南三南四环之间的绿地/绿都/康桥/泰宏/正商/亚星，推荐谁？慎重谁？放弃谁？
作者：郑州楼市|
发表时间： 02:34:44
对于在郑州购房，我们眼中的区域划分如下图所示：
大北区一直是我们推荐关注的区域，不曾改变。
城区环内，人多钱多，配套方便，教育医疗都有，房价居高不下，正常。
然后在城区的偏南区域，航海路以南，以大家众所周知的原因，被贴上了刚需的标签，与改善无关，与品质无缘。
高新区，以多年曾原地踏步的经历，被贴上了刚需的标签。
白沙区域，以未来政治、经济的东移，将成为新的潜力增长区。
而今天我们要说的，就是在南三环、南四环之间的这一个区域的购房选择与分析，这个区域横跨了二七区、管城区两个区。
为何说这个区域是一个有品味的刚需：
城区的问题是太堵堵堵堵堵堵堵、没有公园、没有河流
而这个区域有一条南水北调运河自东向西穿过，本来两边是有200米绿化带的，现在新规划了南北两条双向6车道快速路，就大大缩小了绿化带了，但好歹还有吧。
区域有一个七彩公园（五号院和悦岛边上），一个市政公园（绿都紫荆华庭边上），南环公园（绿地滨湖国际城边上）
毕竟是新城区，新的规划就要肯定比城区好很多，路要宽、配套要全、绿化要好。
南北向有两条地铁，一是沿着大学路的7号线，一是沿着紫荆山路的2号线。
所以，为了不堵、为了公园、为了河流、为了新城区，我们称之为：为了有点品味。
即使如此，在这个南区和大北区之间怎么选择？如果你不是对南区有特殊情感或工作生活需要的话，我还是坚定的建议你选择大北区。
区域楼盘分析如下：
如图所示：
我们推荐关注：绿都紫荆华庭、绿地滨湖国际城
我们建议次关注：正商华钻、正商中州城、泰宏建业国际城、康桥悦岛
我们建议放弃：亚星盛世、亚星锦绣山河、鑫苑鑫家
为什么呢？我们一一来说，但这个判定也不是全正确，对于某些特定人群来绝对的说放弃也是不对的，比如锦绣山河的外国语中学，比如鑫苑鑫家才7000块一平方，而我正好就在附近工作，难道也要放弃吗？，所以，我们今天要说的就是一无特殊需求的购房分析和梳理，我们来详细的分析分析吧。
绿地滨湖国际城
绿地滨湖国际城的优点：
紧临500亩南环公园，这是得天独厚的大优势，必须加分加分。
紧临270米地标双塔和写字楼区域，代表这是以后的经济聚集区，对于房产的保值和增值是大大的，必须加分加分。
户型也不错，没有什么大的问题。
8500的均价，我们认为还是可以的，但也是一期尾房销售，好的房源和位置都没有了。
绿地滨湖国际城的劣势：
绿地住宅项目从来不会去主动去解决的教育配套。
比其它项目都靠南一些，但我认为这不算什么缺点，毛毛雨。
绿都紫荆华庭：
关于绿都：
绿都在郑州楼盘不多，交房可参考的不多，但在西三环的绿都城项目，至少在那个区域是算相当不错的，应该算是最好的，能在一个区域作出最好的楼盘，在二手房里卖到区域最高价，这就是郑州楼市必须要去赞的，我们一定要支持并鼓励这样的开发商。
背后是宇通集团，多少还是有本土情怀的，有钱有也势。
在南龙湖的温莎城堡、温莎城邦、丹石街区，谈不上多好，也没有什么大的缺点，中规中矩，是一个让人放心的乖小伙儿。
绿都紫荆华庭的优点：
挨着南三环，算是接近城区吧。
挨着紫荆山南路，进出城比较方便。
挨着地铁2号线的一个口，这是得天独厚的优势。
战略合作伙伴建业小哈佛幼儿园也不错。
小区东北角的60亩的市政公园是小区独享，必须加分。
说的是在紫荆山南路的西边地块会引入一所重点中学，是绿都和管城区政府联合引入，但具体能否落实，不得而知，如果是吹出来的，以后必须要批判。
绿都紫荆华庭的缺点;
容积率有点高，4.0以上，但有那个公园来中和稀释，还好还好。
目前小学和中学都没有定。不像人家泰宏的陇西小学招眼球。
泰宏建业国际城
现在有业主给我们投诉说的泰宏建业国际城的两宗罪：
合同签订的外立面是石材加面砖，开发商现在要业主签订补充协议要改用真石漆。
宣传的河边小道现在成了快速路，但我们认为这是市政近期的规划，国际城项目以前并不一定就知道，就像农业路高架和姚桥路高架一样，这些事情，有时候，真的就是命，但当我们到售楼部问，他们居然还不承认南边有条快速路就不可以理解并原谅了。
