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苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？
[摘要] 苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？如果现在买了套房子做投资，过几年房价上涨，贷款还没有偿清，此时需用钱想房子怎么卖掉，手续怎么进行，收益会有什么影响吗？
苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？如果现在买了套房子做投资，过几年房价上涨，贷款还没有偿清，此时需用钱想房子怎么卖掉，手续怎么进行，收益会有什么影响吗？1、没有还款贷款的房子也是可以买的，不影响卖价的只是在没有还清之前不能进行过户，只需你在过户前想银行或担保公司申请一个赎楼贷款或垫资就可以了就是银行或担保公司先帮你把贷款还上，等房子过完户，买家给你钱时再还给银行就可以了，2、如果你着急买房子，在和买家谈价格的时候因为着急就不怎么好谈价格如果你是苏州的客户可以在爱购金融网上申请垫资或打电话都可以的购房者买房故事案例：从“被生活”到享受生活被采访人：刘予海年龄：43岁职业：职业规划师“我在3月2日又购进一套房。中海国际社区的，全款付清，本来是陪朋友买的，看看还不错，自己就买了。”刚见到刘予海，就发觉他脸上洋溢着莫可名状的笑容，原来他在新政前一天又踩对了点。可能这个话题很对口，刘予海的思绪一下子回到99年，一下子又拉回到现在，一会儿说，嘿，我忘了前几年在( )还买过房，10几个月赚了19万；一会儿又说，( )的房子有点失误，4年才赚了2万……粗略估计，如果全部持有的话，刘予海手上的房子不下10套。99年，刘予海夫妻从北方去深圳工作，坐火车时腰上缠了5万元，想在深圳买房子落脚，可一下火车就觉得浑身不舒服，闻着空气的味道都觉得怪怪的。99年年末，夫妻俩来到苏州，“我坐车到中央公园那一站点就被眼前的一切吸引住了，于是一周未到，就在( )买了房子，1300元/平，总共11万元。”2001年，刘予海又在( )和( )买了房子。独墅苑那套房子200平方米，按照样板房装修好了租给英国人，每月租金1.2万元。同幢楼有一户始终空关着，刘予海打起了这套房子的主意，“直到03年，那房子一直没人出现，我就写了张纸条塞到门缝里，意思就是这房卖我吧，大家商量商量。巧了，没过两月，房东出现了，要价40万，我都不敢还价，马上应了下来。”刘予海当时手上还没这么多流动资金，只能把新城花园的房子卖掉。巧的是老婆单位同事到家里玩的时候看中了这房子，于是他们以25万元把这房子卖了。“不仅如此，我还动了个小脑筋，我每月出2000元返租新城花园这套房子。这样一来，我新加花园一套、独墅苑两套房子同时出租，每月租金将近2万元，自己的房租只需承担2000元。这多出来的钱又可变作首付用来买房。”然而更多的时候，首付都是凑不齐的，只能先交订金，拖几天，等奖金一到再投进去。那段时间我们全家的目标相当明确，生活也就愈发艰苦，我们紧缩开销，抠点钱下来就做首付。老婆是教师，几乎没有休息天，双休日每两小时就有学生到家里来补课。”刘予海坐在宽敞的客厅，沉思起来。那是相当长一段时间的“被生活”状态。“可能我和老婆是从外地来的，我们觉得只有房子才能带来安全感。”要知道在十年前，举债买下一套房子都是疯狂的，而他们已经拥有了3、4套房子，显然他的脚步仍没有因此停止。新区狮山峰汇、凤凰城、东湖林语、湖岸名家……他在哪里买房子身后总有朋友跟随。“我现在越来越相信‘人挪活，树挪死’这句话了。要积累资本，特别是身边无依无靠时就得靠自己反复折腾，不能嫌烦。”