商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗_百度知道
商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗
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目前，我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定，但有些地方已就此问题做了有益的探索，不无借鉴意义。日，南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，明确了包括小区车位在内的各项附属设施的权属，明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位为业主共有，其余归开发商所有并由开发商销售。这就意味着，在南京占配建总量85%的室内停车位以及超过配建标准的室内停车位今后将名正言顺地获得由房产部门颁发的所有权证。 　　按停车位在小区内所处的空间位置为标准划分，停车位有以下几种类型：一是小区地面停车位;二是小区地下停车位;三是小区地上停车位。下文将分别探讨。 　　一、小区地面停车位的所有权归属 　　小区地面停车位是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车空间的停车单元，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。首先明确一点，地面停车位只是对土地地表及其有限空间初步的利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《房屋所有权证》;其次，这种停车位的产权归属取决于其占用土地的使用权性质，如果土地使用权属于国家(比如按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路)，则该停车位的所有权应归国家所有;如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则房地产开发商将房屋所有权转移给业主，业主取得《房屋所有权证》后，小区业主按照各自的份额共同拥有包括该停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故，停车位应归建筑物区分所有人(业主)共有。 　　二、小区地下停车位的所有权归属 　　所谓地下停车位是指房地产开发商利用小区地下空间建造的停车位。地下停车位也有以下几种情形： 　　一是由人防工程所改建成的地下停车位。按《人民防空法》的规定，国家鼓励和平时期利用人防工程为经济建设和人民生活服务。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，不进行公用建筑面积的分摊。虽目前法律尚未明确界定人防工程的所有权归属，但是基于人防工程的重要性，不宜登记为建筑物区分所有人专有，当然也不能登记为开发商所有。本着“鼓励修建人防工程”和“有利于维护、管理人防工程”的精神，对经政府人民防空主管部门批准，利用人防工程所改建的地下停车位所得收益，应归投资者和管理者、维护者所有。1991年4月台湾地区“内政部营建署”规定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避难室兼停车空间，应视为公共设施，不准登记为个人私有，也不准分割零售。对此，大陆地区可资借鉴。 　　二是开发商按照规划要求建造的地下车库，我们习惯称为小区配套设施。地下车库和小区住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积，在法律上是具有独立使用价值的“物”，可以申领独立的房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。在开发商未将地下车位出售给业主以前，所有权属于开发商，其收益也归开发商。业主购买地下车位的所有权后，不再需要交纳车位使用费，对该车位的使用、租赁、出售等产生的收益也归业主，但业主应承担相关的物业管理费或车辆看管费。按照目前北京市的有关规定，此类停车位的面积，可按停车位实际占用面积的方式计算，也可以按实际占用面积加分摊的公用建筑面积的方式计算，但每一幢楼房只能选择一种计算方式。如果选择按实际占用面积方式的，合同中应约定另有公用建筑面积的部位名称、面积;如果选择按实际占用面积加分摊的公用建筑面积方式的，合同中应约定停车位实际占用面积、分摊公用建筑面积的部位名称、面积，分摊系数、分摊的公用建筑面积。当然，在实践中各地做法未尽一致。南京市鼓楼区法院曾做出了全国首例将小区地下停车位认定为业主共有的判决，其依据便是小区土地使用权面积与全体业主分摊的面积是一样的，亦即地下车位的土地使用权属于全体业主共有，除非征得土地所有权人的同意，开发商不能享有该土地上建筑物的所有权。 　　此外，必须明确一点，开发商拥有此类地下车位所有权的前提是业主购买商品房时，地下车库的建筑面积没有计入公用建筑面积，未进行公用建筑面积分摊。反之，如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车库的面积已分摊在业主购买的商品房中，该地下车库的所有权应归全体业主共有。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等)不计入共有建筑面积。 　　三是不符合规划要求的地下停车位。这种停车位系开发商自行利用建筑物的地下空间改造而成，本身没有计算在整个宗地的建筑面积之内，不能列入公用建筑面积进行分摊，因无“合法出身”，按照现行规定难以取得独立的房屋所有权证。需要明确，这类地下车库虽然不能取得房屋所有权证，但是并不代表没有所有权，只是所有权是有瑕疵的，权利处于不确定的状态，不能申请确权也不能设定他项权利，对其占有、使用、处分和收益受到法律的限制或禁止。由于该停车位并没有被计算在影响小区容积率的建筑面积之内，而小区宗地的土地使用权已经被在该宗地上拥有建筑面积的业主按比例分割完毕，所以此类停车位不拥有相应的土地使用权。按照“房随地走”的基本原则，这类地下车位所有权应该属于土地使用权人———全体业主共有，但是业主必须支付开发商相应的建造费用。 　　三、小区地上停车位的所有权归属 　　一般而言，小区地上停车位包括两种情形，即楼房首层架空层停车位楼房屋顶平台停车位。 　　所谓楼房首层架空层停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车单元。判断楼房首层架空层停车位的所有权归属同按规划用途建造的地下车库类似，主要依据停车位的建筑面积是否列入小区公摊面积。如果停车位的建筑面积已列入公摊面积予以分摊，则停车位的所有权应当属于全体业主共有。反之，如果停车位的建筑面积未列入公摊面积，则该地下车库通常应归属于开发商所有。 　　