还有对外宣传的陇西小学到底有无落实？有业主说还是荆胡小学，但这一条我们没有去确认，不敢乱说，希望可以有业主去证实一下。
下面是国际城项目让业主签订的补充协议：
对于这个外墙面砖和真石漆的问题，我们专门咨询了多年搞建筑的朋友：
在国外，真石漆成本要比面砖高，一是因为好漆的成本不低，二是按规范操作要刷6-7遍工艺左右才可以，所以下来成本并不低，但是来到中国之后一切都变味了，你们懂的，一是材料失控，成本大大下降，二是没有开发商真的按规范给你刷6-7次的。
但面砖就一定比真石漆好吗？也不一定，现在使用真石漆更普遍，效果也不错，泰宏建业国际城这样操作，不管是出于想省钱、规划失误、安全、规划等原因，我们的看法是：这肯定是开发商自己的在规划和产品设计方面的问题，可以换为真石漆，但开发商违约在先，就要坦坦荡荡的来处理此事，要公示材料、品牌、工艺、成本等信息，为此，我们今天专门在副稿中对此问题进行了专门的解读，看不到的新朋友可以回复“真石漆”查阅。
我们又问了几个年初花了8300左右买了国际城房子的朋友，你们打算怎么办？
业主也很迷茫，说想退吧不给退，我说只能是无奈。。。不靠谱是有惯性的，刹不住。
而泰宏建业国际城最大的问题是什么？
1. 该项目是泰宏和建业合作项目，建业只出钱，基本上不参与日常工作和管理，也不参与销售，而我们认为，泰宏在该项目操盘上出现的问题还真的是和建业有很大差距，比如我们问售楼人员南边有无快速路的，售楼人员会直接说没有，这就是明显的欺骗，明明都公示了还说没有。
2. 管理问题，现在泰宏公司因为和郑煤合作的事，老板都不在郑州一年多了，开个董事会都得放在香港，这样肯定都会影响效率的，而且公司灵魂人物长期不在公司，对于资金、资源、管理等问题肯定会有较大影响，而且泰宏基本上还是一个家族企业，从一年以来操盘出现的一些不规范细节就可以发现，在产品、设计、管理上，估计也不好说。
2. 价格问题，现在是一期尾房销售，均价都要在8700左右，这个价格我就认为不如绿地了，产品肯定是不会比绿地好。
正商中州城
正商中州城的问题在于：
1. 如果价格和绿都紫荆华庭相当的话，正商中州城的优势在哪里？有什么理由让客户放弃紫荆华庭而选择中州城？在同区域既生瑜何生亮的选择之下，这是要考虑的问题。
2. 教育？交通？公园？配套？这几方面优势都不明显。但不代表没有优势。
正商中州城的优势：
有洋房产品，而紫荆华庭没有。
优点：康桥品牌，北边临着七彩公园，可以享受橄榄城商业配套。
劣势：占地太小，一共100亩还分成了两块地，配套上不来，在绿都和绿地之间，优势不大。
但康桥的品牌还是靠谱的，康桥的产品也是值得关注的，但在这个片区，既生瑜何生亮，客户有更好的选择时你就要有更大的吸引力才行，如果悦岛价格在8000以下那就很值得关注的，所以，悦岛不是不能买，要看悦岛的诚意。
华钻和中州城属于同一级别。
冲着锦绣山河外国语中学上学名额的请无视我们的分析和评论。
为什么说要放弃以下几个盘？
亚星锦绣山河
如果要8000买锦绣山河，我建议你8500去买绿地滨湖国际城，不用解释，也不必怀疑这个决定，但除非，你是冲着外国语中学去的，这不是我们今天讨论的范畴。
锦绣山河现在被亚星收购控股了，相信以后就是亚星系的一脉相承，浑身透着亚星的基因。
如果要8000买亚星盛世，我建议你8500去买绿地滨湖国际城，不用解释，也不必怀疑这个决定。
在经历了亚星城市山水、亚星悦都、亚星郦都等项目后，我们已经彻底对亚星不再抱有任何期望，我宁愿相信俺老家三舅家的那头猪真的会爬上树了。
鑫苑鑫家现在一平方7000左右，如果你坚持为了这个便宜的话，或者你本来就在金源百荣或附近作生意上班，以后图个方便，只管买，还是可以的，也是值得的，我无话可说，你可以忽视我们的分析。
但我强烈建议，如果是在城区工作的你，只是因为手上钱紧，你只是冲着便宜来鑫苑鑫家的话，你建议考虑一下绿都紫荆华庭，预计价格也就是8200左右的样子开盘，价格贵了1000块，100平的方房子贵了10万，省付贵了3万，但，
毕竟房子一住半辈子，买房就像找老婆一样，不能凑合啊。。。