从新城花园搬出来后，刘予海又在独墅苑租了套房子，每月租金3000元。“很多人都觉得不可思议，手上这么多房子不住，居然还租房，但我就想前期压缩生活成本，趁着势头再买房。经济是周期性的轮转，如果你没抓住这个机会，别人抓住了，那你们之间的距离就是天壤之别。”刘予海的主业其实是培训，房子只是他的副业。“说实话，如果没有房子在心里支撑着我，我在讲课时也不会底气十足。房子带给我了财富，培训带给我了地位。两者是分不开的。”“这十年间，我拥有了很多，从摆弄一本本存折到现在摆弄一本本房产证。别人看到的是我财富的迅速累积，但这背后的忙碌与艰辛也是真实存在的。我的房客都像是我儿子，必须服务得无微不至，装修也必须亲力亲为。但10年后，所有的艰辛都成了浮云，真实存在的就是一本本房产证。”刘予海带我们参观了他亲手设计的房子，从Primy的纯不锈钢水槽到Meida下沉式的环保灶；从寻觅两年装晾衣架子的塑料盒，只为藏在沙发底下高度适合，到自己在墙上装订的一个个隔板。“这是我用细节打造的家，当然，也只有在生活充实富足的前提下，才能追求生活品质。”送我们出门时，刘予海习惯性地摸一下摆在门口的貔貅，说：“自从把这貔貅请回家后，财运越来越好了。”&房子升值了，情感却在无情的贬值 被采访人：邹之道年龄：34岁职业：房地产行政“我曾经天真的认为，只要抓住机遇，胆大心细，趁年轻多拼搏，日后的生活就会很安逸。没想到，在拥有了财富之后，感情是会变的。”记者在约他采访时，他正窝在家里打游戏，打得昏天黑地的。邹之道是张家港人，1997年在苏州读大学，99年他还在读大学时父亲因患癌症去世，从此家里的重担都在他一人身上。2001年大学毕业后，他问妈妈借了6万元，在湖西买了一套房子，“想投资赚钱就得这样，你有5万，就要敢做50万的事情。”进房产公司做事后，邹之道跟着开发的楼盘走南闯北，他投资过北京的房产、西安的房产，“干这一行好处多，前几年房地产没这么疯狂时，公司给我们内部人员88折，有时首付都不用付，给公司一点订金，银行贷款就下来了。”1998年的那个时候北京的豪宅5000元/平方米能买下——这是邹之道刚入行时听说的事，深感自己没抓住好时机的同时让他更加坚信房价大涨的可能性。2004年邹之道在西安买了房子，世纪大道那边均价还不到1800元/平方米，他和3个朋友总共买了8套房子，他一个人就买了3套。和开发商认识后成了朋友。“前段时间我去西安，开发商向我抱怨，他到现在辛辛苦苦干了2年的小区，挣的钱还没有我们的零头多。为啥，因为他做实业，我们‘赌博’。”有钱的日子总是很好，在苏州邹之道又买了IALA自由水岸、东湖林语的房子，2008年还在玲珑湾买了一套260万的湖景房，当时7000元/平方米拿下的内部房源。“同学聚会，说的是房子；路遇熟人，说的是房子；就连老婆生孩子，疼得哇哇叫的时候，我还在和医生聊房子。那时的我整个价值体系都围绕着房子轮转。事实上，房子升值了，情感却在无情地贬值。”邹之道在父亲去世那一年认识的妻子，当时妻子为了他留在苏州，在园区一家美资企业做人事，人生地疏，邹之道为了“报答”妻子拼命工作，跟着项目全国各地跑，一有资金就投到房子里。“我总觉得只有拥有房子才能证明自己的能力。一年365天，我在家最多两个月吧，有时周末能回家，但应酬不断，做我这一行，得到之前必须付出，所有的信息都是有价的。”自从邹之道做房产以来，对家人的关心相当少，只有过年时工人休息了他才有空歇下来。“看看身边的同学朋友，恋爱多年后为婚房而发愁，我就觉得感情在房子面前变成了笑话，事实上，我拥有的那么多房子在情感面前也成了笑话。”离婚的事，邹之道不愿多谈，他曾特意申请调回苏州挽回这段婚姻，但日渐疏远的情感和价值观横在两人中间，再也回不去了。