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单位分房，有几套可以选择，时间较紧，请大家帮我出主意，谢谢！
单位分房，我们的名次靠后，是好几栋9层的小高层房子，光线都没啥问题，有几套可以选择，到我们跟前能选的就是1层，9层和2层，有些郁闷，选一层吧，觉得一层相对二层，九层脏一些，比较吵；选2层吧，听说现在的下水管路2层以上是一个管路，一层是单独的管路，听说容易堵和反味，9层的
单位分房，我们的名次靠后，是好几栋9层的小高层房子，光线都没啥问题，有几套可以选择，到我们跟前能选的就是1层，9层和2层，有些郁闷，选一层吧，觉得一层相对二层，九层脏一些，比较吵；选2层吧，听说现在的下水管路2层以上是一个管路，一层是单独的管路，听说容易堵和反味，9层的房子是个顶层，害怕夏天热，冬天冷，时间长了担心漏水，我们现在倾向于2层，但是心里不踏实，请大家帮我出主意，谢谢！
请大家有时间的话帮我多分析分析这几个的优缺点，我问过设计院说确实二层以上是一个下水管路，一层是单独的下水管路，一层没有带花园，9层（顶层）是平顶，户型都是一样的，真诚的谢谢大家！！！
全部答案（共16个回答）
一定要通风透气的好,住的舒服又精神才能正常工作.还有就是安全.方便。如果二层通风透气就选二层吧，又方便不费时。一楼脏,怕老鼠,九楼危险不安全,发生火灾或地震跑的不及时,夏天怕热冬天怕冷,电梯坏了更麻烦　
如果是我，
就选------二层
1.不要顶楼是对的，夏天晒，冬天冷， 下雨漏水，都是问题。
2.如果是北方城市的话， 一楼的温湿度较适宜居住，且接地气。新房子的下水管路至少在10年内不是问题，
3.若是南方城市， 千万不能要一楼， 太潮湿，采光差，还会有各种小爬虫，蜘蛛，潮虫……久居之， 人会生病的。
综上所述，
不管是南方还是北方，二层是最合适居住的，下水道反味的问题，在装修的时候当做一个重点来对待， 没问题。
顺便恭喜楼主，这房价飞涨的年头还有单位分房子，可喜可贺！
不知道你的具体情况，如果是我我就要六楼，分房的价格应该很低，这种机会不会再有了，而你在未来N年内家庭变化可能很大，就算不大，房子就是钱，住几年之后可以把大房子卖...
谢谢你的理解,我跟她讲不通,她就是那种一天三顿饭过了一天少三晌,别人家的婆婆都上班就她不上。
唉,只因是女性啊。生孩子的痛,远比剖腹产的痛让人痛不欲生,那种痛不仅仅是肉体的痛,更是孤零零一人承受产前疼痛而医护在一边谈笑风声、冷漠到心里的痛。
要说你的情况...
要多喝水,如果只吃药起码要两三天才见效的,我经常挨,超级痛苦
新手（gdxin1）说得很好啊，自己先花点钱和时间，搞好排水问题，一切都好办
了。也可自己先叫司傅估个价，然后直接租给要租的人，告诉他，让他去做，我们
可以少收...
答: 芋头上火吗？
答: 我帮你问了专业男科医师了，医师的答复是这样的：
精液有时出现发黄的现象，这是正常的。阴茎勃起时的分泌物不一定是精液，有时可能是前列腺液，所以不一定含有精子......
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
2.控制高血压，这与糖尿病病情发展密切相关。
3.定期作血糖检查：有肥胖或超重...
