交首付款时跟开发商不签购房合同签的是什么合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-30 02:42 标签： 与开发商签订购房合同
& 新闻客户端 &
市民购房交20多万首付款 开发商迟迟不签合同
齐鲁网济南1月14日讯&（记者 来萍）在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次性交了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同？这钱会不会打了水漂？
交了首付不签合同 5个多月如坐针毡
“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。
小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”
开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事？
“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”
小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次性交了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。
小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”
首付20多万后 大半年过去了 开发商并没有和小林签合同（视频截图）
小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”
对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同？为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。
售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。
售楼处工作人员对合同签订日期表示不确定（视频截图）
业主求签合同 开发商为啥不着急
交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，皇帝不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗？
天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗？
烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”
当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”
银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”
银行工作人员猜测可能手续不全（视频截图）
听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。
住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。”
住建局的工作人员对天伦嘉园小区的情况进行查询 天伦嘉园并没有预售许可证（视频截图）
通过查询，小林所购买的房子还没有办理网签，依然显示为待销售状态。
签订购房合同 谁着急给谁办
开发商有合法手续，获得了预售许可证，却迟迟不与购房者签订合同，这事可真让人想不通。难不成，是这开发商不着急回笼资金？不管怎样，开发商有合法手续，小林及家人之前的担忧也可以松一口气了。从烟台芝罘区住建局出来后，帮办和小林及家人就到了烟台馨逸园置业有限公司，找到那位董经理。这次，小林能顺利与开发商签订购房合同办理贷款吗？
根据指引，帮办来到了烟台馨逸园置业有限公司财务处。
烟台馨逸园置业有限公司财务处工作人员告诉记者：“办了好几批了，其实这事你不用去找住建局，就跟售楼处联系就行，有特别着急的，在外地工作的，我就给他们办了。”
他们都是先从银行将贷款金额申请出来，再通知业户带着相关资料，前往公司网签购房合同后，到银行办理贷款，所以时间上才有所推迟。工作人员解释道：“先从银行把贷款额申请出来，恩我得申请出来，你们那些钱都不归我们自己支配，全都到房管局了，房管局管着我们的资金，我先把钱申请出来后再给你们办理。”
财务处工作人员为小林解释为何迟迟无法办理贷款签订合同（视频截图）
工作人员告诉小林，今天她依然无法给小林办理贷款签订购房合同，不过春节前还会集体再办理一批，那时候会将他的名额添加进去。
律师解答 交房款不签合同 有啥隐患？
听到工作人员的答复后，小林暂时放下了心。那么，消费者购房时，应该如何与开发商签订购房合同，缴纳首付款呢？
律师称：“交付首付款，是购房合同内的条款，如果不签购房合同就交了首付款，没有法律保障。”
律师支招 不签购房合同就交房款易出现问题（视频截图）
那么，就如小林这样不签购房合同就交付房款，会容易出现哪些问题呢？
律师表示：“如果开发商在后期补签购房合同，不予全额退还房款，有些霸王条款，例如突涨房价等，消费者就只能被迫接受，而且不签购房合同，开发商还可能会一房两卖，与另一房主签订合同。”
看到这，大家伙在以后购买时可要提高警惕了，一定要看好存款谨慎掏钱啊。不要到最后竹篮打水一场空。
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> 请教:是否签购房合同的时候就要交首付款?具体问题见帖.
阅读 4498|回复 5
请教:是否签购房合同的时候就要交首付款?具体问题见帖.
1& 签购房合同时是否就要付首付款...首付款是房款的几成?2& 贷款从什么时候开始算?月供什么时候开始还?&请知道的兄弟姐妹们告之下..好筹钱...计划未来开支,还贷.&
区域|买房|看房|免费|
焦点上的焦点
1& 签购房合同时是否就要付首付款...首付款是房款的几成?签合同就要交首付款，首付款时总房款的20%2& 贷款从什么时候开始算?月供什么时候开始还?公积金的话，办好后就开始换，商业贷款，等房屋封頂再还
中信新城业主群：，欢迎业主加入（注明楼号房号）
楼上的，你的意思是说先签合同，之后交首付，如果选择商业贷款，可以等到房子建好封顶后再开始还贷款？而公积金贷款是交完首付之后就开始还？要知道从交完首付到房子封顶可是要等上漫长的一段时间了呀 ？
公积金就这规矩，但是它利率和首付比例低，忍了吧，早还几个月而已
本帖于日22时08分被修改
委员长他爹
可以取公积金做首付！
委员长打土匪不給力，遺害百年！他爹的！
> 请教:是否签购房合同的时候就要交首付款?具体问题见帖.
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