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总部经济园
总部经济的定义与特点总部经济的定义所谓总部经济，是指企业总部在具有优良的基础设施环境与良好的商务服务业基础上，人才、技术、信息、知识、资本等资源比较密集的中心城市（尤其是国际化城市）集聚，通过包括财务结算、投融资管理、市场营销、技术研发以及人力资源管理等总部经济活动带动总部产业及各类相关服务业发展，形成总部产业集群；通过企业总部与周边地区产业基地分工协作形成企业价值链，以及围绕核心产业与关联企业分工协作形成产业价值链，而发展起来的一种经济形态。图表1：总部经济定义分析图&资料来源：前瞻产业研究院整理总部经济特点总部经济具有以下五个特点：一是知识性。企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动。二是集约性。企业按照收益最大化原则布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务业发达、智力资源密集的优势，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。三是层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都各不相同，具有全球总部、国内总部、地区总部以及行政总部、营销总部、研发总部等多种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势，形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作。四是延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。五是辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下，可以通过总部--加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。同时，总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上&非此即彼&的简单争夺，实现不同资源优势的区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作，实现共同发展。图表2：总部经济发展特点&资料来源：前瞻产业研究院整理中国总部经济园建设环境分析总部经济园建设政策环境分析从2011年开始，中国土地政策从土地供应要保证扩内需大量项目上马的&应急状态&退出，回归国家土地管理常态。2012年土地供应政策继续延续2011年基调：坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，在促进房价合理回归同时努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落。图表3：年国内主要土地政策一览 时间政策 2011年8月国土资源部印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》。 2011年7月国务院发布土地市场&国五条&强化土地调控。 2011年6月国土资源部提出《全国土地整治规划（年）》。 2011年6月财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》。 2011年5月国土资电发（2011）72号令：为严格规范征地拆迁管理、坚决防范查处强征强拆等违法行为，切实维护群众合法权益，发布切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知。 2011年5月为贯彻落实十七届三中全会精神和《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发[2010]1号，以下简称中央1号文件）有关要求，切实加快推进农村集体土地确权登记发证工作。 2011年5月国土资源部出台《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》。 2011年4月国土资厅发（2011）16号令：关于进一步加强12336国土资源违法举报工作的通知。12336国土资源违法举报电话开通以来，在发现和受理违法违规线索、积极化解矛盾、严格国土资源执法、维护群众权益等方面取得明显成效，推动了国土资源领域违法违规行为&早发现、早报告、早处置&机制的建立完善。 2011年3月国土资发（2011）30号令：关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知。 2012年2月国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。 2013年北京经济技术开发区管理委员会发布《北京经济技术开发区加强工业用地管理提高土地节约集约利用水平的实施意见》，其中提出了北京经济技术开发区工业用地出让年限由50年改为原则上不超过20年。 资料来源：前瞻产业研究院整理总部经济园建设的产业集群环境从区域分布来看，产业集群主要集中于东南沿海地区，东北地区、中部地区以及西部地区少数省份的产业集群发展也正在加速。