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
做鲫鱼汤很重要的一点是注意火候的把握。
步骤如下：
买新鲜现杀的鲫鱼两条，个头要适中。洗的时候要把鱼鳞全部弄干净，鱼肚里也要洗净，免得汤有腥味；
洗好后，在鱼身上涂抹适当食盐，腌放十分钟；
准备好香葱三根，洗净，打结备用；
切好姜片若干（根据鱼的大小和量）；
均匀涂抹姜汁于锅内（防止鱼皮粘锅），倒入色拉油，点火；
油不宜太热，将火旋小，轻轻放鱼入锅，同时放入姜片，把火调大；
煎至鱼皮微露金黄色，将鱼轻轻翻身，直至也微呈金黄色；
煎的过程中，注意转动锅，使鱼均匀煎透；
把火调小，加冷水至淹没鱼为止，放入备好的葱结，开大火，煮沸；
把鱼翻身，再煮五分钟，放入适量的盐，继续煮，直至汤呈现奶白色；
加味精，煮两分钟。
同时准备好吃鱼的料：蘸鱼的陈醋少许倒入碗中，放少许盐，糖，味精，搅拌均匀。
将鱼单独盛在大碗里，鲫鱼汤盛在汤碗里；鱼蘸着料吃，汤即喝。
^_^，美味的鲫鱼汤呈现在你的眼前了，还有香喷喷的鱼肉……
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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为让孙子读上好学校爷爷奶奶500元把唯一住房卖给儿子媳妇媳妇闹离婚要分房老人急了 房子没了我们住哪？&&&& 记者 段静 通讯员 拱法&&&& 本报讯 昨天上午，拱墅法院开庭审理一起房屋买卖合同纠纷案。引起争议的这套房子位于湖墅新村，50多平方米，价值120万，是丁大伯和沈阿姨唯一的住房。&&& 2008年，两人将房子卖了，价格500元。买主是儿子和儿媳。&&& 4年后，儿媳起诉离婚，要求分割这套房产。老人急了，把儿子儿媳告上法庭，要求他们返还房屋所有权。&&& 昨天，4人对簿公堂。&&& 丁大伯、沈阿姨、儿子都把矛头直指儿媳，说她手段卑鄙，后悔当初中了圈套。儿媳坚称，是公公婆婆主动要把房子卖给她和丈夫的，她是被动接受，现在没有理由把房子还回去。&&& 丁大伯说，他和老伴名下只有这一套房子，2008年，孙子4岁半，儿媳提出，能不能把房子过户到他们夫妻名下，因为这套房子是卖鱼桥小学的学区房。&&& &她跟我们再三保证，他们是不会离婚的，即使离婚也不会要我们二老的房子，纯粹是为了伢儿以后读书方便，接受好一点的教育。&&&& 他说，他和老伴当时都非常相信儿媳，想也没想就同意把房子过户了，转让价格500元，税金3000多元。之后，也是他们两个老人住着的。&&& &她现在起诉离婚，要分房子。可是这根本不是真实的交易！500元钱能在杭州买到一套房子吗？&丁大伯浑身颤抖。&&& 儿媳说，把房子过户给他们夫妻，当初就是公公婆婆的真实意思。&&& &我是大学生，长得好看，家庭背景又好，而他们儿子是初中生。他们觉得我是下嫁给他们家了，所以结婚一开始就想补偿我，一直说要把房子给我们。但是由于买卖房子要交的税费很高，一直没有找到合适的机会。直到2008年，推出优惠政策，交易的税费比赠与要交纳的税费还低。他们觉得是个好机会，就把房子卖给我们。签了房屋买卖合同，办了过户手续，当时他们还很高兴&&&&&& 儿媳说，500元的买卖价格的确不符合客观实际，因为这是一种名为买卖，实为赠与的行为，赠与已经完成，并且已满一年，早过了可以撤销的时限。&&& 儿媳还说，要不是丈夫不忠，她也不会离婚。&&& &你要凭良心说话！&丁大伯用手指敲着桌子。&&& 在法官工作下，双方同意庭后调解，法官宣布退庭。&&& 法官说，目前丁大伯和老伴已同意给予儿媳适当的金钱补偿，但双方在具体金额方面还有分歧，需要法院进一步做工作。&这个案子蛮有教育意义。老人在处分自己的财产，尤其是重大财产时，一定要慎重，深思熟虑。比如这两位老人，如果当初在过户时，和儿子儿媳签订了补充协议，说明过户的真实意图，那么也不会有如今这样的麻烦了。&&&&& 买卖或赠与能不能撤销？&&&& 潘晓方律师：&&& 不管是房屋买卖还是赠与，都是一种合同关系。一旦赠与的行为已经履行，房屋进行了交付，并办理了过户登记，一般来说，反悔也没用了。 &&& 不过有些情况下，合同具有可撤销的情形。&&& 合同法规定，存在这些情形，当事人可请求法院撤销合同：&&& 1. 因重大误解订立的；&&& 2. 在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。