我是南通通州区小升初派位查询的，我有学区房的房产证，但户口不在这学区内，如果不迁户口，小升初能报学区内的初中吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-06 21:38 标签： 2016通州区小升初划片
怎么才能买到真正的学区房 需要掌握哪些细节
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　　买学区房一定要弄清房子的所有情况，尤其是跟学位挂钩的相关信息！配套学校、学位指标、户口情况、学校规定、房产登记信息、房主身份......需要搞清楚的方面非常多！作为2016年将升学的家长，这些问题您都搞清楚了吗？还没弄明白的抓紧时间看这里咯，小编带您学习怎样才能买到真正的学区房！
　　确认房子配套学校
　　可以通过两种渠道了解：
　　1、登录房子所在区教育局网站，查询学区配套信息；
　　2、亲自到学校咨询。
　　查明房子的学位制表是否被别人占用
　　两种途径得知结果
　　1、询问业主
　　2、到学校咨询
　　注意：少数业主卖房时，学位制表已经让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位，可能花了大价钱也进不了名校。
　　原业主户口是否迁走
　　业主可以带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询，执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。
　　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，买房者应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事宜，如果户口尚未迁移，则需注明多少日之内迁走。
　　在小孩入学前1-2年购房
　　一般学校对学位使用、排位等规定中会设置一些条件，比如：
　　1、是否需要在学区居住满一年？
　　2、物业的学位是否有年限？
　　多想学校咨询具体学位规定
　　提前了解更多、更详细的信息十分有必要！
　　如果家中有两个小孩，或者是两个及以上的小孩需挂靠户口，则需要提前了解学校的相关规定。如果小孩年龄差不够学校的规定，那么可能要为第二个小孩的入学问题大费周章。
　　监护人和户主须一致
　　监护人和户口本户主必须为同一个人，才能让孩子拥有地段生资格。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
　　拥有多套房产并不等于能任选学位
　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房的学生，学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数。
　　名校地段年年有变动
　　每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。
　　考虑学位使用完毕后的问题
　　小户型：仅从学位考虑，总价更低一些，出租也跟容易；
　　次新房：自住和学位都比较合适，这种房子社区好，楼龄短，配套也不错，日后换房甚至空间较大。
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2016年小升初学区怎么划分。户口。房产不在一个学区。应该怎么办来自: Android客户端支招：小升初家长们应该这样选购学区房！_张家港房产
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支招：小升初家长们应该这样选购学区房！
&发表于： 16:29:20&&共被阅读过1600 次&&
质疑苏州学区房：& &苏州小升初家长通过购买学区房来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的苏州学区房越来越吃香，特别是立达、振华这种名校附近的房价更是涨了不少。面对苏州学区房的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买学区房（ ）呢？
& 问题1:开发商的“购房可上名校”承诺如何保证& &案例：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？& &支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。问题2：买房后仍有可能无法就读& &案例：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么？& &支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。& &买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。& &另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。& &可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。& &另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。问题3:学区调整学区房变成“非学区房”& &案例：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情？& &支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。&买苏州学区房须注意什么&学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。&对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。& &由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。
最新网友点评
关于支招：小升初家长们应该这样选购学区房！我想说两句：
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有房产证但户口不在本地，可以在所属学区上学吗
有房产证但户口不在本地，可以在所属学区上学吗
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你好，具体建议咨询当地教育行政主管部门。
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你好，请直接咨询学校或者教育部门。
回复时间： 07:00
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你好，建议咨询教育主管部门。
回复时间： 08:47
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