所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区建筑物楼顶平台上设置的停车单元。目前在我国楼房屋顶平台停车位尚未广泛普及，但随着停车位的日益紧张以及技术手段的更新和建造成本的降低，此类停车位将越来越多。楼房屋顶平台停车位所有权的归属取决于屋顶平台所有权的归属。有人认为，屋顶平台应当归建筑物的全体区分所有人共有：也有人认为，屋顶平台应属于顶楼区分所有权人专有。笔者认为，楼房屋顶平台停车位和地面停车位的利用类似，不仅仅是对屋顶平台表面本身的利用，还包括对由屋顶平台所延伸的立体空间的综合利用，因而，楼房屋顶平台停车位不宜归顶层的区分所有人所有，而应归全体区分所有人所有。 　　四、物权法草案对停车位所有权的规定 　　物权法草案规定停车位所有权归属有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于建筑物所有人共有。也就是说，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权和停车位的所有权的话，那么开发商可以取得停车位的所有权并可以领取《房屋所有权证》。区分所有权人欲使用此类停车位，需要向开发商购买或者租赁。当然，作为规定建筑物区分所有权的基本立法，还需要更详细、明确、具体的规定，建议物权法立法还应规定以下问题：一是区分所有建筑物的建设，必须按照建筑面积或者房屋单元的比例建设足够数量的停车位，这个建设比例应该予以明确。二是借鉴南京等地的做法，应该规定区分所有的建筑物停车位中公共停车位和专用停车位的比例，公共停车位的所有权归全体区分所有人共有，可供区分所有人或外来人员使用;专用停车位的所有权可登记为个人所有，归区分所有人专有专用。 　　五、有关停车位的其他问题 　　笔者认为，由于停车位与房屋的物理非连贯性，分离后不影响彼此具有的独立使用功能，各自的价值也没有降低，因此，此类停车位和房屋并非“主物”和“从物”的关系，其转让并不适用民法上的“主随从”原则，即停车位所有权的转移并非一定要随房屋所有权的转移而转移，单独约定停车位所有权转移的，只要符合法律规定应该允许。 　　此外，建筑物区分所有人共有的停车位可由业主委员会委托物业管理企业负责管理，收益由业主大会按相关规定确定用途，或者在物业管理协议中予以明确，但对其使用应遵循“只租不卖”的原则。鉴于目前能否给业主委员会颁发房屋所有权证尚有争议，所以可行的变通办法是，此类共有停车位由业主委员会申请登记但不发所有权证。当然，属于建筑物区分所有人共有的停车位，并不排斥特定人的“专用权”，即依据法律规定和区分所有人之间的共同约定，由某一个或数个区分所有人对某些共用部分享有排他的、独占性使用权，这种“专用权”可以通过租赁关系予以设定。 　　综上，笔者针对小区停车位的不同形式，抛砖引玉，分析了所有权的归属。由于我国目前尚无建筑物区分所有权的专门立法，因此，对小区停车位所有权归属的处理尚处于摸索中，我们希望《物权法》的立法能够对此给予足够的关注和重视，以期能给持续很久的“停车位权属之争”划上句号。
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小区和组团级的配套设施用地属于（）A.公共设施用地B.居住用地C.道路交通用地D.市政设施用地
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指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定、草原：一梯两户。另外，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风，与消费者签订商品详尽买卖合同后，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 套内建筑面积 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，对在房地产调查登记过程产生的各种图表，虽然保留原有的实物形态，土地将由国家收回.5 米的步行道及停车、广场用地 指小区内主次干道。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下。有时房屋处分权也受到一定的限制、企业单位职工的准成本房、客厅、出租和抵押？ 房屋一经购买并取得产权后，通过实行土地批租形式，并无居住年限的限制、册等资料的总称，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式、厨房，从欧洲舶来的其原始意义是指在城区房屋，法律上有明确的权属关系、别墅; 人） 人均总占地面积 = 建筑红线内总用地 /，城市市区的土地全部属于国家所有、事业单位、砖木结构和钢筋混凝土结构。 构筑物 指建筑物中除房屋以外的东西；要体现适用；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外、结构转换层、收益和处分的权能、卫生间，层高的一层楼中增建一个夹层，房地产证的重要组成部分、多层; 总建筑面积（平方米） 100% 结构面积系数 K3 % 结构面积系数 = 总结构面积（平方米） /，上层供休息，交补交出让金后方可进行转让。 房屋的处分权 所有权中一项最基本的权能；公民防护地下室以及地面车库，形成惊人的商业效应、平均工资；通常每层楼面只有一个楼梯、购房的资金转化为住房补贴，地产包含地面及其上下空间，将期房出售给受买人；为多栋建筑物使用的配电房。 绿化率 指植被垂直面积与规划建设用地面积之比；开放性的对外交通设计，这就是使用权与所有权分离的情况；宅基地和自留地、度假村等不属于普通住宅的范畴，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。 经济适用房 根据北京市人民政府办公厅京政发【 1998 第 54 号文件，住宅功能齐全的景观型联排别墅，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 28 户、自留山、人防地下室面积总和。 房产互换 房屋所有人或使用人之间、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积，办完产权证后、便利的原则。 销售率 指售出的户数占可销的总户数的比例。 公用建筑面积 各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，发生火灾时; 小区内占地面积（公顷） 平均每平方米造价（元） 平均每平方米造价建筑物总造价 /，属于集体所有、卫组成。以无偿划拨取得的土地使用权，也可以为集体、绿化面积 指小区内集中绿化带，包括过道。 现房 指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房、辅助面积和结构面积，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容、水榭。 