&&& 但撤销权是有时限性的，当事人一般应在一年内行使。&我个人认为，这个案子中，即使订立的合同是显失公平的，也已经过了行使撤销权的时限。&&&& 法律规定以下合同即便订立亦无效力：&&& 1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；&&& 2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；&&& 3. 以合法形式掩盖非法目的；&&& 4. 损害社会公共利益；&&& 5. 违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同从一开始就没有法律约束力。&&&&500元能不能卖房子？&&& 一墨律师事务所有限合伙人潘晓方&&& 房屋买卖是市场行为，房价并不是政府指导价和政府限价，公民个人所有的财产可以自由处分，只要双方心甘情愿达成合意，500元、500万、1000万&&卖多少钱都可以。只是在缴纳税费时，如果房屋买卖价格和市场价差距过大，相关部门可能会参照市场价，订立标准收取相关税费。&&& &他们都是完全民事行为能力人，既在房屋买卖合同上签了字，也办理了过户手续，合同已经成立、生效，并且履行完毕。如果坚持说不是真实意思的表达，要撤销合同，那么就要拿出相关证据。拿不出证据，就要承担相应的法律后果。&来源：都市快报
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我们的房子拆迁后重盖的，所以要等盖好后才能分房，但现在发...
用户：stjm*** &
| 上海-松江区 | 发布： 20:52:57
我们的房子拆迁后重盖的，所以要等盖好后才能分房，但现在发现当初给的购房票等什么的都丢失了，这个可以去补办吗？需要什么东西？谢谢期待你的回答
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中国的房子其实是不断贬值的
中国的房子其实是不断贬值的
自1998年以来，由于种种原因，如个人房贷在利息很低的情况下从无到有的飞速发展，股市进入熊市等，全国房价都出现了持续大幅上涨行情。深圳广州等地曾受香港房价下跌的影响，曾一度逆市下跌，这两年的补涨势头却一枝独秀。不少投资房产的人收益颇丰。所以不少人会怀疑，是不是啤酒白酒混合液喝多了，标题写错了吧？& 可以肯定地讲，没有错。也许美国或是日本的房子有可能是不断升值的，可是中国的房子真的是不断贬值的。&&&& 根据中国大陆的法律，房屋的产权分两部分，一是土地的使用权，二是房子的所有权，并且因为房屋是建在土地之上的，所以房屋与土地不可分割，要出售，一起出售，要抵押，一起抵押。注意，房产的土地只是使用权，而不是所有权，并且这个土地使用权是有期限的，不是可以占用到地老天荒，海枯石烂的。时间根据土地性质有所不同，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。同样，这样要注意，是最高70年、40年和50年，而不是一律最高年限。比如我有个亲戚，在约1990年左右买的房子，土地使用权只有50年。并且是从开发商与土地管理部门签订协议，或通过拍卖取得土地使用权的那一天开始算，而不是房子盖好那一天开始算，更不是从拿到房产证开始算。所以上海浦东有个所谓的环球金融中心，曾经停工八年，如果使用期限是50年，考虑到施工、装修等时间，等建好，真正的使用时间可能只有40年。&房子为什么会涨价？归根结蒂，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生。比如联合国建立的时候，经费紧张，洛克菲勒慷慨地买了一块地免费送给联合国建房，但是他已经把这块地附近所有的地都买了下来。因有了联合国总部的建筑，对周围土地的需要就大大增加，但这些土地是有限的，于是升值了，洛克菲勒做了好事还赚了大钱就是这个道理。& 而中国大陆商品房的土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与买房人根本就是风马牛不相及的。就好比出租的房子涨价了，租房人并不得利，得利的是出租方一样。可是这个道理懂的人应该不会太多。&而房屋本身，是每天在变得陈旧？显然每天都在贬值。