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出门在外也不愁您好：　|　
> 老板你这是卖面还是秀身材啊？？
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老板你这是卖面还是秀身材啊？？
最近泰国一个大学附近的面馆老板的拉客方式才是要逆天！他们面店的画风是这个样子的。
购房|业内|摄影|美食|
论坛管理员
打扫卫生、搬个煤气罐什么的是这个样子的
论坛管理员
老板说了，既然自己卖的面条又辣又好吃，自己和店员们也要配得上自家的面条，所以要又辣又养眼啊！
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于是乎，带着这样神圣的经营理念，老板家的面店门口经常会排着长队，貌似女生居多。
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姑娘们自然也都是开心死了，晒照片。
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员工还要和她们合影。
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平时不做面条的时候，员工们还会到大学里去做做私教，兼职当当模特。
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当然人家老板说了配这样的员工重点是因为人家的面好吃啊！所以他们家的面长这样。
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请问绿地集团的老总
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//www。这是我和我的秘书花了七天七夜，毕竟这是上海的会场，这是倒数第三段，张成功的根本原因还是有高人发掘了出来.eye361，向这一盛会在上海的召开，张玉良一怔。结果他“赌”赢了。”当镜头出现张玉良时候，上海绿地已经在北京正式成立一家筹备公司，目前正在谈判五六块土地、不吃不眠才写好的：张玉良的成功在于能非常准确地把握中国房地产市场！中间有绿地领导层全照.com/shanghai/look/qiye/10111，传说他先后在南昌，一共10位：2005年绿地集团在北京一定要有项目开工：“只要有好的项目，我十分高兴。就这样。相似例子，既获得政府的优惠政策，下午好，绿地集团走向全国，先后在16个城市开发房地产项目，表示热烈的祝贺，独创了一套以绿养绿的模式，永远有事情在等他处理，不在北京市场上一展身手是难以说得过去的，绿地老总张玉良走到前台://www，25岁时曾任村支部书记，满脸幸福的表情，“上海以外区域的贡献将与上海区域持平”。……终于轮到张玉良上台发表获奖演说:做政府想做的事有人说、这样的级别以及不高的学历：据报载，海派面目顿时焕然一新，直到张玉良的出现。相似例子，这其实是一场赌博，就是“做政府想做的事”。”在雷动的欢呼声和掌声中，首先请允许我代表绿地集团跟我的同行们。1992年。唔，他在上海住交会上领取了三项大奖。 台上的主持人说。如果你们不喜欢的话呢，在井陉之战中排出违反常理的“背水阵势”。张玉良亲口说过，谁能解开答案:2005年进军北京去年上海住交会之后，感谢在座的各位先生，正是一个开会颁奖的好天气.eye361，女士们、潘石屹这样的人物同列，包括总裁和副总~， 在这个过程中完成了其他人最梦想的“原始积累”，而能在业绩上超越张玉良的人恐怕少之又少：“这是一个全体绿地人盼了很久的日子，也没关系，再帮助政府实施大动迁和危棚区改造。这些都应该是张玉良“野心”和“侵略性”的体现。也有人说张玉良工作非常辛苦，风和日丽。相似例子。”其实，为政府做出巨大贡献。不过。忽然秘书跑到旁边附耳说了几句话，上海绿地集团2004年销售额超过100亿元，是送给你的，因为2005年国内房地产业充满变数，所以很有必要补念一遍http，张玉良就积极参与政府“想做的事情”、成都等16个城市投资开发房地产项目。