上海市，申请纯公积金贷款40万元整，怎么还贷最合适？ 未婚，33岁女单身未婚失业，年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-02 16:25 标签： 上海市公积金提前还贷
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请教下纯公积金贷款提前还贷流程是怎样的?
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提问:1.第一套房是60W的纯公积金贷款，月冲还贷，我和老公两个人共同还。现在老公换了新单位，可以缴补充公积金，这部分补充公积金可以用来月冲还贷吗？需要办什么手续吗？
2.如果要改善住房再购房时，办理公积金贷款，是否需要公积金账户里留有一定余额，因为我们是月冲，每个月基本没有余额了。如果需要留有一定余额，那么可否我的账户先单独停止月冲，因为我每月缴的金额比较少，怕到时换房时账户里金额不够。
望解答，谢谢回答:1.补充公积金是可以用来归还贷款的，补充公积金建立后是和您的基本公积金账户有关联的，无需再次申请办理，即可直接扣取。2.首先申请第二套公积金贷款，必须将前一套的公积金贷款结清后，才可以申请。其次账户余额将影响你的贷款额度上限。按照你的阐述，由于你们名下已有一套住房，那么再次购房需由办理部门认定是否可作为二套改善型进行贷款，按照政策，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，个人最高20万。那么基于政策要求贷款额度不得高于您和您配偶各自账户余额的40倍计算，最高不得高于上限，那么如果您申请停止冲还贷业务，届时您配偶账户余额不足，将可能导致只能按照您个人的额度申请最高20万的贷款，请慎重考虑。由于公积金网不是认定机构，具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。[ 本帖最后由 bbsadmin_ssyc 于
16:14 编辑 ]本文来源:上海住房公积金网
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我是纯公积金贷款的，上海农村商业银行的。请问如何办理月冲和年冲？
上海提取住房公积金归还贷款提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。 办理场所：1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。 办理要件：1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
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纯公积金贷款那就得去公积金管理中心询问，让他们把还款账户直接设置成你和你爱人的公积金账户就可以了。
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纯公积金贷款35万买房，供多少年和选择那种还贷方式才最划算，本人公积金余额有7万，每月公积金有43
纯公积金贷憨窢封喝莩估凤台脯郡款35万买房，供多少年和选择那种还贷方式才最划算，本人公积金余额有7万，每月公积金有4300。
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其他3条回答
选择等额本金还款方式，至于贷多少年，当然是越短利息拿的越少
公积金就是最合适的了
其他贷款利息都很高
我想问的是贷多少年才最合适
这个看你能力了
二十年都行要是手里宽裕的话就少贷几年
你是行业，每月怎么那么高公积金？
其实我是2个人才有那么高的
公积金贷款的相关知识
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