&总想做回老本行，但来钱太慢 被采访人：徐家成年龄：56岁职业：钢铁公司技术骨干“我是第一批做股票的，也是第一批投资房子的，做这些都来钱，但一干实体就亏，亏了我一套房子啊。”一见面老徐就和记者唠上了。80年代，老徐退伍后留在上海宝钢，作为厂里的技术骨干，88年分到了第一套40多平方米的房子。人多地方小，不称心。“当时还不给上户口，总觉得自己是外乡人。”2002年，老徐带丈母娘到杭州玩了一趟，“我觉得杭州太美了，真想在这里定居下来。”回到上海后，老徐一直琢磨买房的事，几天后他只身又去了趟杭州，在西湖边找了个旅馆住下，白天就绕着西湖寻找房子，但一直没找到合适的，当天晚上回旅馆时他遇到了几个东北老乡，得知老徐的计划，老乡纷纷向他推荐苏州的房子。“那会儿他们也在全国各地考察楼市情况。”于是第二天一早，老徐就直奔苏州而来。没有任何犹豫，老徐就花了38万元买下了园区当时最高档的小区香樟公寓。徐先生回忆，当时信贷政策非常宽松。“我只首付了20%，办完贷款后银行的客户经理还开心地说要请我吃饭。”老徐干了几十年的基建工作，上海东方明珠在建造时，他还参与了技术研讨会，但东北汉子耿直的性格又让他混不出头。“我刚开始买房子时，并没想过靠房子生财，我是想干实体的，但后来发现原来买卖房子来钱又快又安全。”2002年，不少外企入驻园区，当时政策规定外籍人士不能在内地买房，因此，一些高档小区就成为外籍高管的租房场所。老徐嗅到了商机，把香樟公寓装饰一新，以每月5000元的价格租了出去，自己则在新城花园租了一套700元/月的小房子，这样不仅能负担月供还能有额外的租金收入。有了一部分资金积累，老徐开始蠢蠢欲动，就和朋友去河北做矿石金粉生意了，然而投资是一瞬间的事，随之而来的是漫长的“煎熬阶段”。“我每天都在工地上，要负责安全生产，还要接业务，忙碌一年下来本都没回来，我想想不干了，靠租房子都比这赚钱，真是选择不对努力白费。”老徐平时喜欢看新闻，尤其喜欢听领导讲话，因为从字里行间他能读懂商机。2005年，中海湖滨一号开盘，开盘98折，5000元/平方米。“老婆当时还反对我买房，但我坚信苏州的房价还是个洼地，我做生意时，全国各地都跑，像园区5000元的价格是不能想象的。当时销售经理还悄悄问我，让我预测下湖滨一号两年内的价格，我果断的回答他，一万。他愣愣地看着我，觉得很不可思议，事实上，一年不到就涨到了1万元。”从此以后，老徐身边聚集了不少跟着他投资的人，徐先生买哪他们就买哪，甚至有开发商在开盘前会问他这盘开什么价比较合适。之后，老徐又陆续购进了雅戈尔的3套房子，抢房潮时更排过3天3夜的队伍。抢号、砸盘，混乱的场景见识多了，心态也好了。“我今年56岁，抓住这10年已经很满足了。”老徐每月拿着退休工资和房租，在家做做纸黄金，炒炒白银。“我们一家现在还住在香樟公寓，老婆经常会感慨，当初赤贫的我居然靠房子跻身千万富豪。”老徐每天开着电瓶车去接女儿，她有时怕被同学看见丢面子，就抱怨为什么不买车，我总说：“闺女，咱家里好多套房子呢，别净看面儿上的东西。”采访结束，老徐告诉记者他在2008年又干了一回实体，但短短半年就亏了20万，可能是做房地产比较轻松，坐等收钱，干实体需要放长线钓大鱼，他已经没有那个精力了。就和由奢入俭难一样的道理。有时半夜老徐会做梦梦见自己还在工厂做技术员，穿着蓝色工作服每月拿70多元工资，醒来后有点后怕，试想如果没有抓住这拉大贫富差距的10年，56岁的自己应该下岗了，被社会淘汰了。&“炒房”的人生，光鲜却苍白 被采访人：谢奇峰年龄：30岁职业：销售总监谢奇峰自称自己是“醒悟得比较早的人”。2003年，刚刚大学毕业进入房地产行业时，他还仅仅是一名置业顾问，是当时人们口中略带不屑的“售楼员”。“那时看看周围同学进银行的进银行，进机关的进机关，我不愿意和他们多来往，因为心里觉得自己的工作会被人看不起”。