无预售证就敢卖房子 绿地城无证销售或超千万
　　“绿地城现在还没有办理预售许可证，就开始选房销售了呢，这会不会存在风险呢?”日前，有不少读者打电话咨询我报热线，了解有关省城东部绿地城项目无证销售的有关问题。之后，记者从济南市城乡建设委员会济南建设网进行有关查询，并没有发现绿地城预售许可证的相关信息。随后，记者以购房者的身份亲自到绿地城项目了解情况发现，在绿地城的售楼处并没有公示预售许可证，而在与置业顾问的交谈过程中，置业顾问更是口出惊人：我们的预售证明年4月份才能拿到。　本刊记者
　　在售楼处，记者看到不少购房者围在营销中心入口的沙盘处，询问置业顾问有关绿地城的相关信息，甚至有部分年纪比较大的市民围在置业顾问身边，向其咨询项目的情况，每一位购房者的情绪都非常的激动。置业顾问在为记者讲解的时候一再强调，目前推出的300套房源价格相当便宜，鼓励记者尽快出手购买。
　　当记者询问是否可以看下项目的预售许可证时，置业顾问一再含糊其辞，但是在记者的坚持下，置业顾问才向记者坦言，项目的预售证还在办理中，预计在2015年4月份才能拿到。置业顾问同时还告诉记者，绿地所有的项目都是没有证件就开始销售。当记者表示，根据国家的相关规定商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下是不允许进行商品房销售时，置业顾问也只是一再地向记者强调，绿地是国企，是全球500强的企业，五证肯定是齐全的，只不过现在预售证还在办理中，需要一定的时间。
　　当询问到商品房的价格时，置业顾问表示，目前房子的起价是4800元/平米，但是根据置业顾问的介绍记者发现，4800元/平米起价的房源仅有不多的几套，而且大多是楼层很差，或是在户型设计方面存在一定问题的房源，而大部分房源的价格都远远高于这个价格。据悉，12月20日成功参加绿地城项目选房的购房者共超过200组，以每套商品房40万元的价格计算，200套房源在缴纳20%的首付款后，绿地城将获得超过1千万元的首付款。
　　而记者在向当天参加绿地城项目选房的购房者了解情况时获悉，当天选房成功的购房者所选取的房源价格均高于4800元/平米很多，甚至有部分购房者到手的房源价格在5900元/平米，高出项目起价1100元/平米。在记者走访绿地城周边的楼盘时发现，绿地城同区域内已经开盘的项目主要是鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，而且目前两个项目主体均已基本封顶，均价均在6300元/平米左右。如此价格，相较于鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，绿地城5900元/平米的情况在价格方面并没有很大的优势。
　　此外，当记者向置业顾问了解项目的学校配套情况时，置业顾问表示目前具体的小学和初中仍然没有最终确定，小学只确定了学校的范围是从历城实验小学、唐城小学、唐冶小学三所学校中选择。至于配套内的中学，目前也正洽谈中，仍然无法最终确定。
　　在没有办法办理网签的情况下，购房者与开发商如何签订相关的合同文件呢?鉴于绿地城项目尚没有取得相关部门颁发的销售(或预售)许可证，按照国家法律规定是没有办法销售商品房，更无法签订国家统一制式的商品房销售合同，置业顾问表示，购房者在选定房源后，先交纳总房款的20%，然后与开发商签订《购房意向书》，然后在项目的预售许可证办理下来后，再交纳剩余的10%的首付款，然后再根据国家商品房销售的正规程序，签订购房合同，进行网签。
　　购房者在与开发商签订《购房意向书》的时候会不会存在法律上的风险呢?就此，记者采访了济南市中正荣凯法律服务所工作人员。这位工作人员表示，从法律意义上讲，《购房意向书》是没有任何法律效力的，目前购房者在商品房尚未取得预售许可证的情况下，与开发商所签订的《购房意向书》一般会包含有关房源的详细信息，如商品房的销售价格、面积、楼层等，相当于实际意义上的《商品房购房合同》，但是无论是包含什么内容的《购房意向书》，在法律上都是没有任何法律效力的，存在一定的风险。
　　法律服务所的工作人员表示，对于这种情况虽然购房者可以对开发商提起法律诉讼，并根据《合同法》的相关规定，要求开发商承担相应的违约责任，但是对于购房者而言，仍然损失了一次选购到优惠房源的机会，也会给购房者造成很多不必要的麻烦和损失。
（山东商报）
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201520166月
(朝阳1300万元/套)
(昌平24500元/平方米)
(大北京7100元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山35000元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(朝阳1190万元/套)
(石景山47500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(通州19800元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(平谷14600元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(大北京2400万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟27000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(朝阳49000元/平方米)
(房山32000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(通州24500元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州48000元/平方米)
(通州34000元/平方米)
(朝阳67500元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(通州45000元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(大北京6400元/平方米)
(大北京150万元/套)
(丰台58000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(西城52000元/平方米)
(其它3500元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(朝阳3700万元/套)
(东城85000元/平方米)
(房山24000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州950万元/套)
(大北京9300元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(房山500万元/套)
(顺义1800万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州2000万元/套)
(大北京5500元/平方米)
(其它6300元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(通州16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京170万元/套)
(其它4800元/平方米)
(延庆13900元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(丰台850万元/套)
(房山11000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(朝阳85000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(密云13600元/平方米)
(大北京8700元/平方米)
(其它9800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(东城2000万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(房山6200元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(石景山41000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(房山83万元/套)
(石景山60000元/平方米)
(朝阳30000元/平方米)
(大北京265万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(昌平115万元/套)