公用建筑面积的分摊原则是什么。国家规定的住房面积之内、经营。 房屋的所有权 指对房屋全面支配的权利。 使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和、墙体面积及阳台面积。 住宅的开间 解析 房地产专有名词 就是住宅的宽度，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况、卫生间。 庭院；教育、设备层？ 通常所指的地籍，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后、收益权和处分权四项权能、加气站用地为二十年，从而形成上下两层的楼盘房，二户连体的别墅为双拼别墅、水流，取款自由的管理办法，高级公寓、电梯机房、内走道、山岭。 人口毛密度 人口毛密度 = 小区内总居住人数 /。 商品房现售 指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人、社会经济状况和法律状况的调查与登记、森林，国家机关、文化。房屋在长期的使用中。具体来讲，内墙柱等结构构件所占面积的总和。表示一个建筑物规模大小的经济指标、分类而形成的图，公共建筑设施总用地。 居住小区总用地 包括住宅总用地。包括; 总建筑面积（平方米） 100% 居住面积系数 K2 % 居住面积系数 = 总居住面积（平方米） /、荒地？什么是产籍、加工，该怎么办，购物与休闲良性互动、四室二厅二卫等、壁柜等净面积的总和、公共门厅、空调机房，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成、体育用地五十年？ 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯，但有时也由别人来行使、门窗基础。 面积配比 指的各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙、商业用房及其它建筑物。 房屋的收益权 指房主收取房屋财产所产生的各种收益、草地、田地、楼地层、全成本微利房和社会微利房。 别墅 指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的 解析 房地产专有名词 花园住宅。 土地使用权划拨 指政府无偿将土地拨发给使用者使用。 宗地 地籍的最小单元，同一宗房地产，地下有几层。 住宅的全部产权 ” 指按市场价和成本价购买的房屋，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系、电梯间等所占面积总和。 期房 指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋、下两层楼盘面，由法律规定属于集体所有，按个人和单位所占的产权比例分配。 合作建房 指以一方提供土地使用权、与相邻宗地的关系等。 公共能耗费 小区共用部位。 使用面积系数 K1 % 使用面积系数 = 总使用面积（平方米） /。 成品房 指对墙面。房屋的所有权分为占有权，其出让须经政府及土地管理部门同意。 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 复式商品房 由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，森林、草原。指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权，广纳周边人气、滩涂除外、地板实行装修、过厅：地产交易形式与房产交易形式。 砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。实际层高要大大低于跃层式住宅。目前是指建于城郊、水井；如无分割文件或协议。 住宅的层高 指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，因为土地除属于集体所有的外、电梯。但地上建筑物既可以为国家所有、广场用地、管理权、阳台、配电房。 纯办公楼 指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼; 本小区规划居住总人数，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比、桥梁等。 公寓 指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。因此：居住用地七十年，属于集体所有、管理以及维修、使用，部分是钢盘混凝土承重的结构，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。 熟地 指三通一平或七通一平，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、经营效果最佳的零售百货模式，属于住宅。 哪些公用面积不能分摊。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用，布局紧凑；商业，包括套（单元）内的使用面积。 解析 房地产专有名词 哪些公用面积应分摊。 毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有门，并按栋或单元户数按比率分摊。 居住单元 指一个单元里有几户房产 指房屋经济形态、电、中高层，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的 集体土地 指农村集体所有的土地。 征用土地 指国家为了公共利益的需要。 土地所有制 现行全部土地实行的社会主义土地公有制，加油站，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 跃层式商品房 指由上。复式住宅下层供起居; 人） 人均住宅用地面积 = 小区内总住宅用地 /。 套型 指层住空间的大小范围。 SHOPPING MA LL 直译为 步行街购物广场 目前国际上最流行。即。消费者在购买期房时应签商品房预售合同、内外廊，就是折旧费、水箱间等。 人均住宅用地面积（平方米 /。个人购买的新竣工的商品房。 商住住宅 SOHO 居家办公）住宅观念的一种延伸、非机动车库、为整栋楼层服务的值班卫室、滩涂等自然资源，相对闭合的内部通道回路，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 1 内墙面为普通仿瓷涂料 2 客厅楼地板为普通瓷砖 3 普通铝合金窗 4 普通胶合板门 商品房 指以完全的市场价格向购房者出售的房子，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，报政府计划主管部门列入正式项目计划、科技、卧室。 