谈到当年的窘境，已是半个成功人士的小谢如今云淡风轻。小谢中学毕业于本地响当当的名牌中学，他告诉记者，在那种貌似宽松的氛围中，其实个个藏龙卧虎，人人争强好胜。本来，在校园中他是一号耀眼的人物，人高而瘦，球技又好，耍的一手漂亮假动作。每次一上篮球场，周围都是亮晶晶的目光。“那时流行灌篮高手，她们都叫我流川枫。”小谢有点腼腆地说。但自从高考失手，原本连保送苏大都看不上的他，却只上了一所本二。从此，要强的小谢与高中同学形同陌路。早早遭遇人生挫折，让他比别人多了一份敏感和上进，2003年，大学一毕业，小谢就应聘当上了售楼员。“说实话，当初进这个行业也是巧合，投了几份简历，正好这里要人，回头想想确实有运气的成分。”卖了半年房子，2003年底，身处业内的他敏锐地意识到房子要涨，用他的话说就是“灵光一现”。于是，他“死乞白赖”向父母借了五万元，以内部价贷款购买了自己公司开发的地处新区的某楼盘。“那时的房子真是便宜，90多平方米只要20几万就可以了，当时我父母还不同意，他们觉得月月还债的日子太难过，首付还是我软磨硬泡要来的。”回想起这懵懂中淘得的“第一桶金”，小谢感慨万千。此后，随着自己职位的节节攀升，游走于房地产一线的小谢嗅觉也异常灵敏起来。他不断地投资买房，通常是采取首付两成，以租还贷的形式，到了2008年底，他名下的商品房已经达到五套。“我和银行的关系比较熟，首付完了不马上还贷，托人挪到交房后才开始还，这样只要简单装修一下，我可以一个月贷款不付，直接拿租金抵扣了。”实在资金链紧张的时候，小谢就把先期已经获得不错收益的房子卖掉，这样又能付后来看中的新盘首付了。因为前几年买的房总价低，所以月供也少，算下来每个月的租金付完贷款后还盈余不少。“那几年每天脑子里装的都是房子，翻报纸看新闻都在关注房子，看别人和女朋友谈情说爱，同事、同学一个个都结了婚，可我压根没有这个心思，总觉得要抓住这转瞬即逝的时机，买房、买房、不断买房。”如今，小谢的前两套房子已经还清了贷款，剩下三套也都在以租养房，算算净资产，他已经身价过600万。对于同学之间的暗里较劲，他现在觉得这已经是过眼云烟了。“那时太年轻气盛，其实每个人都是为自己活的，有人图安稳，有人想出国，有人盼做官，有人要创业，每个人的想法不一样，活的精彩就好。”虽然在短短几年内赚到了数倍于同龄人的资产，但小谢觉得他依然“失去”了不少东西。“有时候想想，人生就是一趟旅程，要有不断的体验才活的有价值，但这几年，别人谈情说爱的时候我在炒房，别人结婚生子的时候我也在炒房，为了房子，我的人生好像苍白单调了很多。”此轮房产调控声势浩大，限购当前，小谢已经买不了房子了。他笑着告诉记者，“我的人生短期目标已经达成，下来要踏踏实实做点自己想做的事，找老同学叙叙旧，陪父母出去玩玩，当然，最重要的是好好谈一次恋爱。”小谢的思路很清楚，他告诉记者的蓝图是：到退休的时候，他可以和老婆每个月坐吃四套房租，这是退休金以外多出来的收入！想周游世界，就卖掉一套；万一有大病，再卖一套，上百万治病足够了。等孩子结婚时，直接送他一套房子。最后除了自己住的一套外，还能剩一套吃租金养老。&&“AA制买房”，赚了房子，伤了感情被采访人：史天明年龄：32岁职业：外企生产主管史天明，园区某模具厂生产主管，这是他的第一职业，而他的副业，是个商铺投资客。2002年，当时已经工作了的小史，几乎每月要在长三角出差，奔波来往中认识了各路朋友，头脑活络的他发现，在周围已经蠢蠢欲动的楼市涨潮中，苏州的房价是一个被低估了的洼地。去年年底，在调控大旗下，苏州市场上出现“股份制买房”的新事物，而对于小史来说，这早已是他多年前的“手段”了。