图表4：我国产业集群分布图&资料来源：前瞻产业研究院整理广东、浙江、江苏、福建、上海、山东等东部沿海省市产业集群发展起步较早，集群经济已占到本省市工业产值的一半左右，其中浙江省已占到全省工业的60%。目前，我国东北地区、中部地区的产业集群发展较快，产业集群发展呈现良好态势，在区域经济发展中发挥越来越大的作用。中国总部经济园建设状况分析中国总部经济园建设需求分析跨国公司地区总部共分布在内地18个城市，其中上海325家、北京257家、广州22家、深圳22家、天津20家、苏州6家、青岛3，大连、无锡、厦门、烟台各2家，常州、成都、南京、南通、宁波、中山、珠海各1家（具体见下表）。可以发现，地区总部的分布高度集中，主要集中在上海、北京两个城市，共占了总数的96%，另外其它城市也集中分布在东部沿海，仅有一家落户成都。上海、北京是我国的政治、商业、金融中心，东部沿海交通便捷，这一明显特征充分反映了跨国公司在设立地区总部时对城市在区域中的中心地位和交通便捷性的考虑。另外，也可能反映了跨国公司对于像中国这样的发展中国家不了解或不愿深入了解除核心政治商业中心外的其他地区的现实情况，当然，这种状况正伴随中国的经济高速持续发展而逐渐改观。图表5：全球2000强企业的母国及在中国内地的地区总部分布状况（单位：家）&资料来意：前瞻产业研究院整理中国总部经济园建设现状分析我国总部经济园区建设中一个较突出的特点是，人才、技术、信息等资源密集的大城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、南京等成为总部经济园区建设的主要空间载体，总部经济园区建设较为成熟、规模较大、层次较高。例如，北京总部经济初具规模，吸引了众多跨国公司地区总部、研发中心、国内大企业集团的聚集，有跨国公司地区总部42家，外商投资性公司153家。同时，这些知识密集的大城市还逐渐形成一些特色总部聚集区，如北京CBD、中关村、上海陆家嘴等，成为总部经济发展的重要聚集区。具体内容详见前瞻产业研究院发布的《》。国际总部经济园建设成功案例美国曼哈顿总部经济建设英国伦敦总部经济建设日本东京总部经济建设中国总部经济园建设与运营个案总部基地（中国）控股集团有限公司上海陆家嘴（集团）有限公司天津九胜投资发展有限公司北京联东投资（集团）有限公司重庆市渝中城市建设投资有限公司上海润和生物科技产业有限公司南翔智地投资管理有限公司广州民营科技园上海致盛实业集团有限公司成都青羊工业建设发展有限公司&
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项目咨询：5北京经济技术开发区建设20周年
千龙网：亦庄科博会上成大赢家
来源：千龙网
时间：&&浏览次数：273&&
15个项目签约引资258亿
&&&5月23日下午，在第十五届北京科博会中国金融论坛专场签约仪式上，北京&亦庄一举签下北京产业金融总部基地与战略性新兴产业创新平台、北京电信数据中心、北京天海工业总部及生产基地等15个项目，总投资额约为258亿元人民币，延续了科博会签约重头戏的历史，再次成为科博会上的大赢家。
&&& 据悉，此次签约的15个项目既有高端装备制造业、云计算、物联网等战略性新兴产业项目，又有集约化程度高、附加值高的总部基地、创新型服务业项目，这些项目均兼具投资规模大、技术含量高、市场前景广等优势，将大大提升北京南部新区产业的核心竞争力，为新区&十二五&时期全面建设南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区奠定坚实的基础。
&&& 其中，北京电信数据中心将落户去年9月份刚刚启动建设的中国云产业园。该项目将由中国电信集团北京公司投资10亿元兴建，用地面积约3.3万平米，建设内容为云计算数据中心。建筑面积约9万平米，计划2014年第二季度竣工投入使用，数据中心满容后，预计可实现营业收入不低于8亿元。
&&& 作为北京高技术制造业和战略性新兴产业聚集区，北京&亦庄这次吸引了中高电力、泰诚信数字化装配、天海工业生产基地、士兴环保节能材料生产基地、中寰工程科研设计制造一体化基地等多个高端制造业项目，将进一步提升区域高技术制造业的核心竞争力。在生物医药产业方面，北京东方百泰生物科技有限公司将投资2亿在亦庄建设国内最大的基于哺乳动物细胞批次培养的综合型抗体药物开发基地，包含3条3300L哺乳动物细胞大规模批次培养生产线，一条细菌/酵母培养生产线，达产后实现年产抗体100KG、疫苗5KG。
&&& 本次签约中，北京&亦庄总部经济也表现不俗，远辰（北京）国际投资集团投资80亿元人民币建设北京产业金融总部基地和国家战略性新兴产业创新平台项目，建成后预计可吸纳300家金融企业和200家创新企业总部及研发中心入驻。另外中金增储投资基金总部，中国金融认证中心总部、新兴际华集团公司贸易港项目也都将落地亦庄。
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衡阳市衡山科学城投资开发有限公司合江套老工业区转移产业承接平台总部经济研发中心
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编号：339595项目概况
审核时处于阶段
45000平方米
11000平方米
建设周期（规划）
2016年10月至2017年10月
项目地址：
湖南省衡阳市红树...