这和一般的商品是没有区别的，只不过陈旧的速度慢得多，但毕竟在不断变旧，三百年前的故宫肯定比现在的新。现在我们看到的长城其实是明代长城，无数象孟姜女丈夫那样的苦命人修的秦代长期绝大部分已经不存在了。这样，房子产权总体上讲，在一个相当长的时期内，比如20年，肯定是升值的，但是升值的根本因素是土地，房屋实体其实是不断贬值的，而土地又属于国家所有，那么难道房子不是不断贬值的吗？&并且房子的贬值不光表现在因其不断陈旧的贬值上，新房子采用新的技术，更实用的房型，也会让旧房子相对贬值。中国房屋建筑技术含量是非常低的：中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的3倍。大家想想，自己住的房子，还有办公室，是不是到夏天一关空调，马上就觉得受不了？日本有很多房地产企业，搞的青钢结构的房子，专利有5000项；日本还有一家叫做“三泽”搞木结构的建材的企业，这方面的产品专利是1000项，还有其他几家他们的专利都在千项以上；中国著名房地商万科从1999开始搞技术开发，但据说现有专利只有数项。随着越来越多先进、环保的建筑材料和建筑技术在中国的广泛运用，原有的房屋会象没有城镇户口的农民工一样受到歧视，造成贬值。另外有些方便生活居住的设计，也是从无到有的。比如上海不少老的小区门口都有净化水的装置，可以用来接净化的水，可是新的房子，这样的水直接通入居民家里。这也一定程度上造成老房子的贬值。 就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值？不该提折旧？&一般房产开发是这样的，由开发商与政府部门签订协议取得土地使用权，开发商卖房的同时，把土地使用权转让给买房人。来学习一下《城市房地产管理法》第二十一条的规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”&要提前一年申请，如果忘了怎么办？我也不知道。同时中国绝大多数的房子是公寓楼房，多个业主共用一块土地。到时候如果继续使用该土地，就要所有的人共同协商缴费，如果100个人中，有一个人不同意出钱，怎么办？其他人是帮他交，还是一同不交？记住孙中山的名言：中国人是一盘散沙。不光体现在有些业主要维权，开发商很轻松就一一击破。不要说财大气粗的开发商了，就是一些蛮横的物业公司，也有不少为所欲为的。&有人可能问，房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费，把期限延长嘛。多天真的想法，如果是10岁的天真的儿童，祖国的花朵这样想，应该夸奖这样的儿童聪明，可是如果是成年人这样想，就有些悲哀了。甚至更有些“聪明”的人，说：《物权法》如何如何规定。这里要搞清楚，《物权法》仍未出台，正在修订，具体如何规定，仍不得而知。并且如何规定其实都无关紧要。因为：如果真的可以重新缴费，延长土地使用权期限，请问那时候的土地价格是现在的多少倍？最关键的，房子的使用寿命是多少年？70年以后房子还存在不存在？只有土地使用权期限到期后，房子仍存在，才有必要考虑这个问题。&在1998年，武汉一个老建筑的业主收到远在英国的一家建筑设计所的信：这所建筑是这家设计所设计的，设计使用寿命是80年，已到期，提醒业主注意居住安全。那么中国现在普遍建造的商品房设计使用寿命是多少？最近有文章讲,是30年.中国的建筑设计所能像这家设计所这么负责？中国是个容易产生劣制商品的国家，甚至有豆腐渣工程。就是合格的设计，在施工过程中也可能有偷工减料的事情，比如前不久有报道说浙江某地，建筑商用竹子代替钢材造房子，这样房屋就达不到设计使用年限。典型的是北京的体育博物馆，作为博物馆，设计寿命应当达到150年，可是使用不到10年，就严重开裂，严重危胁人身安全，已停止使用。（可在网上搜索一下）。
<font face="微软雅黑" color="#ff年北京媒体报道说：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。 由此可见，中国房屋不象埃及金字塔一样可以存在几千年，它的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了，所以恐怕并不存在土地使用权期限到期后房子怎么办的问题。 有兴趣的人，可以在网上查一查，房屋的建筑设计寿命标准，以及实际的中国民居寿命。
