石家庄鹿泉二手房房在2016年实行不动产好过户吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-29 20:41 标签： 不动产过户二手房网签
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本人在2016年买房子,本来房产有三证的过户后只有不动产证了吗？
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本人在2016年买房子,本来房产有三证的过户后只有不动产证了吗？问题描述:买方的房子本来有三证（房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证）,过户给我后只有一本不动产证了吗? 房屋契证取消了吗？网友ZC_给出的答案是:印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。房产证办理流程。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费，三个月拿到房产证，如果是二手房，一定保留好收款凭证：第一步，就可以领取房产证了、公共维修基金、契税，应及时要求更改如果是新房，通常交房以后。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，那么过户以后，一个月左右拿到房产证为什么现在买房只有房产证，没有别的证了，比如土地证等等网友ZC_给出的答案是:是因为房屋管理部门和土地部门办理共同发放的房地产权证书，所以会出现有没有土地证的情况发生。通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。解决办法：1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。二手房过户2016年新规定怎么收费网友超洁359给出的答案是:二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。　2016年房产过户新政策规定：　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。现在买房是不是很多都没有房产证呀网友给出的答案是:房产证没效期；即使要换发新证要凭证才更换 估计想问房产使用期限吧般说通批租等市场化手段取土建设住宅类项目期限70；商业类40；综合类50由于需要建设周期等各种素实际使用限定低于理论限 房产证都已经列示该房产土实际期限看知现在买房就一个房产证吗？在有其它的证吗？网友一口百会给出的答案是:你好，一般商品房是两证，房产证和土地证。对回答感到满意，请采纳，谢谢。现在我想买套有房产证但土地证使用证是集体的回迁房，不是说2016年可以换永久产权证吗？如果我买房后问题描述:现在我想买套有房产证但土地证使用证是集体的回迁房，不是说2016年可以换永久产权证吗？如果我买房后我的房产过户后也可以换成永远产权证呢？网友cn#BVQfLGQQaG给出的答案是:土地证使用证是集体的回迁房即属于小产权房，目前没有小产权房证还大产权房证的说法，所以无法过户成永久产权证。
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拆迁安置房需要办理土地使用证吗网友十月花非花life给出的答案是:政府给予拆迁户的安置房，都是可以办是土地使用证的，只是现在拆迁户比较多，办证速度慢一些
拆迁安置房能否办理国有土地使用证？ 房产证已经拿到手了网友潘增飞给出的答案是:国家已经想法把农村宅基地证件和城市房产证统一名称了，即不动产登
汽车玻璃贴黑膜年检碍事吗网友天盛膜业给出的答案是:一般地方都没事，除非大城市年检比较严格，要是不行的话找人年检就过了。汽车玻璃贴黑膜多少钱问题
请问各位大侠，，室内给水管道预埋，是埋在混凝土内还是找平层内？？如不能埋在混凝土内为什么？？网友zmj1311给出的答案是:一般是埋在找平层的现浇板
混凝土内部降温法预埋水管怎样拆除问题描述:如题，为降低混凝土内部温度埋设的水管，在混凝土终凝、养护完成后，怎么拆除呢？管不就粘在里面了吗？网友[标签:实行不动产后鹿泉二手房什么时间可以过户_百度知道
实行不动产后鹿泉二手房什么时间可以过户
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二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，随时都是可以办理房产过户的。这个没有时间限制的。依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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