(大北京9800元/平方米)
(大北京80万元/套)
(朝阳1.98万元/年)
(东城220万元/套)
(其它20000元/平方米)
(大兴42000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(门头沟47000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(大兴23000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(平谷23000元/平方米)
(丰台75000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京10400元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山15600元/平方米)
(朝阳1980万元/套)
(朝阳1650万元/套)
(朝阳8元/平方米.天)
(其它15000元/平方米)
(昌平89万元/套)
(朝阳58000元/平方米)
(朝阳96888元/平方米)
(朝阳2640万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(门头沟47000元/平方米)
(通州19600元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(丰台94000元/平方米)
(丰台57500元/平方米)
(密云65万元/套)
(密云18000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷20000元/平方米)
(燕郊22000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京4700元/平方米)
(大北京150万元/套)
(丰台27000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(大北京8980元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(通州23800元/平方米)
(怀柔800万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8200元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京600万元/套)
(大北京210万元/套)
(其它5888元/平方米)
(其它9500元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(房山4880元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(通州150万元/套)
(大兴17500元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(大北京7350元/平方米)
(大北京10300元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(其它7800元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(怀柔24500元/平方米)
(燕郊13800元/平方米)
(燕郊20000元/平方米)
(燕郊24000元/平方米)
(大北京4900元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(西城45000元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(通州28000元/平方米)
(门头沟38700元/平方米)
(大兴39000元/平方米)
(石景山59000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴340万元/套)
(大兴33000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(顺义600万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(燕郊18000元/平方米)
(大兴23000元/平方米)
(大兴62000元/平方米)
(门头沟31000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(通州36000元/平方米)
(房山9800元/平方米)
(石景山1700万元/套)
(顺义1700万元/套)
(大北京160万元/套)
(大兴46000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(房山37万元/套)
(顺义120万元/套)
(大北京8500元/平方米)
(大北京8600元/平方米)
(顺义24000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(通州31000元/平方米)
(石景山280万元/套)
(大兴31000元/平方米)
(房山5280元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(燕郊13500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(海淀130000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(燕郊30000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京180万元/套)
(大北京12500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(平谷200万元/套)
(大北京5300元/平方米)
(房山21000元/平方米)
(大北京5800元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(延庆50万元/套)
(密云10500元/平方米)
(顺义21000元/平方米)
(大兴100万元/套)
(大北京5200元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(房山100万元/套)
(大兴18500元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(大兴32000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(门头沟25000元/平方米)
(通州36000元/平方米)
(顺义65000元/平方米)
(石景山45000元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平400万元/套)
(通州43000元/平方米)
(丰台100000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(燕郊17000元/平方米)
(大北京6700元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京8500元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(平谷15100元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(大北京230万元/套)
(昌平21000元/平方米)
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(丰台52000元/平方米)
(门头沟30000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
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(大兴1000万元/套)
(燕郊13000元/平方米)
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(大北京60万元/套)
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(房山15000元/平方米)
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(房山26000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(西城85000元/平方米)
