客服热线：400-823-0011&&
当前位置： &&gt
买二手房也需要交纳房屋专项维修基金吗？
买二手房也需要交纳房屋专项维修基金吗？
提问人：tigerhily 悬赏：10
买二手房也需要交纳房屋专项维修基金吗？
后回答问题，会有积分奖励哦~《》 输入我的答案：
相似的问题
2个回答2个回答1个回答1个回答1个回答
网友回答 (共2条)
lzvincent &&1级&&&&建议缴纳比较好。关于二手房维修资金的情况有两种：部分业主在首期买房办理产权证时已经缴过，如果他的账户余额满足首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金也同时过户；如果他的账户余额不足30%，那么就需要按现行标准补缴费用。缴纳的标准有两种：一种是高层(含电梯的多层)，它按每平方米建筑面积90元缴纳；多层(含别墅)就按每平方米建筑面积50元来缴纳。陈正俊提醒市民，大红本上的发证日期在日以前的，大部分房屋没有缴过维修资金。维修资金是房屋以后几十年的“养老金”，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用上它。
misscathy &&1级&&&&房屋专项维修资金是指专项用于房屋公共部位的设施设备维修、更新、改造的费用，也被老百姓称为房屋的“养老金”。业主在新建商品房建成入住之日起，就应该缴纳这项费用。买二手房，房产证过好户，其余内容就会自动跟着过户，这是大多数购房者的“心理定势”。也正因如此，很少会有购房者主动要求办理维修资金过户和补缴。
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
★ 抱团、合作、共赢 P2P交流群
微信公众号打印_买二手房
可别忘了维修基金的事儿 _银河房产网
字号选择： 小 大
& 地产新闻 & 本埠新闻 & 买二手房
可别忘了维修基金的事儿
可别忘了维修基金的事儿
不少二手房业主遭遇房顶漏雨后，一脸茫然，不知该找哪儿？
因为在最初购买二手房时，他们不了解、甚至遗忘了房屋的这笔&养老金&。等房屋出现漏水，想申请维修基金时，却犯了难。那么，购买二手房后，原房主所交的维修基金是否&钱跟房走&？现房主想申请这笔钱修房顶该如何做？原房主没有交过维修基金的又该怎么办？
&买房时就没想过维修基金的事&
新华路电建小区留营生活区是在上世纪九十年代建成的，2004年张女士在这里买了套二手房。
刚搬来的时候，她发现除了下雨天阳台稍有渗水外，其他的地方并没有大碍，于是就没有上心。然而到2011年，房顶和墙面开始出现大面积的渗漏。尤其是阳台西侧，因为长时间渗水，已经坍塌出一个大洞。就连卧室也没能幸免，墙上霉迹斑斑。
张女士愁坏了，她找到临时物业，却迟迟等不到答复。她说，不了解维修基金的事，买房时就没考虑过这个。&前房主好像就没交过，我也没交过，像我这种情况该怎么办呢？&
维修基金&跟房走&，为啥也难申请
&下雨下雪我家的房子都漏，无奈呀&&& 家住开发区河北科技大学理工学院宿舍顶层的石先生连声叫苦。
这里的房子是在1999年建成的。2009年，石先生从一位学校老师手里买了现在的住房。在买这套二手房时，石先生就打听到，房子已经缴纳过房屋维修基金了，&这笔钱应该跟着房子一并过户到我名下了。&他说。
去年雨季屋顶开始漏，石先生首先想到了这笔维修基金。于是他找到学校维修建筑中心申请，但一位负责人只说，房屋漏雨属于他们的管理范围，承诺尽快维修。
然而，直到今年雨季再次来临，房顶还是&无人问津&。石先生很郁闷：&拖了多长时间？就是没人管！总这样漏着也不是个办法啊！能用维修基金给我修修不？&
原房主没有缴&维修基金&，该咋办
市民梁女士去年购买了位于体育大街262号的市水产局宿舍房子，一家人高高兴兴地搬入新居。
然而，好景不长，到了雨季，她家房顶开始漏雨了。&刚开始不严重，就是洇湿一片，我也没在意。&梁女士说，转眼到了今年，前一段时间，省会一直阴雨绵绵，她家房顶&扛不住了&。
&漏得太严重了，外面下大雨，屋里下小雨，这次，都要拿盆接（雨水）了。&梁女士万般无奈，找到了居委会，工作人员说帮忙找原产权单位，看是否能出资维修。&她们建议说，漏得严重，就先自己修修得了。&
没办法，一个多星期前，她找了一个流动施工队，花了几百元，修补了漏雨房顶，结果漏得更严重了！
16日，看了有关房顶漏雨的报道，她想到了维修基金，结果一问原房主，对方说，没有缴纳过维修基金。
这可咋办？要让本单位所有业主公摊，她感觉&别人一定不愿意&。于是，再次找到居委会，工作人员说那就找原产权单位吧，看单位管不管。如果单位不管，还得自己出钱修。
买二手房时交了那笔钱，想用却很难
任女士住在北宋路建国商住楼小区2号楼6楼，是她在2000年买的二手房。
当时觉得房子价格合理、交通便利，她心里还挺满意。住了两年，任女士就发现了问题，一下雨，房顶就漏，屋里&滴答滴答&的变成了水帘洞。
据任女士讲，因为原房主没有交过房屋维修基金，所以她在买房过户时，就向房管局缴纳了约7000元的维修基金。房子漏雨后，她去找前期物业，物业说帮着反映问题，找她要了缴纳维修基金的票据。同时物业告诉任女士，申请这笔钱特别麻烦，一时半会儿是无法申请下来的。
无奈之下，任女士只好自己花4000元烫了房顶。然而，今年雨季雨水量很大，她家又开始漏雨了，甚至比之前更严重了。任女士十分气愤，此时前期物业也早已撤离小区，目前小区属于业主自治状态，维修基金的票据也被前期物业带走，不知所踪。
与任女士家情况相同的业主还有七八户，有的业主忍不住就自己花钱修了。她说：&总不能老让我们自己掏钱修吧？买房时我还主动交了维修基金，为啥需要时却这么难？&