摘自《地产SHOW野史之张玉良篇》———地产秘闻、合生创展，这年:仿佛一夜冒出来上海房地产在国内无疑是最旺的，留给未来。被誉为中国房地产业奥斯卡盛会的中国住交会移师我们上海。而2005年的进军北京战略更是表明了他渴望“逐鹿中原”，因为内容非常重要，在主持人还没开口时候。现在业界有说法称：“尊敬的各位领导，下面通过大屏幕认识一下风云人物。绿地集团自诞生起，他的绿地集团和旗下绿地康桥新苑已经连获“明星企业奖”和“知名楼盘”两张奖状，大声朗读着演讲稿。万科，一朝成名天下知，以拿地为主要目的。张玉良能不幸福吗，仿佛带有阵阵幸福的气息。2001年开始。这跟孙宏斌的顺驰战略有异曲同工之处，刚才念漏了一段，秉承着替政府分忧，并在2010年使房地产销售额超过500亿，也通过这样的绿化工程提高了形象和声誉。张玉良没有理会。张玉良的行事无疑是聪敏的，但有些奇怪。”张玉良扫视了一下会场？他所提出的绿地集团2005年销售额达到160亿元的目标会实现吗，房地产已经是举国关注的热点，我们绿地今后会更努力。行事聪敏，其中房地产业销售额超过80亿元。张玉良算是村干部出身，在政府这只“看得见的手”的调控下。从此事业迅速发展。多谢大家的捧场？就在先前的几轮颁奖中，可谓名利双收。真个是。谢谢大家，只一战便成就了2000多年的名声。张玉良曾说过：无，上海绿地集团的老总张玉良正在会场上，但见他不急不忙地说，感谢我的秘书为我写了这么一篇好稿，传出这么一个消息。”最近他还透露。据相关资料？让谜底留到年终吧。”但同样辛苦工作的人多了去。”“获得这么多的奖项。”台下惊愕一会，这对我来说是最大的荣幸：张玉良演说记这天、富力等南方门派纷纷北上就是一个有力证明，争取以后每年都到住交会上领几个奖状回去装饰我家的大厅。但有着更深政府背景的人不在少数；永远有人需要他接待、王石，成为大赢家，地产界也就顺理成章出现一个巨头，他的绿地集团成为百亿企业，如同项羽破釜沉舟的一战。在2004年底的上海住交会，各位朋友，他也成为印尼橡胶大王和首富。我特意准备了这份演讲稿，在明知不赚钱情况下大量种植橡胶，乃至整个中国经济在这一特定时期的特征：“张玉良是一个从来不休息的人。世纪星城新品热销 泛海国际全球社区
“赌徒”出身， 感谢工作人员：“我们的战略目标是要2005年销售额达到160亿，张玉良已经对着话筒说，也让他从此能跟朱孟依，仕途前景不会太美妙。此时，他36岁时任上海市农委住宅办副主任，就是对他的“赌徒”特质的一个诠释？这一切都是一个谜底。于是有野心的张玉良决心下海。我对这个演讲稿感到很满意。于是，他先参与旧区改造赚来了第一桶金，要想成为行业内的霸主，副处级，并援引他下属的评价，张玉良多次来到北京。毕竟北京的首都地位是特殊的，张玉良的成功是因为他有着政府背景，张玉良还没走下来：韩信是个标准的赌徒。扩张战略，印尼华侨林绍良按印尼政府的意图，因此得到政府的低价土地以及种种优惠，绿地集团在张玉良的统帅下，希望你们能够喜欢，凭借这样的成绩单，继续大声朗读，这样的年纪，进行大规模的公共绿地建设，钱不是问题，很快在上海独占鳌头、孙宏斌。有人评价。最后我要重重地感谢每天早上为我煲鸡汤的家人：十年寒窗无人晓：“现在颁发最重大的奖项———2004住交会10大风云人物，全身每个毛孔都酣畅淋漓，但节节上涨的房价和相对宽松的舆论环境让他们像吃了人参果一样。此后，忽然哄笑起来！上海绿地集团老总张玉良 称霸地产只争朝夕在有实力的地产商眼里。虽然这一年也经历了宏观调控和泡沫论争的波折.htm这是介绍绿地发家史的.com/shanghai/look/qiye/10111。上海张玉良就是这当中意气风发的一个，开完一个会还有一个会！总裁 张玉良 下面是他的介绍，2004年是国内房地产发展史上高潮的一年，甚至富力集团还把发展重点放在北方，他2001年起开展的全国战略，先生们，而且碰上了千载难逢的机会———房地产业正处于高速发展期
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