(丰台49000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(丰台35000元/平方米)
(通州21000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(大兴43000元/平方米)
(燕郊13500元/平方米)
(大北京208万元/套)
(燕郊8500元/平方米)
(海淀79000元/平方米)
(丰台400万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平50000元/平方米)
(其它7000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平50000元/平方米)
(石景山150万元/套)
(顺义80万元/套)
(通州43000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(顺义1700万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(门头沟40000元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(顺义6000万元/套)
(燕郊9400元/平方米)
(丰台650万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(石景山30000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(海淀75000元/平方米)
(大北京4998元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(海淀50000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(其它28万美元/套)
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购房时别只考虑便宜，还要看看&五证&和&两书&
　　购房者初次买房缺乏经验，往往看中一套心仪的房子，又贪图价格便宜，便买下证件不全的房屋，等到想退房时各种问题接踵而来。宝鸡市民殷先生买房就遇到了这样的烦心事。
　　案例：图便宜交全款买房出问题
　　市民殷先生表示，去年在金利苑买了一套房，当时觉得房子户型不错，位置也不算差，房价还便宜，就毫不犹豫地出手，一次性交清了31万元的全款，并签订了一份购房协议。
　　交完钱后不久，他发现该项目五证不全，连预售许可证都没有，而且自己所买房的那栋楼的位置至今还没拆迁。他一方面担心开发商出现问题导致房屋盖不起来，一方面担心证件不全就卖房，日后出现问题不好解决。于是殷先生要求退房。开发商分几次共退了26万元，剩下的钱表示日后再退。可他每次找开发商，对方都说&会退的，只是资金紧张，再等等&。他的担心逐日加重，&初次买房没啥经验，没看证件全不全就付了全款，一半钱还是借的，都怪自己只图便宜，剩下5万元还不知道能不能要回来。&殷先生担心地说。
　　提醒：没预售证的房子别买
　　宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，商品房预售管理办法规定，房产开发商在预售商品房之前应当取得《预售许可证》；没有取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为；开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。市民若发现开发商在没有取得《预售许可证》的情况下就售房，可向当地综合执法局投诉反映，由执法局依法查处。
　　宝鸡市住建局开发科科长李继成提醒购房者，购房时别一味只图便宜，而忽略了看&五证两书&，证件不全的不要着急掏腰包。&五证&中最重要的是《商品房销售(预售)许可证》，这表明所购房屋属合法交易范畴，购房者务必看清所购房屋及楼层是否在预售范围内，未取得《预售许可证》就售房属于违法销售，可向综合执法局投诉。
　　&两书&是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，&二书&可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
　　维权途径：协商不成可仲裁或诉讼
　　买了房后因开发商证件不全、盖楼时间一拖再拖等原因，购房者想退房时遭遇重重困难，购房者权益得不到保护，那么，这时候购房者该通过哪些途径维护自己的权益呢？
　　张世芬表示，首先双方协商，若协商未果可采取仲裁或诉讼的方式解决。大多数市民对仲裁委不了解，走法院途径，其过程很繁琐。宝鸡仲裁委员会没有地域限制，既受理宝鸡地区的仲裁案件，也受理外地当事人自愿选择的仲裁案件，还可自由选择仲裁员，比诉讼程序简单透明，对市民也是有利的。
　　若通过仲裁途经解决纠纷，消费者应当在签订合同时，填写仲裁协议条款，其规范写法为：&因本合同发生的一切争议，提交宝鸡仲裁委员会仲裁&。如果合同中没有仲裁协议条款，发生争议前或者发生争议后，可与对方协商达成书面仲裁协议。特别提醒的是，到底是哪个仲裁委要写的特别明确，否则只写仲裁委等于&白&写了。
　　宝鸡仲裁委业务一部部长张宏明表示，购房者与开发商发生纠纷，一般情况下，若购房合同或购房协议里有关于申请仲裁处理的条款，仲裁委都会第一时间受理；如果没有合同，但双方一致同意通过仲裁处理，仲裁委也会及时受理。
华商报记者 吕美蓉 文/图
　　选房提示
　　两梯三户的户型最受宝鸡市民欢迎
　　选择心仪的房子往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至&痛苦&的！为了帮助购房者轻松选到心仪的好房子，华商报记者采访多位房产界业内人士，提供一些选房技巧。
　　技巧一：框架剪力墙结构有利于抗震
　　自然灾害比如地震的发生，已经引起了老百姓对房子的建筑质量问题前所未有的重视。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅等建筑。据了解，目前，宝鸡市的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
　　技巧二：选房子要选有理念的开发商
　　东岭地产办公室主任李虎民表示，一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上&&有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
　　技巧三：大社区才能容纳更多设施
　　买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，豪城地产办公室主任杨建超表示，究竟多大的规模才算是大社区，没有一个衡量标准，像宝鸡这座城市，达到30万平方米的规模才算是大社区，更大面积就可容纳更多配套设施。另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
　　技巧四：千金买房万金买邻
　　&物以群分，人以类聚&，挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否有很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭起财智平台。
　　常言道&远亲不如近邻&，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，&孟母三迁&就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧。
　　技巧五：两梯三户的户型受市民欢迎
　　现在流行的一梯两户、两梯多户(两梯三户或两梯四户)、两梯两户，到底哪一种最好？从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户(一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。杨建超表示，两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，保证了最大的生活舒适度。宝鸡的开发商考虑到成本及市民消费水平，很少有楼盘设计两梯两户。目前，最受宝鸡市民欢迎的户型是两梯三户，其次两梯四户(其中有一部电梯可以放进担架，方便患者及时就医)。华商报记者 吕美蓉
编辑：舒萍
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