南通市东站附近商铺投资能长沙升值空间的商铺吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-23 23:47 标签： 长沙升值空间的商铺
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租金5年狂涨500% 揭秘商铺投资的“造富神话”
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吸引投资者目光的是外围区域大型商业项目，既占据新商圈的黄金地段，保证客流；又由品牌房企开发运营，能引进品牌商家。
尽管不少人认为，“一铺养三代”的时代已经过去，但广州一些区域的餐饮旺铺，依然在上演着“造富神话”，被不少投资者热议。
租金5年狂涨500%
位于珠江新城中区的兴盛路，是广州最有名的商业街之一。目前，该区域大部分首层餐饮街铺租金介于800-1000元/平米，最高租金高达1200元/平米，比5年前的 200元/平米涨了5倍。
另据珠江新城部分中介行的成交统计显示，2008年兴盛路一手售价7万元/平米的商铺，现在二手最高可以卖到40万元/平米。8年间升值近5倍，而且业主惜售一铺难求。
复制“造富神话”？
一条500米不到的兴盛路，成长为珠江新城“最吸金”商业街，餐饮铺立下头功。有分析人士指出，兴盛路餐饮铺的成功可总结为两点：一是地段，紧邻CBD交通便利，高端客流集中；二是定位，高端品牌餐饮进驻，利于可持续经营。
目前来看，中心区域的商业格局固定，投资门槛偏高，复制“兴盛路神话”的可能性不大。吸引投资者目光的是外围区域大型商业项目，既占据新商圈的黄金地段，保证客流；又由品牌房企开发运营，能引进品牌商家。最重要的是，外围区域商用物业总价低，未来的升值空间被普遍看好。位于广州新东站旁的奥园康威广场就是典型例子。
奥园康威广场
新东站商圈唯一在售大型综合体
据悉，奥园康威广场项目位于增城新塘，紧邻占地4500亩的广州新东站，是目前区域唯一的大型综合体项目。按照规划，未来将有穗莞深轻轨、地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通在此汇聚。另外，增城唯一三甲医院、增城经济技术开发区等大型配套落户新东站，未来消费人群达百万级别。
作为由奥园和康威两大品牌联手打造的城轨枢纽商业体，奥园康威广场项目定位高端。目前已吸引奥特莱斯名品城、稻香集团等品牌商家进驻，填补了广州东部高端商业的空白。
五一黄金周前夕，奥园康威广场项目推出120-257平方米全新地王铺，当天成交超过100套物业，已成为现今广州最火的商业盘。据项目负责人透露，五一前后约95%的成交来自深圳客，有不少买家凌晨还在刷卡交款。用一位深圳投资客的话来说，“新东站是连接广深的唯一枢纽，目前该区域只有这一个大型综合体项目，开业后肯定会很火爆。”
120-257㎡带租约发售
首付30万买三地铁传世旺铺
广州东55万㎡城轨枢纽商业综合体奥园康威广场，120-257平米全新地王铺，带5-6年租约，回报率高达8﹪！今天的新塘，十年前的珠江新城，十年前的宝安，即买即收租，享珠三角商业价值洼地；此外，奥特莱斯名品城旺铺10月1日迎来试业！
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