“当时，我觉得苏州房价一定会涨，但手头资金不够，于是就联合了几个朋友，大家AA制买房”，小史笑着告诉记者，第一套房子，买的是石湖的别墅，后来又买过园区的玲珑湾、湖滨一号等等，为了尽可能多地申请到银行首套房的贷款优惠，几个人轮流做主贷人。几年间，凭借着年轻人的胆量与判断力，在楼市十年猛涨的大环境下，最初几个炒房的同伴，如今个个都名下几套房子，资产几百万。但缺憾也是有的。“有几个朋友，本来大家是关系很铁的哥们，因为大家合伙买房，在卖房时机和各类费用的分摊及最终分配上想法都不一样，所以后来出现了很多矛盾，虽然大家都赚到了钱，可关系却疏远了。以前听人说，不要和朋友合伙，不然最后朋友都做不成，我还不相信，其实金钱面前，任何感情都经不起考验。”曾经一起赚来第一桶金，但之后，小史却开始单打独斗。有了资本，小史的空间更广了，他开始转向研究商业地产。此后，他的每一个动作，都可谓闻风而动。2005年底，他买了城中多套产权式商铺，在2007年底上一波房地产高潮前全部卖掉转投住宅，而如今，他又在本轮调控后把手上的住宅全部出手套现，准备在商业地产上寻求新的投资机会。但是，在小史看来，方向的转变是因为研究后的判断，任何盲目跟风的行为都是愚者的选择。“买商业要靠眼光靠判断，我研究这一块时间很久，商业看通路，交通是最关键的，规划、管理、开发商的运营能力也都制约着后期的发展。”目前，小史手上有几套他相中的商铺，但更多的资金并不投在房子上。“房地产最好的十年已经过去了，买房虽然还是抗通胀的好办法，但是一来成本高，二来投资商业地产又太专业化，风险比较大，我觉得是时候该考虑别的投资产品了。”既然已经身价这么高，为什么还要在外企坐班？对于记者的疑问，史天明笑说：“投资就像赌博，谁知道明天是输是赢，每天上上班，闲暇请同事喝杯咖啡，和朋友喝喝小酒，不讲房子，说说家长里短，这种生活才让我觉得踏实，谈钱，怎么着都伤感情。”&&记者手记多大的房子才能装得下幸福？我有一所房子，面朝大海，春暖花开。从明天起，做一个幸福的人。……若干年后再读海子的这首诗，“房子”、“幸福”赫然在目。这么奇怪的逻辑在现今变得合理化。这十年间，房子成了流通的商品，也成了生活的必需品。十年前持房，安逸；十年后望房，兴叹。最近上海的一位老人很迷惘。孙子小学未毕业就嚷嚷着要退学，问其原因，他说：“爷爷有2套房子，外公有2套房子，爸爸妈妈还有2套房子，你们死了以后，这6套房子都是我的，读书这么辛苦有什么用？”在房价飙升的十年间，就连小学生都读懂了它的价值。越来越多的人想要仰赖房子的升值来完成财富的积累，而不是通过知识或是能力去实现人生的价值。90年代末，西部大开发时，多少怀揣着梦想的人投身其中，10年后又有多少人灰溜溜地回到原点？试想，如果当年把资金投入房产的话会怎样？不敢回想，不然心会纠结的痛。于是不少人感慨，房子是实现梦想的前提，房子才是幸福生活的基础。然而同样是90年代末，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，他没买房；丁磊用50万创办了网易，他没买房；陈天桥用炒股挣得50万，创立了盛大，他没买房；马云和其他17个人一起凑了50万，注册了阿里巴巴，他还是没买房……他们当年假如选择用50万买了房子，可能其中的一些人还在还贷过程中。房子，只不过是用水泥砌成的存折，房价也只是贴在中介门口慰藉自己的数字。房子、房价和幸福的关系真这么大吗？在一项36万名网友参与的网络调查中，八成人认为幸福与房子有关。而在日本，九成以上的年轻人却认为幸福和房子没啥关系。记者也只能感慨，这十年间，繁荣的市场，曲折的是人生。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：快查查你的征信 小心以后不能贷款买房
