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& 北京近郊别墅大面积涨价销售 倒逼郊区房价跨入5万+
北京近郊别墅大面积涨价销售 倒逼郊区房价跨入5万+
资金正快速向房地产市场回流，高端市场首当其冲。今年以来，一线城市和部分二线城市保值增值性更好的别墅与高端公寓成为高净值人群资产配置的大概率选项。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。值得一提的是，亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。别墅大面积涨价根据亚豪君岳会统计数据显示，4月北京别墅市场共有7个项目入市，环比增加了3个，这一开盘量也创造了近6个月来的新高。不过这7个项目仅新增别墅供应162套，环比减少50%。任启鑫称，这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，7个项目当月入市量均在50套以内，而入市价格项目上期均有所上涨，6个老项目当中5个提价入市，其中涨幅最高达到39%。据《证券日报》记者获悉，位于北京第二机场规划的带动，大兴商业产权别墅市场也开始提价销售，其中包括位于4月份成交榜首的龙熙旭辉·6号院。据亚豪君岳会统计数据显示，位于北京郊区大兴区域的龙熙旭辉·6号院4月份成交81套，成交均价为26917元/平方米。据悉，该项目去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。同时，位于顺义区的鲁能7号别墅以成交25套排在北京4月份别墅成交榜的第三位，该项目成交均价为24229元/平方米。 此外，上述排在4月份成交榜中前10位的项目中，有5个项目成交均价低于3万元/平方米，几乎都位于远郊区。任启鑫称，从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月份中大户型成交开始出现翻盘。根据亚豪君岳会统计数据显示，4月份面积区间在300平方米-500平方米的中大户型成交占比38%，居各面积段之首。从成交总价来看，4月份千万元级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。无独有偶，据消息人士透露，在部分二线城市，今年以来，单套总价5000万元量级的豪宅销量大增，这是以往市场难以想象的。高地价倒逼郊区房价跨入“5万元＋”事实上，2015年以来，原本属于刚需市场的城郊区域房价开始高端化。过去，通州和大兴被认为是北京楼市性价比较高的两个区域。不过，目前，通州不管是住宅还是商业，被最严厉的限购政策抑制，大兴则成为改善性需求新的聚集地。有数据显示，目前看来，大兴的均价约为3.6万元/平方米，已经是几个近郊区里面最高的。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，也就是说大兴区十年房价每平方米翻了近5倍。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。对此，深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁接受记者采访时表示：“2012年，旭辉做了大兴的第一个项目，当时的楼面地价是1.09万元/平方米。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达3.7万元/平方米。这听起来很疯狂，但是疯狂背后一定有道理。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。举个例子，我们目前庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，但也可以看出，大兴很多的基础投资建设正在以想象不到的速度进行。”另有接近旭辉地产人士向本报记者表示，今年旭辉北京的销售目标是85亿元及以上，在这85亿元的规划业绩中，已有的土地储备和货源有170亿元，其中100亿元来自于南城，南城已经成为公司业绩和战略布局的重要阵地。综合来看，大兴和通州，一个是第二机场带动的产业布局，一个是“副中心”的行政布局带来的产业聚集。在通州五环外近六环区域内，单价“4万元＋”楼盘已经越来愈多，核心二手房成交价也一路涨到了4万元/平方米以上，同样位于五环外的东坝，房价已步入“8万元＋”阵营。而在大兴，今年2月份成交的位于五环外黄村的一宗地块楼面价已高达4.7万元，在该区域，未来“5万元＋”的多个项目将马上入市。这意味着，北京郊区已经快速地完成了一个过去的刚需市场向最近的改善性市场的转变过程，未来也会出现一批高端项目，并且随着这些高端项目入市，价格或许将还有上涨空间。（记者 王丽新）
