楼下解释得差不多了，说句别的。
楼主大概是魔都的，所以以为所有的房产证都是房产和土地证合一的。
江苏的房产证即便是公寓也是两个证，房产证是房产证，土地证是土地证。
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
查对过了，上家的房屋是在2004年11月验收的，在2005年7月办妥的土地使用证。
超级土豆的解释是靠谱的，谢谢各位！
泡网分: 119.728
精华: 22帖子: 30338
注册: 2000年04月
原文由 超级土豆 在 10:50发表
这个要从06年的规定说起，06年国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
这个规定明确的告诉了大家两条，一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及 ......&&土豆的这个解释靠谱
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
原文由 超级土豆 在 10:50发表
不过我这个解释给你带来了一个新的问题，就是06年5月以前的独栋是合规的，这样在06年5月以后重办土地使用证的时候是应该继续按06年前的规矩办还是06年5月后的规矩办，这个我没有遇到过，估计你要咨询一下做过这个交易的人，或者去咨询一下相关部门，目前从你的土地使用证看，是按06年后办的问题有点清楚明白了。上家的房屋购入为一手，不过还需再查对他一下是哪年购买，哪年交房的，清楚无误的是05年办的土地使用证，我买入的是二手，是2011年7月办的土地使用证。（前面误为2001年了，抱歉）
也可能是为了避免与国家的现行规定相冲突，就将土地使用面积全部算为“共摊面积”了。这样就应该理解为：小区内的全部所有的院子都是公用的，而不是各家自己的。
这也许还是属于“上有政策，下有对策。”
泡网分: 30.016
帖子: 1304
注册: 2005年05月
原文由 锐 在 11:43发表
这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了 呵呵，合法的，后来都这么干的
Canon论坛版主
泡网分: 69.995
精华: 4帖子: 13937
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原文由 超级土豆 在 10:50发表
。。。一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及以上都算普通住宅。。。&&这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了
泡网分: 30.016
帖子: 1304
注册: 2005年05月
这个要从06年的规定说起，06年国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
这个规定明确的告诉了大家两条，一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及以上都算普通住宅
这样可以进一步理解：普通住宅因为房子都是叠加在同一地皮上的，所以都只有共用面积而无独用面积，所以后面发放的土地使用证上，独用面积都是0。因为后面是不存在新建独栋的
不过我这个解释给你带来了一个新的问题，就是06年5月以前的独栋是合规的，这样在06年5月以后重办土地使用证的时候是应该继续按06年前的规矩办还是06年5月后的规矩办，这个我没有遇到过，估计你要咨询一下做过这个交易的人，或者去咨询一下相关部门，目前从你的土地使用证看，是按06年后办的
[超级土豆 编辑于
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帖子: 3798
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原文由 老秦 在 08:37发表
独用面积无？
难道说连别墅底下的土地都是党的？ 公用
泡网分: 119.728
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注册: 2000年04月
原文由 yw-yves 在 20:14发表
什么时间的？
不解之处在于上家的土地使用证上却全部都是独用面积，没有共摊面积。那是2005年发放的证，我是今年入手的，2001年7月去办的过户手续。难道是政府的具体规定的变化了？ 09的，看来是全国都统一的口径。
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独用面积无？