　　今天，央妈发话了：截至今年3月底，全国共有8.85亿个人信息已收入征信系统。眼看个人征信草案要出来了，社会信用体系也要慢慢建设起来了，你有没有想过，你的个人信用是怎样的？如果不好，对你的生活会有什么负面影响？哪些事会影响你的个人信用？今天，就来听小M跟你好好说说。
　　什么是个人信用？
　　这两年，“个人信用”这一概念越来越频繁地被提起：办贷款、找工作，动不动就会有人跟你说你的“信用记录”怎么怎么样。其实啊，这信用记录就是你的“经济身份证”，可以用来证明您是否守信。目前个人信用记录主要记录在人民征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关您过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。
　　这时候你可能要说了，不良的信用都记下了，那这征信系统可不就是个“黑名单”吗？不能这么说！个人信用报告是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。
　　什么事会影响你的个人信用？
　　逾期还款。这里的逾期有很多种：1）连续3次、累计6次逾期；2）月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响你的信用！千万别不把它当回事！
　　手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用！信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。说到这里，小M决定明天就拿身份证去把我不用的手机号销了……
　　此外，个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为（如机动车不挂机动车牌照）、违建行为人不履行处罚决定等行为，都会影响你的个人信用记录！真的要事事当心！
　　信用被影响了会怎么样？
　　可能无法贷款！信用如果有污点，你可能会无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款！而且不仅你不行，你的配偶也会被影响！具体规定每家银行各有不同，情节严重时，银行有权不予办理住房公积金贷款，而且不仅是买房、买车也不行。而且，当逾期款项已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，就会成为呆账。这是信报里比较严重的一种逾期情况，一旦出现，那你基本就和贷款无缘了！
　　无法申请信用卡！如果你的现有信用卡或者贷款出现了逾期还款，你最近就很难申请信用卡了，因为在银行看来，可能是你财务出现了问题，想要“拆东墙补西墙”。
　　但是，信用污点一旦产生，并不代表就会跟着你一辈子，你还有重建信用的机会。征信系统对不良信息的保存期限，自不良行为或事件终止之日起为5年。也就是说，只要您还清欠款，不良记录将在您还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。不讲信用的成本以后会越来越高，从现在起重视自己的信用吧，否则只会害了自己。
（责任编辑： HN666）
05/25 09:5206/16 11:5606/16 11:3106/16 11:0306/16 10:2506/16 10:2006/16 10:1606/16 09:58
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作者：昆玉
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