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京门府效果图
365地产家居网 南京讯 如果你有500万，你会在郊区买别墅还是在城中买大平层？这个问题如果放在三四年前，可能很多人会选择别墅，因为那时候5+2的生活方式非常流行。所谓5+2，简单的讲就是，5天工作在都市，2天生活在郊区，不过这种生活的基础是都市一套住宅，郊区一套别墅。那么，现在情况如何？很多人认为还是需要看需求的。
不少知富阶层认为，如果用作第一居所，都市大平层显然更具选择性。因为5+2的生活方式需要长期往来于两地，如工作在城中，那么就更加不便利，而大平层就能很好地规避掉这类问题。
都市大平层又被称为&空中别墅&，属于城中顶级豪宅，舒适程度完全可以媲美郊区豪华的私人别墅，并且还能独享城市各种便利配套。近年来，大平层产品在一二线城市&集中爆发&，正是因为开发商们不约而同地看到了该产品的市场需求。
南京作为二线城市，肯定也少不了这种终极置业的&大平层产品&。据365地产家居网不完全统计，目前南京共有28家楼盘在售150平米以上的大平层，其中河西板块有10家，城东、城南、城北各有3&4家，连一向主推&中小户型&的和江北板块，也开始出现大平层的身影。而城中板块的项目作为南京住宅的标杆，大平层产品自然也是最具代表性的，但产品也相对比较稀少，在售的只有长发羲和、城开御园以及。
据说，近日一神秘买家就盯上了城中的一套大平层。京门府的大平层产品由于是毛坯交付，因此均价较低。该项目是由3幢7-15层的小高层组成的高档纯住宅小区，体量小，私密性好。于去年5月份开盘，现在是准现房出售，年底即可交付。项目1号楼目前基本已经卖完，现在在售的主要是2号楼和3号楼的175平米以及200平米的全景大平层，单梯入户，南北都有超大景观阳台，主卧面积也非常宽敞。
另外，京门府小区东临东水关公园，直面秦淮河，风景好，空气新鲜，还可以满足平时的休闲锻炼需要；其周边的各项生活配套也非常齐全，包括商超、银行、医院等等。所以，比较郊区的别墅项目，城中大平层的优势也是显而易见的！如果您最近有改善置业的打算，不妨好好做个对比吧。
城中收藏级小高层，全石材立面，175-200平米景观大平层全城热销，法式景观示范区即将盛装公开，诚邀鉴赏。
&销售热线：400- 转 5147
京门府区位图 365地产家居网标注
价格：29000元/O <font color="#、2号楼折后
开发商：北京京奥港房地产开发有限公司
地址：龙蟠中路388号
电话：400- 转 5147
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微招聘：花样年、南京颂唐等房企热门职位招聘中新加坡联排别墅—明智投资 彰显尊贵一举多得
来源：财经中国网
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新加坡，气候如春宜人、社会稳定和谐、经济繁荣开放、文化多元独特、生活舒适便捷、饮食健康安全、教育领先全球。。。。。。在这天堂般的岛国，拥有一个家，多少人的梦！寸土寸金，有地住宅难求南洋宝岛新加坡，寸土如金！在这宝岛上，拥有一片私地是很多人梦寐以求的，也是追求独特、彰显尊贵身份的象征，因此，很多买家一掷千金购买有地住宅。然而，对于非新加坡籍买家而言，千金易掷，有地住宅难求。新加坡因国土面积实在有限，对外国人购买新加坡有地住宅有明确的限制，规定只有新加坡公民才能购买有地住宅(独栋别墅)，除非是经过律政部审批认定具有特殊贡献的永久居民。而从前年新加坡律政兼外交部长尚穆根宣布将继续收紧外国人购买有地私宅后，符合申请条件的永久居民买家减少了一半以上，每年不超过50人。　联排别墅，天地与设施兼得政策虽严，限制虽多，在寸土寸金的岛国依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。