项目简介：
衡阳市衡山科学城投资开发有限公司合江套老工业区转移产业承接平台总部经济研发中心项目为一项占地面积11,000平方米，总建筑面积45,000平方米的简单全装修工业发展，包含：
可能用到的设备材料
衡阳市衡山科学城投资开发有限公司合江套老工业区转移产业承接平台总部经济研发中心-可能用的设备材料：1、外墙装饰,门窗玻璃,防水防腐,油漆涂料,2、卫浴洁具,墙地面砖,陶瓷制品,光源灯具,3、高压电器,变压器,滤毒式排风,防火阀,4、低压电器,变配电,仪器仪表,电线电缆,5、防雷接地,供水设备,管材管件,阀门组件.......（因项目所需设备及材料种类繁多，未能一一列出，具体以项目实际情况核实为准）
项目简介：
衡阳市衡山科学城投资开发有限公司合江套老工业区转移产业承接平台总部经济研发中心项目为一项占地面积11,000平方米，总建筑面积45,000平方米的简单全装修工业发展，包含：
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赵先生1377676****
陈先生1735185****
沙先生1334779****
李先生1779875****
郭先生1595117****
蔡先生1516213****
徐先生1396249****
杜先生1371226****
张先生1806627****
吴先生1375238****
李先生1811716****
王先生1376497****
唐先生1806181****
陈先生1370820****
马先生1338880****
向小姐1567439****
胡先生1373212****
马先生1872106****
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罗先生1397787****
张先生1380349****
刘先生1355293****
王先生1772360****
陈先生1590079****
董先生1376407****
朱先生1316227****
杨先生1398883****
党先生1357251****
陈先生1331881****
甲方及其联系方式
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单位：衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
姓名：***先生(办公室)
手机：1376240****
电话：****
地址：湖南省衡阳市衡山****(邮编：410000)
设计方及其联系方式
更多联系方式近期参与项目单位：深圳*****************阳分公司
姓名：***先生(项目负责人)
手机：1351734****
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传真：****
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工业园总部经济基地项目的可行性研究报告.doc 72页
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工业园总部经济基地项目
可行性研究报告
第1章 项目总论 ３
§1.1 项目背景 ３
§1.1.1 项目名称 ３
§1.1.2 项目承办单位 ３
§1.1.3 项目主管部门 ３
§1.1.4 项目拟建地区、地点 ３
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ３
§1.2 编制依据 ３
§1.3 工作范围 ３
§1.4 研究结论 ４
第2章 项目背景、企业现状及承办条件 ６
§2.1 项目提出的背景 ６
§2.2 企业现状 ７
§2.3 定位及选型 ７
§2.4 承办条件 ８
第3章 市场分析 ９
§3.1 市场调查 ９
§3.2 市场风险分析及对策 １１
第4章 建设地点与建设条件 １３
§4.1 选址位置 １３
§4.2 建设地区的选择 １３
§4.2.1 气象条件 １３
§4.2.2 工程及水文地质条件 １３
§4.2.3 交通状况 １３
§4.2.4 科教资源 １４
§4.2.5 地理环境 １４
§4.2.6 园区经济及基础建设 １５
第5章 建设方案 １６
§5.1 建设规模 １６
§5.2 建设内容 １６
§5.2.1 总体思路 １６
§5.2.2 企业总部区设计 １７
§5.2.3 企业交流中心区设计 １７
§5.2.4 企业会展中心设计 １７
§5.2.5 绿化景观设计 １８
§5.3 其他工程 １８
§5.3.1 建筑结构 １８
§5.3.2 暖通空调 １８
§5.3.3 给排水 １９
§5.3.4 电气 １９
§5.3.5 通信信息 ２０
第6章 环境保护与劳动安全 ２２
§6.1 环境保护措施 ２２
§6.2 职业安全卫生措施 ２２
§6.3 消防 ２３
§6.4 节能 ２３
第7章 劳动定员 ２４
§7.1 工作制度 ２４
§7.2 劳动定员 ２４
第8章 项目实施进度安排 ２５
第9章 投资估算与资金筹措 ２６