所以一到70年，甚至50年以后，房子根本不存在了，或是成为危房了，还谈什么继续缴费？如果因为是危房，爆破了，可以重新建房了。那么多业主能谈得笼吗？我做律师时间不长，可有个发现，就是中国人不愿或没有习惯通过妥协达成双赢。往往双方中，一方以对方必须答应一定的条件为基础作为自己愿意谈判的前提条件，而对方同样如此。这样不识时务的人太多了。业主有资格可以象开发商一样建房吗？看看现在的集资建房吧，有几个成功的？一个没有。有些明显是法律不允许的。比如上海，要求建成的房子必须在网上统一公布，面向全社会统一发售，而不能内部认购。这个规定当初是为了规范房地产销售，不料目前成了一把双刃剑，限制了个人集资建房行为。&如果买的房子在房屋建成二三十年后发现有质量问题，建筑商或开发商为节省成本，使用最差的材料，甚至是不合格材料，导致房子远远达不到设计使用寿命而无法继续使用，买房人有什么办法？可能一点办法也没有。因为中国的《民事诉讼法》规定了诉讼时效是两年，从知道或应当知道自己权利受损之时起，但最长不超过20年。所以只要超过20年，哪怕房子倒掉了，从理论上讲，人们恐怕也不能追究建筑商或开发商的责任。而开发商或建筑商，可能早就倒闭了，或是解散了。不要说民事责任了，就是有人杀了人，过了20年跳出来嘻皮笑脸地对受害者家属说你们家失踪的某某人是我杀的，也不能追穷他的责任，除非最高人民检查院特批准。&可是现在的房屋质量，好象只有合格或不合格。其实同样是合格，还有质量优良和质量一般的区别，可是人们在买房的时候，应该没有人去调查，也无法调查房屋质量到底如何，而价格却并不考虑房屋质量这一因素。可是显然不同质量的房子，使用期限是不一样的。&可能有人问，卖卖二手房的人，特别是一些炒房人，把不断贬值的房子，以并不属于自己的不断升值的土地用以包装，高价卖出，收取土地升值的收益，不是骗人吗？ 可是大家都在这样做。但是出卖人的收益不是从天上掉下来的，而是买房人的损失。想起一个寓言，吕洞宾想收一个弟子，条件倒不要求本科学历、北京户口、身高一米八以上，但要心术正， 于是就教潜在的弟子点金术。几乎所有人一听吕大仙教这个技术，都乐不可支， 只有一人问：“这些东西是否永远是黄金？”吕洞宾说：“不，过100年后就恢复到原来样子。”这人说：“那我不学了，总有一天，这些看似黄金的东西会害人的。”他虽未学会点金术，吕洞宾却终于找到自己满意的弟子。实际上炒房就是害人的，房子还是那套房子，50万涨到100万，这个社会的财富难道增加了？如果是增加了，那么政府多印一些钞票也算增加了社会财富。没有一个理性的政府会多印钞票来增强国力，这样只会带来通货膨胀，成为经济史上的笑柄。同样，对炒房，也应该加大限制。个人所得税和营业税的恢复征收是大好事，可惜太晚了。&房屋不断贬值的现实，不仅是我不买房，有可能终生不买房的理由之一罢了。但并不妨碍无数其实没有什么钱，要通过房贷成为房奴，去购买被抵押给银行的，质量不知如何的房子。到底哪个是阳光道，哪个是独木桥，并不是一目了然的。有人死了也要爱，有人死了也要买房啊。
买二手房需注意房屋使用年限及计算方法 ，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。
仰望栋栋新开盘的楼房，房先生却不敢贸然走进。如今的新房开盘价如此之高，即便如此，排队领号的长龙居然更是望不到头。若真想买，就算排了队领了号，也不一定能抽到签，反而枉费了一番气力。于是，房先生开始考量起二手房来，一般来讲，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一点，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期开始算的，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。
四处寻房房先生这两年生意做得不错，苦心经营了10年的塑料制品厂终于有了比较稳定的大客户。这些年来，他在关外租着一个厂房，自己也一直在厂房里的办公室吃住，起早贪黑，等于是吃饭、睡觉、工作“三点一线”，都在厂房里完成了。也就是这两年，厂里的大订单逐渐有所保证，房先生也逐渐把管理工作分摊给助手去干，静下心来，才发觉该买套房子来安家了。
房先生厌倦了厂房附近的环境，想着还是到关内热闹的地方寻觅住房，最好是成熟规范的小区，方便买菜、购物、理发、休闲，同时也要为将来孩子上学考虑。房先生转了好几天，本想找处新开盘的楼房，但一打听价格，都不得了，均价少不了一万五，而且就算是两三万一平方米的房，都是排着队抢着买，房先生见势，只好作罢。