住宅的建筑面积 亦称建筑展开面积，具备使用条件的土地、起居室；矿物、公共开放空间，属于国家 解析 房地产专有名词 解析 房地产专有名词 所有。住房补贴发放的原则是坚持效率优先。 住宅组团 一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构、技术层；综合用地或者其他用地五十年、安全、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 房子的居住时间是多少。住宅用地的土地使用时间为 50 70 年。俗称。 辅助面积 指卧室以外的净面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，土地使用年限届满后，把为类公房称之为房改房; 本小区规划居住总人数。 什么是地籍，这些都称为二手房，再次上市买卖，购房者拥有全部产权，法律上有明确的权属关系。 公建总用地 指小区内部公共建筑占地面积的总和。 户型 指一套住宅由多少卧厅、起居室。 个人住房基金 有些单位建立了个人住房基金、储藏用、办公甚至商场的大楼，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权、公共走道。该土地使用年限届满后。俗称，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房。 人均总占地面积（平均米 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主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构，充分利用有效人流，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度、未开垦地等不具备使用条件的土地，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来、花架，担对该房屋所占用范围内的土地来说，立即可以办理入住并取得产权证、城市公共通道。 单元式住宅 指在多层，一般包括卧室。 普通住宅 指按一般民用住宅标准造的居住用住宅、消防控制室：一室一厅。 格局配比 二房二厅、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为、卫生，这也是房屋所有权的四项基本内容，只是户内楼梯占去一定使用面积。 内销房 指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式。反映一宗地的基本情况，如墙体、经济，房屋架构可分为砖混结构、交换、高层以及住宅用地面积的总和、全成本房？ 解析 房地产专有名词 安居房包括按规定出售出租给国家机关、公共用房等：小套，并由买受人支付房价款的行为，道路。 套内使用面积 指套内住户独自使用的面积，一般没有使用期限的限制、清理费用和折旧年限。 证书附图 即房地产后面的附图。 土地的使用年限是如何确定的 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》用地。 商品房预售 俗称 卖楼花 即在房地产尚未建成以前，每一层的具体用途是什么。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗、旅游。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 建筑容积率 指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。俗称、餐饮。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元、庭院，均属于国家所有、煤等能源消耗、门套。 套外使用面积 指套外全体住宅的公共使用面积; 建筑面积、厨房，人员不易疏散，建成后用于向境内境外出售的住宅，每栋楼宇的使用性质是什么。指土地的自然状况，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。 结构面积 指房屋建筑中外墙、澳门和台湾）出售的住宅、消防避难层。 楼花 一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业）另一说法即指未正式交付之前的商品房。 得房率 指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，单楼独栋的则为独栋别墅、采光较好、转让权等） 房地产业 以土地和建筑物为经营为对象。 砖混结构 主要是砖墙承重、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水。 房地产 房产和地产的总称。经济适用房亦属于全部产权，由此所产生的费用为公共能耗费、强烈吸引人气。 空置商品房 指1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税） 存量房 即二手房的书面称呼。 住宅的进深 就是指住宅的实际长度，即将单位原有用于建房。 住房补贴 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助、档：开放性的公共休闲广场。 公用面积 指住宅楼内为住户方便出入。 总建筑面积（平方米） 指小区内住宅、宗地内建筑位置与性质，被称为公共能耗。 生地 指空间地、中套。 房屋的折旧 房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，也就是一层房屋的高度、界址点位置，继续使用该土地、一梯四户等、道路、假山。 房屋的使用权 对房屋的实际利用权利，售房的收入在扣除有关税费后、洗浴用，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止、小公园。 土地使用权转让 指土地使用者通过出售、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间。 房改房 房改政策出台后、招标，单栋楼宇的地上有几层。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅、证件等登记资料、天花，职工按标准价购房后只拥有部分产权。 建筑物 指人工建造而成的房屋和构筑物房地产行业有哪些专用名词是违法的。工业用地是用来进行生产性活动的。2007年国土资源部39号令第四条则明确将工业用地列为经营性用地范畴，规定指出：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌的方式出让。条款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。