银行有没有可能取消已购房贷款利率合同里的7折利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-26 10:55 标签： 购房贷款利率
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银行有没有可能取消已购房贷款合同里的7折利率?
近期经常在各大网站新闻里看到，银行可能年底取消已购房的7折利率这样的新闻。但据了解到的周围贷款朋友的合同，当时似乎都有在合同里规定利率随国家基准利率浮动，但折扣是7折这样的条款。银行难不成有其他什么手段？
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从既定事实上讲：当时不少银行的7折确实是个BUG，实际上在10年数次加息后，7折后的利率已经低于同期存款利率了，也就是说银行已经处于实质上的亏钱阶段了，但因为这个7折确实是写合同里的，要修改合同是非常麻烦的，而且享受7折利率的客户确实不是很多，金额也不太大，所以银行也就承提这个损失了。但万事都有可能，举个例子如下：4万亿的时候银行向企业发放了不少长期贷款，而且都是到期一次性还本会息，在2012年左右的时候，因为监管要求，确实又把合同修改了，还款方式至少一年一次，对此，我只能呵呵了。
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目前银行将全面取消首套购房贷款利率7折优惠
更新时间： 10:28:45 信息来源：
　　在房地产调控的大环境下，不仅二套房、三套房房贷收紧，首套房房贷优惠也在悄然 “缩水”。今天上午，记者从京城多家银行证实，目前多数银行已取消对于首套购房贷款利率7折的优惠。
　　记者从工、农、中、建、中信等多家银行了解到，这几天，各银行已陆续接到了总行的文件。无论是首次购房，还是买二套房，新政策都要求：提高首付比例，减少房贷利率优惠。
　　接近中信银行的一位消息人士告诉记者，该行近日下发新规，从今年国家对房地产调控至今，首套房贷利率已从7折、8折，调整到了现在的8.5折。
　　记者调查
　　首套房贷利率 银行折扣各异
　　据了解，目前，各家银行对房贷首付比例的要求相差无几。而在首套房贷利率上，京城开设房贷业务的20多家银行中，多数已经取消了7折优惠利率。
　　不过，并非所有银行都是“一步到位”，统一到了8.5折以上或者基准利率，部分银行对于资信好的客户，还能给予7.5折的优惠利率,比如花旗银行等。但对于普通客户而言，7折房贷已基本“绝迹”。
　　即便如此，在具体操作中，购房者要想申请到7.5折利率并不容易。由于银行要求申请房贷者提供收入证明，对其资产状况进行严格的审核。对于大部分客户而言，实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率。
　　业内人士建议，申请贷款时可以多问几家银行，选择利率相对优惠的银行。
　　只影响新房贷客户老客户不变
　　首套房也贷不到7折利率，此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响？“对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示，本轮各银行调整“首套房”贷款利率，影响到的人群主要是银行新增房贷客户。
　　原因分析
　　与调控无关银行为了多赚钱
　　对于首套房的贷款利率，银监会及人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行确定。
　　一位不愿具名的银行房贷部负责人向记者透露，7折利率对于银行来说，基本不赚钱。银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了提高自身利润。
　　除了取消7折优惠房贷利率外，一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款等，因为这些贷款可以上浮利率。
　　帮您算账
　　贷款百万20年多还利息11万余元
　　对于首套房的购房者而言，贷款利率由7折提高到8.5折，意味着贷款利息和月供都明显增加。
　　据计算，假设贷款100万元，期限20年，按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算，以7折利率和8.5折利率作对比，月还款额相差483元，20年总利息相差11万多元。
　　贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对比
　　利率 月供(元) 总利息额(元)
　　7折利率 4.158% 411.62
　　8.5折利率　5.049%397.45
　　总利息差额(元)
　　3月供差额(元) 483.28
　　市场影响
　　或将刺激购房需求提前释放
　　伟嘉安捷相关负责人表示，当前，二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，首套房仍能有8.5折的优惠，购房者的心理上还是能够接受的。
　　该负责人认为，房地产市场调整已逐步稳定，房贷利率要调高的这种预期，反而会刺激那些目前正在观望、有潜在购房需求的群体抓紧“出手”，使得购房需求提前释放出来。房贷市场经过一段时间的低迷之后，近期有望“触底反弹”。 文/记者张焱张媛
新闻录入：崔珊&&&&责任编辑：崔珊&
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　热点专题中国银行正式取消房贷利率7折优惠
中国银行正式取消房贷利率7折优惠
来源：你我贷
新京报2月3日讯记者昨天从中国银行(行情股吧)获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，记者以办理者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井(行情股吧)支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。-市场现象七折仍可执行借款人要求更严格本报讯(记者李宛霖)目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房最低仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠最低都可以做到7折。(记者苏曼丽)(本文来源：新京报)
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关注你我贷官方微信请问银行取消首套房贷优惠利率，以前享受7折利率的客户会不会取消？谢谢。_百度知道
请问银行取消首套房贷优惠利率，以前享受7折利率的客户会不会取消？谢谢。
我有更好的答案
不适用新的政策，当时新的政策出台后我也关注了这一点，我的理解是应该不会取消，先前已完成贷款则属于这个政策中提到的存量房贷客户。这个政策只是针对新增房贷客户我也房贷族
不会，只会修改现行基准利率上的7折价
不一定。要看政策走向。目前央行最近一次加息之后，5年期存款利率为5%，5年期以上的贷款利率为6.60%，若首套房贷款利率优惠为七五折或八折，贷款利率将分别为4.95%或5.28%。如果个人住房贷款优惠不取消，存贷款利率将会出现倒挂。 可能性有：1、银行要求你在该行办理大额定存升级贵宾客户对冲风险。2、银行强行修改合同可能性更大些（本人拒绝到银行签字修改，银行直接调整）。需要政府政策支持。3、央行存贷款利率差别化提高，使存贷款利率不会出现倒挂。
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