难道说连别墅底下的土地都是党的？
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注册: 2010年10月
原文由 WolfX-700 在 20:24发表
以前别墅是有独立的土地证的
后来中央发文不允许建别墅&&于是就有了现在的情况&&因为文件上对于别墅的定义是有“独立的院子”的&&
04还是05年之后开发的所有别墅都没有独立的院子的土地证了 应该是这个原因。
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精华: 5帖子: 35866
注册: 2000年12月
以前别墅是有独立的土地证的
后来中央发文不允许建别墅&&于是就有了现在的情况&&因为文件上对于别墅的定义是有“独立的院子”的&&
04还是05年之后开发的所有别墅都没有独立的院子的土地证了
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帖子: 2610
注册: 2005年08月
原文由 zldr 在 09:29发表
我的理解：院子不是你的，虽然目前实际上是你在使用。只有那个房子的产权是你的。
参考去年的郭德纲事件，记者跑人家院子里拍照被打，不算侵犯民宅，因为那个院子不是郭的产权，所以郭德纲打人是错误的。
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地 ......&&这个解释是对的，别墅的产权只包括房屋和房屋所占土地，不包括院子的。
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帖子: 1834
注册: 2002年05月
原文由 fotobug 在 21:56发表
查了一下手上的土地使用证，也是这样，全是共摊面积，独用面积没填写数字。 你是哪里发放的土地使用证？什么时间的？
不解之处在于上家的土地使用证上却全部都是独用面积，没有共摊面积。那是2005年发放的证，我是今年入手的，2001年7月去办的过户手续。难道是政府的具体规定的变化了？
泡网分: 119.728
精华: 22帖子: 30338
注册: 2000年04月
原文由 zldr 在 09:29发表
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地 ......&&有土地使用证，不出意外的话，也是共摊面积，没有独用面积。。。。
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帖子: 2797
注册: 2006年07月
我的理解：院子不是你的，虽然目前实际上是你在使用。只有那个房子的产权是你的。
参考去年的郭德纲事件，记者跑人家院子里拍照被打，不算侵犯民宅，因为那个院子不是郭的产权，所以郭德纲打人是错误的。
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地使用证。联排。
泡网分: 33.494
帖子: 6778
注册: 2002年12月
没有别墅，瞎猜，估计是内部高人设计的漏洞，平时不用，关键时候生效。
泡网分: 119.728
精华: 22帖子: 30338
注册: 2000年04月
查了一下手上的土地使用证，也是这样，全是共摊面积，独用面积没填写数字。
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
觉得奇怪的是：在现在的土地使用证上，成了全部都是共摊面积，没有独用面积。
泡网分: 119.728
精华: 22帖子: 30338
注册: 2000年04月
分摊面积有可能是那个小院子，一般都是赠送院子，既然赠送就没在建筑面积内，有可能把这部分当成公摊面积了。
泡网分: 119.728
精华: 22帖子: 30338
注册: 2000年04月
原文由 yw-yves 在 16:10发表
猜测之一：独用面积上的建筑是可以改建的，而公摊面积上的建筑就不可以改建了。 都不能改建，小改动不追纠也就罢了，要追纠起来还要改回去。。。。
泡网分: 35.069
帖子: 1834
注册: 2002年05月
物业管理费等有另外单独的合同，似乎与此土地证无关，签物业合同时也没有要求出示土地证（那时候还没有拿到新的土地证）。
土地使用证上标明的土地属性为“住宅用地”，地号、图号、终止日期等均与原来的那个证相同，使用权类型为“出让”。
猜测之一：独用面积上的建筑是可以改建的，而公摊面积上的建筑就不可以改建了。
泡网分: 31.371
注册: 2002年05月
就是说现在这个面积按公摊计算了
性质上可能属于公共部位了
泡网分: 67.44
帖子: 6346
注册: 2006年09月