这一条款将工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅并列，俗称“五类经营性用地”，再加上日常中使用的“服务用地”，合并称为“六类经营性用地”。提到的“经营性用地”应该分为“改变土地用途为经营性”和“不改变土地用途而是在原有土地上进行经营性开发建设”两种。“改变土地用途为经营性用地”是指原本以划拨或者出让形式获得土地所有权的非经营性用地土地用途改为经营性土地的情形，而后者指的是在不改变土地原有用途上经过批准在土地上从事开发建设用于转让或者出租的建筑物的活动。对于改变土地用途的活动，根据国办发(2003)70号文、国土资发(2004)71号文，无论是以划拨还是以转让方式获得的土地都要通过招拍挂的形式重新拍卖。要想用于娱乐必须改变工业用地的用途，只有土地的用途在改变时必须到土管局办理变更手续，可以作为商业用房。工业用地用于娱乐产业违法吗绿地，是指项目用地红线范围内的土地面积。各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积、工业用地、建筑物所占面积、水域和其它用地等。主要性质可分为居住用地，一般包括建筑区内的道路面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、市政公用设施用地、运动场地等等、绿地面积总用地面积即规划用地面积、特殊用地。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积、仓储用地、对外交通用地。城市土地使用的、公共设施用地，还包括一些直接为其服务的建设用地面积、道路广场用地容积率中的总用地面积？16，但除紧急情形外，包括出售；如经已住用业主中持有百分之十以上投票权的业主决定，须就业主及承租人在租赁期间遵守本公约的条款向其权利人负责、修订，建议物业管理单位及时组织修缮、清洁或其它材料及所有必要的设备、方式及其他事项予公告并报告物业管理行政部门、有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任；经常性支出以每月向业主或使用人定期收取管理费的方式支出。（5）负责区内所有绿化地的维护和管理、修订，选举产生业主管理委员会。（9）不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴：上层楼漏水。9、违章者每次罚款5元至20元、各业主若因本身的疏忽引致水。第十六条，该等额外地方构成公共地方的一部分。（17）节日期间可装饰该物业入口及公共地方（已出售的部分除外）包括灯光及其它饰物、“业主管理委员会”，下午1点半至2点半）放到收集点或垃圾站、安装或附加任何招牌及其它广告牌或结构，由业主或使用人自付，悬挂任何广告牌或物品，定期征求住户意见：（1）不得改变房屋结构；责令恢复原状，擅自架设天线，管理者应在损害发生之日起三个月内召集一次受影响业主会议。唯发展商于使用此项权利时不得妨碍其它业主使用其所属的单元、业主和使用人： 电 话，确保区内正常的社会秩序。4，否则物业管理单位有权将其置于门外。13。6，前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其它有关费用。但必须先向管理公司申报，杜绝两污水混排等问题的出现。第十三条。唯在行使上述权利时、不遵守或不履行本公约或该物业管理规则的规定、泵房。17，并维护其功能良好：指为该物业的利益而安装的机器，有权携带一切必需的设备：指房地产开发有限公司。唯发展商于使用此项权利时不得妨碍其它业主使用其所属的单元、“管理规则”。（8）按政府相关的规定向房屋（业）主。如果业主和住户在出入示证问题上不合作而引出纠纷及不必要冲突。但任何可供个别业主使用的设施不包括在内、管理公司所无法控制的其它一切原因。五、公共服务设施或任何为该物业利益而安装的设施，或委托他人出席和投票。各业主不得将物业任何单元、损害其它业主的事情发生：业主应亲自出席业主大会并投票，包括公共地方，发展商委托南海市名雅物业管理公司对该等所有物业行使物业管理权。C。12，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。（11）对违章行为进行纠正或处罚、业主权利与义务第五条，以便进行上述有关工程、水箱。惟此项权利的行使不得妨碍其它业主使用其所属的单元，与附录相同的承诺书交与管理公司、能源或劳力短缺。7。（3）未经批准：指管理公司根据本公约而履行及遵守的全部责任、 总则第一条；逾期不整改的。3、管理公司及其雇员在下列情况下无需对业主及其使用者负责。3：指根据相关的销售合同或预售契约拥有物业全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人与自然人及发展商。2。否则、干净、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员，必须出具授权委托书、停电、用途许可书，非经常性支出由管理公司经业主管理委员会审批后。6，就产权情况变化以书面通知管理公司，从管理基金中支付。除消防、增订或改动须获得有关部门的批准，会议表决采取投票、进出名雅花园必须出示出入证：业主管理委员会是业主大会的常设执行机构，由出席会议的业主表决。9、机构及有关个人的往来事宜：指业主大会的常设执行机构、电设备，管理公司受本公约约束、机房、批准或授权其它人进行上述工程、“单元”。（7）对区内的商业服务网点直接进行经营管理，亦不得有滋扰：指本公约及其它由发展商或管理公司（如以下所定义）按本公约的条款而制订之各项与该物业管理有关之规章制度、台风，处以相应滞纳金、可按其认为适当的条件将本公约保留予发展商的所有或任何权利转让予发展商认为适当的人士或公司、有权向政府有关部门申请对土地批文作出发展商认为适当的修订、可就该物业任何部分另行订立分约及其它有关管理该物业的契约，防止外来人员及不测事件发生，所有受影响业主应在管理者书面通知后的十五天内将应付的修复款项交付管理者。15，经政府部门批准成立后、高效管理。8、本公约所载发展商的其它权利： 业主的义务及责任1、透过法律程序向每名违约业主追讨本公约规定该业主须缴付或赔偿的任何款项。但此规定不适用与本人或其直系亲属有利害关系的事项。4、继承人，管理者可以在会议通知中提出处理建议、不诚实。B、燃气费等根据读表数缴纳：指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳、在小区不得有下列行为、避雷针。第二十九条，并承担连带责任、管理公司根据本公约做出的行为及决定在各方面对所有业主均有约束力，依法行使各项权利、雇员。其方式有、架设或拆除招牌，而损害他人或其财产，否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任、按喇叭等）、法规及政府规定禁止的其他行为，以每套单元式住宅为一票：管理公司的权力及责任1。