联排别墅，让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人，既可避开政策限制，又能享受“有天有地、宽敞舒适”的别墅生活。联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”，是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。每套联排别墅都拥有多层生活空间，4房式户型，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顾老人）和全天候的安全性（小孩上学）等优势。买联排不买公寓也可为将来全家移民做好准备。“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的圈套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。在中国，大部分别墅都地处偏远的城市郊区，生活不是很便利；而新加坡的联排别墅却占尽地利，通常位于地理位置优越的地段，靠近地铁站、公交站，毗邻学校，邻近商场和商务区，真可谓是四通八达、生活便捷。例如，位于东海岸永久地契的The Seawind (海风苑)，步行可至东海岸公园，数分钟车程即抵达乌节路，中央商务区和滨海湾。兼具了公寓和独立别墅的优势，联排别墅绝对是一种两全其美的选择。即将绝版，珍品更显珍贵新加坡政府在2012年4月规定，任何发展商不准在私人公寓项目内再建联排别墅。随着新供应的断绝，目前市场上在售的联排别墅已成为珍贵稀有的绝版之作，也是新加坡本岛唯一允许外国人购买的别墅类房产。这意味着想要在新加坡本岛享受有地私宅家居生活的外国人，只能购买在此日期之前获得建筑许可证的私人公寓项目内的联排别墅。这项条例也意味着联排别墅未来的新发展供应已被切断，外国人未来想要购买有地私宅，只能从有限的转售市场——例如向已拥有联排别墅的您，以更高的价格求购心仪的有地住宅。根据 Square Foot Research 的报告，自年，新加坡总共开有19个分层地契建在公寓内，约75%的买家是外国人。在新加坡本岛，唯有新加坡远东机构能为您提供最多样化的联排别墅选择，因为即将绝版，因而显得极为珍贵！物稀不贵，轻投资重回报物以稀为贵，因即将绝版而更显珍贵，新加坡联排别墅的价格却十分合理。新加坡联排别墅的市场售价约300万新币(1400万人民币)左右的售价，外国人可贷款额度为70%-80%，贷款利率低于2%。外国买家仅需首付约75万新币（350万人民币），月供在4，300新币（2万人民币）以下，既可在新加坡拥有具备全套公寓设施的有地联排别墅，这个价钱在北京外环只能买个1房。如果预算有限，也可考虑投资兀兰的木兰苑（Woodhaven）联排别墅。毗邻繁华兀兰区域中心的木兰苑，目前售价相对较低，未来升值空间大，现房项目，即可入住，绝对值得考虑购买。价格合理动人心，高租金回报率更诱人。由于租户一般愿意为游泳池、健身房和儿童游乐场等设施支付较高的租金，联排别墅的租金回报率也较高；有些联排别墅，因较靠近本地名校或国际学校，租金回报率可高达4%至5%。综合售价和回报率等经济因素，联排别墅绝对是物超所值的投资！房产精品，明考察智投资新加坡房产考察团——三天行程免费，一览全岛精品房产！为了让外国买家对新加坡供应日缺的联排别墅和当地的房地产市场有更好的了解，新加坡远东机构，新加坡最大的房地产开发商之一，即将特别主办为期三天的“新加坡房产考察团”，让有兴趣的买家亲临现场，体验这些即将绝版的限量版物业精品。此次为期三天的房产考察团，行程路线可为您量身定制，考察全程特邀专人分析讲解，带您免费参观新加坡的一系列精品房产项目，让您一次过全面了解新加坡的房产发展及值得投资的房产项目。行程安排将包括：－专人专车接机－协助预定以特惠价入住新加坡远东机构旗下酒店－欢迎晚宴－专车参观－参观市区重建局的城市规划馆，一览城市规划的风貌－前往新加坡远东机构各大经典楼盘和示范单位，了解新加坡房产投资走势－参观新加坡国立大学或南洋理工大学了，解先进的中英双语教育体系与国际接轨，－也可根据您的兴趣，安排参观其它远东开发的房产项目等。心动了，马上联系新加坡远东机构吧！
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