看看土地的属性吧？？？
泡网分: 6.863
注册: 2009年09月
那意思就是说，以后收什么税啊，费啊，你得多交点，其他无意义
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证别墅的土地使用证上的“地类(用途)” 也是“住宅”么？_百度知道
别墅的土地使用证上的“地类(用途)” 也是“住宅”么？
那国家对于别墅在土地上的限制不就啥作用都不起了。如果土地证上都没区别我记得国家对于批地建别墅是很限制的？
提问者采纳
浪费用地所以基本上2000年以后就不批1.0以下的别墅用地了有些别墅用地是以前批的，土地性质，一直没有建造的新批的用地是受限制的，土地证上是按土地性质来界定的建别墅的用地容积率比较低
提问者评价
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出门在外也不愁日本最近网上悄悄地吹起一股用腋下夹捏饭团的风潮。
问她为什么，她说人家这样害我，我绝不能害其他人。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　20年前通过合法手续购买的别墅用地，在时隔20年后依然不能动工建设，永康市白云别墅区70多户业主陷入进退两难的境地。
　　永康市白云别墅区用地位于白云风景区内，1997年，当地对该地块公开出让，共有78户受让土地。其中，王群生等66户经永康市国土局办理了协议出让手续。
　　王群生：“永康报登出来，是土地转让，我们姐妹几个去看了，就去买了。（当时买什么价格？）80元一个平方。（你多少平方？）800平方。（钱是什么时候交的？）当时就交的。我们三通费都交掉的，交了一万多元钱，交了一万多元钱这土地证给你。”
　　王群生告诉记者，按照要求，业主们及时交纳了所有该交的费用。原想着政府部门组织的土地出让总不会有问题，但结果是，建设问题一拖再拖，至今没有着落。“拿下来以后后面就不让造了。他说规划变了，不能造别墅了，公告的时候说造别墅啊。”
　　记者从永康市规划局了解到，白云别墅区建设之所以被制止，是因为与规划不符，不符合建房条件。永康市规划局总规划师胡永广：
　　那个地方是白云风景区，白云风景区更加不能建别墅了嘛。风景区里不能建大型住宅区，更不能建别墅。
　　既然规划不符，那么，当初又为什么要公开出让，允许建设别墅呢？永康市规划局总规划师胡永广表示，早年的出让没有征求过规划意见，本身就有问题。
　　当时的程序，就是在出让的程序里面没有查到我们规划部门出具的资料，就是我们同意他们出让的资料。（那么，按照当时的程序，如果出让，需不需要征求规划部门的意见？）按理说也需要的。（那就是说，在一开始做的时候就有瑕疵喽？）可以这么说。
　　据了解，为了化解矛盾， 2007年，永康市曾拿出了“退回土地出让金并给予适当补偿”的解决方案，但业主们认为评估价格过低没有接受。此后，事件处理一直没有实质性进展。2014年，当地16名人大代表提出了抓紧处理白云别墅区遗留问题的议案。同一年，由永康市国土局牵头，提出了原地排屋安置和异地水平套房联合自建安置两种解决方案。业主们对两种安置方案表示认可，但最终却没了下文。
　　业主王群生：“每次我们上访以后，他就是派代表过来商讨，但是商讨以后，没有一个答复，叫你们等，我们记好了，跟领导汇报，每次都是这样子。我们是退了好几步了，商品房置换可以，异地安置也可以，想退一步，但总等不到政府的批文下来。”
　　永康市国土局副局长周云广表示，虽然国土部门提出了相关解决方案，但因涉及规划等多个部门，协调解决难度很大。
　　（原地排屋安置，业主们也都接受的，为什么后来又没下文呢？）怎么实施，一个规划你要出来，我们方案不是提出来就能造的。（原地安置不行，业主们说异地安置他们也接受啊？为什么后来也没实施下去呢？）方案是提过了，但具体实施没有。最后你要实施要市政府定下来，相关部门召集起来，哪块地给他。
　　永康市规划局总规划师胡永广表示，国土部门提出的解决方案根本没有与他们对接过。
　　（14年之后他有几个方案，比如说原地排屋安置，这块行不行？我们规划部门有没有参与协调？）没有，这个方案都没有跟我们衔接过，我们都不清楚。
　　从一开始的信心满满到如今的进退两难，这场本不该出现的悲剧该如何收场？白云别墅区业主们十分焦虑，人生又有几个20年可以等待？
　　我那个时候也才30几岁，现在都快60岁了。（你老公哪年没的？）13年。眼巴巴想到那边住的，现在都没掉了。
　　对这一事件，浙江之声将持续关注。
　　浙江之声记者李录宾
　　&2015 浙江之声
　　关注浙江之声微信，收看新闻早晚餐，这里的新闻有速度，有深度，更有力量。
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