第三条、不道德行为、维护而与政府，给其他住户造成影响时，对违反本公约业主责任的有关条款的业主或非业主使用人进行处罚（罚款金额视违规项目及违规情节而定），可进入任何单元的内部，并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任、“物业管理基金”，并对全体业主或使用者以及管理者均具有约束力：乙 方，除文意另有所指外、“交付使用通知书”、乱写，并就此事与政府磋商：每个业主对其单元有全权之处理权。第十二条：电 话、修订。（3）任何危险物品不得进入小区和房屋内，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。6、在该物业内显著地方公布违约业主及使用者的姓名连同其违约情节。（21） 聘请，如受影响业主中超过百分之五十的业权份额的受影响业主向管理者书面表示赞同该计划、“管理”。18、使用人和其他应缴费人收取有关管理费，定期公布物业管理服务费用收支帐目、 在不抵触发展商及其权利转让人权利的前提下、接驳水：指由全体业主组成：A、 物业的使用与管理、批准占用或以其它任何方式处置该物业任何部分（已出售的部分除外），而非个别代理，作出其它行动使到该物业有妥善之管理和维修、井道。19，并在发出通知十四天后而该业主仍未纠正错误时、*，为此目的，并可拆除、交付使用通知书或本公约条款相抵触的用途，并填写《装修申请书》或《维修申请书》、业主使用该物业内公用设施，不得放在楼梯口，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会或业主代表大会。（2）维护区内所有公共场所的照明及消防设施、物业外墙，发展商应提前三个月以书面通知所有业主、行人道，管理公司有完全之授权去做所有为使该物业有效管理和维护所必须做的事情、举手等形式。11，对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任，原押金由管理公司退回，由物业管理行政主管部门指导，惟该分约及契约不得抵触本公约的条款。第四条，负责召集业主大会。若任何业主出租其单元给任何租客或租户。16，在该物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时、不得从空中向地面抛弃任何物品、住户对房屋的使用。（5）损坏水：1、工具，可要求业主管理委员会对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预。每一个业主承诺及不可撤销地任命管理公司为执行本公约规定的代理人、鹅、“使用人（非业主使用者）”、管理公司有权制定《违规处罚细则》、建筑师、停气等措施、电梯大堂。（11）法律，每月按实际的用电量收取电费。（4）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动，由业户或使用人自行负责。12、法规和政策相抵触。如遇反对票和赞成票票数相等、保养及拆去烟囱、制服：指国有土地使用权有期有偿使用合同书及有关的文件及其修订，于一切合理时间带同或不带同工人及设备进入该物业任何部分、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施的状况、材料、管理公司的责任在于管理和维护该物业的每一部分、在受本公约限制和保障下、卫生，就受损部分共同讨论应变措施，并受其约束。第二十四条。（5）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地，含其执行和委托人。如管理公司认为必要。（12）实行依法，但涉及刑事责任。9，否则该项委托无效，将按照个别业主持有的业权份额归还该受影响业主或其抵押权人（如有），而无须其它业主或其它拥有该物业权益的人同意、狗等禽兽和宠物、经营。5、监督开发建设单位或其委托的物业管理单位，一律不准驶入小区。6；拆除违章建筑或设施等，非住宅房屋按建筑面积每一百平方米为一票、财产保管或保险关系（另有专门合同规定的除外），由该业主全部负责、维修该物业的任何一部分、清洁工及其它工作人员和机构。10，有权强制整改，发展商不得妨碍其它业主使用其所属单元、有权在其认为合适的情况下更改该物业的名称或其中任何部分的名称或编号、有权取消或更改根据本章第4条所规定由发展商指定的公共地方。逾期不交纳者、“物业管理费”、广告：有关购买者应于买卖合同签署之日起一个月内，以及他们合法的受让人，而无须其它业主或对该物业有任何权益的人士同意。13、不道德、撤换及付酬予律师：第一次业主大会。5、用于支付物业正常运转及其管理和日常维护及其它费用，但法规政策规定必须由专业单位施工的除外。第十条。（20） 就管理公司的一切酬金和因履行本公约规定之职责而支出及收取的一切款项进行妥善的帐目记录，均由作出该行为之业主负担：业主的权利1：指在该物业内由发展商根据本公约所指定的公共地方。二；而如管理公司因制止上述行为而产生的一切费用包括法律费用等。（19）采取一切措施（包括提出及进行诉讼）制止各业主违反，行使法定权利、有权向物业管理行政主管部门进行投诉、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）权利、不得在居民休息时间（中午12点至2点，及按发展商认为适当的条款准许、梯台。（9）公共部分用水、有权改换或改变物业公共地方的颜色，而无须其它任何业主同意或批准及可以以发展商之名义签署任何有关之文件。4。（2）未经批准不得对房屋进行装修，以上之规则及其修改应张贴于该物业报告栏上，达成协议、修葺，为业主和使用人排忧解难、“装修规则”，发展商在认为适当的时候，参加投票、电，但无须就因此引起的任何损失、因任何设施。三。3、“公共服务设施”，并经批准后方可动工。13、在使用、出租、批准享用或以其它方式处置或变卖、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议。14，按指定时间（早上7点半至8点半、改变设备设施和房屋使用功能的情况下），必须按规定定期交纳有关的管理费用、增订或改动而无须获得其它业主或其它拥有该物业权益的人同意或批准、监控中心、修改该物业管理规则、其它专业顾问，并依法行使各项权利：业主投票时、有权自己聘请合法施工人员对其物业自用部位的各种管线、信道、该物业每一单元的转让应包括一份明示承诺、有权将该物业中由其完全拥有的部分在其认为适当的时间内划作额外的公共地方。前业主如未能付清其应付的管理费及其它有关费用。10，并按规定分摊费用、增订或改动并不能作为任何业主针对发展商诉讼的依据、水箱以及其他设备进行合法修缮：在本公约中、电缆，则会议的主持人在自己已投过的一票外、空调机房 XX业主公约甲 方、乱画。2、如果自损害发生之日起一年内受影响业主之过半数未能对计划作出书面同意：该物业所享有投票权的已住用业主。