悻悻地回到厂房的办公室，倒了杯凉开水，房先生坐在桌前翻起了报纸。中介登的二手房广告里，还是有便宜的，他在一栏里就看中了好几处房产，于是决定第二天去寻房。
一窍不通房先生一直埋头于塑料制品的加工，从来没有关注房地产行业近年的火爆发展，更是对房地产权登记政策一窍不通。中介公司一位姓陈的工作人员带房先生转了好几处二手房，几乎跑遍了大半个区域。要想找个心理价位能承受得了的，还真有点难。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看来最为划算，虽然建房已有25年了，但房间内部和整个小区都维护得很好。
房先生让中介公司的小陈约业主来谈价。小陈说，先要付点诚意金才能约业主过来，如果双方商谈不成，诚意金如数退还。房先生对这个房子的装修和格局都很满意，就先交给中介6千元钱作为诚意金。
由于房先生不想通过银行按揭买房，可以一次性付款，业主也同意再给他些优惠，双方谈得非常愉快。
回到厂里，房先生突然想起来一个问题，他买的这套二手房使用期还有多少年。他拿起电话拨给中介的小陈。小陈说：“这个二手房的使用年限是70年。”房先生问：“那是从什么时候算起70年啊?”小陈说：“等你去登记中心办证后，从过户日期，也就是你购买的日期开始算。”房先生也没深究，就这么定了这套房子。
悔之晚矣定下了这套房子，房先生很高兴，天天催促着中介快点带他去办过户手续。水、电、煤气、电话线、有线电视的用户转换也在同步进行。房先生想早点办完，早点了了一桩心事。跟朋友说起他的房子时，有朋友告诉他，如果是1982年竣工的房子，已经使用了25年了，按70年房龄来算，现在还有45年的使用期，要是房龄是50年的话，现在只有25年使用期了。房先生还不相信朋友的话，他对朋友说，已经问过中介了，使用年限是从他购买的时候开始算的。
折腾了差不多一个月，房先生终于办好了过户手续，拿到了自己的房产证。仔细一看，房先生傻眼了，他买的这套二手房，虽有70年房龄，但是使用年限是从1982年算起的，也就是说现在只剩下45年的使用期了。房地产权登记中心工作人员告诉他，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或是《房地产证》确定的起始日期起算的，而不是从房先生购买的日期开始算的。房先生质问中介的小陈，小陈说：“45年也不短了，说不定你住两年就换更好的房子了。”房先生心里很是不爽，回头一想也对，反正现在过户手续都办好了，款也都交齐了，在使用年限这个问题上再计较也没用，只好自认倒霉。
专家点评二手楼的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期起算。房先生听信了中介公司人员的话，以为他的房产是从购买之日起算的，其实使用年限已经少了25年。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。
二、土地使用权的出让与划拨分类。
土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权;二是，划拨土地使用权。
(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
(2)划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算：
1、已购公房、央产房。
已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说，新业主即将有67年的土地使用时间，该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，它的《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年，即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。
2、二手商品房、经济适用房。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止)
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