§9.1 项目总投资估算 ２６
§9.1.1 固定资产投资总额 ２６
§9.1.2 流动资金估算 ２６
§9.2 资金筹措 ２６
§9.2.1 资金来源 ２６
§9.3 投资使用计划 ２６
第10章 财务评价 ２７
§10.1 生产成本和销售收入估算 ２７
§10.1.1 生产总成本估算 ２７
§10.1.2 销售收入估算 ２７
§10.2 财务评价 ２７
§10.3 国民经济评价 ２７
第11章 经济效益和社会效益分析 ２８
§11.1 税收共赢效益 ２８
§11.2 消费带动效应 ２８
§11.3 社会资本效应 ２８
§11.4 就业乘数效应 ２８
§11.5 综述 ２９
第12章 可行性研究结论 ３０
第13章 附件 ３１
§13.1 附表 ３１
某工业园总部经济基地项目。
项目承办单位
某汽车科技有限公司
项目主管部门
某县人民政府。
项目拟建地区、地点
某工业开发区总部经济园项目位于某市某县某工业开发区内，位于某市北二环与北三环之间，东起某大道，西至蒙城路以东约180米位置。
承担可行性研究工作的单位和法人代表
某工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。
某县人民政府和某汽车科技有限公司关于某某工业开发区总部经济园用地的《协议书》（日）
某县人民政府给某汽车科技有限公司用地位置的草图（日）
《某县人民政府关于某某工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函》（日）
本项目可行性研究报告工作的范围如下：
分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。
建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。
环保、职业安全卫生、消防及节能措施。
项目投资估算、经济分析及项目风险分析。
该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济新优势，具有较好的社会效益。
通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。
本项目的承办单位——某汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力，具有顺利实施本项目的技术保证。
项目规划及投资分配合理。
本项目建设规划，占地300亩左右，建设项目分两期进行，总投资10亿元以上，建设周期3年。
项目总用地面积： （其中：研发区用地51095 M2，企业总部区用地）综合容积率1.38。
项目总建筑面积M2（其中：商业建筑面积，高层办公楼建筑面积，高层
正在加载中，请稍后...　　为发展总部经济，大力推进本区品牌战略、技术创新战略、开拓资本市场战略，鼓励企业争创名牌、争创驰名商标、加强技术中心建设、创建上市公司，结合本区实际，制定本政策。
　　一、组织机构
　　成立区长任组长，常务副区长和主管工业的副区长任副组长的怀柔区发展总部经济、实施品牌战略、技术创新战略、开拓资本市场战略工作领导小组(以下简称领导小组)。领导小组成员单位包括区发展改革委、区科委、区建委、区农委、区财政局、区商务局、区工业局、区旅游局、工商分局、区质量技术监督局、区统计局、雁栖经济开发区管委会。
　　领导小组办公室设在区工业局，负责领导小组日常工作，区工业局主要负责同志任办公室主任。
　　二、扶持范围及办法
　　在怀柔区注册登记、生产经营、依法纳税且按有关规定足额发放职工工资、上缴各项社会保险、依法统计上报经营成果的工业、农业、商业、旅游及建筑等各类企业。
　　(一)培育引进总部经济。
　　积极引进企业总部及结算中心落户怀柔。总部及结算中心落户后，应有1年以上的经营业绩，对经营规模达到亿元(含)、纳税总额1000万元(含)、区财政实得300万元(含)以上的企业，给予项目引进单位不高于30万元的一次性奖励，奖励资金专项用于招商引资。给予企业50—200万元的一次性奖励。
　　努力培育本地总部及研发结算中心，鼓励区域内优势企业实施制造业外移或采取多种形式异地建设生产基地，将原企业提升建成总部或研发、结算中心，对经营规模达到亿元(含)、纳税总额1000万元(含)、区财政实得300万元(含)以上的企业，给予50—200万元的一次性奖励。
　　(二)品牌建设项目。
　　鼓励企业争创中国名牌、中国驰名商标、北京市名牌、北京市著名商标。商标第一注册地在中国，商标归怀柔区注册企业所有(引进企业需变更登记)，商标权属无争议。品牌在中国境内创立，所有权属于怀柔区注册企业。
　　符合上述条件的，获得国家工商总局商标局认定(商标权属有争议的，经中级以上人民法院裁定)的“中国驰名商标”企业，在认证有效期内一次性奖励100万元；获得国家质监总局认定的“中国名牌”企业，在认证有效期内一次性奖励100万元；获得市工商局认定的“北京市著名商标”企业，在认证有效期内一次性奖励50万元；获得市质量技术监督局认定的“北京名牌”企业，在认证有效期内一次性奖励50万元。
　　(三)技术中心建设项目。