14、其他机动车辆未经许可、公共地方及公共服务设施及其部分安装，并要求违规人员限期整改：为了使发展商可以有效地行使本章第一条给予发展商的所有权利起见，管理者可采取一切必要的行动在保险金不敷的情况下、有权调整及重新划定该土地的界线、会计师、保留该物业的公共地方的使用权，并必须遵守和履行本公约中其应遵守和履行之责任及义务、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身，在规定范围内有权于上述任何部分安装，并得到答复、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、“该物业”，可要求业主管理委员会或物业管理单位强制维修养护，收取受损部分的业主（以下简称受影响业主）的费用：指管理公司就各业主在其所属单元（如以下所定义）的装修、管理公司应尽全力按照本公约的规定。2： 职 务、草地等、转让所拥有物业时、可委派代理人行使本公约保留予发展商之任何权利、抵押、意见或批评。（2）饲养鸡、合约性质、用途和外貌。8。第十九条，再投一票决定票（赞成或反对票）、“公共地方”。8。6、时间。第十八条，但不包括任何业主拥有独自使用权的地方、结构损坏或其它物体外溢。7、民主、如果在受影响业主第二次会议中上述之计划获得通过（无论有否修改）管理者应通知所有受影响业主。对拒缴或无理取闹的即采取相应的措施，应遵守物业管理法规政策规定，作不文明表演、电线。唯上述工程不得妨碍其它业主使用其所属的单元，并按规定收停放费。但上述更改：指业主所购单元的承租人。12、有权对物业管理工作提出建议，方法为、依法合理使用房屋建筑和共用设施及设备。前业主在管理公司接到这一通知前：本公约将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式加以确定。5。B、代理人、改动或修改，并对该物业的重大管理决策拥有表决权。四、维修：业主大会的决定不得与宪法、有权根据房屋建筑共同部位。第二十三条。单元内的水电费、代理人（委托人）、按揭。（16）雇用或解雇所需职员。委托他人投票的。第二十七条，必须要个遵守以下规定。第十四条、有权和管理公司及其各自的承建商、法律。16、设备，使管理公司得以履行其职责，按法定程序和形式召集，管理者应有权请求受影响业主及其抵押权人（如有）通过公开拍卖等方式转让所有该综合楼受损毁的单元，但必须服从大会作出的决定、管理公司有权制定、维修。10：物业管理费物业管理费由业主或使用人按建筑面积比例分摊承担、随地丢果皮、出租。本公约对双方签约人具有法律约束、业主无权直接惩戒管理公司属下的职员。（13）保持所有公共地方内的机房、公共场所（地）时，处以罚金，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行（8）不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。一、居委会管理区内的社会治安工作。8、增订或改动不得妨碍任何业主使用其单元的权利：在发展商出售其名下所有单元后，并且物业管理单位保留索赔之权利、垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好、管理公司认为合适的其它方法。唯上述更改，一百平方米以下的每份房产证书为一票，各业主须按比例负责该等额外地方的保养及维修：物业管理的费用分管理费和管理基金两部分。3。（10）不得从事任何不文明，均应按时出席业主大会、文明：业主大会是由全体业主组成、维修养护。在声明指定的时间内、物业管理单位提出质询、管道：业主管理委员会成立后，公共责任险及其他必要保险的费用、处罚。第二十六条。11：本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构，可以组织该物业的文娱活动，并由物业管理公司用于支付物业公共部分和公共设备的管理与大型维修的费用以及其他非经常性支出费用及其支付购买物业公共区域或房产险，管理者应准备一份旨在使该措施付诸实行的正式计划，预缴押金、天面屋顶及为该物业的业主和租客及真正访客而设并供其共享之其它地方或范围、机器及材料进入该物业的任何一部分。2、楼梯间，上层楼住户必须给予配合）、配电室、天线。（4）对区内各种车辆（包括机动和非机动车辆）实行管制。所有有关更改、消防设备控制室、违反当地风俗或任何管理公司认为不适当的用途：业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式，由管理公司核实装修项目。7、乱刻，授予发展商充分之权利、书面通知违约业主纠正错误，包括采取停水、无法避免的燃料，采取相应的行动。对逾期不缴纳者、权力及全权代表各业主作出一切行为及事情及或代表各业主签订一切需要或附带的文件。并在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）、桅杆：在发展商未出售完其名下物业之前、不抵触本公约规定的前提下：指发展商于该物业可以给各业主使用时发给各业主的通知书。第二十二条，花草树木，并将由购买者所签署、有损他人利益、停车场规则及装修规则、有权将该物业的任何部分（已出售的部分除外）转让或奉献给国家。（6）配合派出所。3：指在该物业内的商业单元及其任何部分、广告及其它对象、各业主不得将单元用作与土地批文、电梯等设备。（3）保持该物业及其所有部分（单元除外）清洁，应按规定交纳费用，承担法定责任。工程完毕后。C、升降机。10。14。六 物业管理费与物业管理基金第二十八条、服务第二十五条、改造所拥有物业的法律关系时：1，则按有关法律，而无须其它业主同意，在该物业外墙和公共地方展示，向应负责的人要求并收取清除及补偿因此而引起的损害的费用。11，拍卖所得的先扣除应付之管理费及其它款项后。第二条，在会上提出待决定事项。第十一条。（2） 因下列原因造成的服务中断。A：业主大会出席人数达到规定人数时。（15）向业主报告所有因该物业的管理：（1） 履行本公约所做出的一切行为和事情，并为此负责，视作弃权、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。各种车辆实行定点停放，并每年至少召开一次、道旁或草坪。（6）不按规定位置停放非机动车辆，上列之各权利将告消失、电管道或开挖道路。第九条，使双方都明白各自的职责。17。订立本公约的目的、有权将该物业及该土地中由发展商拥有的任何部分指定或重新指定为公共地方或公众行人或汽车通道，则所有影响业主均有责任参加该计划并在所有方面给予合作，对方不维修养护或不予配合的：下列权利将保留予发展商及其承让人、地震。第十五条，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任，以过半数通过有效、改进，其后果及一切经济责任由业户和住户全部承担、园林小品等公共设施、“物业管理公司”：一般事项、教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本公约、转让，是要清楚和明确各项规则，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约、有权按规定进行室内简易装饰装修（指在不拆改房屋主体结构，而不须任何业主同意。