婚前婚后之灰姑娘逆袭房产，父母赞助30w并向其打了收条，这种情况下有可能变为婚后财产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-03 16:27 标签： 婚前房产婚后加名字
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婚前买房，房屋归属视情况而定
作者：马娟 特约律师 刘谋煌
来源：邵阳晚报
字数：2418
&&&&编者按：现在情侣结婚之前大都会买一套房，有的由双方共同出资，产权证上写上男方或者女方的名字；有的则是男方或者女方中一方出资，共同署名。甚至有的是双方家长出资，产权证上写上男方或女方的名字。&&&&但房子不是婚姻的主体，很多人在婚后因性格不合等原因而离婚。近年来，因离婚引起的房屋产权分割的法律问题不断增多。日，最高人民法院审判委员会第1525次会议通过新婚姻法司法解释，对于婚姻中的房产问题作出的一系列“颠覆性”规定，让网友们争议不已。&&&&对于步入婚姻殿堂的新人来说，谁都不会一开始就想到离婚。但在诸多离婚财产纠纷中，房屋产权分配问题曾让不少亲人变仇人，实属不应该发生的事情。究竟婚前买的房屋归谁所有，业内法律人士指出，情况不同处理的结果并不相同。以下将选取几个离婚财产纠纷案例逐一分析。&&&&案例一&婚前单方出资&谁出钱房子归谁&&&&小林和小娟是大学同学，去年八月，两人打算结婚，父母愿意出资十五万全额买房，余款由小林一人支付。领到结婚证后不久，房产证发下来了。但两人在后来的房屋装修和婚礼筹备问题上发生争执，谁也不肯让步。小娟觉得两人还没结婚就出现不和，将来生活在一起肯定还会出问题，于是提出分手，并要求分割婚房。小林不同意分割房屋，他认为房子都是他们家出钱买的并提供了相关证据，小娟一分钱没出，不能分割房屋。小娟认为房产证是在两人领取结婚证之后下发的，是夫妻共同财产。两人分歧大，多次协商处理未果。&&&&解答：按揭买房产生的问题较多，整体的原则有二：一是认定房产是否为夫妻共同财产，一般应以房产产权证下发时间的婚姻状况为准；二是如何分割房产应考虑夫妻双方对房屋作出的贡献。本案中婚前小林已经交清了全部房款，虽然是在结婚后才取得了产权证书，由于购买房屋的全部款项都是夫妻一方在婚前以个人财产支付，可以视为小林个人婚前财产形式的转化，应认定为小林一方的个人财产。&&&&案例二&男方出首付女方还贷款&房屋为夫妻共同财产&&&&为了结婚，小杨耗尽工作几年的所有积蓄外加父母的资助买了套80平米的两居，并付了首付。两人商定，由小杨负责平时日常生活的所有开销，女方负担每月近2千元的月供。万事俱备后两人领取了结婚证，随后房产证也顺理成章发了下来。&&&&然而始料未及的是，今年以来，两人的矛盾日渐显现，几度分合终于宣告分手，然而房子的问题却成了两人争执的最大焦点。女方执意要求把房子卖了分割一半房款，而小杨却觉得“五五分赃”太不公平，两人为此争吵不断。&&&&&&&&&&解答：婚前一方已支付部分款项&，婚后又用夫妻共同财产支付完剩余贷款&，且婚后取得房屋权属证书的&，房屋应当属于夫妻共同财产&，对于共同还贷部分&，不论是由一方自己用工资还贷&，均应认定为夫妻共有权益。所以案例中一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。但分割时应考虑双方对房屋贡献的大小，对房屋增值部分按照分割房产时而花费的共有财产和个人财产的比例予以分割。&&&&案例三&婚前取得房产证&参与还按揭者获补偿&&&&小周在婚前按揭购房一套，婚后双方以夫妻共同财产共付贷款，结婚仅半年，两人因家庭琐事产生矛盾，又过了半年，小李以“双方夫妻情感已彻底破裂，无法共同生活下去”为由提出离婚，所以共同还贷为由提出财产分割的要求。&&&&解答：婚前一方已支付部分款项。婚后，又用夫妻共同财产支付完剩余贷款，但是结婚前已经取得房屋权属证书的，不动产物权的取得在婚前已经完成了，房屋应当属于夫妻一方的婚前个人财产，而用于支付剩余贷款的是夫妻共同财产的花费，离婚诉讼中应判定房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿给另外一方，本案房屋系小周在婚前购买并按揭贷款，产权证登记在小周名下。因此，该房为小周的婚前个人财产。小李在婚后参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产性质，但已归还的贷款中双方以夫妻共同财产清偿的部分及该房的增值部分，属于夫妻共同财产，应予以分割。&&&&作为婚前个人购房，离婚时不作为共同财产分割，即对于一方婚前以个人财产购买的房屋，婚前取得产权证且登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割，但需给予对方一定的补偿。&&&&案例四&婚前存款婚后买房&房产归攒钱者&&&&为了能过上有“家”的生活，小张拿出婚前积蓄买了一套两居室，和爱人开始了幸福的生活。但是好景不长，几年来，两人总是为一些繁琐的小事争吵不已，最后走向了离婚。在其他财产分割上两人都没有产生分歧，只是在房屋的分割上争吵不定：房屋该一人一半，还是归小张一人所有？&&&&解答：婚前财产如果婚后发生形态转化，转化后仍应认定为个人财产，而婚前财产在婚后产生的如利息，股息，投资收益、房租，原则上应认定为共同财产。在进行财产公证的前提下，小张买的两居室是用其婚前个人财产购买的，是婚前财产的形态转化，并不改变其婚前个人财产的性质，属于其个人财产。&&&&专家支招：针对情侣婚前购房，情感破裂后引起的房屋产权分割的法律问题不断增多的案件，业内人士提醒广大父母和恋人应当注意一下几点：首先，婚前买房应该依据实际情况进行署名。签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，可以写一个人名字。双方还要对权力义务做出明确的约定，避免因权属不清而产生纠纷，婚前父母出资应约定清楚是对子女的赠与，因为法律规定：明确赠与给一方，就是该方的个人财产。在办产权证时，可以约定男女双方对房产按份共有，约定份额或在购房合同及房产证上加上出资人的名字。如果婚前一方没有出资，尽量不要写上其名字，如果遇到的情况比较复杂，可以在签约前向律师咨询。&&&&其次，父母“赞助”最好留下凭证。年轻人婚后所置的房产，有必要每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而并非自己或其他人。建议可以采取以下一些方式保留证据：保留原始的购物发票、收据、尽量不要用现金方式支付房款，保留银行汇款证明，信用卡的刷卡记录等或与结婚对象做一份财产权属的约定。&&&&
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