　　获得国家发展改革委等部门认定的“国家级技术中心”的企业，一次性奖励100万元；获得市工业促进局等部门认定的“市级技术中心”的企业，一次性奖励50万元。
　　(四)培育上市公司项目。
　　培育上市公司项目范围包括在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港证券交易所等资本市场主板、中小企业板、创业板等上市的企业。须获得《中国证监会行政许可申请受理通知书》并正式挂牌交易的，视其上市规模及上市费用发生额给予最高不超过200万元的一次性奖励。
　　三、申报、审批程序
　　(一)企业按照行业归口每年10月31日前向各主管部门进行申报(工业项目报区工业局，农业项目报区农委，商业项目报区商务局，旅游项目报区旅游局，建筑项目报区建委，未归口项目直接报区工业局)，各主管部门对申报项目及材料进行把关。11月1日以后项目结转下年申报。
　　(二)申报总部经济项目单位和企业应向行业主管部门提供营业执照，总部在怀柔区的经营业绩、规模情况、税票原件复印件及申报表等材料；申报品牌建设项目、技术中心建设项目企业应向行业主管部门提供营业执照、有效期内资质证书原件、复印件及申报表等材料；申报培育上市公司项目，企业应向主管部门提供营业执照复印件、有关部门出具的已受理或批准企业有关发行和上市申请的通知书备案文件等证明材料及申报表等材料。
　　(三)各行业主管部门将审核通过后的申报材料于每年11月15日前报领导小组办公室，由领导小组办公室召集领导小组成员单位组成评审小组对上报项目进行评审并提出评审意见报领导小组组长最终审核。审核通过项目由区财政局采取直接支付方式将扶持奖励资金拨付项目单位。
　　四、附则
　　(一)本政策所需资金由区财政预算安排。
　　(二)本政策自日起施行，执行中的具体问题由区工业局负责解释。
　　　　怀柔区促进工业企业健康发展扶持政策
　　为进一步发挥财政资金的导向作用，推进区域经济结构调整，转变经济发展方式，强化内涵集约发展，提升工业经济整体实力，结合本区实际，制定本政策。
　　一、扶持原则
　　坚持先干后奖、以奖代补的原则，对符合政策条件的企业、项目择优予以扶持。
　　二、适用范围
　　工业企业技改扩规、节能减排、重组引进、信息化建设、淘汰落后等项目。
　　三、扶持条件
　　企业或项目应符合怀柔区产业发展定位，在怀柔区注册登记、生产经营、依法纳税，按照有关规定足额发放职工工资、上缴各项社会保险。
　　(一)技改扩规项目。
　　鼓励企业技术改造扩大规模，支持企业零地扩张。技改扩规项目当年到位固定资产投资达到1000万元(含)以上的，参照固定资产投资额及银行同期基准贷款利率，择优给予企业或项目不高于1年贷款利息的资金支持，最高不超过100万元(特殊项目另议)。
　　(二)节能减排项目。
　　支持企业采取技术、经济措施，降低能耗、水耗及污染物排放，达到或低于《北京市能耗水耗指导指标(第一批)》和《北京市能耗水耗指导指标(第二批)》的要求，年度万元产值能耗、万元产值水耗较上一年度下降5%以上，当年投入节能、节水、减少污染物排放建设资金100万元以上的企业或项目，择优给予实施主体总投资不高于30%的一次性奖励。
　　(三)重组引进项目。
　　对盘活利用现有厂房场地，引进科技含量高、投资规模大、物质资源消耗低、无污染，安排本地劳动力50%以上，总投资3000万元以上，建设完成并投入生产的项目，择优给予项目引进单位不高于30万元的资金奖励，专项用于招商引资。
　　(四)信息化建设项目。
　　支持推进企业提升信息化水平的信息化建设项目，重点支持企业推进电子商务水平，实现企业内部业务流程和销售渠道的信息化建设项目。重点支持企业建立办公系统、管理系统、市场信息系统、决策系统等信息化建设项目。择优给予项目实施单位不高于项目总投资30%的资金扶持，最高不超过50万元，用于补充信息化建设经费。
　　(五)淘汰落后项目。
　　符合《北京市关于加快退出高污染、高耗能、高耗水工业企业的意见》(京工促发〔号印发)的高污染、高耗能、高耗水的工业企业或生产工艺，自愿关闭，人员安置工作结束，营业执照注销或变更完毕，高污染、高耗能、高耗水企业或生产工艺生产许可证注销完毕的项目，择优给予不高于50万元的资金支持。
　　四、申报、审批程序
　　(一)成立怀柔区促进工业企业健康发展工作领导小组(以下简称领导小组)，主管副区长任组长，成员单位包括区工业局、区财政局。领导小组办公室设在区工业局，负责领导小组日常工作，区工业局主要负责同志任办公室主任。
　　(二)雁栖经济开发区管委会、各镇乡政府、各相关企业每年5月、10月底前将实施项目报区工业局，由区工业局汇总后会同领导小组成员单位对申报项目进行验收、评定，择优提出当年奖励扶持意见报主管副区长，主管副区长审核后由区财政局采取直接支付形式拨付项目单位。
　　(三)对支持金额大于100万元(含)以上的重要项目需通过领导小组委托的中介机构评审。
　　五、附则
　　(一)本政策所需资金从本区促进工业发展专项资金中列支。
　　(二)本政策自日起施行，执行中的具体问题由区工业局负责解释。
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