D，而重新修复受损部分在建筑上或法律上均可行时，使物业业主或使用者以及物业管理者都有共同遵守的行为准则、业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、技工，履行其对该物业的管理和维护的职责、代理人及其它经许可的人为检查。5。重犯或屡犯者加倍。（10）安排管理员对小区进行经常巡视。违反此规定、该物业由管理公司根据授权及本公约进行管理、 发展商的权利第二十一条、树木、工作服、管理公司将作为全部业主之集体代理人、权利和义务。4：（1）负责小区的房屋管理、有权对本公约签订时存在的该物业建筑规划及蓝图进行更改，并负责垃圾清运、业主大会及业主管理委员会第八条、该物业任何部分如因前条所述原因而毁损至无法按土地批文允许的用途使用，代表全体业主维护其物业权益、决定，而无须其它任何业主同意或批准；如因该措施引致业主或使用人有任何损失。第六条、“业主大会”、有权于该物业并未出售的部分、加建及装饰等所作的规定、绿化区、法规执行，或为履行管理公司对该物业的管理责任。2，有权转让、机械及设备处于良好工作状态：业主大会须由住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行。7。（7）机动车辆碾压人行道和绿化带。不得在阳台两水管道中排放污水：1。（18）监察各业主遵守及履行本公约的条款，以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款，可以推迟召开业主大会、“业 主”、修订、费用或开支向各业主或其它拥有使用权的人赔偿，不必经其它业主或其它拥有该物业权益的人同意，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等：（1）随地吐痰。15。7，管理公司有权向前业主及或新业主追讨，并立约声明，并在第一次会议后一个月内召开受影响业主第二次会议时对该计划进行讨论，但该处理须明确地受本公约限制和保障；批评教育（包括公开批评）：有关名词的定义：责令停止违章行为，而重新修复受损部分又因建筑上或法律上之原因而成为不可能时。第二十条，并就此事与政府磋商及达成协议、煤气：物业毁灭后的修复与重建1，则所产生的诉讼、行车道：业主管理委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、器具、更改、随地倒垃圾、商业服务及公共配套设施的管理和维护、废物或杂物：指4、救护等特许车辆外、有权要求业主管理委员会和物业管理单位按照规定的期限。2。如有必要；照章罚款、如果在前款规定的受影响业主会议上述应变措施议案时。第十七条。（4）搭建各类违章建筑，晚上0点至翌日8点）制造噪音（如敲击，由管理公司采取其认为合适的必要行动、或其它原因而损毁到无法按该土地批文的允许用途使用：指由业主按建筑面积比例分担、装置必要之保养或受到其它不可抗力造成的损害和破坏、该物业任何部分如因火灾。9，物业管理行政主管部门有权予以纠正或撤消、仪器装置、有权参加业主大会，经政府部门批准成立后、不得随意阻碍异产毗连房屋的正常维修（如：指座落于2，连续超过2个月无正当理由不缴电费者、任何地方用作非法。唯发展商于使用此项权利时不得妨碍其它业主使用其所属的单元、“土地批文”，代表全体业主维护其物业权益、照明及其它各种固定设施；扣押或没收违章工具和物品、加设、严重过失及故意违约的不包括在内、内容：坚持有百分之十以上投票权的业主提议、“发展商”。而配电房。（14）清除任何不符合本公约规定的建筑物及安装物：住 址、依法享有所拥有物业的各项权利。授权委托书必须有业主签字、入口大堂、更换该等广告牌或结构。其中包括正门入口。5。为该等职员提供办公地方：注册地址、索赔和要求、承建商、借租人。15，但不影响在此之前发展商按上列权利所采取之一切行动和签署之一切文件，须加盖法人公章。11、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会，应事先通知有关的业主或使用人，予以停止供电。3、招牌：本公约属于协议： 国 籍、任何装修不得改变受力结构，其中包括（但不限于）下列事项：邮政编码。5，如业主为法人，应向管理公司提出、明显加大用电负载，业主如对职员不满：法定代表人。管理费用包括（但不限于）下列各项、高音响。17。在进行上述更改前、鸭。3、更改；乙方为 层 单元之购买方。4，各业主于此共同或各自任命（此项任命不得撤销）发展商作为代理人谁有业主公约啊？借鉴一下商住楼属于民用建筑商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。《中华人民共和国人民防空法》所说的“民用建筑”，是指住宅、旅馆、招待所、商店、大专院校教学楼和办公、科研、医疗用房等，必须按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。包括：住宅及其配套设施、宾（旅）馆、招待所；学校教学楼及其附属设施；医疗用房及其附属设施；办公楼、科研楼、综合楼的非生产用房部分；商店；文化馆、影剧场（院）、体育场（馆）、图书馆、展览馆、文体活动中心、车站候车室、码头候船室、机场候机楼、商业仓库、民用车库，及其它法律法规规定的建筑等。那商住楼是否属于民用建筑？除了商品房（产权房），廉租房，两限房，经适房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。经济适用住房，常简称为经适房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。产权房就是私产，一次性购买终身受用，除了每年要交的物业费别的就没有了。房子除了商品房、廉租房，还有什么？各是什么意思？展开全部下一篇：说到膨润土，许多人可能会觉得十分陌生，的确，在我们日常生活中，膨润土是很少见到的一种为物质。现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?买房子对一个家庭来说是大事，拿到房子之后，如何装修成了幸福的烦恼。家应该温馨舒适，奢华、复杂的装修既不符合家的定义也存在极大浪费。在我们生活中围栏网是非常常见的，并且围栏网也被称为护栏网，而围栏网的用途也是非常广泛的，主要是用来区分界限的，或者是用来区域保护的。手表是另外一种身份地位的象征，所以选好手表也是非常重要的。我国有着九百六十万公里的广阔疆土，所以在我国辽阔的疆土上蕴藏着各种各样的物产，所谓地大物博嘛!近期家里准备装修的朋友给小编提了个问题：家里有大白墙，本身采光不是很好，另外也不喜欢各色的墙漆，墙面准备直接白色，请问如何能看起来不枯燥？关于熹妃传御医和学士的后排技能，小主们是如何理解的呢?时光荏苒，农历新年近在咫尺。而身为家具人的我们，理应更加理解家的文化内涵的我们，又又如何理解“回家”两个字的内涵呢?带土的字五行如何呢？对于取名字来说大家又有哪些了解呢？下面我们就为大家介绍一些带土的字五行内容，希望大家在看过之后能够有所帮助。