二手房&钱跟房走&实施情况不乐观
17日下午，记者就此事咨询了市房管局物业处一名工作人员，他说，大多数购房者现在有一种观念，买了二手房，房产证过好户，其余内容就会自动跟着过户，很少有人过问。
房屋维修基金的事。按照规定，房屋维修基金的确也是&钱跟房走&的，但不排除一些房子之前并没有交这笔费用，就会为以后使用申请留下隐患。
前几年也有过规定，二手房必须得交过维修基金才能过户转让，可实行了一段时间就不了了之了。现在如果房屋没有交过维修基金的话，也没有强制要求必须补交。
如果购买的二手房以前没有交过维修基金的话，现房主想要补交，可以带着相关手续去房管局办理，缴纳标准可以按照当时房价的2%补交。
买二手房时要留意维修基金
河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，我国《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。
另外，根据我市有关规定，不缴纳维修基金，不予办理房产交易登记手续。但他坦言，由于该项规定目前执行并不严格，极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。
维修基金是房屋以后几十年的&养老金&，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提醒，在买卖房屋时，一定要留意是否有维修基金，并一起随房过户，以免今后需要时给自己增加不必要的麻烦。
责任编辑：卢金
文章来源：http://house.inhe.net/news/991.shtml您的位置：
113.224.104.*&&&&
宝贝ni最珍贵
熟悉区域：
补屋差价是需要履行的义务。一般合同上会约定在交房前应该补交房款。但我个人认为以房主没有及时补交差价为由推迟交付房产证时间的做法不很妥当。毕竟房款差额一般不是很大。应该不影响整个合同的继续履行。当然，我认为业主的做法也存在问题。既然接受了面积超过合同约定的房屋，就应该及时履行付款义务。合同应由双方共同约定并履行，仅强调一方的义务是不全面的。
(_澩會ぷ鱫嬭
熟悉区域：
你好，如果你的话可以写的儿子的名字，买二手房不需要交维修基金的
站在大树之外
熟悉区域：
你好，你应该说的是维修基金吧，现在是98年到03年的房子那个时间有一个空档时间，那个时间的房子有的较过了有的没有交，现在是强制性的都要交的，如果没有交的肯定是要交的，如果交过了的就直接到下一家就可以了。
站在墙头等荭杏
熟悉区域：
买是要交的，买二手房要看房东是不是把那个送给您的
熟悉区域：
维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房部门统一监督设立，由公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。一、关于办理房屋权属登记过程中的行政、事业及服务性收费。建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建房屋，申请人应在房屋竣工后三个月内向登记机关（我局）申请初始登记，未按期进行房屋权属登记的，由登记机关（我局）责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。胡小华于1996年建房，十余年一直未办理手续，严重超过了登记期限，应按原登记费的三倍以下缴纳登记费。申请房屋权属登记的其他服务性收费，按我局所提供的服务项目，据物价部门批准的收费标准收取。
二、关于办理房屋权属登记过程中的收缴纳。根据县房地产税收征收管理的意见，税务部门不以房屋建成年代来决定是否收取税收，胡小华虽于1996年建房，但现在才办理手续，应按现行有关税收政策缴纳房地产税收。
84980位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
买二手房还需要交维修基金费吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
随便买一套你落下，你对象就可以落户了！
二手房。关于住房维修基金,有两种情况。一是,原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名。二是,原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。
这个不用吧,看你的手续了在一个和业主及物业谈
原房东交了就不用交了。如果原房东有房权证的就证明交过了,没有的问问房东交了吗。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
二手房维修基金需要还给原房主吗
我们买了一个二手房已经办理过户，在和房主交接时，房主要求我们支付17500元的以前他买此房时缴纳的房屋维修基金，我们签订的房产合同里未提及此比笔支出由我们承担，这个我们应该支付吗？
　问题来自：天津 - 天津　悬赏：0分　咨询时间： 14:38　咨询人：54w108hj13aqa
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共1条回复
维修基金专款专用，你不应支付。
回复时间： 16:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